1、不動產物權的變動與對抗要件第 2 單元基于法律行為的物權變動有權處分考點 10 ：不動產物權的變動要件與對抗要件 (p50)1. 登記生效 1不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 2016年案例分析題【相關鏈接】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有商定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 2 登記權利人vs真實權利人不動產登記簿上記載的權利人及其所享有的權利被推定為真實。 當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，懇求確

2、認其享有物權的，應予支持。 3 不動產權屬證書vs不動產登記簿不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿全都；記載不全都的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。2. 登記對抗 1 土地承包經營權土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記，未經登記，不得對抗好心第三人。 2 地役權地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗好心第三人。基于法律行為有權處分情境下物權變動要件與對抗要件綜述考點 11 ：首次登記、變更登記、轉移登記和注銷登記 p50 1權

3、利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的 2不動產的坐落、界址、用處、面積等情況變更的變更登記適用于不涉及不動產權利轉移的情形 3不動產權利期限、來源等情況發生改變的 4同一權利人分割或者合并不動產的5抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生改變的6最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生改變的 7地役權的利用目的、方法等發生改變的 8共有性質發生變更的當事人可以申請不動產轉移登記的主要情形有： 1買賣、互換、贈與不動產的 2以不動產作價出資入股的3法人或者其他組織因合并、分立等緣由致使不動產權利發轉移登記適用于不動產權利轉移權利人發生變化的情形

4、生轉移的 4不動產分割、合并導致權利發生轉移的 5繼承、受遺贈導致權利發生轉移的 6共有人增加或者削減以及共有不動產份額改變的7因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的 8因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的 9因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的屬于注銷登記的情形主要包括： 1不動產滅失的注銷登記不動產權利消滅時，需要辦理注銷登記 2權利人放棄不動產權利的 3不動產被依法沒收、征收或者收回的4人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的【例題· 單項選擇題】甲公司與乙銀行簽訂 300 萬元的借款合同，以甲公司的房屋供應債權額為300 萬元的抵押擔保，并

5、已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為 400 萬元，仍以該房屋供應抵押擔保，擔保債權額相應增加為 400 萬元。為使新增抵押生效，依據物權法律制度的規定，乙銀行應向不動產登記機構申請的登記類型是。 2017 年a. 更正登記b. 預告登記c. 變更登記d. 轉移登記【答案】 c【解析】抵押權人乙銀行并沒有改變，只是抵押擔保的主債權數額發生改變由 300 萬元變為 400 萬元，應當辦理不動產“變更登記。考點 12 ：更正登記與異議登記 (p50)【提示】區分于變更登記，更正登記和異議登記用以應對可能發生的登記錯誤。是。 2015 年a. 更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人b

6、. 提起更正登記之前，須先提起異議登記c. 異議登記之日起 10 日內申請人不起訴的，異議登記失效d. 異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應擔當損害賠償責任【答案】 a考點 13 ：預告登記 (p50)預告登記效力預告登記后，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產全部權，或者設定建立用地用法權、地役權、抵押權等其他物權的，不發生物權效力失效預告登記后，債權消滅或者自可以進展不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效【例題· 單項選擇題】甲公司進展房屋預售， 3 月 1 日將一套房屋預售給乙，雙方簽訂了預售合同并辦理了預告登記； 5 月 1 日，甲公司又與丙簽訂了預售合同，將同一套房屋預售給丙；交房時間屆至，乙、丙同時向甲公司提出交付房屋的懇求。有關本案的以下說法中，正確的選項是。a. 甲公司應當將房屋交付給乙，并為其辦理房產登記b. 甲公司應當將房屋交付給丙，并為其辦理房產登記c. 甲公司應當將房屋交付