1、母嬰洗護用品項目綠色建筑技術體系分析目錄第一章 宏觀環境分析3第二章 綠色建筑技術體系4一、 建筑節水與城市雨水利用4第三章 項目基本情況9一、 項目名稱及建設性質9二、 項目承辦單位9三、 項目實施的可行性10四、 項目建設選址12五、 建筑物建設規模12六、 項目總投資及資金構成12七、 資金籌措方案13八、 項目預期經濟效益規劃目標13九、 項目建設進度規劃13第四章 行業背景分析16第五章 公司基本情況22一、 公司簡介22二、 核心人員介紹22第一章 宏觀環境分析堅持走綠色循環低碳發展之路，以轉型升級和提質增效為核心，緊抓“創新驅動、優化布局，強化投資，循環經濟，兩化融合，主體培育，

2、招商引資”七大重點任務，積極推進傳統產業轉型升級，發揮新興產業引領作用，著力推進“中國制造2025”和“互聯網”行動計劃，構建生態文明引領、資源高效利用、產業相互融合的循環型的現代工業體系，大力推行新型工業化，塑造西寧生態型工業城市特色，全面實現小康社會的發展目標。第二章 綠色建筑技術體系一、 建筑節水與城市雨水利用（一）建筑節水建筑節水是一個系統工程，是在滿足用水要求的前提下，采取先進的措施，提高水的有效利用率。要推動既有居住建筑節水改造，建立完善運行管理制度，推廣合同節水管理，推廣再生水利用。建筑節水主要包括以下五個方面。（1）大力推廣使用節水型用水器具。節水型用水器具是建筑給排水系統的重

3、要組成剖分，是實現建筑節水的重要手段和途徑，主要包括節水型便器沖洗設備、節水型水龍頭、節水型淋浴設施等。（2）完善城市管網供應系統。主要包括加強管網維護，減少跑冒滴漏；減少系統超壓出流造成的隱性水量浪費；完善熱水供應循環系統。（3）推廣使用優質給水管材、水表，其使用年限長且能兼顧水質。優質水表不僅可以計量用水，還可以進行用水分析。（4）積極采用廢水利用措施，建立中水回用系統，利用中水可替代等量的自來水；建立雨水回用系統，調蓄排放、地面雨水入滲和回收利用屋面雨水。（5）增強節水意識，落實節水措施。（二）城市雨水利用隨著人類社會的進步和科學技術的發展，尤其是現代社會和城市化帶來水資源緊缺和生態環境

4、惡化的尖銳矛盾，人們開始重新審視和反思自己的行為，雨水利用技術逐步受到重視并有了很大發展，對城市雨水利用更賦予了新的和廣泛的含義，涉及更多、更復雜的問題和技術。現代意義上的城市雨水利用不僅涉及水資源的保護與利用，還與排水系統等基礎設施建設、城市生態環境、城鎮與園區規劃、建筑與園林景觀等有著密切聯系，并因此出現了雨水直接收集利用與滲透間接利用、雨水調蓄排放與洪澇控制、雨水污染控制與凈化處理等技術領域。雨水利用作為非傳統資源的利用形式，具有節約用水、緩解水資源危機、通過滲透增加地下水、改善生態環境、減少城市雨水洪災等作用。1、收集與傳輸設施雨水收集與傳輸是指利用人工集雨面或天然集雨面將降落在下墊面

5、上的雨水匯集在起，然后通過管網、渠道等輸水設施轉移至存儲或利用的部位。對于城市雨水利用工程而言其雨水收集與傳輸系統多與城市排水系統相結合，利用匯流區域內各類下墊面作為雨水收集面，將排水管網作為雨水的傳輸系統，在管網節點上設置分流、引水設施，對雨水徑流進行控制利用。城市中典型的集水面一般可分為屋面、地面、水面三類。地面集水面主要包括廣場、道路、綠地、坡面等，水面既可以作為集水設施，也可以作為落水設施。對于服務范圍較大的雨水利用工程而言，其收集面由多種類型的下墊面共同組成；對于單體式、分散式雨水利用設施而言，其收集面多為單一形式的下墊面。雨水傳輸設施多為管、溝等形式，如雨落管、排水管、排水溝、輸水

