1、第九章第九章 合同法（分則）合同法（分則）歷年試題分值分布歷年試題分值分布年份年份單項選單項選擇題擇題多項選多項選擇題擇題判斷題判斷題綜合題綜合題合計合計2004年年 7分分7分分2005年年 2分分1分分2分分4分分9分分2006年年 4分分4分分 本章的主要考點包括：本章的主要考點包括： 1、買賣合同；、買賣合同； 2、贈與合同的撤銷；、贈與合同的撤銷； 3、借款合同；、借款合同； 4、“買賣不破租賃買賣不破租賃”原則；原則； 5、融資租賃合同；、融資租賃合同； 6、建筑工程承包合同；、建筑工程承包合同； 7、技術轉讓合同、技術轉讓合同。 第一節第一節 買賣合同買賣合同 一、買賣合同概述（

2、了解）一、買賣合同概述（了解） 二、標的物與雙方當事人的權利義務二、標的物與雙方當事人的權利義務 （一）、交付標的物（一）、交付標的物 1、標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交、標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人。付給第一承運人以運交給買受人。 2、標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合、標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。應當在出賣人訂立合同時的營業

3、地交付標的物。 標的物在交付之前產生的孳息歸出賣人所有，標的物在交付之前產生的孳息歸出賣人所有，交付之后產生的孶息歸買受人所有。交付之后產生的孶息歸買受人所有。 【例題】【例題】在買賣合同中，標的物在在買賣合同中，標的物在交付之前產生的孳息歸出賣人所有，交付之前產生的孳息歸出賣人所有，交付之后產生的孶息歸買受人所有。交付之后產生的孶息歸買受人所有。（ ） 【答案】【答案】 （二）轉移標的物的所有權（二）轉移標的物的所有權 標的物的所有權自標的物標的物的所有權自標的物交付時交付時轉移，但法律另轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。有規定或者當事人另有約定的除外。 例如訂立例如訂立所所有權

4、保留有權保留條款。條款。 【例題【例題1】根據根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規的規定，在買賣合同中，除法律另有規定或當事人另定，在買賣合同中，除法律另有規定或當事人另有約定外，標的物的所有權轉移時間為（有約定外，標的物的所有權轉移時間為（ ）。）。 A、買賣合同成立時、買賣合同成立時 B、買賣合同生效時、買賣合同生效時 C、標的物交付時、標的物交付時 D、買方付清標的物價款、買方付清標的物價款時時 【答案】【答案】C 【例題【例題2】乙向甲購買乙向甲購買10臺新型計算機，雙方訂立臺新型計算機，雙方訂立了合同。下列關于該合同項下計算機所有權轉移了合同。下列關于該合同項下計算機所有

5、權轉移的表述中，正確的有（的表述中，正確的有（ ）。）。 A、如果雙方沒有特別約定，計算機的所有權自、如果雙方沒有特別約定，計算機的所有權自買賣合同生效時起轉移買賣合同生效時起轉移 B、如果雙方沒有特別約定，計算機的所有權自、如果雙方沒有特別約定，計算機的所有權自甲方交付時起轉移甲方交付時起轉移 C、如果雙方沒有特別約定，計算機的所有權自、如果雙方沒有特別約定，計算機的所有權自乙方付清全部價款時起轉移乙方付清全部價款時起轉移 D、如果雙方約定，甲方先行交付計算機，在乙、如果雙方約定，甲方先行交付計算機，在乙方付清全部價款之前，其所有權仍屬于甲方，該方付清全部價款之前，其所有權仍屬于甲方，該約定

6、有效約定有效 【答案】【答案】BD （三）、標的物的風險承擔（三）、標的物的風險承擔 1、一般情況下，標的物毀損、滅失的風險，自標、一般情況下，標的物毀損、滅失的風險，自標的物的物交付時轉移交付時轉移；但標的物的所有權轉移和風險的；但標的物的所有權轉移和風險的承擔可能不一致，因此所有權轉移與否不是確定風承擔可能不一致，因此所有權轉移與否不是確定風險轉移的唯一標準。險轉移的唯一標準。 2、因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期、因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，限交付的，買受人買受人應當自應當自違反約定之日起違反約定之日起承擔標的承擔標的物毀損、滅失的風險；物毀損、滅失的風險；

7、 3、出賣人出賣交由承運人運輸的、出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物在途標的物，毀，毀損、滅失的風險自合同成立之日起由損、滅失的風險自合同成立之日起由買受人買受人承擔。承擔。 4、當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標、當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人買受人承擔。承擔。 （5）出賣人按照規定將標的物置于交付地點，）出賣人按照規定將標的物置于交付地點，買受人違反規定沒有收取的，標的物毀損、滅失買受人違反規定沒有收取的，標的物毀損、滅

