1、株洲恒大名都項目投資環境分析報告1 宏觀環境分析1. 我國當前的經濟形勢整體運行良好，但仍然有不穩定。不確定因素存在我國經濟運行的情況是好的，經濟增長的速度與質量、結構和效益的關系趨于改善，經濟與社會發展趨于協調，一些突出矛盾正在逐步緩解。經濟增速略為放緩，在很大程度上是主動調控的結果，處在合理水平，沒有超出預期。我們更加注重緩解物價過快上漲這一主要矛盾，更加注重應對各類經濟、非經濟因素對經濟運行的沖擊，更加注重解決涉及人民群眾利益的突出問題，較好地處理了保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理通脹預期三者之間的關系，鞏固和擴大了應對國際金融危機沖擊的成果。但是當前我國經濟發展面臨的國內外環境

2、仍然十分復雜，不穩定、不確定因素還不少。2. 全國房地產市場不景氣，購房者普遍持幣觀望。我國當前的房地產市場由于受到政府調控和世界經濟不景氣眾多原因的影響從去年開始就一直處于低迷狀態，全國大部分城市的房價不斷下跌。銷售額也不斷減少，所以購房者受其消費觀念的影響，都在持幣觀望希望房價會進一步下跌。2 宏觀政策1.中央對房產的調控較嚴厲，對房產項目的開發有較大影響目前，房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。各級政府要不折不扣將中央房地產調控政策落到實處。一要堅定不移地抑制不合理需求，繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時要有針對性地抑制二

3、、三線城市房價過快上漲，促進房價合理回歸。二要適當增加房地產用地供應，促進當前和今后一個時期住房有效供給，重點抓好保障性住房和普通商品房建設。三要強化責任和督促檢查，對調控政策落實不到位、房價上漲過快和保障性住房建設滯后的城市，要加強督查，限期改正。四要利用目前房地產市場相持的這段時間，抓緊研究和制定促進房地產市場穩定健康發展的治本之策。2.堅持房地產調控不動搖 房產稅擴大試點城市未定 住房和城鄉建設部副部長齊驥在廣州參加首屆嶺南論壇時強調，將適時擴大房地產稅試點，但下一步試點的城市仍未確定。齊驥稱中國將堅持房地產調控政策方向不動搖，促進房價合理回歸，但同時將積極滿足居民合理的住房需求。當前，

4、房地產市場出現變化，符合市場自身發展規律，有利于房地產健康發展。我們將繼續落實國家的部署，堅持調控政策方向不動搖，堅持調控措施不放松，促進價格合理回歸。”齊驥表示，要嚴格執行并逐步完善差別化的稅收、信貸及限購等政策措施，堅決抑制不合理的購房需求 2 株洲區域分析1.2012年株洲經濟發展目標（1）強力保持發展狀態2. ）株洲房地產發展狀況雖然受到國家政策等原因的影響我市的房地產市場仍處于比較低迷的狀態，但是我市三月的樓房成交量在不斷的增長 2. 開放商仍對株洲市場比較有信心，眾多新項目紛紛報建荷塘區2石峰區1蘆淞區2天元區43 項目分析1.株洲恒大名都介紹（1）樓盤地址 株洲市天元區珠江南路

5、（2）項目詳細介紹一期規劃有37-94酒店式公寓，79-160湖景樓王2011年3月，恒大來到株洲，精品呈現地標力作株洲恒大名都。株洲恒大名都是恒大長沙公司穩步推進，從長沙輻射湖南湘東的戰略鉅作。株洲恒大名都項目總占地面積約120畝，總建筑面積約28萬，承襲恒大品牌“世界級皇家園林”精品標準，充分利用豐富的地貌資源，打造多個歐陸風情的湖景水景。恒大名都秉承集團一貫“園林實景+準現房+精裝修”的精品標準打造株洲首席御湖豪邸。其在園林規劃充分體現了大手筆、高投入的“恒大特色”：45000世界級皇家園林，48%的超高綠化，在規模與氣勢上冠絕株洲，將歐陸皇家的尊崇演繹得淋漓盡致；3300中央湖景咫尺可