6、渠等；有些天然河道、季節性河道等，也可以直接作為大型雨水利用工程的輸水系統。2、雨水滯蓄雨水滯蓄是保證雨水利用的重要基礎，沒有良好的雨水滯蓄設施，也就無法進行雨水利用，因此，雨水滯蓄是雨水利用的重要組成部分，其中包括滯留和蓄存。由于降水、徑流均具有時效性，無法在降雨徑流發生時完成對雨水直接高效的利用，因此，通過設置雨水滯蓄設施，才能有效滯留和攔蓄雨水，為雨水的后期處理及回收利用提供可能。雨水滯蓄的基本原理實際上是利用天然形成或人工修建、改造的落水空間，將收集的雨水臨時滯留或長期存儲，在空間和時間上為雨水的繼續利用創造條件。經過多年實踐和探索，城市雨水利用中的滯蓄設施種類很多，常見的滯蓄區域包括

7、建筑屋頂、綠地塘壩、洼地、湖泊、人工地下落水池等3、雨水回用雨水回用系統就是將雨水收集后，按照不同需求對收集的雨水進行處理后達到符合設計使用標準的系統，通常由棄流過濾系統、蓄水系統、凈化系統組成。雨水回用主要途徑是城市雨水經適當處理后根據水質狀況和需求，可回用于工業用水、生活雜用（如沖洗廁所、洗衣、洗車、消防用水等）、構造水景觀、綠地灌溉、地下水回灌等。雨水回用基本要求包括：城市雨水作為輔助供水水源，并能自動切換到其他水源；采用生活飲用水作為其他供水水源時，應當采取防止雨水進入生活飲用水管道的有效措施；城市雨水回用系統應與生活飲用水系統分開設置，用不同顏色、符號標識；應設置水表計量各水源的供水

8、量；供水系統管材不應使用對水質造成污染的材質。此外，由于城市雨水的季節性和隨機性等特點，使得對其單獨處理時的系統運行不連續，從而導致處理系統的使用效率不高。因此，可考慮將雨水與住宅小區內自產中水聯合起來進行處理和利用，這樣可實現水量互補，減少管道與處理設備投資。隨著城市水資源緊缺狀況日益嚴峻，雨水和中水的開發利用越來越受到人們的重視，開發利用城市區域的雨水和中水，不僅能產生較好的經濟效益，而且有巨大的環境效益、資源效益和社會效益第三章 項目基本情況一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱母嬰洗護用品項目（二）項目建設性質本項目屬于擴建項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xx投資管理公司（

9、二）項目聯系人付xx（三）項目建設單位概況企業履行社會責任，既是實現經濟、環境、社會可持續發展的必由之路，也是實現企業自身可持續發展的必然選擇；既是順應經濟社會發展趨勢的外在要求，也是提升企業可持續發展能力的內在需求；既是企業轉變發展方式、實現科學發展的重要途徑，也是企業國際化發展的戰略需要。遵循“奉獻能源、創造和諧”的企業宗旨，公司積極履行社會責任，依法經營、誠實守信，節約資源、保護環境，以人為本、構建和諧企業，回饋社會、實現價值共享，致力于實現經濟、環境和社會三大責任的有機統一。公司把建立健全社會責任管理機制作為社會責任管理推進工作的基礎，從制度建設、組織架構和能力建設等方面著手，建立了一

10、套較為完善的社會責任管理機制。公司自成立以來，堅持“品牌化、規模化、專業化”的發展道路。以人為本，強調服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰略轉型和管理變革，實現了企業持續、健康、快速發展。未來我司將繼續以“客戶第一，質量第一，信譽第一”為原則，在產品質量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一體合作共贏的市場戰略，以高度的社會責任積極響應政府城市發展號召，融入各級城市的建設與發展，在商業模式思路上領先業界，對服務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。 公司在發展中始終堅持以創新為源動力，不斷投入巨資引入

