1、Copyright by CRLAND All rights reserved.1華潤置地有限公司第三篇（產品標準）從售價-土地價格-成本-利潤的思考，對產品標準的把握、集采的思考產品標準成果（表14-表20） 后續工作應用及開展機制Copyright by CRLAND All rights reserved.2華潤置地有限公司產品標準研究流程 此次武漢大區的產品標準研究，按照華潤置地住宅產品線產品手冊V2.0編制作業指引的四個階段工作程序展開，結合本大區內各個城市公司品質線及改善線項目的典型產品，并對市場競品項目進行對標，經過大區設計管理部、市場營銷部、成本管理部三方共同研究制定的產品標準

2、分級體系。 按照產品標準分級體系，通過成本管理部對其進行驗算，市場營銷部根據客戶敏感點等因素對其復核，形成最終確定武漢大區的產品標準分級清單。6月月15日，討論并統一日，討論并統一產品標準框架。產品標準框架。7月初，完成產品標準匯月初，完成產品標準匯總，制定分級標準。總，制定分級標準。7月月20日日,按產品線按產品線2.0作業作業指引附表填寫。指引附表填寫。8月月20日，產品標準三方確日，產品標準三方確認，并完成產品手冊認，并完成產品手冊2.0編寫。編寫。Copyright by CRLAND All rights reserved.3華潤置地有限公司產品標準研究思考定位成本標準目標：確定市場

3、定位，明確目標客戶需求目標：成本控制，使售價與成本相匹配目標：明確具體標準與做法，作為產品實現的依據目標市場、目標客戶的需求是什么？敏感度如何？產品標準是否符合目標客戶的需求合理的利潤率下，項目產品定位的目標成本是多少？項目成本控制能否符合定位的需求。產品標準是否符合項目成本指標？在成本指標下，如何分配產品標準匹配Copyright by CRLAND All rights reserved.4華潤置地有限公司產品標準研究框架置地成本科目的建安成本共有15項科目，前期工程、土方及基礎處理工程、燃氣工程和其他工程費與標準無關，溜冰場和特殊設備主要涉及商業項目，和住宅標準相關僅剩9項，其中5項已被

4、現有產品線鎖定，納入產品標準分級的成本分項約占總建安成本的25.2%。園林景觀分項亦納入產品標準分級中。成本科目編碼成本科目成本占比客戶敏感度是否屬于產品標準分級層面2.2建筑安裝工程費100.0%2.2.1前期工程1.0%-否2.2.2土方及基礎處理工程10.0%-否2.2.3土建工程56.5%-否2.2.4外裝飾工程15.0%是2.2.5門類工程3.5%是2.2.6精裝修工程5.5%是2.2.7機電工程0.5%-否2.2.8消防工程1.4%-否2.2.9弱電工程1.0%是2.2.10燃氣工程0.8%-否2.2.11電梯工程0.2%是2.2.12標識工程0.1%-否2.2.13溜冰場0.0%

5、-否2.2.14特殊設備0.0%-否2.2.15其他工程費4.5%-否2.3.2園林景觀是Copyright by CRLAND All rights reserved.5華潤置地有限公司武漢武漢 現有項目匯總現有項目匯總城市項目建設情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時間當年均價當年項目所在地區均價城市均價產品線產品分級武漢鳳凰城一期入住7.9高層0507550055003850城市品質C鳳凰城二期入住5.1高層0909800065005400城市品質C0.6多層08800065005400城市品質C中央公園一期入住9.77高層09971378005250城市品質C2.96多層09450萬600

6、萬一套78005250城市品質C中央公園二期入住11.8高層101200085006700城市品質B中央公園三期 在建，在售3.9高層121100085006700城市品質B5超高層未售城市品質B橡樹灣一期在售15.6高層111100090006700城市改善D橡樹灣二期在建30.18高層未售城市改善D置地公館在售4.1多層1118000100006700城市品質B0.3小高層1118000100006700城市品質B0.2高層（精裝）1116000100006700城市品質B武漢大區現有項目分析Copyright by CRLAND All rights reserved.6華潤置地有限公司

7、合肥合肥 現有項目匯總現有項目匯總城市項目建設情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時間當年均價當年項目所在地區均價城市均價產品線 產品分級合肥瀾溪鎮入住10.1多層，0408400075003500700030005000郊區品質C入住9.5小高層郊區品質C幸福里入住1.7多層0610800090004500700040006000城市品質C入住17.1高層061050007500城市改善D紫云府入住21.6高層0911600075005000700050006000城郊改善D橡樹灣一期在建，在售27.8高層10660062006000城郊改善D橡樹灣二期設計中20.9高層城郊改善D橡樹灣三期規劃

8、11.8高層城郊改善C凱旋門一期在建，在售24.1超高層11900070006000萬象高端品質A凱旋門二期設計中25.2超高層城市品質B凱旋門三期規劃22.7超高層萬象高端A武漢大區現有項目分析Copyright by CRLAND All rights reserved.7華潤置地有限公司長沙長沙 現有項目匯總現有項目匯總城市項目建設情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時間當年均價當年項目所在地區均價城市均價產品線配置分級長沙鳳凰城一期入住18.2高層0809340029004500郊區改善D入住2.5小高層0809340029004500郊區改善D鳳凰城二期AB區交樓、C區在建，已售罄39.