6、觸，是最有靈氣的風水寶地，更是城市尊貴的地脈所在。株洲恒大項目戶型規劃方正合理，一期規劃有37-94酒店式公寓，79-160湖景樓王，豐富戶型區間隨需選擇。最具特色的是株洲恒大名都項目以“滿屋名牌 9a精裝”為核心，將把全精裝成品帶入株洲市場。由國內物業公司頂尖品牌恒大地產集團旗下金碧物業帶來的超一流物業管理服務，將使株洲恒大名都項目引領株洲進入高品質、低碳環保的“精品”大盤新時代。配套設施方面，株洲恒大項目更以“國際級航母配套”為標準，力求全方位配套的高端與完善。超五星級豪華會所，集室內恒溫泳池、健身室、乒乓球室、臺球室、閱覽室、瑜伽館、美術室、音樂房等多項娛樂休閑空間于一體；更輔以高星級標

7、準的軟性服務，為業主提供普通人所無法企及的高端生活方式。同時項目還傾力規劃了6000一站式商業中心街、3000貴族雙語幼兒園，并將全力整合周邊商業、教育資源， 精心打造株洲河西神農城國際級豪宅社區。株洲恒大名都是株洲市政府規劃的河西神農城的重點項目，恒大此次挺進株洲，除了建設好名都項目，還肩負著配合政府建設新神農城，打造神農城惠民工程和亮點工程的重任。作為株洲神農城的配套用地，株洲恒大名都地理位置和區位優勢異常明顯。項目本身位于神農大道南端，而在神農大道北段，則是規模宏大的株洲體育中心，在項目的南邊則是即將落成的鼎級生態體育主題公園，西邊則是神農城風景帶金木水火土五行區域土的部分，政府將在此區

8、域重點建設大歌劇院。株洲恒大名都可謂在神農城占據得天獨厚的區域優勢。而定位為城市新名片、新客廳和新坐標的“神農城”項目，則是株洲“城市提質”的四大百億工程之一。神農城以炎帝廣場和天臺公園為核心區域，沿森林路和天元大道兩側拓展，總規劃面積約2280畝，三年內一次建成，未來將成為株洲新城區的中心。此次恒大地產進入株洲，動工建設的株洲恒大名都，將符合恒大地產一貫的產品特色，恒大矢志將把株洲恒大名打造成株洲人居標桿產品，用最好的生態環境，最好的小區品質、完美的精裝修產品，讓株洲恒大名都與神農城渾然一體的同時，也有力地促進神農城的整體建設。（3）周邊配套：醫院：醫院名稱介紹天元區人民醫院類型:醫療保健服

9、務;綜合醫院;綜合醫院株洲市天元區婦幼保健所類型:醫療保健服務;綜合醫院;綜合醫院地址:圓方路129株洲市中心醫院醫療保健服務;綜合醫院;綜合醫院株洲和睦佳婦科醫院醫療保健服務;專科醫院;婦科醫院學校：泰山學校類型:科教文化服務;學校;學校地址:牛形山路170天臺小學:科教文化服務;學校;小學小哈佛科教文化服務;學校;幼兒園株洲師專附屬中學科教文化服務;學校;中學周邊銀行：株洲市商業銀行五一支行地址:天臺路288中國銀行(株洲分行)地址:天臺路61華融湘江銀行地址:泰山路153中國工商銀行(黃河南路457周邊競爭樓盤：海韻天城天元區天臺路南惟楚大廚房旁 5200泰山公館泰山公館位于株洲市天元區

10、泰山路 4600恒瑞雅園恒瑞雅園位于湘依路18號 4700湘江名都湘江名都位于長江西路 5300康橋美郡天元區泰山路（湖南工業大學對面） 4700（4）周邊環境：一神龍城株洲神農城位于株洲高新技術開發區，總占地面積2970畝，其中核心區規劃面積1620畝，拓展區規劃面積1350畝，株洲市政府準備將其打造成“神農文化展示和傳播基地，全球華人炎帝景觀中心”。神農城核心區將精心布局與炎帝文化相關的九大建筑與景觀，即神農太陽城、神農塔、神農湖、神農大劇院、神農藝術宮、神農壇、神農大道、神農渠。 2 栗雨休閑谷依托湖水資源優勢，栗雨休閑谷打造了具有濱水特色的自然景觀，因地制宜設計了觀光、休閑、濱水風情三

