1、建筑工程合同通用條款(完成版)通用條款.定義1.1在合同中以下詞語,除上下文另有說明外，具有本款所給予的含義：1發(fā)包人：協(xié)議書中指明的將工程工程托付給承包人完成的當事人。2承包人:協(xié)議書中指明的承受發(fā)包人托付并完成工程工程的當事人。(3)協(xié)議書：發(fā)包人與承包人結合工程實際,經協(xié)商全都后,對通用條款所做的詳細化、補充或修改。(4標準:與合同履行相關的政府強迫性標準、標準，以及發(fā)包人和承包人在合同中商定適用的其它標準、標準和技術規(guī)程。)圖紙：根據協(xié)議書的商定,發(fā)包人負責設計時向承包人供應的施工圖紙、設計變更、計算書和類似性質的技術資料，以及由承包人負責設計時向發(fā)包人供應的全部圖紙、設計說明、計算書

2、、操作和修理手冊以及類似性質的其它技術資料。6工程師:由發(fā)包人指定并依據其受權履行合同管理職責的人員。(7工程：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中商定的,發(fā)包人托付承包人完成的全部施工內容之總稱。(8)區(qū)段:發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中商定節(jié)點工期或商定先行驗收、移交的工程任何特定局部。(9驗收:對承包人履行合同義務的全部或局部結果進展評價,以斷定承包人履行合同義務是否符合合同商定標準。10)開工：承包人履行完畢合同商定全部義務質量保修義務除外)并閱歷收合格。(1)完工:承包人完成協(xié)議書特殊商定的任何區(qū)段的施工并閱歷收合格。12開工日期:發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中商定的，承包人開頭履行合同義務的肯定或相對日期

3、,協(xié)議書中商定由工程師簽發(fā)開工令確定開工時間的，那么為工程師簽發(fā)開工令上指定的日期。(3)開工日期:發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中商定的，承包人應將工程開工的肯定或相對日期。14完工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中商定的，承包人應將協(xié)議書特殊商定的區(qū)段完工的肯定或相對日期。(15節(jié)點工期：協(xié)議書特殊商定的區(qū)段,從其開工日期起至該區(qū)段完工日期止的時間。(16現場:由發(fā)包人供應的用于工程施工的場所以及在合同中指定為現場組成局部的任何其它場所。1)進場:承包人為履行合同義務而將人員、機械、材料組織進入現場。(8材料:將構成工程組成局部的，承包人在工程施工過程中所采納的一切設備、制品、構配)件、成品、半成品、

4、建筑原料等各種主輔材料。19)發(fā)包人代供代扣代付材料:協(xié)議書中商定的由承包人托付發(fā)包人負責供給并托付發(fā)包人在工程款中扣除材料成品、半成品、設備款挺直支付給供給商的材料成品、半成品)及設備。(20)技術資料:協(xié)議書中商定的,為保障設備的正常運作與有效維護,承包人應伴同設備一起供應的用法說明、維護手冊、技術參數、線路圖及其它相關資料。(2)效勞:協(xié)議書中商定由承包人所擔當的設備安裝、調試、質量保修及供應技術救濟、培訓等義務。(2)樣板:由發(fā)包人和承包人共同確認的材料、施工方法及施工效果的驗收標準。(23)開工驗收資料:法律法規(guī)規(guī)定或發(fā)包人與承包人商定的，工程開工后,承包人負責整理與提交的開工圖、施

5、工技術檔案、施工管理資料、材料試驗與檢測報告、工程結算書等工程施工相關文件資料。包括但不限于:工程開工驗收申請、工程開工驗收記錄、開工令、施工組織設計、施工小結、單位工程施工質量技術交底卡、隱藏工程驗收記錄、工程材料/構配件/設備報審表、檢驗批質量驗收記錄表、開工圖。(2)合同價：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中商定的，承包人履行合同義務,發(fā)包人所應支付的款項。.合同文件及說明挨次2.1 除協(xié)議書另有商定外,組成合同的文件及其優(yōu)先說明挨次如下：1發(fā)包人與承包人簽訂的相關補充協(xié)議;2)合同協(xié)議書;(3)合同通用條款;(4)圖紙；)標準、標準；招標文件;)投標文件或工程報價單。3合同的變更與解除3.除法律

6、法規(guī)明確規(guī)定可單方變更合同及3款規(guī)定狀況外,對合同的任何其它變更,除非清晰地以書面形式并由各方簽字蓋章，否那么不發(fā)生合同變更之效力。3.2在合同履行過程中出現下述狀況之一時，發(fā)包人與承包人均有權解除合同：因國家法律法規(guī)的修改，導致合同的連續(xù)履行違法的；2因政府征收、規(guī)劃調整，導致合同無法連續(xù)履行的;3)因出現不行抗力，導致合同無法連續(xù)履行的;4)符合法律規(guī)定的其它解除合同條件的。3.在合同履行過程中,合同一方申請或被申請破產的，合同對方有權解除合同。.4 合同履行過程中出現以下狀況的,發(fā)包人有權挺直削減承包人的承包范圍直至解除合同,對此,承包人無權向發(fā)包人提出任何補償或賠償要求:1)超過協(xié)議書