9、7高層1011480043005500郊區改善D鳳凰城三期在建，在售40.6高層11540048006000郊區改善D鳳凰城四期設計中7高層郊區改善D橡樹灣一期在建，在售13.9高層12580050006000城市改善D橡樹灣二期設計中12.5高層城市改善D橡樹灣三期規劃12.8高層城市改善D武漢大區現有項目分析Copyright by CRLAND All rights reserved.8華潤置地有限公司產品分級面積比例A檔46.811%B檔50.512%C檔72.2317%D檔267.5861%總計437.11100%單價區間面積比例3000500070.516%50018000184.

10、542%80011000085.3720%100011500092.142161%總計437.11100%武漢大區現有項目分析武漢大區項目產品線分級武漢大區項目產品線分級武漢大區項目單價分析武漢大區項目單價分析Copyright by CRLAND All rights reserved.9華潤置地有限公司武漢大區產品線分級大區項目分析：1、武漢大區現有項目單價集中于500010000的區間，占比62%，1000015000占比21%。2、現有產品線大部分為改善線（77%），其它為品質線（23%），尚未有真正意義的高端產品。3、武漢大區未來拓展項目的方向亦集中在改善線

11、及品質線。產品標準分級：結合大區的城市發展狀況、項目儲備及未來投資戰略方向，產品標準工作聚焦于品質與改善線，劃分為ABCD四級，基本涵蓋目前及未來兩年大區的主要開發項目。產品標準工作重點：1、武漢大區價格偏低，利潤空間較小，成本壓力大，需嚴格控制產品標準。2、制定匹配項目定位的合理成本，關注客戶敏感點，有效分配資源。3、AB檔在控制成本及保障利潤率的前提下，關注客戶敏感點，適當提升配置標準。4、CD檔著力控制成本，嚴格控制產品標準，與當地同類項目的主流配置標準相當，對于客戶關注度高的產品標準選項，可適當略高于主流配置標準。5、分級標準通過項目成本模型進行核算成本，以驗證標準、定位與成本的匹配關

12、系。Copyright by CRLAND All rights reserved.10華潤置地有限公司產品標準分級基礎框架產品線分類產品線分類A AB BC CD D在建、已建項目在建、已建項目合肥凱旋門一期武漢中央公園二期、三期、置地公館武漢鳳凰城一期、二期、中央公園一期；合肥瀾溪鎮、幸福里多層武漢橡樹灣一期、合肥幸福里高層、紫云府、橡樹灣一期及二期、長沙鳳凰城、橡樹灣一期設計及儲備項目設計及儲備項目合肥凱旋門三期合肥凱旋門二期合肥橡樹灣三期、長沙橡樹灣三期武漢橡樹灣二期、長沙鳳凰城四期、橡樹灣二期外立面外立面立面材料立面材料基座飾面材料100米高層石材基座不超過3層,超高層石材基座不超過

13、4層/非全石材基座門頭石材/基座局部石材僅門頭石材，其余部位用真石漆或面磚僅門頭/無石材主體裝飾材料真石漆/面磚真石漆/面磚砂壁漆面磚砂壁漆線條線條設置合理的裝飾線條合理的裝飾線條少量裝飾線條少量裝飾線條主要材料線條盡量采用混凝土澆筑后噴涂；無安全隱患處可用EPS（超高層除外）欄桿欄桿鋼質欄桿450元米400元米350元米280元米鋁合金夾膠玻璃欄桿可選可選泛光照明泛光照明配置可選（屋頂）可選（屋頂）無 / 城市對項目有特殊要求時可選無 / 城市對項目有特殊要求時可選部品材料部品材料入戶門入戶門戶型大于1801.5mx2.4m無雕花子母門 1.2mx2.2m無雕花子母門 4320元/樘3700

14、元/樘鋼木復合（木飾面）鋼木復合（木飾面） 鋼質熱轉印門 鋼質熱轉印門戶型小于1801.0mx2.4m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門2880元/樘2640元/樘 1100元/樘 1100元/樘鋼木復合（木飾面）鋼木復合（木飾面） 鋼質熱轉印門 鋼質熱轉印門門鎖高級鎖具普通機械鎖普通機械鎖普通機械鎖單元門單元門尺寸2.2*2.8 2.0*2.4(多層條件不具備時，1.2mx2.4m子母門)造價覆銅門鋁合金門(鈦金)鋁合金門鋁合金門6000元/1200元/500元/500元/防火門防火門地上的所有防火門以及地下室大堂、電梯廳防

