1、工商備案號：蘇州市商品房買賣合同編號：蘇房商 X 合同 XXXXXXXXXXXX蘇州市住房和城鄉建設局二一四年印制制定買受人留存特別告知一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用于蘇州 市新建商品房買賣。二、本合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房 屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商 品房屋是否存在重復銷售(預售)和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況， 買受人可向有關部門進行查閱。三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得 將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。四

2、、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法 律規范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網上管理系統()查閱，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時 可向律師事務所、公證處等專業機構咨詢。合同簽訂并網上備案后，合同當事人 按照約定應該向房屋所屬區域房產登記部門申請預告登記。五、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、 補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】、中選擇內容、空格部 位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。選定的內容顯示“【X

3、 X X X X X】”或“X X X X X X”，未被選定的內容顯示“【十關 X X X X】”或“X X X X X X”以示刪除。合同要體現平等原則，買賣雙方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。六、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的或已建成但未經初始登記 的房屋，該商品房的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素；房屋買 賣雙方在簽約前，應對本合同相關內容進行必要的了解。七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合 同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部商品房銷 售管

4、理辦法 第十一條之規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本 銷售的方式銷售商品房 ，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工 商品房。九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等 事項。十、本合同網簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買 受人設置，由大小寫英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成， 密碼字符 7-20 個， 密碼中間不得出現空格或其他符號。買受人設置草稿密碼， 表示買賣雙方對草稿合同全部內容的認同， 如有錯誤 可以修正。 買受人設置合同密碼， 表示買賣雙方對電子合同全部內容的認同。 合 同密碼一經設置，商品房銷售網上管理系統自動禁

5、止對電子合同內容進行任何更 改。十一、雙方當事人簽訂合同并經備案后，可利用合同編號及當事人持有的密 碼，在蘇州市商品房銷售網上管理系統查詢合同的真實性及備案情況。十二、出賣人在簽訂合同前，應當按照相關規定將本合同電子模板中空白部 分預先擬定的條款 ，以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工 商管理部門備案。蘇州市商品房買賣合同主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應仔細閱讀本合同封面之特別 告知！為切實保障當事人的合法權益，根據中華人民共和國合同法、中華人民 共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國消費者 權益保護法及有關法律、法規之規定，在住房與城鄉建設部、國

6、家工商行政管 理總局商品房銷售合同示范文本的基礎上， 充分吸收國內其他有關城市商品房銷 售合同示范文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉建設局制定本 合同示范文本。買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就商品房買賣事宜，訂立本合第一部分合同主體出賣人：注冊地址： 郵政編碼： 營業執照注冊號： 企業資質證書號碼： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 銷售代理機構：注冊地址：營業執照注冊號： 代理機構備案證書號： 法定代表人： 聯系電話： 電子信箱： 郵政編碼： 買受人：本人】法定代表人】姓名： 出生日期：國籍/地區：身份】機構】證照名稱： 證照號： 聯系地址：聯系電話

7、： 郵政編碼： 【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）：國籍：【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯系地址：聯系電話： 郵政編碼： 法定代理人（二）：國籍：【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯系電話： 郵政編碼： 委托代理人（機構）：【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯系（注冊）地址：聯系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）配偶：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：（買受人若為未成

8、年人，填寫以下信息：）父親：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：母親：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： 姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： 買受人：本人】法定代表人】姓名： 出生日期：國籍/地區：身份】機構】證照名稱： 證照號： 聯系地址：聯系電話： 郵政編碼： 【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）：國籍：【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯系地址：聯系電話： 郵政編碼： 法定代理人（二）：國籍：【

9、身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯系地址：聯系電話： 郵政編碼： 委托代理人（機構）：【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯系（注冊）地址： 聯系電話： （買受人若為成年人，填寫以下信息：）配偶：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： 未成年子女：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： 姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： 姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： （買受人若為未成年人，填寫以下信息：）父親：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： 母親：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： 未成年兄弟姐妹：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱： 證照

10、號： 姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： 姓名：國籍：身份證照名稱： 證照號： 第二部分合同標的物第一條（項目基本情況、建設和銷售依據）出賣人依法取得位于 區（鎮）路號、地號為 國有土地使用權（國有土地使用證號：蘇國用（ ）第號），使用權類型為【出讓】【劃撥】【1，終止日期： 年月日，土地用途為【住宅】【商服】【 】。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 【現定名】【暫定名】為 。建設工程規劃許可證編號為,建筑工程施工許可證編號為。買受人所購買的商品房為 【現房】【預售商品房】。買受人所購買的商品房 已具備法律、法規規定的銷售（預售）條件，經蘇州市住房和城鄉建設局批準上 市【銷售】【預售】

