1、2021/8/251上海北外灘CBD的新地標！2021/8/252目目 錄錄中信廣場概況中信廣場概況 寫字樓/商業(yè)/保護建筑中信廣場的國際團隊中信廣場的國際團隊 麥肯錫/日建設(shè)計/仲量聯(lián)行/建工集團中信廣場的創(chuàng)新設(shè)計中信廣場的創(chuàng)新設(shè)計 立面/平面和空間/設(shè)備/裝修/活力街區(qū)Living Style Mall中信廣場的區(qū)位優(yōu)勢中信廣場的區(qū)位優(yōu)勢 城市核心/周邊概況/交通便利/北外灘CBD/地標建筑2021/8/2531.中信廣場-概況占地面積： 約1.57萬平方米總建筑面積： 約15萬平方米地上建筑面積： 約11萬平方米三大部分：寫字樓、商業(yè)、保護建筑三大部分：寫字樓、商業(yè)、保護建筑國際標準甲級

2、辦公樓：國際標準甲級辦公樓： - 建筑面積10萬平方米 - 樓高228米，地上樓層47層，地下3層 - 上海北外灘CBD的地標性建筑活力街區(qū)活力街區(qū)Living style Mall： - 生動的商業(yè)街區(qū) 2萬平方米 - 地下1層；地上3-4層歷史優(yōu)秀保護建筑：歷史優(yōu)秀保護建筑： 虹口大樓虹口大樓 - 面積約3000平方米 - 地上7層地下車庫：地下車庫： - 2.7萬平方米 - 約380個車位2021/8/2541.1 中信廣場-國際標準金融甲級寫字樓 北外灘CBD的地標建筑蘇州河畔最高建筑(高228米) 未來上海設(shè)施最高端的金融甲級寫字樓之一效果圖2021/8/2551.2 中信廣場-活力

3、街區(qū)，相得益彰Living Style Mall充滿活力的城市生活充滿活力的城市生活Mall 北外灘CBD的商業(yè)中心項目之一 延續(xù)上海特有的里弄形式,承襲虹口大樓及傳統(tǒng)商業(yè)街的空間尺度 FreeSpace城市新穎商業(yè)休閑空間 時尚品牌專賣店，高端休閑餐飲集聚效果圖和中信廣場互補而相得益彰2021/8/2561.3 中信廣場-優(yōu)秀歷史保護建筑曾用名：葡萄牙俱樂部1927年建成竣工，經(jīng)典的Art deco建筑，卓爾不群總建筑面積約3000m2，共7層效果圖虹口大樓賦予中信廣場歷史人文品味，賦予中信廣場歷史人文品味，提升中信廣場的整體價值提升中信廣場的整體價值2021/8/257項目戰(zhàn)略顧問: 麥肯

4、錫市場顧問： 仲量聯(lián)行方案設(shè)計： 日建設(shè)計項目施工： 上海建工集團2. 高標準國際團隊打造中信廣場2021/8/2582.1 麥肯錫的戰(zhàn)略定位北外灘的地位：北外灘的地位：1、改造后的北外灘對于上海將有如紐約的曼哈頓，香港的中環(huán)，巴黎的LaDefence。2、北外灘將跟外灘、陸家嘴形成上海CBD三足鼎立之勢。麥肯錫2021/8/2592.2 日建設(shè)計北京國貿(mào)上海時代金融中心上海中銀大廈上海花旗大廈國際最負盛名的設(shè)計事務所之一，尤其在甲級寫字樓(金融類)上享有盛譽；僅在上海浦東陸家嘴就有6棟甲級寫字樓(金融類)為其設(shè)計。浦東平安保險2021/8/25102.3 仲量聯(lián)行JONES LANG LAS

5、ALLE 全球甲級寫字樓最大專業(yè)服務商全球甲級寫字樓最大專業(yè)服務商 利用其專業(yè)的市場運作經(jīng)驗為中信廣場提供市場定位利用其專業(yè)的市場運作經(jīng)驗為中信廣場提供市場定位, 充分的前瞻性、差異化充分的前瞻性、差異化中信廣場：超越目前上海主流甲級寫字樓的品質(zhì)（如：恒隆廣場、外灘中心、港匯廣場、中銀大廈）品質(zhì)上能與在建的最優(yōu)秀的甲級寫字樓相媲美，項目品質(zhì)處于上海甲級辦公樓的第一梯隊（如：越洋廣場）充分考慮了目標客戶的使用習慣仲量聯(lián)行2021/8/25112.4 上海建工集團 上海乃至全國最具實力和技術(shù)能力的建筑承包商之一 金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海中心（已開工）的承建商2021/8/25123. 創(chuàng)新設(shè)計