15、火門木飾面防火門（裝飾做）鋼質防火門鋼質防火門鋼質防火門地下除大堂電梯廳范圍外所有防火門鋼質防火門鋼質防火門鋼質防火門鋼質防火門門窗門窗表面處理靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂型材種類非系統鋁合金非系統鋁合金非系統鋁合金非系統鋁合金/塑鋼玻璃滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求 滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求五金配件堅朗、立興堅朗、立興合和興等國產中低檔合和興等國產中低檔開啟方式外開（超高層內開內倒）或推拉外開（超高層內開）或推拉外開或推拉外開或推拉Copyright by CRLAND All rights reserved.11華潤置地有限公司

16、地庫地庫A AB BC CD D搬家車道搬家車道配置無無無無層高層高負一層按大區限額指標（小柱網3.45米，人防3.6米；普通柱網3.55米，人防3.7米）地面做法地面做法地庫坡道環氧防滑車道環氧壓槽防滑車道環氧壓槽防滑車道環氧壓槽防滑車道車道環氧樹脂地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪停車位環氧樹脂地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪細石混凝土地面公共空間公共空間標準層層高標準層層高高層、小高層2.9米-3.0米(戶內中央空調系統，3.15米)2.9米聯排，洋房3.0米單元大堂單元大堂外掛大堂面積按大區準則（3545平米）外掛大堂層高按大區準則（5.8米，兩層層高）內嵌大堂面積按大區準

17、則（3545平米，雙單元合用大堂按具體項目設計）內嵌大堂層高(大堂位于主體下方)按大區準則（兩層層高）是否設架空層可選無（需根據增值服務或功能需求方可設置）架空層層高按需設置，局部架空為兩層4m3.6m3.6m是否設地下大堂設置可選無無樓梯間樓梯間封閉樓梯間地面做法砂漿抹光機電機電電梯電梯載重量1050KG1050KG1050KG+900KG105KG0+900KG梯速按大區設計準則配置（多層及小高層1.5米/秒，100米高層1.75米/秒，120米超高層2米/秒，150以內超高層2.5米/秒，超過150米的超高層住宅的電梯速度根據項目定位專項討論確定）地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花轎廂

18、壁面裝飾專項設計發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）頂棚石膏板造型吊頂+加藝術涂料廠家標配廠家標配廠家標配標準層門拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼噴漆鋼板噴漆鋼板標準層門套石材門套石材門套噴漆鋼板/簡易造型石材門套噴漆鋼板/簡易造型石材門套大堂層門鍍色鏡面不銹鋼+蝕刻圖案拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼大堂電梯門套石材門套石材門套石材門套石材門套智能化系統智能化系統品牌定位合資、國產國產國產國產可視對講系統7寸彩色4寸黑白4寸黑白4寸黑白門禁控制系統有有有有視頻監控系統有有有有周界防范系統紅外對射+電子圍欄紅外對射+電子圍欄紅外對射紅外對射戶內智能箱有有有有家居報警系統一層、二

19、層、頂層及寬度超過500mm腰線層設置紅外幕簾探測器、 主臥設置一個緊急報警按鈕一層、二層、頂層及寬度超500mm腰線層設置紅外幕簾探測器、主臥設置一個緊急報警按鈕一層、二層及頂層設置紅外幕簾探測器 、主臥設置一個緊急報警按鈕一層、二層及頂層設置紅外幕簾探測器 、主臥設置一個緊急報警按鈕停車場管理系統遠距離讀卡+近距離讀卡遠距離讀卡+近距離讀卡近距離刷卡近距離刷卡公共信息發布系統有有有有一卡通管理系統有有有無BA-公共設備照明控制系統可選無無無背景音樂及緊急廣播系統有有有有電梯五方對講系統有有有有電子巡更系統有有有有產品標準分級基礎框架Copyright by CRLAND All right

20、s reserved.12華潤置地有限公司裝修及園林裝修及園林A AB BC CD D大堂造價限額指標大堂造價限額指標60006000元元/ /45004500元元/ /35003500元元/ /25002500元元/ /飾面飾面天棚天棚石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板簡易造型吊頂地面地面石材+石材造型拼花玻化磚+石材拼花玻化磚+玻化磚拼花玻化磚墻面墻面石材+石材線腳+仿舊金鏡+拉絲古銅條+黑檀木飾面 其它部分：石材滿鋪 石材線腳+銀鏡+深啡色仿皮硬包其它部分：仿石材玻化磚滿鋪木飾面+硬包+銀鏡其它部分：仿石材玻化磚滿鋪仿石材玻化磚滿鋪照明照明豪華藝術吊燈藝術吊燈藝術吊燈藝術吊