11、，【商品房屋初始登記證明】【商品房預售許可證】編號為 _ 。國有土地分害H證編號為。第二條（買受人所購商品房的基本情況）買受人向出賣人購買上述項目公安門牌號為 的商品房（以下簡稱該商品房），所屬自然層為層（主管部門提示：如存在4層、13層、14層等不編層和有架空層、地面車庫等，所屬自然層應作相應處理， 架空層、地面車庫算自然層次，半地下車庫不算自然層次）。房屋竣工后經有關 管理部門批準，本款所列地址、幢號、室號發生變化的，以經有關管理部門批準 的為準。該商品房用途為 ，屬結構，所屬樓宇主體建筑自然層數為地上層，地下層。該商品房是住宅的，【符合】【不符合】日照標準。如果該商品房不符合日照 標準的

12、，雙方約定處理方式為： 該商品房建筑面積共 平方米，套內建筑面積為 平方米，分攤的共有建筑面積為平方米，閣樓、躍（夾）層、地下室、半地下室、自行車庫、汽車庫、其他等部位層高2.2米以下部分不計算建筑面積。該商品房層高 及面積構成詳見附件二。該商品房建筑面積為已經房屋所在地的房產行政主管部門備案的測繪機構 測繪的【預測面積】【實測面積】。在該商品房交付時，房屋建筑面積、共用部位 分攤建筑面積、套內建筑面積均以房屋所在地的房產行政主管部門備案的房屋測 繪機構實測面積為準。該商品房的土地使用權分攤面積在辦理土地使用權登記時由政府主管部門 核定。該商品房的層高為米（主管部門提示：房屋如低密度住宅、躍層

13、式住宅、復式住宅等各部位層高不一致的，開發商應對不同部位的層高在合同中予以 載明）該商品房為【毛坯房】【全裝修房】，裝修及設備設施標準見附件七和附件八。 該商品房共有個陽臺（ 個封閉式， 個非封閉式）。該商品房建設工程規劃許可文件載明的平面布局圖見本合同附件一；該商品房平面圖見本合同附件二。本建筑區劃的配套設施在本合同補充條款或附件中約定，未作約定的，按房屋所在地的規劃行政部門批準的圖紙為準。其中：（1）建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外；（2）建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外；（3）建筑區劃內的物業服務用房，屬于業主共有；（4）占

14、用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。（5）人防工程等根據相關法律、法規等處理。第三條（抵押情況）與（出租情況）1、與該商品房有關的抵押情況為： 。（1）、該商品房或該商品房所分攤的土地使用權未設定抵押；（2）、該商品房或該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：。出賣人保證在房地產初始登記時已注銷該商品房原由出賣人設定的抵押權。2、該商品房的租賃情況為下列第 項。（1 ）、出賣人未將該商品房出租。（2）、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【買受人不是該商品房承租人，承租人已放棄優先購買權】。第三部分房價

15、款和付款方式第四條（計價方式和價款）買賣雙方同意按照下列第種方式計算該商品房價款（該商品房如是裝修房的，總價款包含房屋全裝修款，下同）：1、按照建筑面積計算，根據本合同第二條載明的建筑面積，該商品房的總價款暫定為 _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_ 元整（ ）。2、按照套內面積計算，根據本合同第二條載明的套內面積，該商品房的總價款暫定為億仟佰拾萬仟佰拾元整（元）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為 _ 億_ 仟_ 佰_拾_萬仟佰拾元整（元）。本合同約定的總房價款除面積差異的原因根據第八條處理外，不再作變動。如買受人委托出賣人申辦權屬證書的，出賣人向買受人交付該商品房時，買受人應繳納的其它

16、費用見附件六。除買受人同意或出賣人代政府收取的稅費項 目、標準增加外，出賣人不再另行增收其它費用。買受人交存的專項維修資金由附件六明確，在交付該商品房之前交存。第五條（付款方式）買受人選擇下列第 _種付款方式，具體付款方式及付款期限見附件三：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：買受人可以首期支付本合同第四條約定房屋總價款的 %,其余部分房價款由買受人貸款支付。 買受人【自行選擇貸款銀行】【同 意向出賣人指定銀行申請貸款（出賣人指定銀行為 ）1,買受人同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料， 出賣人應協助買 受人提供貸款所需要的資料。因買受人的原因導致在約定的付款日期未能獲

