1、2021形式合同(3篇) 本文名目 2021形式合同房屋買賣合同形式辨析訂立借款合同可以采納什么形式 借款合同的主要條款 中華人民共和國合同法第一百九十七條其次款規定，借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 借款的種類 借款的種類決定借款的期限、利率和其他合同條款。因此，合同中必需規定好借款的種類。 借款的幣種 借款合同的標的是作為特別商品的貨幣，依據不憐憫況可以是人民幣也可以是外幣。因此，合同中必需商定借款的幣種。 借款用途 這是借款合同的最主要內容，出借方可以據此監督借款方的資金用法方向。只有符合國家批準的信貸方案所規定的用途，并保證專款專用，銀行和其他

2、金融機構才能賜予貸款。目前，我國的貸款范圍還限于生產、經營、基本建設、技術改造和.服務等。至于彌補虧損、工資福利、墊支稅款等支出，不能申請和發放貸款。 借款金額。 這是指依據借款方申請、經銀行核準的借款數額。借款人可以按約一次性提取借款，也可以分期分批地用法，但不得超額。 借款利率。 在中國，銀行的借款利率是由國家依據區分對待、擇優扶植、有所鼓舞、有所限制的原則，對不同行業規定不同利率。借款合同均須依據這種規定的利率簽約。 借款的期限。 中國的銀行貸款有短期和中、長期貸款之分。短期貸款一般不超過一年，中、長期貸款可達1一5年，甚至更長。無論是短期貸款還是中、長期貨款，到期均需還本付息。 還款的

3、資金來源及還款方式 貸款實行"有借有還、誰借誰還'的原則。國有企業償還貸款的資金來源，可以是貸款項目投產后增加的產品利潤，固定資產折舊基金和固定資產占用費等。鄉鎮企業償還貸款的資金來源，可以是貸款項目投產后新增加的產品利潤和固定資產的折舊基金等。在還款期間，企業的主管部門不得從所屬企業貸款項目中提取利潤和各項基金。基本建設"撥改貸'項目的利息，由建設銀行按年計算，并在項目投產后，連同本金逐年償還，且在新增加項目增加的利潤中支付。超過規定的還款期限，則由企業的自有資金支付。至于如何歸還，可以分期歸還，也可以一次性歸還。歸還的方式不相同。應付的利率也相應不同。

4、保證條件。 借款合同必需規定保證條件，這是借款合同不同于其他經濟合同的地方。借款合同的保證，以物資保證為主。在取得貸款方同意的狀況下，借款人也可以采納保證人保證的方式。 合同的變更和解除 我國的借款合同條例規定，發生下列狀況之一的，允許變更和解除借款合同： 訂立合同所依據的法規、政策、國家方案發生重大改變，原概算或預算發生重大改變甚至取消的; 原批準機關決定緩建或停建該借款項目的; 借款方經國家決定關閉、停產、合并、分立或轉產，以致的確無法履行借款合的; 由于不行抗力的確無法履行借款合同的。 此外，如借款方消失下列行為，經制止無效的，也可以導致出借方解除借款合同：違反財經紀律;不按規定用途用法

5、貸款，或任意擴大項目規模;或管理不善，鋪張嚴峻，或進度緩慢，遲遲不能竣工的;或借款合同簽訂后，借款超過規定期限尚未用款的，都可以變更或解除原借款合同。 違約責任 出借方的責任是：未能按期限供應貸款，應按違約數額和違約天數，并按銀行規定的罰息計息方法，付給借款方違約金。借款方的違約責任是： 假如不按合同的商定用途用法貸款，出借方有權部分收回或全部收回貸款。對違約用法部分，按銀行規定的利率加收罰息。 借款方如不按期償還借款，出借方有權限期追回貸款，并按規定加收罰息。 借款方用法借款造成鋪張或利用借款合同進行違法活動的，出借方有權收回本息。再由有關部門追究借款方的行政責任或經濟責任。 爭議的解決方式

6、 雙方當事人商定的其他條款 借款合同的主要形式 借款合同一般采納書面形式，但自然人之間借款另有商定的除外，借款申請書、借款憑證、協議書等有關材料均為借款合同的組成部分。 自然人之間的借款合同形式由借貸雙方當事人商定，可以采納書面形式，也可以采納口頭形式。 自然人之間的借款合同中沒有商定借款人支付利息，或者雖然有商定，但是商定不明確的，可以認為借款人無須支付利息。 對于自然人之間的借款合同，假如商定了借款人要向借款人支付利息的，借款的利率要遵守國家有關部門的規定，不得違反。 房屋買賣合同形式辨析 2021形式合同（2） | 返回名目 一、合同形式的概念及其原則 合同的形式，是指作為合同內容的合意