21、燈軟裝軟裝接待區/休息區休息區無無標準層電梯廳限額指標標準層電梯廳限額指標15001500元元/ /12001200元元/ /10001000元元/ /800800元元/ /飾面飾面天棚天棚石膏造型吊頂石膏造型吊頂簡易吊頂/無簡易吊頂/無地面地面仿石玻化磚仿石玻化磚+波打線玻化磚玻化磚墻面墻面玻化磚玻化磚玻化磚玻化磚/質感漆照明照明可設置泛光燈帶無燈帶無燈帶無燈帶景觀園林限額指標景觀園林限額指標650650元元/ /500500元元/ /420420元元/ /350350元元/ /覆土覆土1.5米1.2米1.2米1.2米軟硬景比例軟硬景比例7:37.3:2.77.5:2.57.5:2.5公區形

22、象空間公區形象空間詳分表詳分表詳分表詳分表功能場所功能場所詳分表詳分表詳分表詳分表外部硬裝外部硬裝詳分表詳分表詳分表詳分表電氣與部品電氣與部品詳分表詳分表詳分表詳分表軟景配置軟景配置詳分表詳分表詳分表詳分表產品標準分級基礎框架Copyright by CRLAND All rights reserved.13華潤置地有限公司產品標準研究概況成本科成本科目編碼目編碼成本科目成本科目品質線品質線改善線改善線A AB BC CD D成本成本占比占比成本成本占比占比成本成本占比占比成本成本占比占比2.22.2建筑安裝工程費建筑安裝工程費2513.97 100.00%2325.39 100.00%224

23、0.87 100.00%2170.10 100.00%2.2.12.2.1前期工程前期工程17.98 0.72%17.98 0.77%17.98 0.80%17.98 0.83%2.2.22.2.2土方及基礎處理工程土方及基礎處理工程250.00 9.94%250.00 10.75%250.00 11.16%250.00 11.52%2.2.32.2.3土建工程土建工程1419.83 56.48%1419.83 61.06%1419.83 63.36%1419.83 65.43%2.2.42.2.4外裝飾工程外裝飾工程378.35 15.05%276.65 11.90%228.45 10.19

24、%181.59 8.37%2.2.52.2.5門類工程門類工程87.70 3.49%42.87 1.84%31.86 1.42%31.86 1.47%2.2.62.2.6精裝修工程精裝修工程137.03 5.45%107.06 4.60%88.88 3.97%70.70 3.26%2.2.72.2.7機電工程機電工程11.72 0.47%11.72 0.50%11.72 0.52%11.72 0.54%2.2.82.2.8消防工程消防工程36.00 1.43%36.00 1.55%36.00 1.61%36.00 1.66%2.2.92.2.9弱電工程弱電工程26.00 1.03%23.50

25、1.01%21.00 0.94%19.00 0.88%2.2.102.2.10燃氣工程燃氣工程21.00 0.84%21.00 0.90%21.00 0.94%21.00 0.97%2.2.112.2.11電梯工程電梯工程5.40 0.21%4.80 0.21%4.20 0.19%3.84 0.18%2.2.122.2.12標識工程標識工程3.24 0.13%3.24 0.14%3.24 0.14%3.24 0.15%2.2.132.2.13溜冰場溜冰場0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2.2.142.2.14特殊設備特殊設備0.00 0.00%0

26、.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2.2.152.2.15其他工程費其他工程費119.71 4.76%110.73 4.76%106.71 4.76%103.34 4.76%成本計算模型參數： 1.模擬建筑面積設為10萬m2；2、物業類型為33F高層； 3.模擬地上計容面積為88000m2； 4.模擬標準層裝修面積為85m2； 5.模擬大地庫面積12000m2，每個車位設為35m2；6、塔樓地下室均為一層；注：以上成本數值對應地上可售面積，成本范疇為稅前成本下開發成本中的建安成本景觀成本，土建價格水平參照當前市場價格水平。Copyright by CRLAND All

27、rights reserved.14華潤置地有限公司一、一、外窗工程分級產品標準外窗工程分級產品標準產品標準分級 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.15華潤置地有限公司產品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）外窗安全、隔音性能、外防水性能、防風性能、五金品質安全、采光面積、隔音性能產品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）窗地比通風面積開啟方式傳熱系數（涉及主材及構造）窗框型材玻璃五金件外窗外窗分攤單方建安成本約外窗分攤單方建安成本約100100元元-150-

