1、日期:餐飲店轉讓協議轉讓方 （ 甲方 ） 身份證號：受讓方 （ 乙方 ） 身份證號：房東 （ 丙方 ） 身份證號：甲、乙、丙三方經友好協商，就飯店永久性轉讓事宜達成以下協議：一、丙方同意甲方將自己位于 街 號的飯店轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米 ; 并保證乙方同等享有甲方 在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、該飯店的所有權證號碼為 ，產權人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。飯店交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交 納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。三、飯店現有

2、裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙方 所有，動產無償歸乙方 （ 動產與不動產的劃分按租賃合同執行 ）四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費 （轉讓費 ）共計人民幣大寫 元，上述費用已包括甲方交給 丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費 用。甲方剩余的房屋使用權歸乙方所有。五、該飯店的營業執照、衛生許可證已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內乙方繼續以甲方名義辦理營 業執照、衛生許可證等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。 乙方接手經營前該飯店及營業執照上

3、所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。 合同生效后乙 方有權要求甲方注銷營業執照和相關工商稅務登記手續，并重新以乙方名義辦理相關工商稅務登記手續。六、乙方在接手經營后，可對飯店進行裝修和改造，相關費用乙方自理。七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷飯店，有關補償歸乙方。八、如果合同簽訂前政府已下令拆遷飯店，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該飯店的裝修損失費。九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：附件：一、原房屋租賃合同。二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單。三、甲、乙、丙身份證復印件，房產證明

4、書復印件。關于簽訂技術轉讓合同時應該注意的事項（1）要注意專利與技術秘密的有效性。專利的有效性主要體現轉讓的專利或者許可實施 的專利應當在有效期限內；超過有限期限的，不受法律保護。技術秘密的有效性主要體現保密 性上，即不為社會公眾所知，是所有人的獨家所有。如果是已為公眾所知的技術，就談不上是 技術秘密，當然也就不存在轉讓問題。（2）技術的有關情況應當約定清楚。技術是技術轉讓合同的標的，技術的有關情況應當在 合同中詳細規定，便于履行。技術的有關情況包括：技術項目的名稱，技術的主要指標、作用 或者用途，關鍵技術，生產工序流程，注意事項等。這些數據表明了技術的內在的特征，是有 效的，同時也是當事人計

5、算使用費或者轉讓費的依據。（3）轉讓或者許可的范圍。轉讓技術或者許可他人實施技術，都應當明確范圍。合同中可 供選擇的條款包括：專利轉讓的，涉及專利權人的變更，因而其范圍及于全國；專利許可的， 則要明確在什么區域內可以使用該專利，超過的就是違約；技術秘密轉讓的，讓與人要承擔保 密責任，其使用范圍可以及于全國，也可以只是某個地區。（4）轉讓費用的約定。轉讓費用包括轉讓費和使用費。在專利轉讓情況下，受讓人應當支 付轉讓費。轉讓費根據技術能夠產生的實際價值計算，通常規定一個比例，便于操作。在實施 許可的情況下，則根據使用的范圍和生產能力以及是否是獨家等因素考慮轉讓費或者使用費的 數額。受讓人未按照約定

6、支付使用費的，應當補交使用費并按照約定支付違約金；不補交使用 費或者支付違約金的，應當停止實施專利或者使用技術秘密，交還技術資料，承擔違約責任。 實施專利或者使用技術秘密超越約定的范圍的，未經讓與人同意擅自許可第三人實施該專利或 者使用該技術秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任；違反約定的保密義務的，應當承擔 違約責任。另外，不同類型的技術轉讓在簽訂合同時還有其應該特別注意的問題。（5）在訂立專利申請權轉讓合同時也應注意的以下幾個問題：專利申請權可以轉讓，雙方 當事人應就專利申請權轉讓簽訂書面合同，在協商、約定后審查專利權轉讓申請合同時，雙方 當事人應當注意以下問題：一、轉讓的專利申請權如果

7、是屬全民所有制單位所有的，是否得到上級的批準，批準的文件 是否列入合同的其他文件備查；二、轉讓的專利申請權的受讓人是外國人，該專利申請權是否得到國務院的批準，其批準文 件是否列入合同的其他文件備查；三、轉讓的專利申請權應是正式的書面轉讓合同，并經國務院專利局登記并公告；四、合同中是否說明受讓人按照合同約定取得專利申請權，因專利申請權或者專利權引起的 糾紛應由專利申請權的轉讓人承擔責任；五、專利申請權轉讓是否符合專利法的相關規定；六、專利申請轉讓的受讓人是否能保證專利的運用，如果受讓人是為了個人壟斷新技術，客 觀上起到阻礙新技術的應用、推廣、改進，則該合同違法；七、專利申請權轉讓人是否按合同約定