17、得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在約定的付款日期屆滿后 _日內，以自有 資金或其他方式支付（含獲得原貸款銀行貸款或獲得貸款金額符合申請貸款數 額），并不承擔本合同第七條約定的違約責任。 若買受人在上述期限內仍不能付 清的，出賣人有權解除本合同。自出賣人解除合同通知書送達之日起日內，已交房的買受人將房屋退還給出賣人，并按本合同第四條約定房屋總價款 的 %向出賣人支付違約金；出賣人應退還買受人已付房款。因出賣人的原因導致買受人未能在約定的付款日期獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人有權單方書面通知出賣人解除合同，出賣人應于解除 合同通知書送達之日起 日內將買受人

18、已支付的價款退還買受人，并按照本合同第四條約定房屋總價款 %向買受人支付違約金。但雙方就具體的付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議的除外。因不可歸責于雙方的原因，導致買受人未能在約定的付款日獲得銀行貸款或 少于申請貸款數額的，買賣雙方應就具體付款方式另行協商，并于 日內簽訂補充協議；協商不成的，雙方均有權單方面書面通知對方解除本合同。自解除合同的書面通知送達之日起十五日內，出賣人應當將買受人已支付的房價款及相 應利息（按中國人民銀行同期同檔存款基準利率計算）和定金退還買受人。第六條（預售款監管賬戶）根據出賣人與銀行年_月_日簽訂的預售款監管協議，該商品房的預售款監管銀行為 ;預售款監管賬

19、戶名稱為；賬號為。買賣雙方同意，上述房價款由買受人按本合同附件三的付款方法，按期匯入上述預售款監管賬戶，并由該銀行對本合同項下之商品房預售款實施監管。買受 人采用現金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到后應及時解入上列預售款監 管賬戶。第七條（買受人逾期付款的違約責任）買受人如未按本合同第五條或附件三的約定向出賣人支付房價款的，按逾期時間，分別作如下處理：（本條第1款和第2款不作累加處理）1、逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起，至出賣人實際收到逾期相應房價款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款的萬分 之 的違約金，合同繼續履行；2、逾期超過日（該數字應當等同于本條第1款中的數

20、字）后，出賣人 有權解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書送達之日起 _日 內，已交房的買受人將房屋退還給出賣人，買受人應按本合同第四條約定房屋總 價款的 %向出賣人支付違約金；造成出賣人其他損失的，買受人依法承擔賠 償責任；出賣人不解除合同的，自約定的應付款期限屆滿之次日起， 至出賣人實 際收到逾期應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款的萬分之 的違約金（該比率應不小于本條第1款中的對應比率），合同繼續履行。本條所稱逾期應付款是指依照本合同第五條或附件三約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際 已付款的差額確定。第四部分

21、面積和高度誤差的處理方式第八條（房屋面積差異處理方式）在該商品房交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積 均以房屋所在地的行政主管部門備案的房屋測繪機構實測面積為準。實測面積與第二條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照下列第種 方式處理：1、根據第四條按照建筑面積或套內面積計價的約定，實測面積與預測面積 誤差比在土 3% （包括土 3% ）以內的，按該商品房每平方米單價（按標準層、閣 樓、躍層、其他不同部位單價計）計算多退少補；實測面積與預測面積誤差比超過 3%的，買受人有權在房屋交付之日起十五 日內單方面書面通知出賣人解除本合同。買受人行使單方解除權的，出賣人應當自書面通知

22、送達之日起十五日內退還買受人已付房款（包括因買受人貸款購房已支付貸款利息），并按照中國人民銀 行同期同檔【存款基準利率】【住房貸款基準利率】給付已付房款的利息。買受人不行使單方解除權的，實測面積大于預測面積的，面積誤差比在3% 以內（含3% ）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；實測面積小于預測面積的， 面積誤差比在3%以內（含3% ）部分的房價款及利息（按照中國人民銀行同期 同檔【存款基準利率】【住房貸款基準利率】計算）由出賣人返還買受人，面積 誤差比超過3%部分的房價款由出賣人于房屋交付后三十日內雙倍返還買受人。產權登記面積-