28、150元，成本敏感度高，需嚴格控制產品標準。元，成本敏感度高，需嚴格控制產品標準。重點關注：窗地比、五金件。重點關注：窗地比、五金件。產品標準分級 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.16華潤置地有限公司外窗工程一級清單外窗概況產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔參考圖片窗寬比根據住宅建安成本限額設計指標確定窗高比根據住宅建安成本限額設計指標確定窗地比客廳1/61/4，臥室1/61/8通風面積根據住宅設計規范確定開啟方式（內開、外開）外平開、推拉、上懸是否需要鋼護框不使用鋼副框成窗傳熱系數 根據項目樓戶型需要產品標準分級 外窗工

29、程Copyright by CRLAND All rights reserved.17華潤置地有限公司外窗工程二級清單 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔外窗工程成本限額指標外窗工程成本限額指標( (元元/m2)/m2)710660630500材材料料選選擇擇標標準準窗窗框框型型材材1型材材質及規格鋁合金50鋁合金50鋁合金50鋁合金50/塑鋼2型材腔體結構（兩腔、三腔或多腔）兩腔兩腔兩腔兩腔（鋁合金）/三腔（塑鋼）3型材可視面壁厚根據不同型材而定4型材密封結構（兩道、三道）外開窗-兩道內開窗-三道外開窗-兩道內開窗-三道外開

30、窗-兩道內開窗-三道外開窗-兩道內開窗-三道（鋁合金）/兩道（塑鋼）5型材顏色及表面處理靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂6隔熱條品牌（進口、國產）泰諾風泰諾風泰諾風泰諾風7密封膠品牌（進口、國產）國產國產國產國產8型材導熱系數與檔次無關型材含量限額設計指標（型材含量限額設計指標（kg/m2kg/m2）10.59.59.59.5(鋁合金)/8.5（塑鋼）產品標準分級 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.18華潤置地有限公司 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔材材

31、料料選選擇擇標標準準玻玻璃璃1玻璃形式（單片玻璃、中空玻璃）中空玻璃中空玻璃中空玻璃中空玻璃2玻璃密封形式（冷邊密封、暖邊密封）冷邊密封冷邊密封冷邊密封冷邊密封3玻璃規格（包括形式、層數及厚度）滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求4中空玻璃間隔氣體（空氣、氬氣、氪氣、六氟化硫）滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求5玻璃導熱系數滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求滿足當地節能規范最低要求6玻璃鍍膜根據導熱系數需要鍍膜根據導熱系數需要鍍膜根據導

32、熱系數需要鍍膜根據導熱系數需要鍍膜玻璃成本控制指標玻璃成本控制指標( (元元/m2)/m2)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)五五金金件件1五金額件品牌（進口、合資、國產等）堅朗、立興堅朗、立興合和興等國產中低檔合和興等國產中低檔五金成本控制指標（元/樘）90909090（鋁合金）/50（塑鋼）外窗工程二級清單產品標準分級 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.19華潤置地有限公司二、二、外飾面工

33、程分級產品標準外飾面工程分級產品標準產品標準分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.20華潤置地有限公司產品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）外飾面整體品質、建筑風格、外墻材料整體品質產品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）墻地比三段比例關系架空層設置外立面風格基座飾面材料墻身飾面材料頂部飾面材料外飾面外飾面分攤單方建安成本約外飾面分攤單方建安成本約8080元元-200-200元，成本敏感度高，需嚴格控制產品標準，元，成本敏感度高，需嚴格控制產品標準，重

34、點關注：近人尺度的基座材料、外立面風格。重點關注：近人尺度的基座材料、外立面風格。產品標準分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.21華潤置地有限公司外飾面工程一級清單外飾面概況產品分級A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔參考圖片戶均面積與實際項目有關墻地比根據住宅建安成本限額設計指標確定基座：墻身：頂部高度比例關系根據方案確定架空層設置可選無（需根據增值服務或功能需求方可設置）外立面風格根據方案確定產品標準分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.22華潤置地有限公司外飾面工程二級

35、清單 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔外飾面工程成本限額指標外飾面工程成本限額指標( (元元/m2)/m2)2201259070材材料料選選擇擇標標準準基基座座飾飾面面材材料料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）100米高層石材基座不超過3層,超高層石材基座不超過4層/非全石材基座門頭石材/基座局部石材僅門頭石材，其余部位用真石漆或面磚僅門頭/無石材2飾面材料品牌(進口、合資、國產等）國產品牌國產品牌國產品牌國產品牌3參考圖片4飾面材料規格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據方案確定、

36、厚度25mm顏色、尺寸依據方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據方案確定、厚度25mm5安裝方式干掛干掛干掛干掛基座飾面材料成本控制指標基座飾面材料成本控制指標（元（元/m2/m2）石材1000元/m2真石漆110元/m2石材800元/m2真石漆110元/m2石材700元/m2真石漆75元/m2石材700元/m2真石漆75元/m2產品標準分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.23華潤置地有限公司外飾面工程二級清單 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔材材料料選選擇擇標標準準

