1、2015年房地產估價師制度與政策名師精選試題A一、單選題（單項選擇題，共40題，每題0.5分。每題的備選擇答 案中只有一個最符合題意）1、業主委員會是業主大會的（）。A. 決策機構B. 執行機構C. 監督機構D.聯合機構經濟適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調節價4、C.由房地產開發商制定D.由國家限定銷售價格A r B r C r D3、( )在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房 地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房 地產市場的誕生。A. 中國共產黨第一次全國代表大會B. 中國共產黨第十二次全國代表大會C.中國共產黨第十三次全國代表大會D.中

2、國共產黨第十四次全國代表大會A廠B廠C廠D房屋買賣代理收費，按成交價格總額的()計收A.0.5% 1%B. 0.5% 1.5%C. 0.5% 2%D. 0.5% 2.5%A r IBc r D5、折價處置抵押房地產的，應當參照（）A. 原購買價B. 重建價格C. 重置價格D. 市場價格廠 A r IB 廠 C lr D物業服務合同屬于我國合同分類中的()A. 單務合同B. 委托合同C. 無償合同D. 非典型合同A r IBC r 7、()的立法目的是： 為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續 發展”A. 中華人民共和國土地管理法B. 中華人民共和國

3、城市房地產管理法C.中華人民共和國城鄉規劃法D.中華人民共和國農村土地承包法rArBrCrD8、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔A.被征收人B. 委托人C. 房地產估價機構D.政府AIBC lr D9、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產權11、B.單獨產權C.獨立產權D.雙方產權CD10、()是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。A. 完整性B. 真實性C. 專業性D. 動態性R IA lr IB R C lr D誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權（）A. 退房B. 換房C. 買

4、房D. 賣房IA r IBC r 12、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A. 土地使用權出讓合同簽訂B. 土地使用權出讓合同約定的動工開發C. 土地使用權出讓金繳納值超過3%時，買受人有權（）D. 土地使用權證書取得A.10A B C D13、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的建筑工 程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的， 應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。A.15B.25C.35D.4014、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注 冊有效期各為（）學時。16、B.30C.60D.90FABCD15、新設立的物業服務

5、企業，其資質等級按照最低等級核定, 并設（）年的暫定期。A.半B.D.三R IA lr IB R C lr DC.16、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和()A. 商品房銷售廣告書B. 商品房銷售協議書C. 商品房銷售委托書D. 商品房銷售意向書A r IBC r D17、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。A. 征地和拆遷費用B. 建安工程費C. 借款利息的有關證明文件和()D. 住宅小區基礎設施建設費rArBrCrD18、物業服務企業的資質管理實行（）。A. 級審批制度B. 逐級審批制度C. 分級審批制度D. 分別審批制度ArBrCCD19

6、、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（）。A. 日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節B. 日常的清潔打掃與租賃C. 房屋的拍賣D. 地皮的招標A IBC D20、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構A. 住房和城鄉建設部B. 人力資源和社會保障部C. 省級政府建設主管部門D. 中國房地產估價師與房地產經紀人學會A ） IBC lr D31、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）（2006年試題）A. 已經辦理該建筑工程用地批準手續33、B. 已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款32、F列有關丘的表述中，不正確的是（）A.

7、 一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號A廠B廠C廠D按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的,33、其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權, 但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A. 5B. 15C. 8D. 10A r IBC r 34、檔案資料不包括（）。A. 業主的資料B. 物業的資料C. 房地產公司的資料D. 租住戶的資料rArBrCrD35、2007年1月，王某用自己的住房抵押在 A市建設銀行貸 款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）。A. 房屋所有權

8、轉移登記B. 房屋所有權初始登記C. 房屋抵押權登記D. 房屋所有權變更登記A r IBC lr D36、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立A. 自然人B. 政府C. 政府房地產管理部門D. 房地產估價師個人A廠B廠C廠D 37、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。A. 出租價格B. 評估價格C. 成交價格D.抵押價格38、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請（）登記A.預告B. 變更C. 更正D. 異議A r IBC r D39、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的, 可