23、合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積2、按套（單元）計價的，出賣人應當在平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤 差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內， 維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人有權單方解除合同或者與出賣人重新約定總價 款。買受人單方解除合同的，由出賣人承擔違約責任。合同雙方約定的尺寸誤差范圍 該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下處理方式：第九條（房屋層高差異處理方式）在該商品房交付時，該商品房層高（按國家規范測量）低于本合同第二條約定層高，實

24、際高度與約定高度之差超過國家標準規定施工允許誤差且出賣人無法修正的，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【%】向買受人支 付違約金；高度誤差比超過1%的，買受人有權在房屋交付之日起十五日內單方 面書面通知出賣人解除本合同， 出賣人應于解除合同通知送達之日起十五日內將 買受人已支付款項（包括因買受人貸款購房已支付或已發生貸款利息） 及利息（按照已付款項以中國人民銀行同期同檔【存款基準利率】 【住房貸款基準利率】計算）返還買受人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的【 2% 】【%】向買受人支付違約金。高度誤差比=（合同約定高度-房屋實際高度-施工允許誤差的絕對值）/合同約定高度X 100

25、 %第五部分 房屋質量和房屋保修第十條（房屋質量標準）出賣人交付的該商品房經驗收合格， 房屋建筑工程質量符合國家和地方的強 制性標準。全裝修房交房時的裝修標準【按樣板房標準驗收】 【按本合同其他約 定驗收】。節能措施、維護結構保溫隔熱性能等指標在補充條款和住宅使用說 明書中載明。第十一條 （裝修房標準）本合同附件八所列商品為基本配置 ,出賣人可按所列產品市場動態情況作局 部更換，出賣人承諾進行更換后的配置不低于本合同附件八所約定的標準。更換 的配置應告知買受人。出賣人在銷售商品房時設置樣板房的，如出賣人實際交付的商品房質量、設 備及裝修與樣板房不一致的，出賣人將在補充條款中說明。如出賣人在補充

26、條款 未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致并承諾交房時的裝修質量不低 于樣板房水平。出賣人應對樣板房裝修情況進行公證后才能拆除，否則，引起裝 修質量糾紛的，由出賣人承擔舉證責任。出賣人承諾，裝修質量的驗收標準按照建筑裝飾裝修工程質量驗收規范、建筑工程施工質量驗收統一標準的工 程質量驗收標準執行。第十二條（房屋保修責任）出賣人對該商品房建筑結構及主要設備保修責任根據建設工程質量管理條 例、商品房實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定和房屋建筑 工程質量保修辦法等法規、規章承擔保修責任，但因不可抗力的因素或其它非 歸責于出賣人的原因而造成的損壞，出賣人不負保修責任。在保修期內，該商品

27、 房出現質量缺陷，出賣人應當承擔該商品房的質量保修責任，由出賣人修復，買 受人產生實際經濟損失的，出賣人應據實賠償給買受人。出賣人修復期間，需要 買受人配合的，買受人應協助，出賣人補償給買受人每日（不足一日按一日計）【100元】【元】的誤工費。（本條適用于出賣人在保修期內由出賣人進行或出賣人委托施工單位、物業服務單位進行的維修活動，不包括在保修期外的維修 活動）。全裝修房裝修工程的保修期自該商品房交付之日起 ，為期2年。在保修期內 如該商品房裝修發生質量問題的，出賣人負保修責任。出賣人對與該商品房有關的共有部分的保修期自房屋所在地的房產行政主管部門核發商品房交付使用通知書或建筑使用證（建筑臨時

28、使用證）之日起計算。既有建筑使用證，又有建筑臨時使用證的，以建筑臨時 使用證核發之日起計算。第十三條（不履行保修義務的違約責任）出賣人應當履行保修責任而怠于履行，經買受人書面催告 日仍怠于履 行的，買受人有權自行修復，并有權要求出賣人支付修復費和違約金， 修復費應 當符合國家有關計價規定，違約金為修復費的 【100%】【 %】。第十四條（出現質量缺陷時買受人的權利）1、該商品房地基基礎和主體結構質量經有權機構檢測不合格的，買受人有 權單方面書面通知出賣人解除本合同。 買受人解除合同的，自買受人解除合同通 知書送達之日起 _日內，買受人將房屋退還給出賣人，出賣人按本合同第四條 約定房屋總價款的