37、墻墻身身飾飾面面材材料料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）真石漆/面磚真石漆/面磚砂壁漆面磚砂壁漆2飾面材料品牌(進口、合資、國產等）國產品牌國產品牌國產品牌國產品牌3飾面材料規格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據方案確定顏色、尺寸依據方案確定顏色、尺寸依據方案確定顏色、尺寸依據方案確定4安裝方式噴涂噴涂噴涂噴涂墻身飾面材料成本控制指標墻身飾面材料成本控制指標（元（元/m2/m2）真石漆75元/m2面磚105元/m2真石漆75元/m2面磚105元/m2砂壁漆55元/m2面磚105元/m2砂壁漆55元/m2頂頂部部飾飾面面材材料料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）真石漆/面磚砂壁漆

38、/面磚砂壁漆面磚砂壁漆2飾面材料品牌(進口、合資、國產等）國產品牌國產品牌國產品牌國產品牌3飾面材料規格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據方案確定顏色、尺寸依據方案確定顏色、尺寸依據方案確定顏色、尺寸依據方案確定4安裝方式噴涂噴涂噴涂噴涂頂部飾面材料成本控制指標頂部飾面材料成本控制指標（元（元/m2/m2）真石漆75元/m2，面磚105元/m2真石漆75元/m2，面磚105元/m2砂壁漆55元/m2，面磚105元/m2砂壁漆55元/m2產品標準分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.24華潤置地有限公司三、入戶門工程三、入戶門工程分級產

39、品標準分級產品標準產品標準研究概況入戶門工程Copyright by CRLAND All rights reserved.25華潤置地有限公司產品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）入戶門安全防盜、材質樣式、五金品質安全防盜、五金品質產品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）入戶門尺寸門鎖類型本體五金件入戶門入戶門分攤單方建安成本約入戶門分攤單方建安成本約7 7元元-25-25元，成本敏感度不高，需根據產品定位控制產品標準，元，成本敏感度不高，需根據產品定位控制產品標準，A A檔、檔、B B檔可適當提升標準。檔

40、可適當提升標準。重點關注：入戶門本體。重點關注：入戶門本體。產品標準研究概況入戶門工程Copyright by CRLAND All rights reserved.26華潤置地有限公司入戶門工程一級清單 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔入入戶戶門門概概況況入戶門尺寸（高度、寬度）戶型大于180：1.5mx2.4m無雕花子母門 ；戶型小于180：1.0mx2.4m無雕花單開門戶型大于180：1.2mx2.2m無雕花子母門 ；戶型小于180：1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單

41、開門參考樣式門鎖類型（電子鎖、機械鎖）高級鎖具普通機械鎖普通機械鎖普通機械鎖功能屬性（防盜門、防火防盜門）均為防盜門，防火等級需根據實際需要確定產品標準研究概況入戶門工程Copyright by CRLAND All rights reserved.27華潤置地有限公司入戶門工程二級清單 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔材材料料選選擇擇標標準準本本體體1材質（鋼木、鋼、銅等）鋼木復合鋼木復合鋼質門 鋼質門2表面處理（噴涂、覆膜、浮雕）木飾面木飾面熱轉印熱轉印3門套（石材、金屬、其他）廠家標配廠家標配廠家標配廠家標配入戶門本體

42、成本控制指標（元/m2）戶型大于180：1.5mx2.4m無雕花子母門 ,1400元/m2；戶型小于180(每堂5040)；1.0mx2.4m無雕花單開門，1200元/m2（每堂2880）戶型大于180：1.2mx2.2m無雕花子母門，1400元/m2 ；戶型小于180（每堂3700）；1.0mx2.2m無雕花單開門，1200元/m2（每堂2640）1.0mx2.2m無雕花單開門，500元/m2（每堂1100）1.0mx2.2m無雕花單開門，500元/m2（每堂1100）五五金金件件1鎖具品牌未定未定未定未定2合頁、閉門器品牌未定未定未定未定入戶門五金件成本限額指標（元/樘）350150150

43、100產品標準研究概況入戶門工程Copyright by CRLAND All rights reserved.28華潤置地有限公司四、大堂裝飾工程四、大堂裝飾工程分級產品標準分級產品標準產品標準研究概況大堂裝飾工程Copyright by CRLAND All rights reserved.29華潤置地有限公司產品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）大堂空間尺度、設計風格、材料檔次空間尺度產品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）大堂面積大堂層高附屬功能-飾面系統照明系統軟裝飾-大堂大堂分攤單方建安成本約大堂

44、分攤單方建安成本約3.53.5元元-11-11元，成本敏感度不高，但屬于客戶敏感度高的部分，元，成本敏感度不高，但屬于客戶敏感度高的部分，可根據產品定位適當提升標準。可根據產品定位適當提升標準。重點關注：飾面系統、空間尺度重點關注：飾面系統、空間尺度產品標準研究概況大堂裝飾工程Copyright by CRLAND All rights reserved.30華潤置地有限公司大堂裝修工程一級清單 武漢武漢 大區大區/ /省公司省公司品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔大大堂堂概概況況單個大堂面積3545大堂層高5.8(兩層層高)5.85.85.

