1、前鋒國際商業中心質量常見問題 防治專項實施方案 編制單位： 廣安興華建筑有限責任公司 編制人（簽字）： 審核人（技術負責人簽字）： 二0一六年一月目 錄一、工程概況2二、編制依據3三、常見質量通病的防治措施31砼工程質量通病防治措施32砼干縮裂縫質量通病防治措施33砼蜂窩、麻面、露筋質量通病防治措施34砌體工程質量通病防治45裝飾工程質量通病防治措施55.1抹灰工程質量通病防治55.2涂料飾面工程質量通病防治措施55.3面磚飾面工程質量通病防治措施55.4外墻門窗工程質量通病防治措施75.5衛生間防滲漏措施86防水工程質量通病防治措施86.1卷材防水工程質量通病防治措施86.2涂膜防水工程質量

2、通病防治措施87管道安裝工程質量通病防治措施97.1管道敷設不平整97.2連接接頭或配水點處滲漏107.3管道面有劃傷或有污點107.4排水管道安裝的滲漏：118電氣工程質量通病防治措施118.1封閉插接母線安裝應注意的質量問題見下表118.2配電箱、柜應注意的質量問題118.3避雷接地應注意的質量問題12一、工程概況規劃建設凈用地面積為：27373m2，總建筑面積為：78107.94 m2，容積率2.26. 本工程為兩棟商業樓及裙樓組成，其中1號樓為商業辦公樓建筑總面積為13036.9m2；建筑高度為75.5m、地下一層地上19層；一層高度4.8m；二至四層高度4.5m；標準層3.6m。2號

3、主樓為商業酒店式公寓建筑總高度為：49.0m，地下一層地上15層，一層高度5.5m；二層高度4.5m；標準層3.0m。結構形式為框架剪力墻結構，裙樓為多層商業樓，建筑層數為三、四層，建筑總高度為14.5m或17.5m。其中1#樓及裙樓為獨立基礎2#樓主樓為人工挖孔樁及裙樓為旋挖樁基礎。本工程設計使用年限為五十年，多層框架結構抗震設防類別為重點設防類（簡稱乙類），主樓建筑抗震設防類別為標準設防類，（丙類）建筑結構的安全等級為：二級；地基基礎設計等級：二級；主樓乙級裙房級純地下室為丙級；建筑耐火等級為一級塔樓采用框剪結構，裙房采用框架結構；剪力墻抗震等級為三級，塔樓相關范圍（20米或三跨）內裙房和

4、純地下室抗震等級同塔樓框架，塔樓相關范圍外裙房和純地下室為三級。二、編制依據1、由華優建筑設計院提供前鋒國際商業中心設計施工圖紙2、GB50202-2002 建筑地基基礎工程施工質量驗收規范3、GB50203-2011 砌體工程施工質量驗收規范4、GB50204-2010 混凝土結構工程施工質量驗收規范5、GB50207-2012 屋面工程質量驗收規范6、GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范7、GB50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范8、GB50300-2001 建筑工程施工質量驗收統一標準9、GB50303-2002 建筑電氣工程施工質量驗收規范三、

5、常見質量通病的防治措施1砼工程質量通病防治措施塑性裂縫質量通病防治措施1）原因分析砼澆筑后表面沒有及時覆蓋，受風吹日曬，表面游離水蒸發過快，產生急劇的體積收縮，而此時早期強度底，不能抵抗這類變形應力而導致開裂。砼水灰比過大，模板過于干燥。2）預防措施應嚴格控制砼水灰比和塌落度，澆筑前，將基層和模板澆水濕透。澆筑后，對裸露表面及時用潮濕材料覆蓋，認真養護。2砼干縮裂縫質量通病防治措施1）原因分析砼過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層。2）預防措施砼應振搗密實，并注意對板面進行抹壓，可在砼初凝后、終凝前，進行二次抹壓，以提高砼抗拉強度，減少收縮量。加強砼早期養護，并適當延長養護時間。同時，在澆筑