8、如數、保質地向受讓人移交了相關的技術情報、資料 （如工藝設計、技術報告、工藝配方、文件、圖紙、技術指標、參數、性能等），使受讓人在獲得專利權后能正確、全面地運用專利并獲取利益。在簽訂技術秘密轉讓合同時應注意的幾個問題：技術秘密轉讓合同的簽訂，受讓人應明確以 下幾個問題：一、專利申請提出以后、公開之前當事人之間就申請專利的發明創造所簽訂的技術秘密轉讓 合同，受讓人應承擔保密義務，并不得有妨礙轉讓申請專利的行為；二、專利申請公開以后，批準之前訂立的技術秘密轉讓合同，申請人（轉讓人）要求實施其 發明的單位或個人支付適當的費用，合同當事人的權利義務可依照合同法第三百四十五 條、第三百四十六條的規定確定

9、；三、專利申請被批準以后，技術秘密轉讓合同當事人所簽訂的技術秘密轉讓合同為專利實施 許可合同；四、專利申請被公開駁回，技術秘密轉讓合同效力終止，但是，經雙方當事人協商，可改為 技術服務合同；五、轉讓的技術秘密，經證明是能獨立運用、并具有一定的經濟價值和技術價 值的，只能簽訂階段性技術成果轉讓合同（或協議）。在簽訂專利技術轉讓合同時應的注意事 項：很多專利權人在轉讓專利時往往不注意一些細節問題而吃了大虧。您在簽訂專利轉讓合同 時務必注意加上下面這一條：權利人不承擔專利宣告無效的責任。為什么要加上“權利人不承 擔專利宣告無效的責任”的條款呢？這是因為我國專利法有個默認原則：專利權人的專利 被宣告無

10、效后要退還專利轉讓費。法律是無情的。殊不知，我們的發明人為了完成發明創造和 申請專利往往付出了很大的代價，而專利受讓人在買進他人專利前要進行市場預測和技術分 析，按理說，專利受讓人要承擔部分責任或全部責任。發明人一定要注意某些品德惡劣的專利 受讓人，他們即使已經獲得了專利帶來的利益也會讓發明人承擔專利宣告無效的責任。最后再 強調一次，專利權人在簽訂專利轉讓合同時必須加上“權利人不承擔專利宣告無效的責任”的 條款，萬萬不可粗心大意，即使我們的專利永遠不可能被宣告無效也要這樣做，一定要以防不 測。在簽訂技術實施許可合同時的注意事項：專利實施許可，是指專利權人依據專利法及其他 法律的規定，采取與被許

11、可方訂立專利實施許可合同的形式，允許被許可方在合同約定的條件 和范圍內實施其專利技術。國家專利局提供了專利實施許可合同的基本框架，并對重要事項提 示當事人進行約定。1 、缺少專利法律狀態檢索專利法律狀態檢索是指對一項專利的有效性、地域性，以及自該 項專利授權之后所產生權利人等進行的檢索，它分為：專利用效性檢索、專利地域性檢索和權 利人檢索。專利有效性檢索是指對一項專利或專利申請當前所處的法律狀態進行的檢索，其目 的是了解該項專利申請是否被授權，授權的專利目前是否仍然有效，或者是因何種原因導致失 效。專利地域性檢索是指對一項發明創造在哪些國家和地區申請了專利，并獲得授權的檢索， 其目的是確定該項

12、專利獲得保護或提交申請的國家范圍。權利人檢索是指對一項已經獲得專利 授權的發明創造，在授權之后，權利人是否發生變更的檢索，即在當前情況下，該項專利的真 正權利人。專利法律狀態檢索能夠有效保障合同效力，明確雙方應當如何安排權利義務，如合 同約定的專利約定的實施范圍超過法律狀態反映的地域或其他限制，則必然損害企業利益。企 業應對此類合同時，若缺乏必要的專利法律狀態檢索流程，雖然并不直接體現為簽訂的具體合 同存在法律風險，但一種不規范的行為模式為發生法律風險提供了條件。2 、專利許可方式不當專利許可方式應當根據許可需要確定，只要企業充分認識到許可方式 的差異性而富有針對性地進行選擇，就應當認為沒有法

13、律風險。若企業理解的許可方式與法律 規定有差異，即企業目的未能實現，簡單的法律風險是企業目的實現缺陷；企業由于理解偏差 可能采取一些與許可方式相違背的行為，直接導致違約責任或侵權責任，這屬于更嚴重的法律 風險。3 、保密條款不少企業經營者認為專利既然是登記公開的技術，就沒有什么需要通過保密條 款約定的內容了，經常忽略專利許可合同涉及的保密事項。直到企業遭到侵權才明白還是應當 將一些事項約定進行保密條款。（1）與專利相關的技術秘密。即使申請了專利，一項發明創造的實施，同樣顧在專利以外 的內容，這些都構成保密內容。包括專利文件中沒有提到的其他與發明創造相關的說明、圖 紙、流程等資料，也包括專利產品