8、失的風險自違反約定之日起由的風險自違反約定之日起由買受人買受人承擔。承擔。 （6）出賣人未按照約定交付有關標的物的單證）出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。 （7）因標的物不符合質量要求，致使不能實現）因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由標的物毀損、滅失的風險由出賣人出賣人承擔。承擔。 （8）標的物毀損、滅失的風險

9、由買受人承擔的，）標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。求其承擔違約責任的權利。 【例題【例題1】根據合同法律制度的規定，下列各項根據合同法律制度的規定，下列各項中，買賣合同的出賣人應承擔標的物毀損、滅失中，買賣合同的出賣人應承擔標的物毀損、滅失的風險的有（的風險的有（ ）。）。 A、合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標的物、合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標的物發運，即將到達約定的交付地點發運，即將到達約定的交付地點 B、買受人下落不明，出賣人已將標的物提存、買受人下落不明，出賣人已將標

10、的物提存 C、標的物已運抵交付地點，買受人因標的物質、標的物已運抵交付地點，買受人因標的物質量不合格而拒收貨物量不合格而拒收貨物 D、合同約定在標的物所在地交貨，約定時間已、合同約定在標的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨過，買受人仍未前往提貨 【答案】【答案】AC 【例題【例題2】根據合同法律制度的規定，下列根據合同法律制度的規定，下列各項中，買賣合同的買受人應承擔標的物各項中，買賣合同的買受人應承擔標的物毀損、滅失的風險的有（毀損、滅失的風險的有（ ）。）。 A、標的物已運抵交付地點，買受人因標的、標的物已運抵交付地點，買受人因標的物質量不合格而拒絕接受物質量不合格而拒絕接受

11、B、出賣人已經將標的物發運，即將到達約、出賣人已經將標的物發運，即將到達約定的交付地點定的交付地點 C、合同約定在標的物所在地交貨，約定時、合同約定在標的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨間已過，買受人仍未前往提貨 D、買受人下落不明，出賣人將標的物提存、買受人下落不明，出賣人將標的物提存 【答案】【答案】CD （四）、標的物的質量與檢驗（四）、標的物的質量與檢驗 檢驗期間檢驗期間 1、當事人約定檢驗期間的，買受人應當在、當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通合約定的情形通知出賣

12、人。買受人怠于通知的，視為標的物的數量或者質量符合約知的，視為標的物的數量或者質量符合約定。定。 2、當事人沒有約定檢驗期間的，買受人在、當事人沒有約定檢驗期間的，買受人在合理期限內未通知或者自標的物收到之日合理期限內未通知或者自標的物收到之日起起兩年內兩年內未通知出賣人的，視為標的物的未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定。數量或者質量符合約定。 三、特殊買賣合同三、特殊買賣合同 （一）、分期付款合同（一）、分期付款合同 分期付款的買受人分期付款的買受人未支付到期價款未支付到期價款的金額的金額達達到全部價款的到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人的，出賣人可以要求買受人一并一并

13、支付到期與未到期的全部價款或者解除合同支付到期與未到期的全部價款或者解除合同，出，出賣人解除合同的，雙方應互相返還財產，出賣人賣人解除合同的，雙方應互相返還財產，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的可以向買受人要求支付該標的物的使用費使用費。 【例題【例題1】根據根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規的規定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的（到全部價款的（ ）的，出賣人可以要求買受人）的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。 A、10 B、20 C、25

14、 D、30 【答案】【答案】： B 【例題【例題2】甲、乙企業于甲、乙企業于2001年年4月月1日訂立一份日訂立一份標的額為標的額為100萬元的買賣合同，根據合同約定，萬元的買賣合同，根據合同約定，甲企業于甲企業于2001年年4月月10日交付貨物，乙企業采取日交付貨物，乙企業采取分期付款支付方式，付款期限為分期付款支付方式，付款期限為4年。年。2002年年4月月10日，乙企業未按照合同約定支付第一期貨物日，乙企業未按照合同約定支付第一期貨物25萬元，根據萬元，根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規定，的規定，下列選項中，符合法律規定的是（下列選項中，符合法律規定的是（ ）。）。 A、

15、甲企業可以要求乙企業一并支付到期與未到、甲企業可以要求乙企業一并支付到期與未到期的全部貨款期的全部貨款100萬元萬元 B、甲企業可以解除合同、甲企業可以解除合同 C、如解除合同，雙方應互相返還財產、如解除合同，雙方應互相返還財產 D、如解除合同，甲企業可以要求乙企業支付貨、如解除合同，甲企業可以要求乙企業支付貨物的使用費物的使用費 【答案】【答案】ABCD （二）、試用買賣（二）、試用買賣 1、試用期間屆滿，買受人對是否購買標、試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買；的物未作表示的，視為購買； 2、買受人已無保留地支付部分或者全部、買受人已無保留地支付部分或者全部價款的，視為