11、個功能分區；保留自然山體并巧設草坪、茶吧及各式園林小品；人行游道與自行車道曲徑通幽；利用地勢南高北低的特點，設計三級人工湖；湖岸圍設親水平臺、水上棧道等休閑景觀；人工湖補水以天然雨水和河西污水處理廠的中水回用相結合；生態水系中科學配置適宜的水生植物，利用水生植物的姿韻、線條、色彩等自然屬性，實現水質的凈化并豐富水體景觀。目前，建成的栗雨休閑谷已初顯花木成蔭、鳥語水鳴的景觀特色。圍繞栗雨休閑谷，天元區已成功引入商務、企業總部項目6個，建成后商業面積將達42萬平方米，其中總部寫字樓、公寓面積15萬平方米，酒店面積6萬平方米 （5） 開放商簡介恒大集團（3333.hk）是在香港聯交所主板上市，以住宅

12、產業為主，集商業物業、文化旅游綜合體、體育及文化產業于一體的特大型企業集團，逾百家國際知名投資銀行、財團、基金股東遍布全球，擁有員工3萬余名，92%以上工程技術及管理人員為大學本科以上學歷。恒大集團已在廣州、上海、天津、重慶、深圳、沈陽、成都、長沙、太原、武漢、濟南、鄭州、石家莊、合肥、南京、長春、南昌、貴陽、西安、海口、昆明、蘭州、呼和浩特、啟東、銀川、南寧、哈爾濱、烏魯木齊等3個直轄市及25個省會級城市設立分公司（地區公司），在全國100多個主要城市擁有大型住宅項目200多個，覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產等多個產品系列，是中國銷售面積最多、在建工程量最大、進入省會城市最多、城市布局最廣

13、的房地產龍頭企業。2011年上半年，恒大總資產達1500多億元，企業凈利潤、核心業務利潤、銷售面積、在建面積、銷售額增長率、營業額等多項核心數據指標全國第一。2011年全年，恒大實現銷售面積1219.9萬平方米，位居全國第一；實現銷售金額803.9億元，位居全國第二，完成全年銷售目標的115% ；恒大品牌價值達到210.18億元，蟬聯全國第一。未來，恒大將繼續全面推進規模化、精品化、品牌化產業戰略，全力打造二十一世紀規模一流、品牌一流、團隊一流的具國際競爭力的世界頂級企業。恒大房地產開發公司【中國一級資質】恒大地產集團旗下房地產開發公司，擁有中國一級開發資質。公司自成立之初，就不斷研究掌握房地

14、產開發建設的規律，在多年的開發建設中，建立起標準化、科學化、系統化的質量管理體系，形成過程質量控制和創優機制。2004年起，公司全面實施精品戰略，大規模整合優勢資源，與國內外房地產相關行業龍頭企業強強合作，真正實現了滿屋名牌的精品產品。先后開發恒大御景半島、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下、恒大世紀旅游城等系列項目200多個，形成了精品開發建設風格，先后獲得100多項國家級殊榮，產品已經成為在全國享有廣泛知名度和美譽度的強勢品牌。恒大建筑設計院【中國甲級資質】恒大集團旗下建筑設計院，擁有中國甲級設計資質。具有規劃、建筑、結構、設備、室內等專業設計人員200余人，其中一級注冊建

15、筑師及一級注冊結構工程師20余名，專業配備齊全，設備先進。已獨立承擔大型居住區、酒店、商業、飲食、健康、運動、娛樂、會議、高級寫字樓等綜合性高品質設計工程200余項。恒大建筑設計院還先后攜手德國gmp國際建筑設計有限公司、墨菲/揚有限公司、英國plp建筑設計事務所、佩利.克拉克.佩利建筑事務所、羅麥莊馬香港有限公司、wimberly allison tong & goo na, inc.、阿特金斯顧問（深圳）有限公司等知名企業進行緊密合作。恒大建筑工程公司【中國特級資質】恒大地產集團旗下的建筑工程公司，擁有中國房屋建筑施工總承包特級資質、市政公用工程施工總承包一級資質，已形成了集建筑施工、市政工程、裝飾裝修和園林古建筑施工等多種資質為一體的經濟實體。公司擁有一支綜合能力過硬的專業化隊伍，現有專業技術人員1100余人，其中一級注冊建造師、注冊造價師180余人，具有中、高級職稱的480余人。可承擔各類工業與民用建筑、高層建筑、設備安裝、市政、高級裝飾裝修等工程。恒大工程監理公司【中國甲級資質】恒大地產集團旗下工程監理有限公司，擁有中國甲級工程監理資質。公司技術力量雄厚，注冊監理工程師等專業人員齊備，具有豐富的施工監理經