14、除專利以外的其他采用技術秘密方式保護的內容。這些內容 被許可方必然需要知悉，如果缺乏約定，很難有效保護信息安全。（2）經營、管理有關的商業秘密。需要特別注意的是，在專利實施許可過程中，合同雙方 會有較為密切的接觸，必然了解到對方部分經營、管理秘密，同樣需要保密條款給予恰當的保 護。在實際評估活動中，保密條款的法律風險需要結合企業實際需要保密的內容進行衡量。若 需要保密的內容價值較低，則缺失保密條款的法律風險值也較低；若需要保密的內容價值很 高，則即使是保密條款約定也不嚴密的法律風險也可能屬于嚴重風險。4 、后續改進條款及法律風險專利技術可能存在后續改進，而且一旦有新的改進技術，原技 術的價值可

15、能大幅下降，因此雙方對后續改進問題的約定非常重要。該條款約定的法律問題較 為復雜，約定不當將給企業帶來各種法律風險。（1）后續改進申請專利權歸屬問題。在專利許可中，被許可人獲得了與原專利同樣多的信 息，包括一些企業申請專利時未公開的商業秘密信息，因此被許可人同樣具有進行后續改進的 基礎。若雙方沒有明確約定的情況下，發明創造申請專利的權利應當歸發明人所有。被許可方 因改進獲得新的自主專利權，許可方不僅難以維持許可關系，同時自己的專利價值大幅降低， 這種法律風險損害十分嚴重。（2）后續改進的使用問題。由于后續改進極可能導致原專利技術使用價值降低，在出現這 種情況時，被許可方希望能夠獲得新的改進技術

16、的許可。若雙方沒有約定有關后續改進的使 用，或者僅原則地規定被許可方可以優先獲得許可，都可能導致被許可方權利難以實現。在被 許可方未獲得后續改進許可時，面臨原技術價值貶損，而已經確定的許可費用不變同樣是被許 可方的法律風險。（3）后續改進程度的界定。通常在約定該條款時，雙方區分實質性改進和非實質性改進， 非實質性改進往往互相免費提供。然而，實際履行時，實質性改進和非實質性改進很難界定。 約定不明增強發生糾紛的法律風險。另外，有時雙方在確定特殊的后續改進使用條件時，應當 針對后續改進費用承擔作出約定，否則實施改進方將承擔過重的技術研發費用，這種法律風險 也應當予以關注。5 、專利許可期限及法律風

17、險專利許可期限應當和專利技術本身的應用行業發展周期、改進 周期等因素相適應。一般而言，專利許可期限太長，被許可方存在專利技術過時仍然需要履行 合同的法律風險；專利許可期限太短，許可方面臨對方不再合作，但利用已知技術進行改造或 改進的法律風險。專利許可期限最為嚴重的法律風險是許可期限超過專利有效期的風險。專利 權期限屆滿后，將成為社會自由使用的技術，任何人都可以不支付專利使用費。因此首先在合 同簽訂時及整個履行過程中，專利權應當是有效的，若合同期限超過專利保護期限則可能被認 定合同無效或部分無效。合同注意事項合同在日常生活及商務往來中的重要性不言而喻，一份完善規范的合同不僅能保護合同當 事人的權

18、利、使合同目的順利實現，同時還關系到合同當事人的形象問題，尤其是當擬定合同 的一方當事人是公司企業時，一份漂亮的合同對提升企業形象非常重要。以下為擬定合同時的 部分注意事項：一、態度端正1 、切忌盲目自信?！斑^去一直沒有什么問題以后也不會有”這樣的想法是擬定合同時的大忌。合同最主 要的作用之一就是通過合同條款來規范雙方行為，有了義務及違反后的責任才會促使義務方主 動履行。所以合同應詳盡雙方權利義務（除法定權利義務外）。2、擬定合同秉持態度的嚴肅與否無關金額大小。二、形式嚴整1、頁眉、頁腳或其他地方避免出現公司圖標等代表一方當事人的標識。合同是雙方當事人在平等協商的基礎上訂立的，加入一方的標示性項目會造成格式合 同的味道，即所有條款或主要條款都是由我方擬定的，在對語義不清的表述判定時，會作出對 我方不利的解釋，況且對合同的履行并無意義。2、合理歸類，將合同條款盡量歸類到幾個部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于適用條款的查找；第三，有利于彰顯合同的規 范和嚴謹。三、用詞規范1、用語要嚴謹、明確。例如：“甲方通知乙方施工 48 小時內未得到響應的”，何為“響應”，乙方明確表示 不施工也可稱作“響應”；“清出施工現場永不合作”這類的表述并不能規定權利義務，應明 確是否解除合同；不要出現“