16、購買；價款的，視為購買； 3、買受人對標的物進行試用以外的行為，、買受人對標的物進行試用以外的行為，如出租、出售，視為同意購買。如出租、出售，視為同意購買。 【例題】【例題】根據根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規定，試用買賣的當事人的下列行為中，的規定，試用買賣的當事人的下列行為中，視為買受人同意購買的有（視為買受人同意購買的有（ ）。）。 A、試用期間屆滿，買受人對是否購買標的、試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的物未作表示的 B、買受人已無保留地支付部分或者全部價、買受人已無保留地支付部分或者全部價款款 C、買受人將標的物出租、買受人將標的物出租 D、買受人將標的物

17、出售、買受人將標的物出售 【答案】【答案】ABCD第三節第三節 贈與合同贈與合同 一、贈與合同概述一、贈與合同概述 1、贈與合同是、贈與合同是單務、有償單務、有償合同；贈與合同屬于合同；贈與合同屬于諾成合同諾成合同 （1）倉儲合同倉儲合同為諾成合同，自合同成立時生效；為諾成合同，自合同成立時生效； （2）贈與合同贈與合同屬于諾成合同，當事人意思表示屬于諾成合同，當事人意思表示一致，合同即告成立；一致，合同即告成立； （3）金融機構金融機構貸款的借款合同是諾成合同，自貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立；雙方意思表示一致時成立； （4）自然人自然人之間的借款合同為之間的借款合同為實

18、踐合同實踐合同，自貸，自貸款人提供借款時生效。款人提供借款時生效。 2、贈與人的義務、贈與人的義務 （1）、因贈與人）、因贈與人故意或者重大過失故意或者重大過失，致使贈與，致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人的財產毀損、滅失的，贈與人應承擔損害賠償應承擔損害賠償責任責任； （2）、贈與的）、贈與的財產有瑕疵財產有瑕疵的，贈與人的，贈與人不承擔責不承擔責任任。 （3）、贈與人）、贈與人故意不告知故意不告知贈與的財產有瑕疵或贈與的財產有瑕疵或者者保證贈與的財產無瑕疵保證贈與的財產無瑕疵，造成受贈人損失的，造成受贈人損失的贈與人贈與人應承擔損害賠償責任應承擔損害賠償責任。 （4）、贈與合同成立后，贈與

19、人的）、贈與合同成立后，贈與人的經濟狀況顯經濟狀況顯著惡化著惡化，嚴重影響生產生活的，可以，嚴重影響生產生活的，可以不再履行不再履行贈與義務贈與義務。 二、贈與的撤銷二、贈與的撤銷 1、任意撤銷、任意撤銷 贈與人在贈與財產的權利轉移之前贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷可以撤銷贈與，但具有贈與，但具有救災、扶貧救災、扶貧等社會公益、道德義務等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者性質的贈與合同或者經過公證經過公證的贈與合同，的贈與合同，不得不得撤銷撤銷。 2、法定撤銷、法定撤銷 受贈人有下列法定情形之一的，無論贈與財受贈人有下列法定情形之一的，無論贈與財產的權利是否轉移，贈與是否具有救災、扶

20、貧性產的權利是否轉移，贈與是否具有救災、扶貧性質或者經過公證，贈與人質或者經過公證，贈與人均可以撤銷均可以撤銷贈與：贈與： （1）嚴重侵害贈與人或其近親屬；）嚴重侵害贈與人或其近親屬； （2）對贈與人有扶養義務而不履行；）對贈與人有扶養義務而不履行； （3）不履行贈與合同約定的義務。）不履行贈與合同約定的義務。 【例題【例題1】根據根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規定，下列選項中，無論贈與財產的權的規定，下列選項中，無論贈與財產的權利是否轉移，贈與是否具有救災、扶貧性利是否轉移，贈與是否具有救災、扶貧性質或者經過公證，贈與人均可以撤銷贈與質或者經過公證，贈與人均可以撤銷贈與的有（

21、的有（ ）。）。 A、受贈人嚴重侵害贈與人、受贈人嚴重侵害贈與人 B、受贈人嚴重侵害贈與人的近親屬、受贈人嚴重侵害贈與人的近親屬 C、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行 D、受贈人不履行贈與合同約定的義務、受贈人不履行贈與合同約定的義務 【答案】【答案】ABCD 【例題【例題2】根據根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規的規定，除法定撤銷的情形外，下列選項中，贈與人定，除法定撤銷的情形外，下列選項中，贈與人不得撤銷贈與合同的有（不得撤銷贈與合同的有（ ）。）。 A、具有救災性質的贈與合同、具有救災性質的贈與合同 B、具有扶貧性質的贈與合同、具有扶貧性質