7、的外觀方法或者手段。簡言之，合同形式是指合同當事人合意的外在形式。民法通則第56條規定：民事法律行為可以采納書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律的規定。合同法第10條規定："當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采納書面形式的，應當采納書面形式。當事人商定采納書面形式的，應當采納書面形式。'這是法律關于合同形式的一般規定。依據法律規定,合同形式包括書面形式、口頭形式和其他形式。 合同形式的選擇，除法律另有規定外，由合同當事人協商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現。最高法院民法討論室認為，我國合同法與世界各國合同的通

8、例相全都，對合同形式實行了從寬看法，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效，盡可能削減由于合同形式的缺陷而導致合同不成立或合同無效的現象。 二、書面形式是房屋買賣合同的法定形式 房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當實行書面形式訂立。城市房地產管理法第40條規定："房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同'。城市房地產開發經營管理條例第28規定："商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。'上述規定是認定房屋買賣合同應當采納書面形式的法律依據。依據法律及相關司法說明的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型： (一)正式房屋買賣合同 正式房屋買賣合同

9、是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必需采納統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求用法建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不由于不用法統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必需用法建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商供應認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣

10、合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會依據協商全都的看法共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件用法。 (二)具備特定條件的預約合同 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明(下稱商品房買賣司法說明)第五條規定："商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房銷售管理方法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經根據商定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。'依據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷

11、售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易平安，愛護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法說明的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，商品房銷售管理方法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同假如具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，"出賣人已經

12、根據商定收受購房款'，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備商品房銷售管理方法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。假如機械適用該條司法說明的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法說明則不能認定合同成立。 (三)房屋買賣合同的其他書面形式。 合同法第11條規定："書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。'依據電子簽名法第3條第3款的規定，"涉及土地、房屋等不動產權益轉讓

13、的'的文書，不適用"電子簽名、數據電文'。無疑排解了以"數據電文'為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些狀況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主見房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，假如收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必需能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示

14、、房屋具體位置和價款。 三、口頭形式和其他形式的房屋買賣合同的認定 由于法律法規規定，房屋買賣合同應當采納書面形式訂立，故，一般狀況下，不應認定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同。認定口頭或其他形式成立房屋買賣合同，必需具備合同法規定的合同實際履行條件。合同法第36條規定："法律、行政法規規定或者當事人商定采納書面形式，當事人未采納書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。'合同法第37條規定："采納合同書形式訂立合同，在簽或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。'依據上述規定，當事人未采納書面形式訂立房屋買賣合

15、同的，或書面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已經履行主要義務，對方接受，即可認定合同成立。如買方已支付大部分(50%以上)購房款，賣方接收，主見合同成立的一方必需證明付款用途為購房，且房屋具體位置確定。如賣方已交付房屋，買方接收，主見合同成立的一方必需證明房屋系為買賣目的所交付，且房屋價款能夠確定。 最高人民法院關于適用中華人民共和國合同法若干問題的說明(二)第2條規定："當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的其他形式訂立的合同。但法律另有規定的除外。'該條司法說明明確了合同法第1

16、0條規定的"其他形式'，即指以雙方當事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱默示合同。合同法第36條、第37條規定的合同成立形式，指的就是"其他形式'。 四、應當認定本案爭議房屋買賣合同成立 有觀點認為，本案雙方當事人簽訂的認購書并未具備商品房銷售管理方法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，依據商品房買賣合同司法說明第2條規定，房屋買賣合同未成立。筆者認為，此觀點不能成立，應當認定甲、乙雙方房屋買賣合同成立。理由如下： (一)"認購書'已經具備本約性質，不應認定為預約合同。商品房買賣合同司法說明第2條規定只能針對預約合同適用。本案中，甲