11、先進研發設備，更新思想觀念，依托優秀的人才、完善的信息、現代科技技術等優勢，不斷加大新產品的研發力度，以實現公司的永續經營和品牌發展。三、 項目實施的可行性（一）符合我國相關產業政策和發展規劃近年來，我國為推進產業結構轉型升級，先后出臺了多項發展規劃或產業政策支持行業發展。政策的出臺鼓勵行業開展新材料、新工藝、新產品的研發，促進行業加快結構調整和轉型升級，有利于本行業健康快速發展。（二）項目產品市場前景廣闊廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業持續增長。（三）公司具備成熟的生產技術及管理經驗公司經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的染整設

12、備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。（四）建設條件良好本項目主要基于公司現有研發條件與基礎，根據公司發展戰略的要求，通過對研發測試環境的提升改造，形成集科研、開發、檢測試驗、新產品測試于一體的研發中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發能力，具備實施的可行

13、性。四、 項目建設選址本期項目選址位于xx（待定），占地面積約27.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。五、 建筑物建設規模本期項目建筑面積30919.36，其中：主體工程19893.60，倉儲工程6683.04，行政辦公及生活服務設施3655.84，公共工程686.88。六、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資11018.46萬元，其中：建設投資8742.26萬元，占項目總投資的79.34%；建設期利息242.05萬元，占項目總投

14、資的2.20%；流動資金2034.15萬元，占項目總投資的18.46%。（二）建設投資構成本期項目建設投資8742.26萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用7316.07萬元，工程建設其他費用1202.50萬元，預備費223.69萬元。七、 資金籌措方案本期項目總投資11018.46萬元，其中申請銀行長期貸款4939.99萬元，其余部分由企業自籌。八、 項目預期經濟效益規劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業收入（sp）：18600.00萬元。2、綜合總成本費用（tc）：14119.93萬元。3、凈利潤（np）：3281.48萬元。（二）經濟效益評價目標1、

15、全部投資回收期（pt）：5.71年。2、財務內部收益率：23.21%。3、財務凈現值：3824.89萬元。九、 項目建設進度規劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃24個月。十四、項目綜合評價主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積18000.00約27.00畝1.1總建筑面積30919.36容積率1.721.2基底面積10800.00建筑系數60.00%1.3投資強度萬元/畝304.982總投資萬元11018.462.1建設投資萬元8742.262.1.1工程費用萬元7316.072.1.2工程建設其他費用萬元1202.502.1.3預備

16、費萬元223.692.2建設期利息萬元242.052.3流動資金萬元2034.153資金籌措萬元11018.463.1自籌資金萬元6078.473.2銀行貸款萬元4939.994營業收入萬元18600.00正常運營年份5總成本費用萬元14119.93""6利潤總額萬元4375.31""7凈利潤萬元3281.48""8所得稅萬元1093.83""9增值稅萬元873.00""10稅金及附加萬元104.76""11納稅總額萬元2071.59""12工業增加值萬元

17、7018.90""13盈虧平衡點萬元6186.19產值14回收期年5.71含建設期24個月15財務內部收益率23.21%所得稅后16財務凈現值萬元3824.89所得稅后第四章 行業背景分析母嬰洗護用品面向整個孕產周期和嬰幼兒成長周期的人群，包括“準媽媽”、孕婦、產婦以及11歲以下的嬰幼兒，已成為剛需品類。由于母嬰群體身體情況的特殊性，對于洗護用品的成分有更高的要求。目前母嬰洗護用品主要包括：1）護膚用品：身體油、面霜、乳液、爽身粉及防曬護理用品（防曬產品、曬后護理用品等）；孕產護膚類產品，如產后修復等；2）洗浴用品：沐浴產品（沐浴添加劑、香皂、沐浴露、洗發露、沐浴球等）、香

