1、二、綠城的產品線1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花園”“合肥桂花園”為代表的 多層公寓系列 紫桂花園、蘭桂、金桂 樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創新有這么幾個方面：1）臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻給整個城市2）建筑風格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現在流行的大色 塊和現代風格，頗有儒家文化色彩，深受傳統知識子的喜愛3）小區規劃上以庭院為設計單元，由數個庭院組成一個完整的小區，配合 “老虎窗”等傳統中國建筑元素4）環境設計的精致，使小區做到可賞、可品第1頁/共49頁入口：紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地116畝，總建筑面積1177

2、28平方米，容積率1.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。紫桂花園設計定位為精新雅致、格調高尚的中高檔住宅園區，總體退后文二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區主入口區宏偉的氣勢，也標志著高品質住宅園區的界定。第2頁/共49頁中央景觀：紫桂花園由7幢9-11層的建筑組成，以4幢點式公寓圍合中心下沉式廣場，并有觀景連廊相互貫通，同時輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺，也同時產生步移景異的觀景效果。第3頁/共49頁第4頁/共49頁紫桂花園的園區環境設計體現了一種均衡的美，小區由六個組團組成，每個組團都

3、有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。第5頁/共49頁會所：3幢條式公寓則與會館相結合，通過會館的柱廊與大臺階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。 第6頁/共49頁由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是紫桂花園的另一個經典設計，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀第7頁/共49頁而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機地聯系起來，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區的大型城市綠地、中心花園、組團規模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。第8頁/共49頁 綠 城 桂 花 城（園） 有人做過統計，“桂

4、花城”系列多層公寓產品是目前國內房產品 中最長的一個系列房產品，10年來，已建、在建的已達18個之多， 地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。在各地桂花城一 路熱銷的背后，有兩個事實顯得更為重要：一、桂花城總是同區域內房價最高的樓盤；二、桂花城的二手房總是在同區域內最走俏的。 桂花城市場反響之強、建筑形態之美，構成了令業內外注目的“桂花 城現象”。第9頁/共49頁固化總平面長沙綠城桂花園第10頁/共49頁桂花城的內核蘊涵了典型的現代江南小鎮的詩意。在現存江南小鎮的聚落中可以看到：一個江南小鎮，在整體的布置上，通常采用圍合的辦法布置，抵御外來可能的危險，給人安全的感；小鎮的中心一般是湖面或者

5、水系，是作為飲用水或者防御火災的源頭，后來這些實際的功能逐步弱化，沿湖面的區域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間；江南小鎮的建筑風格內斂而含蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講究與周邊環境的和諧。桂花城的種種要素，和這些小鎮的典型特征十分吻合。固化總平面合肥綠城桂花園第11頁/共49頁固化建筑立面形式第12頁/共49頁用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，久經時間磨煉采用青灰、赫紅系列的清水磚墻面巧妙組合頁巖、片石飾面及局部噴涂立面豐富柔和，營造淡雅清新、含蓄大氣的江南小城風情第13頁/共49頁在眾多設計元素中，首先被提煉的是：圍合。通過營造圍合，院落套院落，形成一個整體，而不是當時普

6、遍的一棟一棟房子的組合。一旦院子形成之后，園區的感受會完全不一樣，所謂的居住氛圍就會有所依托，就會有很多的可能性出現。第二是對建筑時間感的把握。桂花城的建筑充滿時間的痕跡，它也許造好的時候看起來不新，但很多年以后看起來也絕對不舊。 第14頁/共49頁桂花城的植被覆蓋率極高，花草樹木不在乎名貴，重要的是如何搭配出環境和家的融合氛圍，運用層次、色彩、形態的變化，與建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景觀意向。綠城在景觀方面的投入很大，一般公寓項目也要達到400元/平米，因此在景觀展示方面的優于金地、萬科，深得消費者認可。第15頁/共49頁桂花城在細節上的注重還體現在道路鋪裝方面，運用豐富

7、多彩的硬質鋪裝材料拼出富有變化的人行道路，通過植物的襯托，軟化了道路枯燥、生硬的感覺。同時順應地勢的變化，有節奏的收放，凡是在兩條道路的交叉口還特設了景觀小品豐富。第16頁/共49頁 房型標準化固化面 寬、進深的尺寸第17頁/共49頁桂花城戶型二房二廳二衛 118平米第18頁/共49頁桂花城戶型三房二廳二衛 136平米第19頁/共49頁三房二廳二衛（3陽臺） 144平米第20頁/共49頁三房二廳二衛+書房+大儲藏室 168平米第21頁/共49頁綠城桂花城觸及人性的116個細節對稱、穩重、均衡園區規劃居者優其屋品質第一江南庭院式布局大社區、小住區庭院式居住理念組團庭院設計五重漸進外圍圍墻-社區入