6、-中信廣場獨特優(yōu)勢立面：立面： 卓爾不群，充分標識性，節(jié)能舒適平面：平面： U型空間，靈活空間布局，高承重樓板設(shè)備：設(shè)備： 符合國際金融業(yè)要求的高端知名品牌，安全，環(huán)保節(jié)能VIP電梯：電梯： 至尊至榮，私密安全服務：服務： 專為金融業(yè)要求的24小時辦公服務其他：其他： 裝修、燈光、景觀 2021/8/2513獨特的鱗狀幕墻：獨特的鱗狀幕墻：- 也簡約也豐富- 又大氣又獨創(chuàng)- 陽光下的光影變化使中信廣場具備上海獨一無二的地標建筑環(huán)保節(jié)能：環(huán)保節(jié)能：200M高空開窗，具備其他寫字樓難以比擬的環(huán)保通風性能對能源依賴降到最低 （一年中有半年以上能耗極低）3.1 創(chuàng)新設(shè)計-立面效果圖2021/8/251

7、45mU U型平面布局，提供了至高的辦公效率型平面布局，提供了至高的辦公效率- 單層約2304-2641M2，方便大公司的進駐- 進深約15M，提供極高的辦公效率高承重樓板高承重樓板- 專為金融企業(yè)所設(shè)計的承重要求,梯次變化，指定區(qū)域承重可達7KN-20KN/平方米3.2 創(chuàng)新設(shè)計-平面和空間7-20KN/平方米讓寫字樓空間不再壓抑讓寫字樓空間不再壓抑 4-38層層高約4.2M， 凈高約2.8M 39-47層層高約4.5M， 凈高約3.0M以上450042002021/8/2515 3.3 創(chuàng)新設(shè)計-BA系統(tǒng) 電和人工煤氣雙能源供給電和人工煤氣雙能源供給 確保安全，萬無一失末端采用末端采用VA

8、VVAV空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng) 國際金融業(yè)基于安全要求，空調(diào)水不能進入辦公區(qū)域，根本避免普通空調(diào)運行中的潛在問題空調(diào)系統(tǒng)采用空調(diào)系統(tǒng)采用4管制，辦公區(qū)域分內(nèi)外區(qū)管制，辦公區(qū)域分內(nèi)外區(qū) 滿足內(nèi)外區(qū)全年同時供冷供熱，提供充分的舒適度二氧化碳濃度監(jiān)測控制二氧化碳濃度監(jiān)測控制 帶來自然舒適的生態(tài)化辦公環(huán)境客戶冷卻水系統(tǒng)客戶冷卻水系統(tǒng) 全年24小時，可提供金融企業(yè)機房的不間斷冷源 后備發(fā)電機后備發(fā)電機 應急電源包括2臺1760KW發(fā)電機。一臺發(fā)電機為本工程消防應急用，另一臺為將來的金融客戶提供備用電源。2021/8/2516 3.4創(chuàng)新設(shè)計-電梯品牌：品牌：進口三菱高速豪華電梯，寧靜舒適客梯：客梯：四區(qū)16臺

9、，高區(qū)7m/s，中高區(qū)6m/s， 中區(qū)5m/s，低區(qū)4m/sVIPVIP電梯：電梯：2臺 6m/s消防梯：消防梯： 2臺 5m/s合計：合計：20臺科學分區(qū)：科學分區(qū)：分四區(qū)，各區(qū)域均有4部電梯, 降低等待時間 改善等待環(huán)境 提高運行效率2021/8/2517 3.4創(chuàng)新設(shè)計-電梯首創(chuàng)首創(chuàng)VIP 專用電梯：至尊、至榮、私密安全專用電梯：至尊、至榮、私密安全獨立門廳設(shè)計，私家會所空間，尊榮禮賓服務頂級配置電梯，豪華內(nèi)裝，一站直達，安全私密2021/8/2518 為金融企業(yè)提供24小時不間斷辦公服務 現(xiàn)代金融是世界性的，為此中信廣場可以在特定區(qū)域，為特定客戶提供24小時不間斷辦公的服務，包括電源、

10、空調(diào)、餐飲、休息、安全等3.5 創(chuàng)新設(shè)計-24小時服務2021/8/25193.6 創(chuàng)新設(shè)計-安保系統(tǒng) 設(shè)有攝像監(jiān)控系統(tǒng)和防盜報警系統(tǒng)；提供24小時監(jiān)控、24小時巡更；門禁和監(jiān)控系統(tǒng)各自獨立；安保中心和110聯(lián)網(wǎng)。 2021/8/25203.7 創(chuàng)新設(shè)計- IC一卡通 (門禁、訪客、停車等)辦公客戶持有帶自己照片的IC一卡通，做到一人一卡 ；訪客可與樓內(nèi)需拜訪的公司視頻通話，由拜訪公司確定訪客人數(shù)后，自助終端機自動發(fā)卡進入門禁；訪客門禁卡會有一定時間限制，在合理的訪客時間內(nèi)使用，保證大樓安全； 安全安全 2021/8/2521辦公客戶持有的IC一卡通，可持卡出入公共部位。停車時系統(tǒng)提前開啟，車