18、氛類（嬰兒古龍水、驅蚊止癢液）及洗漱用品（產婦牙刷、牙膏）等；3）清潔用品：洗衣液、餐具清潔液、空氣凈化噴霧及嬰兒濕巾等；4）彩妝用品：兒童彩妝、孕媽彩妝等；5）防尿用品：紙尿褲等。母嬰洗護產品作為化妝品市場的組成部分，在整個化妝品監管趨嚴的趨勢下正加速走向規范化，總體上2021年以來化妝品行業的監管以產品安全性和營銷宣傳的合規性為主要方向。而隨著2021年10月8日兒童化妝品監督管理規定的發布，兒童化妝品行業也將迎來獨立監管的時代。本次規定是我國首個專門針對兒童化妝品的監管法規文件，規定指出，除標簽要求以外，其他關于兒童化妝品的規定自2022年1月1日起施行。兒童化妝品監督管理規定全文22條

19、規定對兒童化妝品安全進行嚴格規范，涉及內容包括兒童化妝品的定義、標簽要求、配方原則、安全評估要求、生產/經營（含線上）要求、注冊備案管理、生產/經營監管、抽檢監測等與兒童化妝品相關的各個環節。特別在設計配方時，應當遵循“安全優先、功效必需、配方極簡”三大原則。為應對人口老齡化、改善我國人口結構，我國近年來陸續出臺多項生育政策，2011年我國實行“雙獨二孩”政策，2013年我國實行“單獨二孩”政策，但出生率小幅改善后繼續下行，2016年我國全面放開二孩政策，但并未起到根本改善的作用，2020年我國出生人口下降至1200萬人，較2019年減少了265萬人，同比減少18.1%，創新中國以來最低。為應

20、對人口出生率持續下滑局面，2021年5月31日，我國進一步推出三胎政策，并且配套推出了一系列的輔助政策，顯示國家對生育率提振的重視程度已提至前所未有高度，在政策刺激下，預計未來整體母嬰市場規模仍將保有增長基礎。近年來中國居民人均可支配收入不斷提升，2020年中國居民人均可支配收入達32189元，較2019年增加了1456元，同比增長4.7%，2021年前三季度中國居民人均可支配收入為26265元，人均收入的跨越式發展為母嬰行業的消費升級提供了經濟基礎。母嬰洗護行業增長的主要由消費升級驅動。一方面是消費能力升級，人均收入水平不斷提高，另一方面是消費觀念升級，消費者需求更加多元、個性化，對商品的品

21、質、服務都有了更高端的要求，且新媒體營銷平臺的發展也有效的推動了母嬰消費觀念的輸出。育兒觀念轉變促進母嬰消費升級，育兒成本隨之提高，母嬰洗護用品支出增多。“421”倒三角養育模式導致可支配育兒消費更高，我國現代家庭已形成“4+2+1”的“漏斗式”結構，再加上家庭整體消費能力的提升，每戶家庭愿意將更多的收入投入到嬰幼兒上。同時，母嬰消費的購買者和消費者分離，消費偏好取決于購買者。而目前90后已成為主流孕育群體，據尼爾森統計，該類消費人群更加注重健康和品質，消費觀念的轉變，進一步帶動母嬰消費升級趨勢。近年來年輕家庭中母嬰消費占家庭消費總額比例持續上升，2020年中國母嬰消費占年輕家庭消費比例的19

22、.8%，較2013年的15.9%增長了3.9%，預計2022年將達到20%.電商平臺發展有望進一步推動母嬰洗護市場的發展，2020年中國母嬰電商市場規模達10000.5億元，較2019年增加了892.5億元，同比增長9.80%，預計2021年中國母嬰電商市場規模將達到11000億元，未來將繼續保持增長。疫情催化了母嬰群體消費習慣從線下向線上的轉移，而近年直播帶貨等銷售新模式層出不窮，推動母嬰消費場景的進一步多元化，使得線上線下更好融合，有望帶動母嬰洗護市場進一步躍進。81%的母嬰人群更加偏好通過線上渠道購買母嬰產品，其中95后線上購物傾向更明顯；另外，母嬰用戶偏好經驗交流，77%的母嬰人群表示