29、_ %向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人 依法承擔賠償責任。2、除該商品房主體結構外的其他質量缺陷，經過更換、修理，仍然嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權單方面書面通知出賣人解除本合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之日起 日內，買受人將房屋退 還給出賣人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的 _ %向買受人支付違約 金；造成買受人其他損失的，出賣人依法承擔賠償責任。第十五條（裝修和設備材料標準與約定不符時 買受人的權利）出賣人交付的該商品房裝修和設備材料標準達不到本合同附件七、附件八約定的標準，買受人在房屋交付之日起【三個月】【六個月】內有權按下列第項處理：

30、1、出賣人應補償【100%】【%】的裝修和設備材料差價給買受人；2、 出賣人在買受人提出1個月內更換，出賣人應補償 【100%】【%】 的裝修和設備材料差價給買受人（房屋外觀、門窗等經房屋所在地的行政主管部第六部分房屋交付及所有權轉移第十六條（房屋交付條件）該商品房交付時，出賣人應向買受人出示商品房交付使用通知書或建 筑使用證（建筑臨時使用證），全裝修房質量還應符合國家規定和本合同的 約定。第十七條（房屋交付時間）出賣人定于年月 日前將該商品房交付給買受人，不可抗力除外。本合同所稱交房日期包括裝修工程施工周期。經買受人同意，出賣人可以提前交付該商品房，但最早不得早于 年_月日，否則，買受人有權

31、暫不接受房屋交付。第十八條（房屋交付程序、標志）出賣人至少提前十五日書面通知買受人辦理該商品房的交付手續。買受人應在書面通知書中確定的交付日起十五日內，會同出賣人對該商品房進行驗收交 接。驗收交接時，出賣人應向買受人提交或供買受人查閱下列資料：1、房產測繪機構出具的該商品房面積實測資料；2、該商品房為住宅的，出賣人應當提供住宅質量保證書和住宅使用 說明書；該商品房為非住宅的，出賣人應當提供非住宅商品房質量保證書 和非住宅商品房使用說明書；驗收完畢后，買賣雙方應簽署房屋交接文件。該商品房交付的標志為【買賣雙方簽署房屋交接文件】【買受人領取鑰匙】在驗收交接時，出賣人不出示本合同第十六條、本條約定的

32、證明文件或出示的 證明文件不齊全，買受人有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任 由出賣人承擔。第十九條（風險責任的轉移）該商品房的風險責任自該商品房交付之日起由出賣人轉移給買受人。交房 前，出賣人應當發出書面交房通知書， 買受人接到出賣人的書面交房通知， 無正 當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日 起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第二十條（逾期交房的違約責任）出賣人如未按本合同第十七條約定的時間將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別作如下處理：（本條第1款和第2款不作累加處理）1、逾期在日之內（該數字應對等于本合同第七條

33、第 1款中的對應數字），自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _ （該比率應對等于本 合同第七條第1款中的對應比率）的違約金，合同繼續履行；2、 逾期超過日（該數字應對等于本合同第七條第 2款中的對應數字） 后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之 日起 （該數字應對等于本合同第七條第 2款中的對應數字）日內，出賣人 應當將買受人已付房價款如數退還買受人，并按本合同第四條約定房屋總價款的% （該比率應對等于本合同第七條第 2款中的對應比率）向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人另

34、行依法承擔賠償責任；買受人不解除 合同的，自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之 日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于 本條第1款中的對應比率）的違約金，合同繼續履行第二十一條（關于權屬登記的約定）如該商品房為預售商品房的，買賣雙方可以在本合同生效之日起_日內共同向房屋所在地的區房產行政主管部門申請商品房預告登記。出賣人未能在本條款 約定時限內與買受人共同申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。出賣 人完成房屋所有權初始登記以后，應當及時通知買受人申請房屋所有權轉移登記。買賣雙方在該商品房交付使用后，由【雙方共同】 【買受人委托出賣人

35、】 【出 賣人委托買受人】【雙方委托第三方（第三方為 ）】依法向房屋所在地的房產交易登記機構申請辦理房地產權屬證書。買受人委托申請辦理、申領房地產權屬證書的，買受人應于房屋交付后十五 日內將辦理權屬證書的材料提供給受托方， 并辦理交接手續。買受人購買的房屋 及其相應占有的土地使用權不可分離。自該商品房的房地產權利轉移之日起，出 賣人與簽訂的土地使用權【出讓】【劃撥】合同中約定的權利、義務和責任轉移給買受人。第二十二條（逾期辦理權屬登記的違約責任）因出賣人的原因，買受人無法在雙方實際交接之日起【90】【】日內取 得房地產權屬證書的，買受人可按下列第 _項處理：1、出賣人繼續完成申領權屬證書，并按