6、前，將基層和模板澆水濕透。澆筑后，對裸露表面及時用潮濕材料覆蓋，認真養護。3砼蜂窩、麻面、露筋質量通病防治措施1）蜂窩防治模板面要清理干凈。模板隔離劑涂刷均勻，不得漏刷；模板拼縫處貼8mm寬PVC膠帶紙。同時，混凝土澆筑要分層、均勻，振搗要密實，不漏振、不過振，配合人工插邊。2）麻面防治施工時混凝土自由傾落高度要少于4m，超過上述高度時，要采取串筒，溜槽等措施下料。同時，混凝土的振搗應分層搗固，振搗間距要適當，必須掌握好每一插振的振搗時間。3）露筋防治為保證混凝土保護層的厚度，要注意固定好墊塊，水泥砂漿墊塊上應植入鐵絲，綁扎在鋼筋上，以防振搗時位移。為防止鋼筋移位，嚴禁振搗棒撞擊鋼筋；鋼筋密集

7、處，可采用帶刀片的振搗棒進行振搗，使用商砼時，石子最大粒徑尺寸不超過結構截面最小尺寸的1/4，且不得大于鋼筋凈距的3/4。如結構截面較小，鋼筋較密時，可用細石混凝土澆筑。砼施工過程中不得踩踏鋼筋。4砌體工程質量通病防治填充墻與混凝土柱、梁、墻連接不良現象；填充墻與柱、梁、墻連接處出現裂縫，嚴重的受沖撞時倒塌。A）原因分析混凝土柱、墻、梁未按規定預埋拉接筋，或偏位、規格不符。砌填充墻時未將拉接筋調直或未放在灰縫中，影響鋼筋的拉接能力。鋼筋混凝土梁、板與填充墻之間未楔緊，或沒有用砂漿嵌填嵌密實。B）預防措施輕質小砌塊填充墻應沿墻高每隔400mm與柱或承重墻內預埋的26鋼筋拉接，鋼筋伸入填充墻內長度

8、不應小于600mm。加氣砌塊填充墻與柱和承重墻交接處應沿墻高每隔0.4m設置26拉接筋，伸入填充墻內不得小于500mm。填充墻砌至拉接筋部位時，將拉接筋調直，平鋪在墻身上，然后鋪灰砌墻；嚴禁把拉接筋折斷或未進入墻體灰縫中。填充墻砌完后，砌體還將有一定的變形，因此要求填充墻砌到梁、板底留一定的空隙，在抹灰前再用側磚、立磚或預制混凝土塊斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右砌筑砂漿要飽滿。另外，在填充墻與柱、梁、板結合處須用砂漿嵌縫，這樣使填充墻與梁、板、柱結合緊密，不易開裂。C）治理方法柱、梁、板或承重墻內漏放拉結筋時，可在拉接筋部位將混凝土保護層鑿除，將拉接筋按規范要求的搭接倍數焊接在柱、梁

9、、板或承重墻鋼筋上。柱、梁、板或承重墻與填充墻之間出現裂縫，可鑿除原有嵌縫砂漿，重新嵌縫。5裝飾工程質量通病防治措施5.1抹灰工程質量通病防治在抹灰施工中通常會出現空鼓、裂縫這樣的質量通病，為避免質量通病采取以下措施：抹灰前，應將基層表面清掃干凈，腳手架眼等孔洞填充堵嚴，凸出較大處，事先剔平刷凈；蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應先刷一道1：4（107膠與水的比）的膠水溶液，再用1：3水泥砂漿分層修補；基層墻面應在施工前一天澆水，要澆透澆勻，讓基層吸足一定的水分。抹上底子灰后，用刮尺刮平，搓抹時砂漿以潮濕柔軟為宜。表面較光滑的混凝土面，抹灰前應先涂一道107膠素水泥漿粘結層，增加與光滑基層的砂漿粘結能

10、力，又可將浮灰事先粘牢于墻面上，消除砂漿與基層粉塊狀隔離因素，避免空鼓裂縫。打底用砂漿的強度要夠，并摻加適量防水劑，對于抹灰超厚的地方，還加掛鋼絲網分層抹灰。夏季應避免在日光下進行抹灰，罩面成活后第二天應澆水養護，并堅持養護7d以上。5.2涂料飾面工程質量通病防治措施1）透底：產生的主要原因是涂料薄，因此刷涂料時除應注意不漏刷外，還應保持涂料的稠度，不可加水過多。2）接槎明顯：涂刷時要上下順刷，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍長，就容易看出接頭，因此大面積施涂時，應配足人員，互相銜接好。3）刷紋明顯：涂料的稠度要適中，排筆蘸涂料量要適當，涂刷時要多理多順防止刷紋過大。4）分色線不齊：施工前應