11、輛無需停下即可自由出入車庫；路口有多個停車牌顯示指示車庫入口及空閑車位數(shù)量；按車位引導系統(tǒng)分配車位（憑條上顯示指定車位號）車庫行車道上LED顯示屏顯示指定車位位置（屏幕顯示內(nèi)容：車牌號和引導方向）找到有交替閃爍的紅綠兩色指示燈（表示占用與未占用）的車位即為目標車位如果車輛未停入目標車位，系統(tǒng)信息則會自動更新到實際所停車位。取車查詢：在B2及B3樓電梯廳位置設(shè)有車位查詢機，通過掃描停車條，方便用戶快捷找到自己所停車位，及時取車。該功能只針對臨時停車用戶。快捷快捷 + 3.7 創(chuàng)新設(shè)計- IC一卡通 (門禁、訪客、停車等)先進先進 2021/8/25223.8 其他日本原裝設(shè)計日本原裝設(shè)計日建提供

12、內(nèi)裝修設(shè)計，國際水平，原汁原味地標性燈光景致地標性燈光景致采用多層次的照明設(shè)計，在每個立面上營造主題式燈光效果，備受矚目效果圖2021/8/2523資料來源：仲量聯(lián)行地段/交通便捷硬件品質(zhì)時代金融中心外灘中心越洋廣場恒隆廣場II期嘉里中心寶礦花旗集團大廈中信廣場中信廣場高高低.9 未來市場地位中信廣場中信廣場 超越上海主流甲級寫字樓水平超越上海主流甲級寫字樓水平 上海中心城區(qū)優(yōu)秀的金融類甲級寫字樓上海中心城區(qū)優(yōu)秀的金融類甲級寫字樓甲級乙級世紀商貿(mào)2021/8/2524-城市核心-交通便利-北外灘CBD-地標建筑4中信廣場的區(qū)位優(yōu)勢2021/8/2525真正的上海城市中心,傳統(tǒng)商業(yè)區(qū),社會配套完

13、備齊善距離：南京東路 1.0 km 外灘源 0.5 km 外灘 1.0 km4.1 中信廣場-城市核心2021/8/2526南京東路南京東路四川北路四川北路外灘源外灘源 真正的上海城市中心,傳統(tǒng)商業(yè)區(qū),社會配套完備齊善4.1 中信廣場-城市核心距離：南京東路 1.0 km 外灘源 0.5 km 外灘 1.0 km2021/8/25274.2 中信廣場-交通便利三條快速干道,貫通東西南北 海寧路/ 河南北路/ 吳淞路公共交通周邊40余條公交線路三條地鐵線,3號線/ 4號線/ 10號線（在建）三條隧道,貫穿浦東陸家嘴 新建路（1km）/ 延安東路（2km）/ 人民路（3km）中信廣場：交通便利遠超

14、浦東陸家嘴2021/8/25284.3 北外灘CBD及相關(guān)項目北外灘北外灘CBDCBD2020年前完成年前完成規(guī)劃用地：3.66平方公里總建筑面積：700萬平方米甲級寫字樓+商業(yè)：270萬平方米總投資規(guī)模約：億元成為真正的上海CBD中心之一2010年前在建（完成）的項目：年前在建（完成）的項目：上海港國際客運中心上海港國際客運中心（已完成）白玉蘭廣場:甲級寫字樓/5星級酒店/高端商業(yè)（約億）中信廣場中信廣場: :甲級寫字樓/高端商業(yè)四川北路項目中：約億元（商業(yè)、辦公、酒店為一體的綜合型項目）中石化、中遠、中海、上海地產(chǎn)、上海建工、上海港務、瑞士地中海航運中石化、中遠、中海、上海地產(chǎn)、上海建工、上海港務、瑞士地中海航運七大集團70億進駐北外灘 北外灘北外灘CBDCBD正在逐步走向現(xiàn)實！正在逐步走向現(xiàn)實！北外灘規(guī)劃示意圖2021/8/25294.3 北外灘CBD及相關(guān)項目 外灘大改造：外灘大改造： 成為上海奢侈品旗艦店集聚區(qū) 外灘源外灘源： 是外灘“萬國建筑博覽會”的源頭，外灘歷史文化風貌區(qū)的核心 ,也是上海現(xiàn)代城市的源頭 外灘源一期工程已啟動，投資將達數(shù)百億元 酒店：酒店： 目前已有兩家五星及超五星酒店落成 世茂五星級酒店：已完成，投資約億元 半島酒店即將完成