23、樂于進行好物分享推薦，90后和一線城市人群則更為明顯，分享渠道通常為母嬰微信群或朋友圈（占七成左右）、微博、小紅書等社交媒體。受益于母嬰電商發展、品類創新升級，中國嬰童洗護市場規模穩健增長，2020年中國母嬰洗護市場規模達284.41億元，較2019年增加了25.89億元，同比增長10.0%，其中，母嬰洗護用品包括嬰童和孕產婦護發、護膚、防曬、洗漱用品，由于近年來家長對母嬰洗護品安全性、功能性等方面的要求不斷增強，母嬰洗護品的產品種類不斷豐富，市場持續吸引新品牌入局，同時受益于線上渠道爆發帶來的增量需求，以及消費力持續升級下客單價的提升，嬰童洗護品市場規模有望持續擴大，預計2021年中國母嬰洗

24、護市場規模將達到328.10億元，未來將繼續保持增長。我國嬰幼兒日化市場海外、本土品牌共存，整體市場較為分散，競爭激烈，海外品牌分化，本土品牌強勢發展，暫未出現大龍頭。整體來看，老牌頭部洗護品牌市占率被新興品牌稀釋，如強生嬰兒盡管常年保持市占率第一，但市占率逐年下降，紅色小象、啟初等國產品牌作為后起之秀強勢崛起，市占率逐年提升。具體來看，2020年強生品牌以5.8%市占率居首，自1992年在中國上市后持續保持市場第一的地位；國產品牌紅色小象和青蛙王子市占率分別第二（4.1%）、第三（3.7%）；日本知名母嬰用品品牌貝親市占率第四（3.0%）；口碑品牌aveeno從2016年進入中國市場后市占率

25、穩步提升，從2016年0.3%提高到2020年2.7%，位列國內第五；緊隨其后的是上海家化旗下的啟初市占率為2.5%，位居第六。從集中度變化趨勢來看，我國母嬰洗護市場市占率近年來整體趨向分散化，2020年cr10市場集中度為30.1%，相較于2011年的59.2%，下降了接近一半的水平；cr5市場集中度從2011年的48.9%下降到2020年的19.3%，cr3市場集中度從2011年的42.0%下降到2020年的13.6%，下降程度更為明顯。我國母嬰洗護市場趨向分散化主要是近年來社媒平臺爆發下給了眾多新興母嬰洗護品牌切入市場的機遇，但隨著消費者對于產品力要求的不斷提升，僅僅依靠渠道致勝也將越發

26、難以為繼。近十年來，傳統頭部品牌雖然仍在排名占據前列，但市占率水平逐年下降，新品牌快速崛起，如創立于2015年的紅色小象，是上海上美化妝品旗下的專業母嬰護理品牌，發展迅速，創立第二年就位列市占率第10，目前已經穩居前列；而16年進入中國市場的艾惟諾品牌以天然成分、高端需求、專業背書的特征快速搶占市場，目前已經位列市占率前五。成熟海外市場多以本土品牌為主，從海外、本土品牌占比情況來看，2020年日本、韓國、美國top15品牌中，本土品牌占比分別為56.2%、60.6%、52.4%，均遠超出海外品牌占比情況；而從我國市場來看，2020年本土品牌占比僅為19.5%。目前我國母嬰洗護市場處于本土品牌快速成長期，由于起步較晚，前期市場主要由國際大牌為主，在國內廠家研發實力持續提高，以及消費者對國貨認可度提升的背景下，本土品牌近幾年來已經獲得了快速發展，市場影響力持續提升。從具體細分品類來看，品牌優勢各有不同。雖然各細分品類排名靠前