1、工程質量保修書發包人(全稱)：承包人(全稱)：發包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量 管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法及相關法律法規，經協商 一致，對 (工程全稱)簽訂本工程質量保修書。1工程質量保修范圍和內容1.1 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。1.2 質量保修范圍等同于承包范圍。1.3 除非合同另有約定，下列原因造成的缺陷不應在保修范圍之內：(1) 發包人或其雇員、客戶或相關人員使用不當；(2) 合理的磨損；(3) 非承包人負責的設計不當；(4) 其他非承包人原因。2質量保修期與缺陷責任期2.1 質量保修期2.1

2、.1保修期按照法律、法規及建設行政主管部門最新頒布的關于整個工 程和其中的各個專業工程不同的保修期規定執行。2.1.2質量保修期自工程交付并通過雙方全面驗收合格之日起兩年。2.1.3 i程交付日期是指：工程竣工驗收合格之日起30天內，承包人將已竣工工程逐步移交給發包人，移交完成之日起60日歷天內， 發包人將對已移交工程進行試用及試運行檢驗，如結果證明 移交工程達到合同規定的規范標準，則工程移交完成之日為 工程交付日期；否則，承包人應當無償維修，彌補缺陷，直 至移交工程達到合同規定的規范標準，承包人再次移交并達 到合同規定的規范標準之日為工程交付日期。2.2 缺陷責任期2.2.1缺陷責任期按照本

3、合同中的約定執行，本工程的缺陷責任期為 兩 年。2.2.2缺陷責任期工程交付并通過雙方全面驗收合格之日計算。2.2.3如果相關工程的保修期未滿而缺陷責任期已滿，不會解除承包人按照規定應當承擔的相關保修責任。3質量保修責任（承包人未履行保修義務的后果與責任）3.1 屬于保修范圍、內容的項目，當發生保修事項時，承包人應當在接到發包人保修通知之日起24小時之內做出答復并到現場勘 察，提出保修措施，在2天內派人保修。（此通知的形式包括 但不限于電話、短信、傳真、信函、會議等）3.2 發生緊急事故的，發包人可電話通知承包人，承包人在接到事故通知后應當立即到達事故現場搶修。3.3 承包人如有特殊原因不能按

4、時完成維修項目，應提前書面通知發包人，并得到其批準。3.4對于涉及結構安全的質量問題，承包人應按照房屋建筑工程質量保修辦法及相關行業標準的規定立即向當地建設行政主管 部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應 資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。3.5 質量保修完成后，由發包人組織驗收。3.6 承包人在收到發包人要求修復的指令后，未能在上述時間內進行缺陷修復的，發包人可以委托他人按照合同約定的要求進行缺 陷修復，所發生的費用（含增值稅金額）及由此造成的損失 從承包人工程保修款中扣除，并由承包人承擔違約責任。同 時發包人應當以書面形式將這種情況通知承包人。承包人對 此不得有

5、任何異議。3.7 承包人因維修不及時或維修質量不合格，而引起的各項賠付以及連 帶責任，均由承包人承擔。缺陷責任期滿后，雙方作全面檢 查，對遺留問題由承包人繼續負責保修，發包人可暫緩支付 部分保修金，暫緩支付的金額由雙方商定。3.8 如果承包人對造成質量缺陷的責任認定有爭議時，約定由發包人、 監理單位與物業公司共同確定責任方，所需費用(含增值稅 金額)由責任方承擔。4缺陷責任終止4.1 如果承包人己完全履行了其在缺陷責任期內的保修義務，則在缺陷責任期結束之日后14天內，發包人應當與承包人辦理缺陷責 任終止手續。4.2 缺陷責任終止后，承包人應當向發包人提交最終價款結清申請單，并提供相關證明材料。

6、發包人按照本合同約定一次性無息返 還承包人剩余的保修金(此保修金為含增值稅價格)，并辦 理最終價款結清手續。5保修費用5.1 承包人應在約定的保修期限內，負責第1.2款約定的保修范圍內的工程保修工作的費用。5.2 如果保修工作不是由于承包人原因造成的，則保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。5.3為避免疑問，本條款項下的保修費用為含增值稅價格。6其他6.1 雙方約定的其他工程質量保修事項：6.2 發包人在工程保修期間代表：，職位：6.3 發包人可以委托物業公司在保修期間代表發包人行使以下權利：(1) 發生維修事項時及時通知并監管承包人進行維修事宜；(2) 會同發包人、監理確定造成質量缺陷的責任方

7、；(3) 發包人在保修期內書面發出的其它指令。6.4 保修期間，承包人成立保修小組，負責管理承包人維修，并認真執行發包人簽發的保修、搶修程序、流程。維修通知單由發包 人發出，承包人接單后組織各項維修的實施。6.5 承包人代表：，職位：6.6 承包人聯系方式：6.7 如果由于承包人聯系方式發生變化而未及時書面通知發包人，造成發包人未能及時送達維修通知，視為承包人未在約定期限內 派人保修，執行第3.6款規定。6.8 保修金：相當于工程施工合同結算總價（含增值稅金額）的5%,保 修金金額為含增值稅價格。6.8.1保修金的結算：發包人在向承包人結算支付各項工程保修金尾款 前，需經發包人與承包人共同簽署記載本合同履行過程的所 有相關記錄、文件、說明等，作為保修金結算依據。6.