11、認真按標高找好并彈劃好粉線，刷分色線時要挑選技術好、有經驗的油工來操作，例如要會使用直尺，刷時用力要均勻，起落要輕，排筆蘸量要適當，腳手架要通長搭設，從前向后刷等。5.3面磚飾面工程質量通病防治措施外墻面磚用于建筑物的外飾面，對外墻起保護作用。在施工中，經常產生面磚空鼓、脫落等質量問題。 外墻面磚易產生的質量問題以及防治措施: 1) 原因分析  基層、面層所用材料本身原因：選用的原材料質量不合格。例如，材料的空隙率比較大，容易含水，屬于親水性材料，抗滲、抗凍性能差，導致外墻基面層材料的強度降低，體積膨脹，不能抵抗大氣的風化。降低了外墻材料使用的

12、耐久性。 由于貼面磚的墻面層自重大，使底子灰與基層之間產生較大的剪應力，粘貼層與底子灰之間也有較小的剪應力。如果基層表面偏差較大，基層處理或施工操作不當，各層之間的粘結強度很差，面層就產生空鼓，甚至于從建筑物上脫落。  施工原因。外墻在施工時，新墻體或基層水份未干透，就立即覆蓋涂飾，待基層風干時，產生收縮縫隙，或是外墻施工基層抹灰厚薄不均，產生不均勻收縮，貼塊料有空鼓，縫隙未填實，施工形成空洞等，從而引起脫落。例如：泛水、雨蓬以及門窗臨邊處未做防水處理等因施工問題造成的外土產質量通病，是不可忽視的原因。  砂漿配合比不合格，水泥質量不合格。砂的

13、含泥量大。砂漿配合比計量不準確。稠度控制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上，采用幾種不同的配合比砂漿，引起不同的干縮率而開裂、空鼓。加料順序顛倒，砂漿攪拌不均勻。人工拌合。水灰比控制不好，和易性差。砂漿保水性差。砂漿品種與設計不相符，或摻外加劑后無相應措施等都會造成砌筑砂漿強度低，滿足不了設計的強度，導致磚砌體的水平裂縫、豎向裂縫和斜向裂縫，形成脫落。 飾面層各層長期受大氣溫度的影響，由表面到基層的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會產生應力，如果面磚粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴，雨水滲透后受凍膨脹和上述應力共同作用，使面層受到凍壞。  2)防治措施 &

14、#160;在外墻涂飾材料的選用上應盡量考慮材料的耐久性，注重涂飾材料在各方面技術指標的優良性，選用彈性、抗裂、防水好的材料作為外墻涂飾材料。 外墻在施工時，應嚴格按照施工規范和設計圖紙的要求進行，同時要將外墻防水項目逐步列入施工要求。 在結構施工時，外墻應盡可能按清水墻標準，做到平整垂直，為飾面工程創造良好條件。基層抹灰前，基層墻面應在施工前一天澆水，要澆透澆勻。讓基層收足一定的水分，以抹上底子灰后，用刮杠刮平，搓抹時砂漿還很潮濕柔軟為宜。 面磚在使用前，必須清洗干凈，并隔夜用水浸泡，晾干后才能使用。使用未浸泡的干面磚，表面有積灰，砂漿不易粘結，而且由于面磚吸水性

15、強，把砂漿中的水分很快吸收掉，容易減弱粘結力；面磚浸泡后沒有晾干，濕面磚表面附水，使貼面磚時產生浮動，都能導致面磚空鼓。  粘貼面磚砂漿要飽滿，但使用砂漿過多，面磚不易貼平，如果多敲，會造成漿水集中到面磚底部或溢出，收水后形成空鼓，特別在垛子，陽角處貼面磚時更應注意，否則容易產生陽角處不平直和空鼓，導致面磚脫落。 在面磚粘貼過程中，要做到一次成活，不宜多動，尤其是砂漿收水后糾偏挪動，容易引起空鼓。粘貼砂漿在使用過程中，不要隨便摻水和加灰。 認真做好勾縫。勾縫用1：1水泥砂漿，砂子過窗紗篩。 為了更有效地控制好外墻面磚的施工質量，使建筑物外墻飾面