36、本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【%】向買受人支付違約金；2、出賣人繼續完成申領權屬證書，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價 款的【萬分之三】【萬分之】向買受人支付違約金；3、。本條約定的辦理房地產權屬證書的期限屆滿后超過【180】【 】日，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理權屬證書，買受人有權單方面書面通知出賣 人解除合同，出賣人應于解除合同的通知送達之日起十五日內退還買受人已支付 的房價款（包括因買受人貸款購房已支付或已發生貸款利息）及利息（按照中國 人民銀行同期同檔【存款基準利率】 【住房貸款基準利率】計算），出賣人按本合 同第四條約定房屋總價款的【2%】【%】向買受人支付違約金

37、；如果約定的違約金低于買受人實際損失的，買受人有權要求出賣人賠償實際損失。該商品房符合本合同約定的交付使用條件的，因買受人原因未按約辦理房屋交 接手續或者無正當理由未按約申領房地產權屬證書，經出賣人書面催告后買受人在三個月內仍未履行，致使該商品房的房屋他項權證不能及時提交給貸款銀行， 每延期一日，買受人按其獲得的實際貸款總額的 【萬分之三】【萬分之_】向出賣 人支付違約金；經出賣人書面催告后買受人超過【180】【】日仍未履行的，出賣人有權可以解除合同，買受人應承擔違約責任。第七部分前期物業服務和臨時管理規約第二十三條（前期物業服務）1、本項目四至界限為東、南、西、北。出賣人已報項目所在地的區物

38、業管理行政主管部門備案同意為一個物業管理區域。2、 按照國家、省、市有關前期物業服務規定，出賣人已于年 月日【采用招投標方式】【經市住房和城鄉建設局核準采用協議方式】選聘 公司，對本房屋所在地的物業管理區域進行前期物業管理，并與其簽訂了前期物業管理委托合同3、在本物業管理區域業主大會、業主代表大會或物業管理委員會（以下簡稱“業主大會”）成立前，由出賣人選聘的物業服務企業負責前期物業管理工作。買受人同意將該商品房交出賣人選聘的物業服務企業進行前期物業管理，并在本合同簽訂的同時與物業服務企業簽訂前期物業服務協議，履行協議約定的買受人 應承擔的義務，享受協議約定的權利。業主大會成立后，如對出賣人選聘

39、的物業 服務企業的物業服務不滿意的，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總 人數過半數的業主同意，并報房屋所在地的街道辦事處（鎮人民政府）、區物業行政主管部門備案后，可依據有關規定和程序另行選聘物業服務企業。4、 該商品房前期物業管理公共服務費為 元/平方米月，公共能耗代收 代交費預收【住宅【300 （不帶電梯）】【500 （帶電梯）】【非住宅 _】元/ 戶半年，按實分攤，多退少補。室外汽車車位停放費【100】【120】【_】元 /個月，業主擁有使用權的汽車車位停放服務費【30】【40】【50】【60】【_】 元/個月。上述除公共能耗代收代交費外的其他收費在業主大會成立前， 因服務 成本變

40、化需要調整的，按照省、市物業服務收費管理辦法相關規定執行。5、買受人應當按照出賣人的書面交房通知，按時辦理房屋交付手續。前期物業服務費、公共能耗代收代交費在完成房屋交付手續的次月起，由買受人向物業 服務企業交納。未完成交付手續的前期物業服務費、公共能耗代收代交費由出賣 人先行支付，其中因買受人原因未按時辦理交付手續的，出賣人有權向買受人追 償。6、 根據蘇州市物業服務收費管理實施細則（蘇價規字20144號）第十 條、第十六條規定: 本商品房屬于【普通住宅】 。買受人辦理交付手續后未入住或未使用的， 實際未入住或未使用超過 24 個月的按 24 個月，少于 24 個月的按未入住或未使 用的實際時