22、的贈與合同 C、經過公證的贈與合同、經過公證的贈與合同 D、贈與人將贈與的財產移交受贈人、贈與人將贈與的財產移交受贈人 【答案】【答案】ABCD 【解析】【解析】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會公益、道德撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不得撤銷。不得撤銷。 3、撤銷權的時效、撤銷權的時效 贈與人的撤銷權贈與人的撤銷權，自知道或者應當知，自知道或者應當知道撤銷原因之日起道撤銷原因之日起1年內行使年內行使；贈與人的；贈與人的繼承人或者法定

23、代理人的撤銷權繼承人或者法定代理人的撤銷權，應當自，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月個月內行使內行使。 【例題】【例題】根據根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的的規定，在贈與合同中，贈與人的繼承人或者規定，在贈與合同中，贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，應當在法定期限內行法定代理人的撤銷權，應當在法定期限內行使，該法定期限為（使，該法定期限為（ ）。）。 A、自當事人知道或者應當知道撤銷原因之、自當事人知道或者應當知道撤銷原因之日起日起3個月內個月內 B、自當事人知道或者應當知道撤銷原因之、自當事人知道或者應當知道撤銷原因之日起日起6個月內

24、個月內 C、自當事人知道或者應當知道撤銷原因之、自當事人知道或者應當知道撤銷原因之日起日起1年內年內 D、自當事人知道或者應當知道撤銷原因之、自當事人知道或者應當知道撤銷原因之日起日起2年內年內 【答案】【答案】B第四節第四節 借款合同借款合同 一、借款合同概述一、借款合同概述 1、金融機構、金融機構貸款的借款合同是諾成合同，貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立；自雙方意思表示一致時成立； 2、自然人自然人之間的借款合同為之間的借款合同為實踐合同實踐合同，自貸款人提供借款時生效。自貸款人提供借款時生效。 二、當事人雙方權利義務二、當事人雙方權利義務 （一）、借款人未按照約定的借款

25、用途使用借款（一）、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以：的，貸款人可以： 1、停止發放借款；、停止發放借款； 2、提前收回借款；、提前收回借款； 3、解除合同。、解除合同。 【例題【例題1】根據根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規定，的規定，借款人未按照借款合同約定的借款用途使用借款借款人未按照借款合同約定的借款用途使用借款的，貸款人可以采取的法律措施有（的，貸款人可以采取的法律措施有（ ）。）。 A、停止發放借款、停止發放借款 B、提前收回借款、提前收回借款 C、加收罰息、加收罰息 D、解除合同、解除合同 【答案】【答案】ABD 【解析】【解析】加收罰息屬于借款人逾

26、期償還貸款時銀加收罰息屬于借款人逾期償還貸款時銀行采取的措施，罰息屬于違約金性質。行采取的措施，罰息屬于違約金性質。 【例題【例題2】甲公司向乙銀行借款甲公司向乙銀行借款1000萬元，萬元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據合同法律制度的規定，乙銀行可以采取據合同法律制度的規定，乙銀行可以采取的措施有（的措施有（ ）。）。 A、停止發放借款、停止發放借款 B、提前收回借款、提前收回借款 C、解除借款合同、解除借款合同 D、按已確定的借款利息雙倍收取罰息、按已確定的借款利息雙倍收取罰息 【答案】【答案】ABC 【解析】【解析】選項選項D雙倍收取罰息屬于企業

27、逾期雙倍收取罰息屬于企業逾期歸還銀行貸款銀行采取的措施。歸還銀行貸款銀行采取的措施。 （二）、借款的（二）、借款的利息不得預先在本金中扣除利息不得預先在本金中扣除。利。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。返還借款并計算利息。 （三）、對支付利息的期限約定不明確的：（三）、對支付利息的期限約定不明確的： 1、借款期限、借款期限不滿不滿1年年的，應當在返還借款時一并的，應當在返還借款時一并支付；支付； 2、借款期限、借款期限1年以上年以上的，應當在每屆滿的，應當在每屆滿1年時支年時支付，剩余期間不滿付，剩余期間不滿1年的，應當在

28、返還借款時一年的，應當在返還借款時一并支付。并支付。 （四）、借款人提前償還借款的，除當事人另有（四）、借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照約定的以外，應當按照實際借款的期間實際借款的期間計算利息。計算利息。 （五）、自然人之間的借款對利息沒有約定的，（五）、自然人之間的借款對利息沒有約定的，視為不支付利息。自然人之間的借款約定利息的，視為不支付利息。自然人之間的借款約定利息的，利率不得超過銀行同期貸款利率的利率不得超過銀行同期貸款利率的4倍倍。 【例題】【例題】甲企業于甲企業于2001年年1月月1日從乙銀行貸款日從乙銀行貸款1000萬元，期限為萬元，期限為9個月，但雙方在借