16、更加清潔、美觀，在施工中一定要下大工夫，嚴把施工操作關，才能使面磚鋪貼質量得到保證。采用切實可行的有效措施，才能防止面磚墜落，獲得比較好的效果。 5. 4外墻門窗工程質量通病防治措施外墻門窗周圍防滲漏是外墻防滲漏的重點和難點。（1）考慮到窗下框很難塞縫密實，因此，窗框在安裝前先用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞下框凹糟，并予留約10mm 左右空隙，待砂漿有一定強度后安裝窗框。門窗框與墻空隙保證在2.02.5cm 之間，待框洞口四周沖洗干凈后方可用摻有適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實、壓光，不用落地灰堵縫；然后在外側涂刷防水膠兩道。門窗框與墻的空隙嚴格填堵密實，這是防止滲水的關健。（2）窗

17、臺抹灰內高外低，外窗臺保證有20%的坡度。（3）加強對塑鋼門窗自身質量的檢查，所有接縫、螺絲腿均涂玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。（4）加強對窗框四周堵縫工作的交接檢，每個窗堵縫完后均由專職質檢員驗收，合格后質檢員簽字確認，再進入下一道程序。5.5衛生間防滲漏措施（1） 底板及上返的一段墻作防水處理。（2） 衛生間的樓板施工完畢，做蓄水試驗，一旦發現滲漏，盡早處理。（3） 地面坡向地漏方向，坡度為1%-3%，地漏口標高低于地面標高不小于20 mm。（4） 地面標高低于門外地面標高不小于20 mm。（5） 地面及墻面找平層均采用1：2.5-1：3 水泥砂漿。（6） 地面柔性防水層覆

18、蓋墻面防水層150 mm。（7） 潔具、器具等設備沿墻周邊和門框、預埋件、穿過防水層的螺釘周邊均采用高性能密封材料密封。（8）柔性防水層上，先做水泥砂漿保護層，后做面層。（9）地漏口周圍、直接穿過地面或墻面防水層管道及預埋件的周圍與找平層之間預留寬10 mm、深7 mm 的凹槽，并嵌填密封材料。地漏離墻面凈距離為50 mm-80 mm。6防水工程質量通病防治措施6.1卷材防水工程質量通病防治措施基層處理干凈，找平層要平整并待找平層充分干燥再做冷底油。合理處理好女兒墻、天溝、伸縮縫等細部構造，卷材要貼實，接頭、壓邊要嚴實。正確掌握瀝青膠的溫度，鋪卷材時不能出現氣囊、水囊等現象。6.2涂膜防水工程

19、質量通病防治措施滲漏水治理:防水工程滲漏水常見的有孔滲漏、縫滲漏以及面滲漏；滲水情況有慢滲（濕漬）、快滲、漏水、涌水。應視具體情況，確定治理方案，進行堵漏。通常漏水量大的部位，可以直觀找到；而滲水較慢或一般濕漬不易觀察到出水點，可用以下方法進行檢查：A將漏水部位擦干，立即在漏水處薄薄地撒上一層干水泥，表面出現的濕點或濕線處就是漏水的孔或縫。B如上述方法沿不能查出滲水處，則可用水泥膠漿（水泥：水玻璃=1：1）在滲水面均勻涂一薄層，并立即撒上干水泥粉一薄層，干水泥層表面的濕點或濕線即為滲水的孔隙或裂縫。目前較常用的堵漏有：抹面堵漏法，其特點是先堵漏、后抹面，因之，還可作為柔性防水層滲漏的補救做法。

20、堵漏的原則是以大化小，將面漏變成線漏、線漏變成點漏，最后一堵成功。堵漏后，應進行抹面防水施工，這一工序與堵漏同等重要，可以防止因地下水位的變化以及堵漏施工不周所致的在原漏點外的薄弱部位又產生滲漏。這種做法適用大面積滲漏的修堵治理，當前在國外應用也很普遍。目前普遍的防水抹面五層作法已被摻有各種外加劑、防水劑和聚合物乳液的砂漿所代替，且效能提高、施工簡便。注漿堵漏法，是根據工程滲漏水的情況（水的流量、流速）以及滲漏部位，布置注漿孔，并選擇適宜的注漿設備和注漿材料，將漿液壓入裂縫及孔隙的深部至注滿并固化，面達到治理滲漏的目的。7管道安裝工程質量通病防治措施7.1管道敷設不平整1）產生原因：由于在施工