45、8大堂附屬功能會客+閱覽室（按需要配置）會客+餐吧+閱覽室（按需要配置）產品標準研究概況大堂裝飾工程Copyright by CRLAND All rights reserved.31華潤置地有限公司大堂裝修工程二級清單 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔大堂裝修成本限額指標大堂裝修成本限額指標( (元元/m2)/m2)6000元/m24500元/m23500元/m22500元/m2材材料料選選擇擇標標準準飾飾面面系系統統1天棚飾面材料石膏板造型吊頂+加藝術涂料石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板簡易造型吊頂2地面飾面材料石材+

46、較復雜拼花石材+簡化石材拼花仿石材玻化磚+簡化玻化磚拼花簡化玻化磚拼花3墻面飾面材料石材+石材線腳+仿舊金鏡+拉絲古銅條+黑檀木飾面 其它部分：石材滿鋪 石材線腳+銀鏡+深啡色仿皮硬包其它部分：仿石材玻化磚滿鋪木飾面+硬包+銀鏡其它部分：仿石材玻化磚滿鋪仿石材玻化磚滿鋪照照明明系系統統1燈具配置豪華藝術吊燈藝術吊燈藝術吊燈藝術吊燈2光源配置鹵素燈+射燈+筒燈鹵素燈+射燈+筒燈射燈+筒燈筒燈軟軟裝裝飾飾1沙發配置布藝布藝+金箔色烤漆沙發：實木框架、海面繃帶、優質海綿布藝布藝+烤漆沙發：實木框架、海面繃帶、優質海綿2窗簾配置雙層窗簾雙層窗簾3裝飾小品配置沙發+茶幾+壁燈+落地燈+裝飾畫沙發+茶幾+

47、壁燈+落地燈+裝飾畫裝飾畫裝飾畫產品標準研究概況大堂裝飾工程Copyright by CRLAND All rights reserved.32華潤置地有限公司五、電梯廳工程五、電梯廳工程分級產品標準分級產品標準產品標準研究概況電梯廳工程Copyright by CRLAND All rights reserved.33華潤置地有限公司產品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）標準層電梯廳設計風格、采光通風、材料品質采光通風、材料品質產品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）飾面系統電氣照明系統標準層電梯廳標準層電

48、梯廳分攤單方建安成本約標準層電梯廳分攤單方建安成本約6767元元-126-126元，成本敏感度較高，屬于客戶敏感度高的元，成本敏感度較高，屬于客戶敏感度高的部分，是客戶日常接觸最多的場所，應保證產品品質及耐久性，可根據產品定位適當提部分，是客戶日常接觸最多的場所，應保證產品品質及耐久性，可根據產品定位適當提升標準。升標準。重點關注：飾面系統。重點關注：飾面系統。產品標準研究概況電梯廳工程Copyright by CRLAND All rights reserved.34華潤置地有限公司電梯廳工程 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D

49、檔檔電梯廳裝修成本限額指標電梯廳裝修成本限額指標( (元元/m2)/m2)1500元/m21200元/m21000元/m2800元/m2材材料料選選擇擇標標準準飾面飾面系統系統天棚飾面材料石膏造型吊頂石膏造型吊頂簡易吊頂/無簡易吊頂/無天棚成本限額指標（元天棚成本限額指標（元/m2/m2）240200180150地面飾面材料仿石玻化磚仿石玻化磚+波打線玻化磚玻化磚地面成本限額指標（元地面成本限額指標（元/m2/m2）232210151140墻面飾面材料玻化磚玻化磚玻化磚玻化磚/質感漆墻面成本限額指標（元墻面成本限額指標（元/m2/m2）606578402374電氣電氣照明照明系統系統1燈具配置

50、紅外感應LED燈+筒燈紅外感應LED燈+筒燈聲控感應LED燈+筒燈聲控感應LED燈+筒燈2光源配置暖色光源冷色光源冷色光源冷色光源軟裝飾配置軟裝飾配置裝飾掛畫裝飾掛畫產品標準研究概況電梯廳工程Copyright by CRLAND All rights reserved.35華潤置地有限公司六、電梯工程六、電梯工程分級產品標準分級產品標準產品標準研究概況電梯工程Copyright by CRLAND All rights reserved.36華潤置地有限公司產品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）電梯安全性能、裝修檔次、電梯速度、空間尺度、信號覆蓋安