29、款合同中沒個月，但雙方在借款合同中沒有約定支付利息的期限，在依照有約定支付利息的期限，在依照合同法合同法有關規有關規定仍不能確定的情況下，甲企業支付利息的期限為定仍不能確定的情況下，甲企業支付利息的期限為（ ）。）。 A、每月的最后、每月的最后1日支付日支付 B、每季度的最后、每季度的最后1日支付日支付 C、前、前6個月的最后個月的最后1日支付日支付2/3的利息，借款期限的利息，借款期限屆滿時支付剩余的屆滿時支付剩余的1/3利息利息 D、在返還借款時一并支付利息、在返還借款時一并支付利息 【答案】【答案】D 【解析】【解析】（1）借款期限不滿）借款期限不滿1年的，應當在返還年的，應當在返還借款

30、時一并支付；（借款時一并支付；（2）借款期限）借款期限1年以上的，應年以上的，應當在每屆滿當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿年時支付，剩余期間不滿1年的，應年的，應當在返還借款時一并支付。當在返還借款時一并支付。第五節第五節 租賃合同租賃合同 一、租賃合同概述一、租賃合同概述 1、租賃合同的期限、租賃合同的期限超過超過20年年的，的，超過部分無效超過部分無效。 【例題】【例題】根據根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規定，的規定，租賃合同的租賃期限在（租賃合同的租賃期限在（ ）以上的，合同必須）以上的，合同必須采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為采用書面形式，當事人未采用書面形

31、式的，視為不定期租賃。不定期租賃。 A、3個月個月 B、6個月個月 C、1年年 D、2年年 【答案】【答案】B 【解析】【解析】租賃合同的租賃期限在租賃合同的租賃期限在6個月以上的，個月以上的，合同必須采用書面形式，當事人未采用書面形式合同必須采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。的，視為不定期租賃。 2、不定期租賃、不定期租賃（2007年新增內容）年新增內容） （1）租賃合同的租賃期限在）租賃合同的租賃期限在6個月以上個月以上的，合同的，合同必須采用必須采用書面形式書面形式，當事人，當事人未采用書面未采用書面形式的，形式的，視為視為不定期租賃不定期租賃。 （2）當事人對租賃期

32、限）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確沒有約定或者約定不明確，依照依照合同法合同法有關規定仍不能確定的，視為有關規定仍不能確定的，視為不不定期租賃定期租賃。 （3）租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，）租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租出租人沒有提出異議人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為賃期限為不定期不定期。 對于不定期租賃，對于不定期租賃，雙方當事人雙方當事人均可以隨時解均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在除合同，但出租人解除合同應當在合理期限合理期限之前之前通知承租人。通知承租人。 【例題【例題1】張某于張某于2006年年1月月1日租

33、住何某一套房日租住何某一套房屋，租期屋，租期1年，后何某出國。租期屆滿，何某并年，后何某出國。租期屆滿，何某并未作任何表示。未作任何表示。2007年年6月月1日何某歸來，要求張日何某歸來，要求張某立即搬出。根據合同法律制度的規定，下列表某立即搬出。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是（述中，正確的是（ ）。）。 A、雙方沒有續訂合同，租賃關系消滅、雙方沒有續訂合同，租賃關系消滅 B、自、自2007年年1月月1日至日至6月月1日，雙方存在無償合日，雙方存在無償合同關系同關系 C、自、自2007年年1月月1日起，原合同應視為續期日起，原合同應視為續期1年年 D、自、自2007年年1月月1日

34、起，該合同轉變為不定期租日起，該合同轉變為不定期租賃賃 【答案】【答案】D 【例題【例題2】甲將其所有的房屋出租給乙，甲、甲將其所有的房屋出租給乙，甲、乙雙方未約定租賃期限，又無法就租賃期乙雙方未約定租賃期限，又無法就租賃期限協議補充。根據合同法律制度的規定，限協議補充。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是（下列表述中，正確的是（ ）。）。 A、甲無權隨時解除合同、甲無權隨時解除合同 B、甲可以隨時解除租賃合同，但應在合、甲可以隨時解除租賃合同，但應在合理期限之前通知乙理期限之前通知乙 C、乙可以隨時解除租賃合同、乙可以隨時解除租賃合同 D、若合同解除，乙仍應支付解除之前實、若合同解除

35、，乙仍應支付解除之前實際租賃期限的租金際租賃期限的租金 【答案】【答案】BCD 【例題【例題3】租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，租賃期限與原租賃合同相合同繼續有效，租賃期限與原租賃合同相同。（同。（ ） 【答案】【答案】 【解析】【解析】租賃期限為不定期。租賃期限為不定期。 二、當事人雙方權利義務二、當事人雙方權利義務 1、租賃物的、租賃物的維修維修義務：在租賃合同中，義務：在租賃合同中，出租人應當履行租賃物的維修義務。出租人應當履行租賃物的維修義務。 2、承租人經出租人同意，可以將租