21、下料時未對管道進行調直，而直接投入使用，鋁塑管的材質較軟，可彎曲性能好，因而施工前應對管段進行調直，調直方法見前面的操作方法，施工時，不能用工具對管段進行敲打或撬動，以防管段彎曲變形，施工后,對成品進行保護，以防有意或無意的破壞。2）糾正措施：一旦出現以上原因產生的質量問題，應及時進行返修，返修時一人修一人進行目測，此工作一般手工操作即可，可不采用工具，也無需進行拆卸，直接在彎曲管段處進行，但必須用力緩和且其高度應合適。以防對管段進行破壞或對管道配件進行破壞，產生滲漏水問題。7.2連接接頭或配水點處滲漏1）產生原因：連接接頭或配水點處滲漏為工程質量最大問題，產生的原因有：連接件非專用連接件，張

22、冠李戴或者連接管上的連接件有裂縫或質量不過關而產生滲漏；管段在下料時，而所截管段過短，在管段連接時，使得連接受力，當外界溫度發生變化時，就會產生滲漏。管段與配水點處的連接。由于鋁塑復合管與配水設備的接口為不同材質的管段連接，所以其連接處略有差錯就會產生滲漏。2）糾正措施：一旦出現滲漏、觀察滲漏點的滲漏特點，查找滲漏原因，然后組織人員進行修補。連接件不配套時，應更換連接件，管端的擴口應用專業擴口工具,擴口時其操作嚴格按照相應的操作辦法，管段切斷必須用專業管剪，剪切后的管段端面應平滑、整潔、無裂口、裂紋、凹陷等現象，如果為連接件質量問題所致，應更換連接件即可。滲漏產生的原因為下料尺寸不足所致，應卸

23、壓后，改換該管段，使得其不再滲漏為止，管與配水器具接口不合適而產生的滲漏，應對兩者的接口進行分析，并且進行專題討論，作到質量合格。7.3管道面有劃傷或有污點1）產生原因：在材料進場前，開箱后未加保護，使得有油污污染管道表面，或者是管道在存放過程與其他管道或其他材料混放，致使管材表面受到劃傷，再者，施工時由于施工人員敲打或采用不當的操作程序或操作工具致使管道表面劃傷，施工結束后，對成品未保護,使得其他工種的施工人員或因其他施工對該成品產生損傷。2）糾正措施：加強施工前施工中施工后的材料及成品保護，材料的存放應嚴格按照貫標文件的有關要求，分門別類存放整潔，便于存取，施工中，應對施工人員進行現場施工

24、的材料成品、半成品的保護教育工作，愛惜自己的勞動成果，施工結束后，應組織一部分人員進行巡回檢查保護，總之，該施工過程的質量通病為人所損壞，加強保護為主要的糾正措施，一旦出此類問題，視其損傷情節，情節較輕的，對劃傷的污損點進行有效的處理，情節嚴重，影響輸送介性輸送性能,并對其他施工質量產生影響的，應更換新的管材，除去原有的破損材料。7.4排水管道安裝的滲漏：1）滲漏原因：當排水橫管安裝坡度不正確，使用正三通，正四通的，當施工中的預留管口沒有進行臨時封堵，使得雜物落入管道腔內時，又當清理地面浮灰、砂土隨沖涮水進入地漏或蹲便器再進入管道時，這些都能導致排水不暢而滲漏。2）防治措施：排水管橫管安裝必須

25、檢查坡度，安裝中使用標準順水三通、順水四通等排水管件，并按照規范設置清掃口，各衛生器具預留管口及地漏，蹲便器排水口在施工中應及時封堵，并制定專項封堵方法。8電氣工程質量通病防治措施8.1封閉插接母線安裝應注意的質量問題見下表序號常產生的質量問題防治措施1設備及零部件缺少、損壞開箱清查要細，將缺件、損壞件列好清單、同供貨單協商解決，加強保管2接地保護線遺漏和連接不緊密，缺防緊措施認真作業，加強自檢、互檢及專檢3漏刷油漆和污染其它設備支架認真自檢、互檢對其它工種的成品認真保護8.2配電箱、柜應注意的質量問題1）配電箱（盤）的標高或垂直度超出允許偏差，是由于測量定位不準確或者是地面高低不平造成的，應及時進行修正。2）盤面電具、儀表不牢固、平正或