1、綠地集團北外灘公平路項目簡介綠地集團事業二部 市場營銷部 區域規劃前景區域規劃前景20092009年規劃：一個基地、三個中心年規劃：一個基地、三個中心企業總部基地航運要素集聚中心國際郵輪客運中心口岸服務中心現今規劃：現今規劃：以商務辦公、高檔酒店、航運服務為重點的核心商務區，通過提升金融業能級，建設國際航運中心和國際金融中心國際金融中心。陸家嘴陸家嘴cbd北外灘北外灘準準cbd外灘外灘cbd浦江金三角浦江金三角北外灘區域位置北外灘區域位置與外灘與外灘cbdcbd、陸家嘴、陸家嘴cbdcbd形成形成浦江浦江cbdcbd三角鼎立之勢，未來三角鼎立之勢，未來區域之間互動緊密。區域之間互動緊密。1 1

2、、商住綜合區、商住綜合區（河南南路、吳淞路以東地區）：2 2、商務辦公區、商務辦公區（虹口港以西、吳淞路以東地區）： 3 3、航運商貿區、航運商貿區（虹口港以東、公平路以西、黃浦江以北、長治路以南地區）4 4、提籃橋歷史風貌及現代商業街區、提籃橋歷史風貌及現代商業街區（公平路以東、大連路以西、黃浦江以北、唐山路以南地區）5 5、高檔居住區、高檔居住區 (周家嘴路以南、漢陽路以北、大連路以西、吳淞路以東的地區)北外灘地區地塊的開發強度由南至北逐漸遞增，開發功能也由公共活動設施向辦公、公寓、住宅過渡。北外灘地區控規北外灘地區控規白玉蘭廣場上海港國際客運中心上海港國際客運中心辦公樓白金灣廣場悅榕莊基

3、地港運大廈東方海港國際大廈浦江國際金融廣場匯山項目周邊項目情況周邊項目情況中信廣場中信廣場白玉蘭廣場東方海港白金灣廣場上海港國際客運中心浦江國際金融廣場周邊主要競爭項目情況周邊主要競爭項目情況中信廣場中信廣場中信廣場為甲級5a智能化辦公大樓，地上47層，建筑層高228米，辦公室具備高智能化功能及高使用效率的靈活空間，通過設在東北側的2層挑空共享空間，使樓層間更具連通性，挑空部分可作為會議、休息、會客等功能，形成大樓的空間特色。中信廣場的低層部分均為街區型商業設施。2011年至今成交均價5.8萬/平，租金平均約4.5-6元/平/天。白金灣廣場白金灣廣場北外灘沿黃浦江第一線唯一銷售型寫字樓，五心一

4、體(悅榕莊超5星精品酒店，浦西第一豪宅、上海第三代寫字樓、奢侈品中心、私人游艇碼頭，5a甲級標準，裝修交房，注重環保，綠色低碳，中央空調24小時供應(無空調加時費)，交通便利(地鐵4號，地鐵12號在建，新建路隧道，大連路隧道，外灘隧道)。2011年至今成交均價5.1萬/平，租金約5-6元/平/天。東方海港國際大廈東方海港國際大廈東方海港國際大廈為超高層5a甲級寫字樓，總高125米26層。其中辦公部分按不低于5a甲級的要求建造，并通過美國leed金質認證，配套商業樓附設大堂、餐飲、會議、休閑等商業功能并營造一個集餐飲、健身、游泳、休閑為一體的高檔商務服務中心。頂層近1/3為郵政銀行所持有，大廈平

5、均租金為6-8元/平/天。上海港國際客運中心（上海港國際客運中心（b b地塊）地塊）上海港國際客運中心b地塊，共九幢寫字樓，一個音樂文化中心和一個畫廊，九幢寫字樓中前排的六幢寫字樓為集功能和景觀為一體的7層獨立式辦公樓，單體面積1500020000平方米，每幢均具有獨立的命名權，適合作為世界級企業的總部或地區總部；后排兩幢高層景觀寫字樓和一幢多層寫字樓，滿足不同商務企業的需求。租金：8.5-9元/天/平米位置交通位置：位置： 虹口區北外灘，內環內交通：交通： 1.地鐵4號線楊樹浦路，大連路站 2.在建地鐵12號線提籃橋站 3. 新建路隧道，大連路隧道，規劃公平路隧道規劃公平路隧道規劃公平路隧道