9、以申請（）登記。A. 預告B. 變更C. 更正D.異議41、A B C D40、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約 定建筑面積為100 。后經過有關部門批準，李某所預購商品 房產權登記建筑面積為95 。其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%rArBrCrD二、多選題（多項選擇題，共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，全部選對的得2分，錯選或多選的不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分）41、F列關于物權法的表述中正確的是（）A.是規范財產關系的民事基本法律B. 調整因物的歸屬而產生的民事關系C. 確定了國家集體和私人的物權平等保

10、護的原則D. 確定了物權的種類和內容E. 確立了動產登記制度A B C D E42、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照 國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A. 各類房屋的抵押價格B. 各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格住房置業擔保公司的實有資本以()為主。D.基準地價E.標定地價A B C D E43、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的()，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。A. 按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的B. 要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的C. 要求查詢的房屋已完成權屬登記的D. 要求查詢的事項

11、不存在的E. 要求查詢的資料不存在的A B C D E44、A.政府預算資助B. 資產劃撥C. 房地產骨干企業認股D. 社會集資E. 個人集資A B C D E45、下列屬于征收土地特點的是（）。A. 具有一定的強制性B. 要妥善安置被征地單位人員的生產和生活C. 用地單位給予被征地單位經濟補償47、D.被征收后的土地所有權發生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地A B C D E46、注冊房地產估價師管理辦法規定，注冊房地產估價師 應當履行（）義務。A. 在規定范圍內執行房地產估價及相關業務B. 參加繼續教育C. 接受繼續教育，努力提高執業水準D. 與當事人有利害關系的應當主動回避E. 遵守

12、法律.法規.行業管理規定和職業道德規范A B C D E47、F列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是 （）A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展B. 土地復墾費用于農業發展C. 菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田 開發建設和土地的調整和治理D. 征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支E. 安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補 助費A B O C D E48、城鄉規劃包括（）。A. 城鎮體系規劃B. 城市規劃C.鎮規劃A B C D E50、D.區域規劃E.總體規劃和詳細規劃A B C D E49、中華人民共和國城鄉規劃法規定，在（）發放后,因依法修改城鄉規劃給被

13、許可人合法權益造成損失的，應當依 法給予補償。A. 選址意見書B. 建設用地規劃許可證C. 建設工程規劃許可證D. 鄉村建設規劃許可證E. 農村生產規劃許可證項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項 目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制 度，接受（ ）的監督管理。A. 當地工商行政主管部門B. 當地計劃行政主管部門授權機構C. 當地計劃行政主管部門D. 當地建設行政主管部門授權機構E. 當地建設行政主管部門51、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續注冊的B.持續離開估價崗位超過1年的A B C D E53、C.年齡超過60周歲的D. 聘用單

14、位被撤回房地產估價機構資質證書的E. 不具有完全民事行為能力的 AUBMCMDUE52、物業服務收費的計費方式主要包括（）。A. 服務制B. 酬金制C. 包干制D. 管理制E. 服務和管理制房地產平面圖包括（ ）A. 房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖B. 房產分幅平面圖C. 房產分丘平面圖D. 房屋分層分戶平面圖E. 房產分幅位置圖A B O C D E54、城市詳細規劃分為（）。A. 遠期性詳細規劃B. 原則性詳細規劃房地產平面圖包括（ ）C.策略性戰略規劃A B C D E56、D.控制性詳細規劃E.修建性詳細規劃A B C D E55、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的

15、有( )。A. 征收或者征用都是為了公共利益需要B. 征收或者征用都要依法給予補償C. 征收是國家行為，征用是企業行為D. 征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改 變E. 征收是強制性的，征用是非強制性的F列關于地方性法規，表述正確的是（）A、 其制定主體主要是省、自治區、直轄市的人民代表大會 及其常務委員會B、 國務院批準的較大城市的人民代表大會及其常務委員會 根據本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規C、 較大城市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法 規，必須報省、自治區人民政府批準后施行D、 省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制 定地方性法規，不能與法律