7、規(guī)定或工程師指定的開工日期天，承包人仍未進場的;(2承包人雖已進場，但承包人未按協(xié)議書商定或工程師指定時間開頭實際施工，并且在發(fā)包人或工程師給定的寬限期內承包人仍未開頭實際施工的；3承包人實際施工進度,與協(xié)議書商定的工期、節(jié)點工期或承包人提交并經工程師審核認可的進度方案相比,延遲10天以上，且承包人沒有實行實在可行趕工措施的；4承包人無合同根據且未經發(fā)包人同意中途退場的；5)在驗收過程中(含中間驗收，承包人的工程施工質量被斷定為不合格,承包人未在工程師指定的時間內開頭整改，或者超過工程師規(guī)定的期限仍未整改合格的;(6對工程師或政府主管部門提出的平安文明生產整改要求,在指定期限內未予落實的；(7

8、承包人未經發(fā)包人同意擅自分包、轉包的；()承包人偽造、虛報企業(yè)資質的；(9)承包人在合同的競爭和施行過程中有商業(yè)腐敗和欺詐行為的；(10有證據證明承包人組織民工向發(fā)包人示威、聚眾鬧事等影響到發(fā)包人正常工作的;(11協(xié)議書中規(guī)定的發(fā)包人有權解除合同的其他情形。3發(fā)包人不按合同商定支付工程款(進度款超過30天，雙方又未達成延期付款協(xié)議,導致施工無法進展,承包人可停頓施工，由發(fā)包人擔當違約責任。連續(xù)停頓施工超過30天，發(fā)包人仍不支付工程款進度款,承包人有權解除合同。3.6一方根據.2、3.3、3、35款商定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知,通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議

9、的，按本通用條款第27條的商定處理。3.7合同解除后,承包人應妥當做好已完工程和已購材料、設備的愛護和移交工作，按發(fā)包人的要求將承包人的全部臨時建筑物、機械、工具、設備和物料遷離工地。3.8合同解除后，不影響雙方在合同中商定的結算和清理條款的效力。3.除32、3.、3、3.款狀況外,發(fā)包人與承包人任何一方欲解除合同時,均須事先與對方協(xié)商達成全都。4.合同轉讓與分包41未經雙方協(xié)商全都，發(fā)包人與承包人均不得將其在合同中的任何義務全部或局部轉讓給第三人。.除非合同另有規(guī)定,承包人未經發(fā)包人的同意,不得將合同商定工程的任何局部分包給第三人，用于本工程的主要設備(如塔吊或主要材料(如鋼筋、混凝土、砌體

10、)必需要承包人挺直選購,不得由第三方選購,否那么發(fā)包人視為承包人違規(guī)分包。4.3發(fā)包人任何有關分包的同意,不免除承包人依據合同應擔負的責任或應盡的義務，承包人對任何分包商、分包商代理人、分包商的效勞人員及工作人員的行為、違約及忽略負責。4.4承包人應保證其選擇的分包商具備法律規(guī)定的承包相應工程的資質,如承包人選擇的分包商不具備相應資質的,發(fā)包人有權撤銷承包人的分包打算。如因分包商不具備資質從而使發(fā)包人因此蒙受損失,承包人應負全額賠償責任。4.5當分包商就其所承包局部工程的施工質量向承包人保證的質量保修責任期限超過發(fā)包人與承包人之間合同規(guī)定的質量保修期限時,承包人應在與發(fā)包人合同規(guī)定的質量保修期

11、完畢后，將其對分包商的該項權利無償轉讓給發(fā)包人。5工程師的權利5工程師既可為發(fā)包人托付的獨立監(jiān)理公司人員也可為發(fā)包人之員工，詳細人員名單與分工由現場管理代表在協(xié)議書或向承包人出具的受權書中明確。現場管理代表可隨時單方對前述受權進展變更或解除,此種變更或解除自通知到達承包人后即時生效。.2發(fā)包人與承包人全都同意,除合同中另有規(guī)定外,在合同履行過程中，工程師享有下述權利:(1)組織設計交底、圖紙會審;巡察和監(jiān)管現場;3)訂正承包人的錯誤施工方法；()斷定檢驗報批及分部、分項工程施工質量；隱藏驗收；(各區(qū)段完工后的施工質量驗收;7指令承包人在限定的時間內,對被斷定為質量不合格的工程任何局部進展撤除、