41、間，期間物業公共服務費按合同約定標準的 70% 交納，公共能耗代收 代交費由買受人按照分攤數額按時交納。 實際未入住或未使用超過 24 個月的物業 公共服務費優惠標準由買受人與物業服務企業協商確定，業主大會成立后的優惠 辦法由業主大會或其授權的業主委員會與物業服務企業協商確定。 本商品房屬于【非普通住宅或非住宅】 ，其中物業公共服務費按照合同約 定標準的【 100% 】【】由買受人交納，公共能耗代收代交費由買受人按照分攤數額按時交納。非普通住宅指的是各類別墅、高級公寓、裝修商品住房、容積率等于或低于1.0 的住宅小區等房屋；非住宅指辦公用房、廠房、經營性用房等房屋。 第二十四條（臨時管理規約）

42、為使買受人及其他業主合理、 安全地使用該商品房及其附屬設施， 出賣人已 制訂了臨時管理規約（見附件五），買受人承諾自覺履行該 臨時管理規約 ， 違反臨時管理規約的，買受人應承擔相應的責任。第二十五條（使用承諾）買受人使用該商品房期間， 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、 承重結 構和用途。 除本合同、補充協議及其附件另有約定者外， 買受人在使用該商品房 期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施， 并按照共用 部位與共用房屋分攤面積承擔義務。第八部分 出賣人承諾第二十六條（權利狀況）出賣人承諾：1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2、該商品房沒有銷售給除買受人以外的其他人

43、；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;4、5、6、如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登 記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同，出賣人應當自解除合同的書面通知送達之日起十五日內，將買受人已付房價款（包括因買受人貸款購房已支付或已發生貸款利息）及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準利率】【住房 貸款基準利率】計算）退還給買受人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實際損失的，買受人有權要求出賣人賠償實際損失。第二十七條（銷售廣告）出賣人確認在簽署本合同前由出賣人、出賣人委托的房地產中介

44、機構所發布 或提供的廣告、售樓書等房地產廣告和宣傳資料所明示的并對本合同的訂立以及 房屋價格的確定有重大影響的事項作為本合同條款，出賣人予以履行。第二十八條（物業服務用房）按照規定，本物業管理區域共配置物業服務用房 平方米（預留面積,實際面積和配置位置以物業行政主管部門核定文件為準）。第二十九條（規劃、設計變更）出賣人同意經房屋所屬區域的規劃管理部門批準的本小區的規劃總平面圖、樓層平面圖等作為本合同的附件。出賣人不得擅自變更該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，確需 變更的應報規劃建設管理部門審核批準， 出賣人在獲得批準后應在十日內書面通知 買受人，買受人有權在通知到達之日起十五日內做

45、出是否解除合同的書面答復。買 受人選擇解除合同的，出賣人應自書面答復送達之日起十五日內退還買受人已付房 款（包括因買受人貸款購房已支付或已發生貸款利息）及利息（按照中國人民銀行 同期同檔【存款基準利率】【住房貸款基準利率】計算）；買受人選擇不解除合同的， 有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：買受人在通知送達之日起十五日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更 以及由此引起的房價款的變更（單價保持不變）。出賣人未在規定時限內通知買受人的， 買受人有權解除合同并由出賣人承擔違 約責任。第三十條（配套設施）出賣人關于基礎設施和配套工程正常運行的承諾。1、買受人購買的商品房，出賣人承諾除符

46、合蘇州市商品住宅交付使用管理辦法第六條相關規定外，其它與該商品房正常使用直接關聯的下列配套設施 和配套工程，將按以下日期達到使用條件：(1 )、給排水設施：年月日;(2 )、供電設施：年月一日；(3 )、燃氣設施：年月日；(4 )、電話通信線：年月日;（5）、有線電視線：（6 ）、共用停車庫：（7）、其他：年年月月日；日；(8 )、(9 )、(10 )、2、如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1 ）、（2 ）、（3 ）、第九部分合同的生效和補充第三十一條（合同的生效）本合同在【買賣雙方簽字（蓋章）】【辦理合同公證】后生效。第三十二條（合同的補充、附件及效力）在本合同履行過

47、程中出現沒有約定、約定不明或約定不適用的情況下，雙方 當事人可協商訂立補充條款或補充協議。經雙方簽字蓋章的補充條款或補充協議 與本合同具有同等效力。但出賣人合同附件中預先擬定的補充條款不得約定與本 合同正文內容相沖突的、減輕或免除出賣人責任、加重買受人責任或排除買受人 權利的條款，如有沖突，以本合同正文為準。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同正 文、補充條款、附件及補充協議中的手書文字與打?。ㄣU印、影印、復印、印刷） 文字具有同等效力第三十三條（網上備案）買賣雙方在紙質文本上簽章后，出賣人應當在紙質文本打印之日起十五日內 及時將電子文本提交網上備案。第三十四條（違