16、、行政法規相抵觸E、省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制 定地方性法規，其效力不能超出本行政區域范圍JAUBUCJDE57、法的分類中，按法所規定的內容不同分為（）。A、實體法B、普通法C、特殊法D、程序法E、一般法AOBOCDE58、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規范的總稱。A、合同關系B、財產關系C、人身關系D、社會關系E、經濟關系A B C D E59、根據權利的作用，可將民事權利分為（A、專屬權B、支配權C、請求權D、形成權E、抗辯權A B C D E60、下列關于監護人，表述正確的是（）未成年人由沒有A、父母雙方均死亡或者沒有監護能力的

17、, 監護能力的祖父母擔任監護人B、未成年人的監護人是其父母C、 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由 其父母、成年子女擔任監護人D、 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由 其配偶擔任監護人E、對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人， 其關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監護責任，經精神病人 所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可 以擔任監護人61、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由（）強制 拆遷。A.人民政府）要進行登記備案B.縣級以上人民政府責成有關部門C. 公安機關D. 房屋拆遷主管

18、部門申請人民法院E. 規劃主管部門A B C D E62、城市房地產管理法規定，（A. 房屋租賃B. 房地產評估C. 設立房地產開發企業D. 商品房預售E.房地產轉讓63、按有關規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括（）A. 臨時建筑物B. 超過批準期限的臨時建筑物C. 產權有糾紛的建筑物D. 違章建筑物E. 已設定抵押權的建筑物A B C D E64、產權人將其房地產（）的行為，屬于房地產轉讓。A.買賣B.捐獻給福利機構C.抵押A B C D ED. 抵債E. 使用權抵債A B O C D E65、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上, 對城市的（）配置作進一步安排。A. 建筑密

19、度B. 人口分布C. 公共設施D. 基礎設施E. 土地利用66、根據土地管理法的規定，征用耕地的補償費用包括、A. 土地補償費B. 安置補助費C. 地上附著物補償D. 青苗補償E. 生產補償費A B C D E67、征收集體土地具有的明顯特點是（）。A、自主性B、使用結束后土地返還給原權利人C、被征收后的土地所有權轉移D、有一定的強制性E、要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活A B C D EA B O C D E68、中國耕地具有（）等明顯的特點。A、人均占有耕地少B、耕地總體質量高C、生產水平低D、退化嚴重E、后備資源充足A B C D E69、F列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確

20、的有（）A、征收或者征用都是為了公共利益需要B、征收或者征用都要依法給予補償73、C、征收是國家行為，征用是企業行為D、征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變E、征收是強制性的，征用是非強制性的70、下列關于土地征收批準權限的說法錯誤的有 （）。A、征收土地實行兩級審批制度，即國務院和縣級人民政府B、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用轉用審批手續C、征收基本農田，基本農田以外的耕地超過 35公頃的,其他土地超過70公頃的，由國務院審批D、其他用地應經和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務院備案E、在征地在依法報批前，當地土地行政主管部門應告

21、知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證A B C D E三、判斷題(判斷題，共40題，每題0.5分，請根據判斷答案)71、基本農田，基本農田以外的耕地超過45公頃的，其他用地超過70公頃的，由國務院審批。()對！錯72、拆遷估價的方法，一般應當采用成本法。()廠對錯73、項目投資資本金可以用貨幣出資，也能用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權。()對 錯74、經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取出讓方式供應。()對 錯75、編制城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。()二對錯76、邀請招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。() 二對

22、錯77、中標人經招標人同意，可以將中標項目的主體性工程分包給他人完成。()對 錯82、78、 房屋建筑工程質量保修辦法規定：屋面防水工程最低 保修期限為5年;裝修工程為2年。()對 錯79、商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積 或按建筑面積計價等三種方式進行。()對 錯80、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后 30日內持房 地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房 地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格 ()對 錯81、共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權。()丄對錯合同法規定：租賃期限不得超過 30年。()二對錯83、同一財產向兩