36、賃物、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。同意轉租的，出租人可以解除合同。 3、租金的、租金的支付期限支付期限：對租金的支付期限未確：對租金的支付期限未確定的，當事人可以協議補充，不能達成補充協定的，當事人可以協議補充，不能達成補充協議的，可以根據合同的有關條款或者交易習慣議的，可以根據合同的有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規則：確定

37、。仍不能確定的，適用以下規則： （1）租賃期限不滿）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆年的，應當在租賃期限屆滿時支付；滿時支付； （2）租賃期限）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿年以上的，應當在每屆滿1年年時支付，剩余期間不滿時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期年的，應當在租賃期限屆滿時支付。限屆滿時支付。 4、在租賃合同中，因第三人主張權利，致使、在租賃合同中，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。權利的，承租

38、人應當及時通知出租人。 【例題】【例題】根據根據中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規定，的規定，在租賃合同中，因第三人主張權利，致使承租人在租賃合同中，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以（不能對租賃物使用、收益的，承租人可以（ ）。）。 A、解除租賃合同、解除租賃合同 B、要求減少租金、要求減少租金 C、不支付租金、不支付租金 D、要求第三人賠償損失、要求第三人賠償損失 【答案】【答案】BC 【解析】【解析】在租賃合同中，因第三人主張權利，致在租賃合同中，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人

39、可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。利的，承租人應當及時通知出租人。 5、 “買賣不破租賃買賣不破租賃”原則原則 （1）租賃物在租賃期間發生所有權變動的，）租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租買賣不破租賃賃”。 （2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，之前的合理期限內通知承租人，承租人承租人享有享有在同等條件下在同等條件下優先購買優先購買的權利。的權利。 注意以下注意以下2點（點（2007年新增內

40、容）年新增內容） 所有的所有權讓與均不破租賃，并非局限所有的所有權讓與均不破租賃，并非局限于買賣。于買賣。 只有在房屋租賃中才有優先購買權，對于只有在房屋租賃中才有優先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優先購買權。其他標的的租賃，并不適用優先購買權。 【例題【例題1】甲公司將所屬設備租賃給乙公司使用。甲公司將所屬設備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設備賣給丙公司。租賃期間，甲公司將用于出租的設備賣給丙公司。根據合同法律制度的規定，下列表述正確的是（根據合同法律制度的規定，下列表述正確的是（ ）。）。 A甲公司在租賃期間不能出賣出租設備甲公司在租賃期間不能出賣出租設備 B買賣合同

41、有效，原租賃合同繼續有效買賣合同有效，原租賃合同繼續有效 C買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止之日起終止 D買賣合同有效，原租賃合同須丙公司同意后買賣合同有效，原租賃合同須丙公司同意后方繼續有效方繼續有效 【答案】【答案】B 【解析】【解析】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃買賣不破租賃”。 【例題【例題2】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在

42、征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉移了所有權。下列同意后，將房屋賣給丙，并轉移了所有權。下列有關該租賃合同效力的表述中，正確的是（有關該租賃合同效力的表述中，正確的是（ ）。）。 A、租賃合同在乙和丙之間繼續有效、租賃合同在乙和丙之間繼續有效 B、租賃合同自動解除、租賃合同自動解除 C、租賃合同自動解除，但是甲應當對乙承擔違、租賃合同自動解除，但是甲應當對乙承擔違約責任約責任 D、租賃合同自動解除，但是丙應當另行與乙訂、租賃合同自動解除，但是丙應當另行與乙訂立租賃合同立租賃合同 【答案】【答案】A 【例題【例題3】甲將自己的房屋出租給乙，租期為甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，年，在租賃期間，

43、甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是（ ）。）。 A、甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得、甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得乙的同意乙的同意 B、甲應當提前通知乙房屋將要出售、甲應當提前通知乙房屋將要出售 C、乙在同等條件下有權優先于丙購買該房屋、乙在同等條件下有權優先于丙購買該房屋 D、如丙購買了房屋，則丙有權決定甲、乙之間、如丙購買了房屋，則丙有權決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續執行的原房屋租賃合同是否繼續執行 【答案】【答案】BC第六節第六節 融資租賃合同

44、融資租賃合同 一、融資租賃合同概述一、融資租賃合同概述 1、三方當事人三方當事人：出租人、承租人、出賣人：出租人、承租人、出賣人 2、兩個合同兩個合同：融資租賃合同、買賣合同：融資租賃合同、買賣合同 3、在融資租賃合同中，承租人解除合同的、在融資租賃合同中，承租人解除合同的權利應受到一定限制。在合同的有效期內，權利應受到一定限制。在合同的有效期內，無正當、充分的理由無正當、充分的理由不得解除合同不得解除合同。 4、出租人出租人享有租賃物的享有租賃物的所有權所有權；承租人破；承租人破產的，租賃物產的，租賃物不屬于破產財產不屬于破產財產。 二、當事人雙方權利義務二、當事人雙方權利義務 1、在融資租