17、、乙雙方簽訂的協議雖名為"認購書'，但商定內容并不限于對將來進行房屋買賣有關事宜的初步確認，而是對有關房屋買賣事項的作出了具體明確的商定，如房屋價款確定，付款期限明確，且商定全部購房款應在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等。"認購書'不再屬于預約合同，而是具備了本約合同的性質。協議中雖商定應簽訂正式房屋買賣合同文本，但系為辦理合同備案及產權轉移登記所需。這種狀況下，應認定雙方房屋買賣合同已經成立，不應適用商品房買賣合同司法說明第2條的規定。 (二)甲方已經付清了全部購房款，實際履行了全部合同義務，乙方已經接收，認定雙方房屋買賣合同不成立，既違反合同法關于合同成立

18、的相關規定，也不符合維護交易平安的司法原則。商品房買賣合同司法說明第2條規定對預約合同的內容要求較為嚴格，但對實際履行條件規定較為寬松，即"出賣人已經根據商定收受購房款'，對履行義務的程度未作要求。而本案中，乙于商定期限屆滿次日付清全部購房款，雖不符合商定，但甲已經接受，視為雙方以實際履行變更原合同商定。乙付清全部購房款，甲接收并出具發票，理應屬于"一方已經履行主要義務，一方接受'。即使甲、乙雙方并未簽訂認購書，依據合同法第36條的規定，也應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。認定房屋買賣合同不成立，導致乙完全履行了合同義務卻無法實現合同目的，只能要求乙方返還

19、購房款，其權益必定受損，既不符合公正原則，也不利于維護交易平安。 訂立借款合同可以采納什么形式 2021形式合同（3） | 返回名目 回答：借款是一項重要的民事活動，采納什么形式訂立合同，對于明確雙方當事人的權利義務，削減糾紛的發生有著重要作用。 依據商業銀行法等有關法律及行政法規的規定，金融機構與自然人、法人和其他組織之間的借款應當采納書面形式，其目的明確金融機構與借款人的權利和義務，保障金融機構信貸資金的平安。訂立借款合同已成為商業銀行貸款業務的必經程序，也是銀行進行管理的重要內容。依據合同法第一百九十七條規定，也是銀行進行管理的重要內容。依據合同法第一百九十七條規定，除自然人之間另有商定

20、的外，借款合同采納書面形式。金融機構應當依據有關法律、行政法規的規定訂立借款合同，自然人之間借款既可以采納書面形式也可以采納口頭形式，當事人可以依據合同是否有償等具體狀況選擇訂立合同的形式。 借款合同的內容主要包括以下幾方面： 1、種類。主要是指金融機構作為貸款人的狀況下，針對不同種類的借款實行不同的政策，依據借款人的全部制性質、產業屬性、借款的用途以及資金的來源和運用確定借款的種類。比如，依據借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業借款、農業借款等。 2、幣種。主要是指借款人是人民幣還是某種外幣。 3、用途。主要是指借款用法的目的。依據我國現行的金融政策，向金融機構的借

21、款應當專款專用，使借款在金融機構的監督下準時收回。 4、數額。是指借款數量的多少。應當包括借款的總金額以及在分批支付借款時，每一次支付借款的金額。 5、利率。是指貸款人在肯定時期內應收利息的數額與所借出資金的金額的比率。 6、期限。是指借款人在合同中商定能用法借款的時間。當事人一般依據借款人的生產經營周期、還款力量和貸款人的資金供給力量等，商定借款期限。依據 1996年中國人民銀行頒布的貸款通則的規定，自營貸款期限最長一般不超過十年，超過十年的應當報中國人民銀行備案。票據貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。公民之間借款的期限由當事人自行商定。 7、還款方式。是指貸

22、款人和借款人商定以什么結算方式償還借款給貸款人。 以上所列舉的合同內容僅是一些具有借款合同特點的條款，除了以上七項內容外，借款合同的當事人還可以對其他需要商定的內容作出商定。 我國如何規定借款合同形式和內容 形式合同（4） | 返回名目 核心內容：如何規定借款合同形式和內容?我國法律、行政法規都規定借款合同應當采納書面形式，也是而借款合同內容要包括種類、幣種、用途、利率等條款。自然人之間借款可以采納口頭形式。下面為您一一介紹。 第一百九十七條 借款合同采納書面形式，但自然人之間借款另有商定的除外。 借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 【釋義】本條是關于借款合同形式和內容的規定。 借款是一項重要的民事活動，采納何種形式訂立合同，對于明確雙方當事人的權利和義務，削減糾紛的發生有著很重要的作用。 對于金融機構的借款，我國法律、行政法規都規定應當采納書面形式，其目的是明確金融機構與借款人的權利和義務，保障金