12、整改;8指令承包人對現場施工平安隱患等進展整改；(9指令承包人在限定的時間內,提交合同履行相關方案與方案；(10)指令承包人制定或執(zhí)行相關的趕工措施;11)驗收承包人進場材料、設備并批準或回絕其進場用法；12指令承包人在規(guī)定期限內,將不合格材料、設備予以更換；(3)組織召開合同履行相關會議并指定承包人參與人員；(指令承包人向在現場的其他承包人供應施工協(xié)作條件;1)指令承包人完成與承包人合同義務相關的各項零星工作。.3除.2款中所明確的權利外,工程師還可行使為保證合同正常履行而必定隱含的權利。但是,工程師就下述事項所做出的打算或簽署之看法，如未經發(fā)包人現場管理代表的書面認可，對發(fā)包人不發(fā)生效力:

13、(1簽發(fā)開工令、停工令與復工令；2)審核與批準承包人提交的施工組織設計(方案)、施工進度方案等；3工程進度與結算付款審核；4)指令承包人撤換不能勝任、玩忽職守的施工人員或班組；(5)開工驗收;(6)免除、減輕承包人的任何合同義務；)變更承包人承包范圍、數量或標準;(8)變更圖紙;9變更合同價或計價方法;(10)工程的計量簽證;(1工期順延簽證;(12延長合同工期；同意承包人的任何索賠主見；(14批準分包、轉包。5.4工程師根據合同行使管理權利或發(fā)出各種指令時，承包人必需服從并遵照執(zhí)行，否那么,承包人應向發(fā)包人擔當違約責任。6.批準不免除責任.1在合同履行過程中,發(fā)包人或工程師對承包人所提交圖紙

14、、施工方案、進度方案、材料選購與進場方案、資金用法方案及其它文件等的任何批準與認可，不免除承包人根據合同與法律所應向發(fā)包人或第三人擔當的任何義務和責任。.除非發(fā)包人賜予承包人順延工期簽證，否那么，發(fā)包人或工程師無論以何種形式對承包人在履行合同上的時間寬限，或對承包人所提出的延期完工、開工方案的認可等，不影響或限制發(fā)包人所享有的根據合同追究承包人延誤工期或進度滯后違約責任的權利。6.3發(fā)包人或承包人一方對另一方違背合同所享有的索賠權利的放棄，不意味著對其將來違約所產生的索賠權利的放棄。.承包人負責設計.1當協(xié)議書中規(guī)定全部或局部工程由承包人負責設計時，承包人應根據協(xié)議書的商定向發(fā)包人供應:)方案

15、圖、效果圖、施工圖、計算書或其它設計文件和資料;2)使發(fā)包人可以操縱、修理、撤除、組裝及調整承包人所設計工程的具體操作與修理手冊。72承包人必需根據協(xié)議書規(guī)定的時間,將其負責設計的圖紙?zhí)峤话l(fā)包人審核，圖紙?zhí)峤煌涎踊虿怀浞值?承包人應向發(fā)包人擔當違約責任。圖紙經發(fā)包人確認或批準后,未經發(fā)包人答應，承包人不得變更圖紙。7.3發(fā)包人對承包人的設計提出修改看法的，承包人必需在發(fā)包人指定的時間內，依據發(fā)包人修改看法提出新的圖紙。74 對于圖紙需經政府指定部門或其它特定機構審核批準的,承包人應負責在協(xié)議書規(guī)定的時間內,將圖紙報政府指定部門或其它特定機構審核并獲得批準。7.5由承包人完成并供應給發(fā)包人的一切

16、圖紙和圖紙的著作權屬于發(fā)包人,除非該著作權是承包人向第三方申請獲得的用法答應。7.6無論發(fā)包人以何種方式對承包人負責設計的圖紙賜予批準與認可，均不免除承包人對其完成的設計所應擔當的法律責任。如因承包人的設計缺陷,導致發(fā)包人或第三人人身、財產患病損失,承包人應向發(fā)包人或第三人進展賠償。.承包范圍?8.1除非合同中另有規(guī)定或發(fā)包人向承包人發(fā)出了書面聲明，否那么,承包人的承包范圍將包括協(xié)議書條款沒有特殊說明，但在圖紙中有所規(guī)定或為實現合同目的所合理包含的一切內容與工程。8.2發(fā)包人向承包人移交現場后,承包人為履行合同所需對現場實行的一切整理措施，均屬承包人的承包范圍。8.3發(fā)包人依據現場實際狀況指令承包人完成的零星、幫助工程,也屬于承包人承包范圍,承包人必需根據發(fā)包人要求的范圍、標準與雙方確認時間完成。8.4承包人應按協(xié)議書的要求，對設備及安裝工程開工移交后發(fā)包人負責管理、掌握和修理的人員進展培訓。承包人應對其指派的技術人員供應的技術指導與培訓的正確性負