6、新建路隧道新建路隧道大連路隧道大連路隧道地鐵地鐵4號線號線地鐵地鐵12號線（在建）號線（在建）四至：四至：東至規劃路東至規劃路南至臨江大廈南至臨江大廈西至公平路西至公平路北至東大名路北至東大名路項目四至項目四至項目定位項目定位考慮地塊一些限制條件，加上我們的客源主要為中小型航運、物流、報關公司，不建議做甲級寫字樓，而是做供他們升級換代的寫字樓產品。本項目定位于服務于北外灘“航運、貿易”企業的“中端準甲辦公樓中端準甲辦公樓”。為企業降低商務成本，提供商務便利。其中，商業定位于“區域性社區商業體”。主要服務于：1) “北外灘”辦公區域的商務人群配套商務消費; 2) 周邊居住社區的家庭消費及北外灘區

7、域辦公樓宇的商務宴請、社交、娛樂等；項目品牌定位：按綠地集團品牌命名規范，項目品牌名定位為“綠地浦創國際廣場”。 公平路公平路商業主入口商業主入口辦公入口辦公入口東大名路東大名路商業次入口商業次入口設計方案設計方案- -立面效果立面效果主要技術經濟指標主要技術經濟指標目前方案（裙房商辦方案未定稿）辦公辦公23f商業商業4f辦公辦公20f 商業商業4f 地下地下2f 物業類型層數單元面積段（）套數套數占比備注商業464-220150-2052574%主力225-3601826%套數合計68100%辦公20140-225150-20014187%主力210-2252113%套數合計162100%建

8、筑總高：99.45m建筑層數：地上23層、地下2層。其中：商業4層，總建12626，主力面積段150-205套數占74%；辦公20層，總建25730，單元面積段140-225，主力面積段150-200，套數占73%。標準層面積1266平米辦公標準層平面辦公標準層平面辦公標準層商業一層平面商業一層平面 外墻雙層low-e玻璃窗、石材幕墻； 辦公主樓高23層，建筑高度 99.9m。層高：14 層 4.5m；522 層 4.1m；23 層 4.4 米。標準層戶內及走道裝修后凈高2.9m，凈寬不小于1.6m。 大堂二層局部挑空，挑空高度達9m，裝修后凈高不小于7m，營造甲級辦公樓的氣勢。 主樓采用框筒

9、結構，核心筒位于主樓南側，通過“l 型”內走道，將周圈的辦公室串聯起來。走道寬度 1.7 米，辦公室進深控制在 1012 米左右。辦公單元面積（公攤后）在150180 平方米，得房率控制在 70%以上。 主要樓面活荷載：商業、餐飲3.5 kn/m2 ；辦公3.0 kn/m2 ，19-23層局部5.0 kn/m2 ；通風機房、電梯機房7.0 kn/m2主要設計標準主要設計標準主要設計標準主要設計標準 垂直交通：辦公主樓設 6 臺客用電梯（其中一臺兼無障礙電梯）、1 臺消防電梯、2 座防煙樓梯間。高層辦公電梯選用標準：三菱電梯1600kg、3.5m/s、2.5 m/s或同類，多層裙房電梯選用標準：

10、三菱電梯1350kg、2.5m/s或同類。 商業4臺扶梯，速度0.5m/s 空調：辦公，多聯式vrv空調機組，單獨計量；商業，風冷熱泵vav機組，不單獨計量，包含在物業費中。 用電量標準：商業，160w/，辦公，80w/ 辦公提供衛星電視接收信號接口，商業提供一個有線電視終端，一個pos點； 地下停車共276輛（部分機械停車），配一卡通智能停車管理系統。特色配置特色配置 地下員工食堂特色配置特色配置 直飲水系統標準層大堂 甲級寫字樓豪華裝修標準，石材地面（預留50mm），進口木飾面造型，藝術玻璃或石材造型，造型水牌標準層衛生間 臺面：石材、人造石 臺盆、坐便器：toto/科勒或同檔品牌 龍頭：toto/科勒或同檔品牌 設殘疾人隔間 隔斷：石材隔墻、藝術玻璃隔斷門/成