48、約責任）在本合同履行過程中，買賣雙方應按照合同約定履行義務，任何違反合同的行為，都應承擔違約責任。違約方應根據本合同約定或者中華人民共和國合同 法等我國法律法規的規定承擔違約責任。第十部分合同的解除第三十五條（單方解除權行使期限）本合同中對買賣雙方的單方解除權的行使期限有約定的， 解除權應當在約定 的期限內行使，超過約定期限不行使的，解除權消滅。對行使期限沒有約定的， 經對方當事人催告后，解除權的期限為三個月；對方當事人沒有催告的，解除權 應當在解除事由發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。第三十六條（解除合同的違約責任）買賣雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義

49、務清 楚明白，并愿按本合同約定嚴格執行。本合同生效后，買賣雙方任何一方無正當 理由要求解除合同的，構成違約，除雙方另行約定外，守約方有權要求繼續履行 合同，或者要求違約方按本合同約定承擔違約責任， 并按本合同第四條約定房屋 總價款的【2%】【 % 賠償對方損失。第三十七條（注銷網上備案）本合同簽訂并網上備案后，如發生買賣雙方協議解除本合同的事實， 買賣雙 方應簽署解除協議，并按規定共同辦理注銷本合同網上備案手續。買賣雙方均可依據本合同行使單方解除合同權。 單方解除合同后，被解除方 應配合解除方辦理注銷本合同網上備案手續。 對方不能配合的，解除方可以按照 本合同第四十一條約定的仲裁或起訴方式確認

50、單方解除合同后， 向房屋所在地的 行政主管部門申請辦理本合同網上備案注銷手續。第十一部分送達第三十八條（送達的方式和地址）任何根據本合同發出的文件，均應以面呈、快遞或郵寄掛號信的方式送達至對方在本合同第一部分所列地址，任何一方變更送達地址應及時書面通知對方，若因怠于通知造成無法送達的，視為送達。第三十九條（送達）通過面呈或快遞方式發出的文件在送到對方的送達地址并由對方簽收時視為送達；若對方不能或不愿簽收文件，而文件發出方能以公證形式證明送達行為 及送達的文件內容的，則在公證機構為該事實出具公證書之日起 日視為送 達。不可抗力除外。第十二部分法律適用與爭議解決方式第四十條（法律適用）本合同的訂立

51、、解釋以及由本合同引起或與本合同有關的糾紛的解決均適用中華人民共和國法律。第四十一條（爭議解決方式的選擇）在本合同履行過程中出現的糾紛，雙方應協商解決；或提請市、區消費者權益保護委員會調解；協商、協調不能解決的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：1、 提交【蘇州】【_】仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。在爭議解決期間，除本合同有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續履行。第十三部分其他約定第四十二條（不可抗力）買賣雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的， 不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十三條（合同的份數）本合同一式份，買賣雙方各執一份，房

52、屋權屬登記機構一份，【貸款銀行】備用一份；上述合同具有同等效力。買受人承諾：本人已知曉蘇州市區相關購房政策，如果由于本人違反相關購房政策，愿意承擔包括不能辦理房地產轉移登記在內的相應法律責任及經濟責任'買受人抄錄：出賣人（簽章）：買受人（簽章）：法定代表人:法定代表人:委托代理人:法定代理人:銷售代理機構（簽章）：委托代理人（機構）（簽章）：日于蘇州補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）合同附件附件建設工程規劃許可文件核準的建設項目平面布局圖（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二該商品房平面圖、層高及面積構成注：應載明該商品房所在的樓層平面圖，并勾出該商品房范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）層高及面積構成：1.房屋：層高_米；建筑面積平方米。其中：套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積平方米。【建筑面積】【套內建筑面積】 每平方米人民幣元，合計人民幣元。2閣樓：層高_米；建筑面積平方米。其中：套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米。【建筑面積】【套內建筑面積】 每平方米人民幣元，合計人民幣元。層高均不足2.2米，合計人民幣元。3躍（夾）層：層高_米；建筑面積平方米。其中：套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米?！窘ㄖ娣e】【套內建筑面積】 每平方米人民幣元，合計人民幣元。層高均不足2.2米，合計人民幣 元。4. 地下室：層高 米； 編號，建筑面積平方米