1、logo成都工業園市場分析汪 君logopage 2目錄目錄成都工業園區發展背景成都六大工業園區分布成都六大工業園區分布部分樓盤項目介紹成都部分工業園區對比logopage 3成都工業園區發展的背景及過程成都的高成都的高速發展，速發展，帶動了工帶動了工業化進程業化進程單一的寫字單一的寫字樓已不能滿樓已不能滿足企業的發足企業的發展展針對性強，針對性強，配套設施配套設施完善的工完善的工業園區應業園區應運而生運而生 成都，做為內陸開放城市和率先建立社會主義市場經濟體制的綜合配套改革試點城市，1993年，被國務院確定為西南地區的科技、商貿、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實力西部第一。2007年成都生產

2、總值排名中國第十二，其中工業產值達到gdp的45.2%，工業已經成為成都經濟增長的支撐。 盡管成都工業發展風起云涌，但對于要求辦公場所面積大的中小型工業企業，成都市中心的寫字樓對他們并不十分合適，應市場需求，在中心城區邊緣建立集辦公，生活為一體的園區因價格便宜，配套完善，停車方便等成為眾多工業企業的首先。工業園區逐步發展起來。4成都市六大工業園區分布圖高新區高新區logopage 5 凱旋廣場 -西部中國 當代企業的全球商務主場-n凱旋廣場位于成都市高新區，是由成都天合凱旋置業有限公司開發的一個寫字樓項目。項目共3棟寫字樓，占地面積23畝，建筑面積110000平方米。2號樓號樓1號樓號樓3號樓

3、號樓6凱旋廣場交通圖開智路英華南路logopage 7凱旋廣場基本情況項目地址成都高新區開智路118號占地面積23畝建筑面積110000平方米容積率5.01綠化率11%總層數1#：12f 2#:12f 3#:23層外立面付款方式1：一次性（優惠3% ） 2：按揭（無優惠，貸款銀行：民生銀行）物管公司第一太平戴維斯費用8元/平方/月單層面積1846平方-2062平方單戶面積：255平方-554平方開盤時間：2010年3月交房時間2012年5月深褐色+中空玻璃幕墻logopage 8 凱旋廣場銷售情況n 凱旋廣場于2010年3月整體開盤，推出房源600套左右，截止2010年8月20日，1#，2#已

4、銷售完畢，3#只剩部分房源，銷售率達到70%。3#起價7650 /平方，均價7900 /平方，價格區間7650-12000元/平方。logopage 9n 優勢：1 地處成都市高新區，地理位置優越。且周邊寫字 樓眾多，商業氛圍濃厚。n 2 距離天府大道500米，地鐵1號線五分鐘車程，交通便利。n 3 可以采用按揭方式付款，緩解了部分企業或個人資金壓力。 劣勢：1 周邊寫字樓較多，包括新希望等甲級寫字樓，凱旋廣場從外力面和配套上來看，不具備競爭優勢。 2 項目周邊公交線路基本都是到天府大道，步行到項目差不多有十分鐘路程，員工上下班出行不是很方便 3 剩余房源主要以整層銷售為主，而2000平方左右

5、的面積對部分中小型企業來說過大，影響了企業對該項目的選擇。凱旋廣場優劣勢分析logopage 10天府新谷 -企業孵化的驅動器-n 天府新谷位于成都市高新區，是由高新區教育產業園開發的一個寫字樓項目，項目共由9棟建筑物組成，占地118畝，建筑面積434200平方。1235678a8b911天府新谷交通圖12天府新谷基本情況項目地址高新區繁雄大道399號占地面積118畝建筑面積434200平方米總層數5#：14f 6#:14f 7#:18層8#:18層 9#：23f容積率5.5綠化率23%外立面深褐色+中空玻璃幕墻戶數2戶-12戶單層面積1700-2800單戶面積55平方-391平方開盤時間20

6、07年6月交房時間2012年付款方式1：一次性（優惠2% ） 2：分期（三個月）物管公司成都眾和為物業管理公司費用5元/平方/月logopage 13天府新谷銷售情況n2007年5#，6#開盤，價格區間3000- 5000n2008年7#開盤，價格區間5000-6000n2009年4月8#開盤，起價4680，均價5600n2009年下半年9#開盤，均價6000n目前所有推出的房源都已經銷售完畢。10#正在規劃中。logopage 14天府新谷優劣勢分析優勢： 1 項目地處成都市高新區，旁邊是和記黃浦的南城都匯，譽峰，華潤鳳凰城等高檔項目，提升了項目的區域價值 2 項目地處天府大道主干道，交通便

7、利。 3 項目配套完善，銀行，酒店，食堂等，為企業的辦公提供了便利。劣勢： 1 項目緊臨省電站，電磁對入住企業工作和生活干擾很大。 2 7號樓是由酒店式公寓改成的寫字樓，可以用煤氣，降低了該項目的品質logopage 15五冶大廈 -國際新城南，城市新中心-n五冶大廈位于成都市錦江區，是由中冶成功建設有限公司開發的一個寫字樓項目，因此該項目又稱為：中冶成功大廈。項目占地14.15畝，建筑面積92218平方。logopage 16五冶大廈交通圖五冶大廈17五冶大廈基本情況項目地址成都市錦江工業總部基地三色路199號占地面積14.15畝建筑面積92218平方米寫字樓面積6萬萬方容積率8.02層高a

8、：3.6 b：3.3 c：3.3綠化率33%總層數a：27f （20f以上自用） b：31f c：31f（1f-16f為酒店） 外立面深褐色+中空玻璃幕墻費用5.98元/平方/月單層面積a：1100 b：600c：800開盤時間：a：2008年上半年b：2008年下半年c：未開始銷售交房時間2009年4月30號付款方式1：一次性（優惠2% ） 2：分期（三個月，0.5%的優惠）建筑風格現代簡約物管公司戴德梁行logopage 18五冶大廈銷售情況n2008年推出a，均價5500-6500，已銷售完畢n2008年推出b，價格區間6500-7000，均價6700，截止2010年8月10日，已銷售8

9、5%，剩9f，10f，17f，21fnc區未推出。（等待市場）logopage 19五冶大廈優劣勢分析優勢：1 項目地處錦江區，地鐵1號線離項目10分鐘車程，未來發展空間較大。 2 項目旁就是市政規劃的生態公園，環境優美。 3 性價比較高，項目緊臨高新區，享受高新區的配套，但價格比高新區低。劣勢：1 項目周邊現處于開發期，周邊配套都還沒起來。 2 交通不便利，沒直達項目的公交車。 3 周邊樓盤較多，項目只有一棟，顯得不大氣。logopage 20高新區部分樓盤價格高新區部分樓盤價格新希望國際新希望國際特拉克斯國際廣場特拉克斯國際廣場單擊添單擊添加加均價均價11000/平方平方均價均價10000元元/平方平方價價14380元元/平方平方高新國際廣場logopage 21錦江區部分樓盤價格錦江區部分樓盤價格錦江創意大廈錦江創意大廈佳霖科創佳霖科創單擊添單擊添加加均價均價11000/平方平方均價均價5800元元/平方平方均價均價7600元元/平方平方 銀海芯座logopage 22高新區，錦江區部分樓盤均價對比02000400060008000100001200014000160000高新區錦江區#ref!logopage 23高新區工業園南區武侯工業園區錦江工業園區青羊工業園區金牛工業園區龍潭工業園區雙流工業園區logopag