23、個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物記的先后順序清償。()對 錯84、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產 ()對 錯85、一個城市可以設立兩個房屋權屬登記機關。()二對錯86、房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。()二對錯87、丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘二對錯92、88、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為 1年。()對 錯89、社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性。()對 錯90、新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設二年的暫定期。()對 錯91、商品住房在

24、銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款 2% 一 3%的比例向售房 單位繳交維修基金()二對錯93、農村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用稅，按規定稅97、額減半征收。()對 錯93、收取房產稅，對于出租的房產，以房產原值一次減除10 30%后的余值為計稅依據()對 錯94、住房公積金制度實行低存高貸”的原則。()L對錯95、個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。()對 錯96、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者購買欲望和購買能力的統一。()丄對錯均衡價格的形成即價格的決定，是在市場競爭的條件下由供求雙方共同作用的結果，完全是市場調節形成的。對

25、錯98、貨幣的具體形態隨著商品經濟的發展不斷演變。最初的形態是一種信用貨幣。()對 錯99、房地產保險估價分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。()二對錯100、股票不可作為買賣對象和抵押品，但可成為金融市場上主要的、長期的信用工具。()二對錯101、強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指商業性拍賣機構(公司)，拍賣人是指人民法院。()二對錯102、統計總體，簡稱總體或母體，是指至少有一個主要性質相 同的眾多個體所組成的集合體。()對 錯103、一般來說，法律主體往往是一個會計主體。會計主體一定 是法律主體。()對 錯104、城市建設用地的自然條件評價主要從工程地質

26、、水文、氣 候和地形等幾個方面進行。()二對錯105、水化熱對大體積混凝土工程是有利的。()對 錯106、變更合同價款的確定方法中，合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由發包人提出適當的變更價格，經工程師確認后 執行。()對 錯107、設備購置費由設備原價和設備運雜費構成。()對 錯108、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地貌指地表面上的固定性物體，如房屋、道路等；地物指地表面高 低起伏的形態，如山地、丘陵、平原等。()二對錯109、法律的效力高于行政法規、地方性法規、規章。()二對錯110、在中國，16周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為 能力，可以獨立進行民事活動，是完

27、全民事行為能力人。對 錯四、簡答題（綜合分析題）111、（一）某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機 構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投 標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協 議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提 交咨詢報告后支付。1. 該估價機構在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規劃指標，下列屬于用地控制指標的是（）。A. 綠地率B. 停車位C. 用地性質D. 建筑密度2. 該估價機構在關于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產過熱采取若干抑制需求的宏觀調

28、控政策對居民購房產生 的影響，指出目前該城市房地產價格雖然沒有下降，但 ( )A. 需求曲線已向右上方移動B. 需求曲線已向左下方移動C. 需求量已在需求曲線上向下移動D. 需求量已在需求曲線上向上移動3. 該估價機構對開發公司合理運作項目資金的建議中，屬 直接融資的有 ( ) 。A. 擴股增資B. 預售商品房C. 以融資租賃方式承租大型設備D. 以在建工程抵押貸款4. 該估價機構在分析項目開發進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統計總體，則總體單位包括當年開工的 ( ) 的建筑面積。A. 綜合樓B. 住宅C. 水塔D. 配套公建用房5. 關于估價機構與開發公司所達成協議性質的描述中，正 確的有 () 。A. 雙方達成的是一種單務合同B. 雙方民事法律關系的客體行為是咨詢報告C. 估價機構提交咨詢報告享有獲余款的債權D.開發公司開始支付的款項是一種定金6.關于估價機構服務款項在會計核算方面的描述中，正確 的有（）。A. 當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類B. 當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類C. 下期應獲得的余款在會計科目中屬損益類D. 下期應獲得的余款在會計科目中屬資產類Li |112、（二）甲房地產開發