45、賃合同中，承租人占有租賃物期間，、在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出出租人租人對第三人對第三人不承擔賠償責任不承擔賠償責任。 2、承租人承租人應當履行租賃物的應當履行租賃物的維修義務維修義務。 3、在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期、在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照照合同法合同法有關規定仍不能確定的，有關規定仍不能確定的，租賃物的所租賃物的所有權歸出租人有權歸出租人。 【例題】【例題】在融資租賃合同中

46、，出租人和承租人對租在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照依照合同法合同法有關規定仍不能確定的，租賃物的有關規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸承租人。（所有權歸承租人。（ ） 【答案】【答案】 【解析】【解析】租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權歸出租人。租賃物的所有權歸出租人。第七節第七節 承攬合同承攬合同 一、承攬合同概述一、承攬合同概述 二、當事人雙方權利義務二、當事人雙方權利義務 1、經定作人同意，承攬人可以將其承攬的工、經定作人同意，承攬人可

47、以將其承攬的工作部分作部分交由第三人完成交由第三人完成，承攬人承攬人對無論是否自對無論是否自己完成的工作，均要己完成的工作，均要承擔全部責任承擔全部責任。 2、定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等、定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權留置權。 3、定作人可以、定作人可以隨時解除隨時解除承攬合同，但定作人承攬合同，但定作人因此因此造成承攬人損失造成承攬人損失的，的，應當賠償應當賠償損失。損失。第八節第八節 建設工程合同建設工程合同 一、建設合同概述一、建設合同概述 （一）、當事人就同一建設工程另行訂立的建設（一）、當事人就

48、同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容實質性內容不一致不一致的，應當的，應當以備案的中標合同以備案的中標合同作為結算工作作為結算工作價款的根據。價款的根據。 （二）、無效合同的情形：（二）、無效合同的情形： 1.承包人未取得建筑施工企業承包人未取得建筑施工企業資質資質或者超越資質或者超越資質等級的；等級的；2.沒有資質的實際施工人沒有資質的實際施工人借用借用有資質的建筑施工有資質的建筑施工企業名義的（即掛靠）；企業名義的（即掛靠）；3.建設工程必須進行建設工程必須進行招標招標而未招標或者中標無效而未招標或者中標無效的。的。 （三）、

49、建設（三）、建設工程施工合同無效工程施工合同無效，且建設工程竣，且建設工程竣工工驗收不合格驗收不合格的，按照以下情形分別處理：的，按照以下情形分別處理：1.修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人可修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人可以請求承包人承擔修復費用；以請求承包人承擔修復費用；2.修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人無權請求支付工程價款。無權請求支付工程價款。 （四）、分包、轉包（四）、分包、轉包 1、經發包人同意，總承包人可以將自、經發包人同意，總承包人可以將自 己承包的己承包的部分工作部分工作交由第三人完成。交由第三人完成。第三人就其完

50、成的第三人就其完成的工作成果與總承包人向發包人工作成果與總承包人向發包人承擔連帶責承擔連帶責任任。 2、總承包人、總承包人不得不得將其承包的建設工程將其承包的建設工程全部轉包全部轉包給給第三人或者將其承包的全部建設工程支解后以分第三人或者將其承包的全部建設工程支解后以分包的名義分別轉包給第三人。包的名義分別轉包給第三人。 3、禁止禁止分包人將其承包的工程分包人將其承包的工程再分包再分包。 4、建設工程、建設工程主體結構主體結構的施工必須由總承包人的施工必須由總承包人自行自行完成。完成。 【例題】【例題】2004年年4月月1日，總承包人乙公司經發包日，總承包人乙公司經發包人甲公司同意，將自己承包

51、的部分建設工程分包人甲公司同意，將自己承包的部分建設工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質量出現問題，給丙公司。因丙公司完成的工程質量出現問題，給甲公司造成給甲公司造成200萬元的經濟損失。根據合同法萬元的經濟損失。根據合同法律制度的規定，下列選項中，正確的是（律制度的規定，下列選項中，正確的是（ ）。）。 A、由丙公司承擔賠償責任、由丙公司承擔賠償責任 B、由乙公司承擔賠償責任、由乙公司承擔賠償責任 C、首先由丙公司承擔賠償責任，不足部分由乙、首先由丙公司承擔賠償責任，不足部分由乙公司承擔公司承擔 D、由乙公司和丙公司承擔連帶賠償責任、由乙公司和丙公司承擔連帶賠償責任 【答案】【答案】D 【