8、口門禁-組團-單元門廳-入戶門優雅尊貴的載體單元大堂、精裝修大堂、樓道建筑細部觀景陽臺、八角窗、老虎窗、空調機位預設生活細節考慮主副煙道、雙中空玻璃、會所、幼兒園第22頁/共49頁2、以“綠城杭州綠園” “ 綠城杭州春江花月” “上海綠城”為 代表的高層公寓系列 上海綠城 第23頁/共49頁上海綠城與其他樓盤以社區中心發散布局，共享世紀公園1000米的距離優勢，周邊生活配套設施包括超市、學校，加上完善的社區配套（室內外游泳池、網球場、6000余平方米會所、2000余平方米步行商業街），讓綠城與其他樓盤形成明顯差異，作為進軍上海市場的首個項目，成為公司品牌之作。第24頁/共49頁園區外圍車道、人

9、走捷徑設計，完全人車分流中心廣場落差5.6米，5個獨立組團高出地坪2米左右，3個層 次的立體空間創造前所未有的自然落差新月形坡面和隱形軸把各組團有機結合，花園、會所與綠化 水景相融合第25頁/共49頁上海綠城項目鳥瞰圖第26頁/共49頁 杭州春江花月杭州春江花月項目鳥瞰圖第27頁/共49頁真正的人車分流外圍車行系統第28頁/共49頁真正的人車分流社區內人行系統上海綠城春江花月第29頁/共49頁固化建筑立面典雅、穩重（三段式、選材、色彩、細節）點式住宅強調豎向線條的挺拔剛毅，立面作三段式處理，底層架空7米，上部處理以厚實為基調，體現該組建筑整體的陽剛氣質。三幢建筑由于位置、高度特殊，與園區整體相

10、對柔美的基調形成對比。第30頁/共49頁其余住宅建筑強調橫向的組合關系，建筑立面的凸凹轉折增強了層次感、光影效果，相對于前述三幢點式住宅，其虛面（玻璃）所占比例更大，講究線角的豐富細膩，講究形體變化的韻律，講究窗、門、陽臺等建筑構件組合的比例關系。固化建筑立面典雅、穩重（三段式、選材、色彩、細節）第31頁/共49頁固化建筑立面典雅、穩重（三段式、選材、色彩、細節）春江花月第32頁/共49頁固化建筑立面典雅、穩重（三段式、選材、色彩、細節）杭州綠園第33頁/共49頁中心廣場高層底層架空5.4-7米，增強會所下沉的空間感第34頁/共49頁將會所作為整個規劃的核心，景觀的視覺的焦點第35頁/共49頁

11、利用架空層設置室外休憩場所，提供交流平臺第36頁/共49頁3、以“九溪玫瑰園”、“桃花源”為代表的高檔精品別墅 九溪玫瑰園1996年，杭州郊外的別墅項目還不太有，在自然風景區里建造別墅的經驗尤其缺乏。當時，綠城能夠率先引進“環境設計”開發理念，以“山水之間的理想家園”為開發主題，選擇在杭州之江國家旅游度假區內營造九溪玫瑰園別墅區，對杭州絕佳的自然人文資源進行保護性開發，這在杭州房產界，無疑是一次開先河的壯舉。第37頁/共49頁 九溪玫瑰園121棟獨棟別墅和4棟高級公寓生長在17公頃的森林之中，充分利用地勢和景觀優勢（山、水、森林）進行規劃，九溪玫瑰園沒有任何重大的主題貫穿，但其得天獨厚的自然環

12、境將項目的優勢體現淋漓盡致。第38頁/共49頁 九溪玫瑰園第39頁/共49頁 九溪玫瑰園第40頁/共49頁 桃花源位于杭州城西近郊鳳凰山南麓的丘陵地帶，其特征是“依山傍水”,有許多的天然小河與池水穿插于山坡之間。桃花源在建筑單體設計上創新升級，外觀吸取國外鄉村別墅的優雅風格，但在建筑思想和空間設計上融匯中國民居庭院設計理念，避免獨立點狀形態，而強調與自然相融合的庭院圍合形態。 第41頁/共49頁 桃花源一層為主，局部兩層，呈水平展開狀，通過廊道、花架、廂房與大地山川水體更貼切的融合，與自然、陽光更加和諧地交融。局部取高低曲折之趣，間以池沼花木，接近自然。西方休閑的戶外生活方式與中國人強調的朝陽方位在桃花源巧妙地結合起來 第42頁/共49頁 桃花源全裝修別墅第43頁/共49頁 桃花源全裝修別墅第44頁/共49頁 桃花源全裝修別墅第45頁/共49頁 桃花源全裝修別墅第46頁/共49頁 杭州桂花城、杭州紫桂花園、合肥桂花園為代表的 多層公寓系列 綠城杭州綠園、 綠城杭州春江花月、上海綠城為 代表的高層公寓系列 1、產品標準化應針對不同物業類型進行，而非簡單 的部件復制2、結合消費者需求進行產品標準化因素篩選，并根據 項目實際條件改善3、產品標準化需要一定高度的產品模塊，以保證一定時 間市場的競爭優勢對我們的啟示：三、產品標準化的運用第47頁/共