1、關于對住宅工程實施分戶質量驗收的指導意見發布部門：浙江省建設廳信息來源：建建發（2008） 193號各市建委（建設局），紹興市建管局，義烏市建設局：為進一步加強對住宅工程質量分戶驗收指導，統一全省分戶驗收工作的內容、程序，規 范分戶驗收行為，促進全省分戶驗收規范化，決定在全省范圍內實施住宅工程質量分八驗收 制度。根據國家有關法律法規和標準規范，結合全省實際，提出如下指導意見，請各地認真 貫徹執行。一、分戶驗收的范圍、主體和依據我省行政區域內，新建的住宅工程項目，在工程施工全部完成正式竣工驗收前，應以“戶” 為單位進行專門的質量驗收。分戶驗收可以不包括小區內配套的公用設施、設備和商鋪、樓 道、電

2、梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住i的的建筑或區域。分戶驗收rh開發（建設）單位組織，施丄、監理單位參加。已選定物業管理公司的，物 業管理公司也應當參加。分戶驗收的實施，以國家現行質量驗收標準、施工圖、設計變更單、施工合同為依據。 施工合同對質量驗收另有約定的，以施工合同約定的依據為準。適用企業標準驗收的，經合 同約定，也可以企業標準進行驗收，但企業標準不得低于國家強制性標準的要求。部分質量 指標國家沒有相關標準的，各地可根據當地實際，自行確定質量要求。二、分戶驗收的主要內容分戶驗收的內容，應至少包括以下內容：（一）室內凈空髙度；（二）樓板結構層厚度；（三）房間內凈尺寸；（四）地面、墻面裂縫

3、情況;（五）樓地而、天棚和墻而抹灰質量和防水質量；（六）門窗材料質量和安裝質量；（七）給排水系統工程質量；（八）室內電氣工程材料質量和女裝質量。各地可根據當地實際，適當增加分戶驗收的內容。開發單位在與住戶的購房合同屮對分 戶驗收內容有明確約定的，應以約定的內容為準，但不得少于上述規定的內容。三、分戶驗收的方式和程序分戶驗收方式以査閱相關資料、實測實量和感觀質量目測為主。凡是能川數據表示的, 均應通過實測實量取得數據，作為判定工程質量的依據。分戶驗收應以“戶”為單位，做到全數檢杳。各方主體組織分戶驗收，得出全部合格結 論后，應將分戶驗收的資料報送當地工程質量監督機構。工程質量監督機構應當在接到相

4、關資料后10個工作口內對分戶驗收的情況進行抽査。 抽查的比例不少丁-2%戶數；總數少丁-100戶的，按不少丁 5%比例抽查。抽查發現有不符合 的，應當責令和關主體対全部重新進行分八驗收。重新進行分戶驗收后，工程質量監督機構 應當按規定的比例重新抽查。四、分八驗收的結論和處理分戶驗收的結論，應以“戶”為單位全數合格。分戶驗收過程中，發現下列情況z的, 不予通過：（-）發現結構質量隱患的；（二）發現較為嚴重可能影響使用功能的質量通病的；（三）分八驗收結論以戶為單位，存在有不合格情況的；（四）發現工程主耍技術資料存在缺項、遺漏不齊、存在明顯作假行為、相互矛盾的;（五）分八驗收通過實測所得的相關數據沒

5、有可追上外溯性的。分戶驗收過程屮，發現有不合格情況的，施工單位應進行整改，整改后重新進行分戶驗 收。存在無法整改情況，涉及結構質量的，應由原設計單位或相應資質設計單位認可；設計 單位無法認可的，可通過質量檢測鑒定；僅涉及使用功能的，可山開發、施工單位協商解決。經過處理或協商解決通過驗收的，開發單位應當將有關情況如實告知購房用戶。五、分戶驗收的相關規定（一）全省行政區域內，凡列入工程質量監督管理的住宅項n,最遲于2008年12 h 1 h起均應實施分戶驗收。凡未實施分戶驗收的，開發（建設）單位不得組織竣工驗收；工程 質屋監督機構不予出具工程質量監督報告；備案機關不予備案。（二）由于存在質量問題，開發（建設）單位和施工單位之間無法達成一致，無法通過 分戶驗收的，山工程質量監督機構裁定。（三）開發單位應將分戶驗收的相關資料隨同住宅工程質量保證書等一并交付購房 用戶。（四）分戶驗收應獨立于單位工程竣工驗收，不列入相關檢驗批、分項、分部工程驗收。單位工程竣工驗收資料和分戶驗收資料單獨整理存檔。（五）分戶驗收資料原件一式四份，開發、施工、住戶