52、解析】【解析】 （1）經發包人同意，總承包人可以將自己承包）經發包人同意，總承包人可以將自己承包的的“部分工作部分工作”交由第三人完成；交由第三人完成； （2）第三人（分包人）就其完成的工作成果與）第三人（分包人）就其完成的工作成果與總承包人向發包人承擔連帶責任。總承包人向發包人承擔連帶責任。 （五）、關于工程墊資的規定（五）、關于工程墊資的規定 當事人對當事人對墊資和墊資利息墊資和墊資利息有約定有約定，承，承包人可以包人可以請求請求按照約定按照約定返還返還墊資及利息，墊資及利息，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。行發布

53、的同期同類貸款利率的部分除外。 當事人對墊資當事人對墊資沒有約定沒有約定的，按照工程的，按照工程欠款欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人承包人無權請求支付利息無權請求支付利息。 【例題】【例題】建設工程合同的承包人為建建設工程合同的承包人為建設工程墊資的，如果當事人之間對墊設工程墊資的，如果當事人之間對墊資利息沒有約定，承包人有權請求發資利息沒有約定，承包人有權請求發包人按照中國人民銀行發布的同期同包人按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率支付利息。（類貸款利率支付利息。（ ） 【答案】【答案】 二、當事人雙方權利義務二、當事人雙方權利義務 （一）、承包人

54、具有下列情形之一，（一）、承包人具有下列情形之一，發包發包人人可以請求可以請求解除解除建設工程施工合同建設工程施工合同 1、明確表示或者以行為表明不履行合同主、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；要義務的； 2、合同約定的期限內沒有完工，且在發包、合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；人催告的合理期限內仍未完工的； 3、已經完成的建設工程質量不合格，并拒、已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；絕修復的； 4、將承包的建設工程非法轉包、違法分包、將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。的。 （二）、發包人具有下列情況之一，致使承包人（二）、發包人具有下列情況

55、之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，義務，承包人承包人可以請求可以請求解除解除建設工程施工合同：建設工程施工合同：1.未按約定支付工程價款的；未按約定支付工程價款的；2.提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；合強制性標準的；3.不履行合同約定的協助義務的。不履行合同約定的協助義務的。 （三）、合同解除后的處理（三）、合同解除后的處理 建設工程施工合同解除后，已經完成的建設建設工程施工合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應工程質量合格的，發

56、包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，參照前述建設工程施工合同無效時工程竣工驗收參照前述建設工程施工合同無效時工程竣工驗收不合格的情形處理。因一方違約導致合同解除的，不合格的情形處理。因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。因此而給對方造成的損失。 （四）、當事人對建設工程實際竣工日期有爭議（四）、當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理的，按照以下情形分別處理1.建設工程經竣工驗收合格的，以竣工建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格驗收合格之日之日為竣工日期；為

57、竣工日期；2.承包人已經提交竣工驗收報告，發包人承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗拖延驗收收的，以承包的，以承包提交驗收報告之日提交驗收報告之日起為竣工日期；起為竣工日期；3.建設工程未經竣工驗收，發包人建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用擅自使用的，的，以以轉移占有轉移占有建設工程之日為竣工日期。建設工程之日為竣工日期。 （五）、建設工程未經竣工驗收，發包人（五）、建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使擅自使用用后，不得以后，不得以使用部分使用部分質量不符合約定為由主張質量不符合約定為由主張權利；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽權利；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內命內對地基基

58、礎工程和主體結構質量承擔民事責對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任任。 （六）、承包人的（六）、承包人的優先受償權優先受償權 1、發包人未按照約定支付工程價款的，承、發包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人預期不支付的，承包人可以與款。發包人預期不支付的，承包人可以與發包人協議將工程折價，也可以申請人民發包人協議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優先受償權。享有優先受償權。 2、優先受償權的行使期限為、優先受償權的行使期限為6個月個月，自建，自建設

59、工程竣工之日或者建設工程合同約定的設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。竣工之日起計算。 （七）、當事人對欠付工程價款利息計付標準有（七）、當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。 當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：下列時間視為應付款時間：1.建設工程已實際交付的，為交付之日：建設工程已實際交付的，為交付之日：2.建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之建設工程沒

60、有交付的，為提交竣工結算文件之日；日；3.建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。事人起訴之日。（八）、因保修人未及時履行保修義務，導致建（八）、因保修人未及時履行保修義務，導致建筑物毀損或者造成人身、財產損害的，保修人應筑物毀損或者造成人身、財產損害的，保修人應當承擔賠償責任。保修人與建筑物所有人或者發當承擔賠償責任。保修人與建筑物所有人或者發包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。責任。 （九）、發包人具有下列情形之一，造成建設工（九）、發包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當