51、全性能、空間尺度產品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）載重量梯速特殊功能配置電梯轎廂裝飾電梯電梯分攤單方建安成本約電梯分攤單方建安成本約4141元元-46-46元，成本敏感度一般，客戶對基本配置敏感度不高，但元，成本敏感度一般，客戶對基本配置敏感度不高，但優化轎廂裝飾可較大的提升品質類客戶感受。優化轎廂裝飾可較大的提升品質類客戶感受。重點關注：電梯轎廂、層門材質、裝飾。重點關注：電梯轎廂、層門材質、裝飾。產品標準研究概況電梯工程Copyright by CRLAND All rights reserved.37華潤置地有限公司電梯工程一級清單 武漢大

52、區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔電電梯梯概概況況載重量HGP-1050KGHGP-1050KGHGP-1050KG+HGP-900KGHGP-1050KG+HGP-900KG梯速按大區設計準則配置（多層及小高層1.5米/秒，100米高層1.75米/秒，120米超高層2米/秒，150以內超高層2.5米/秒，超過150米的超高層住宅的電梯速度根據項目定位專項討論確定）裝飾荷載預留250KG，若室內需要增加裝飾重量，按照實際需要配置150KG250KG按戰略合同中標配的150KG按戰略合同中標配的150KG電梯特殊功能配置預留視頻電纜、

53、五方通話功能、光幕保護功能、并聯控制功能、消防員專用功能、轎內語音報站功能（注：根據當地規范或驗收要求配置）預留視頻電纜、五方通話功能、光幕保護功能、并聯控制功能、消防員專用功能、轎內語音報站功能（注：根據當地規范或驗收要求配置）預留視頻電纜、五方通話功能、光幕保護功能、并聯控制功能、消防員專用功能、轎內語音報站功能（注：根據當地規范或驗收要求配置）預留視頻電纜、五方通話功能、光幕保護功能、并聯控制功能、消防員專用功能、轎內語音報站功能（注：根據當地規范或驗收要求配置）電梯標準配置戰略標準功能戰略標準功能戰略標準功能戰略標準功能產品標準研究概況電梯工程Copyright by CRLAND A

54、ll rights reserved.38華潤置地有限公司電梯工程二級清單 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔電梯成本限額指標電梯成本限額指標1500015000元元/ /個個80008000元元/ /個個出廠標配出廠標配出廠標配出廠標配電電梯梯技技術術參參數數及及裝裝飾飾標標準準電電梯梯轎轎廂廂裝裝飾飾標準配置1天花石膏板造型吊頂+加藝術涂料廠家標配廠家標配廠家標配2門燈橫梁射燈射燈3前壁鏡面不銹鋼發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）4側壁防火木板黑檀飾面+鏡面不銹鋼發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不

55、銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）5后壁米黃大理石+鏡面不銹鋼+仿舊金鏡+馬賽克發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）6扶手古銅造型扶手不銹鋼扶手不銹鋼扶手（出廠選配）產品標準研究概況電梯工程Copyright by CRLAND All rights reserved.39華潤置地有限公司電梯工程二級清單 武漢大區武漢大區品質線品質線改善線改善線產品分級標準產品分級標準A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔電電梯梯技技術術參參數數及及裝裝飾飾標標準準電電梯梯轎轎廂廂裝裝飾飾7轎廂操縱箱發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼

56、（出廠標配）8轎廂位置指層器發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）9外召喚箱發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）10轎廂門鏡面不銹鋼發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）發紋不銹鋼（出廠標配）11地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花12首層、負一、負二層廳門鍍色鏡面不銹鋼+蝕刻圖案拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼13標準層廳門及門框拉絲不銹鋼+石材門套拉絲不銹鋼+石材門套噴漆鋼板+噴漆鋼板/簡易造型石材門套噴漆鋼板+噴漆鋼板/簡易造型石材門套特殊選配產品標準研究概況電梯工程Copyrigh

57、t by CRLAND All rights reserved.40華潤置地有限公司七、七、 園林景觀工程分級產品標準園林景觀工程分級產品標準產品標準研究概況園林景觀工程Copyright by CRLAND All rights reserved.41華潤置地有限公司產品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）園林景觀品質格調、功能完善、材料細節園區綠化、功能實用產品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）覆土厚度-（結構成本）軟硬景面積比出入口及崗亭數量架空層-公共形象空間戶外功能場所外部硬裝電氣與部品軟景系統園林

58、景觀園林景觀工程占項目開發成本約園林景觀工程占項目開發成本約3%3%，客戶敏感度高，需根據定位選擇性提升產品標準。，客戶敏感度高，需根據定位選擇性提升產品標準。重點關注：公共形象空間、軟景系統、功能化。重點關注：公共形象空間、軟景系統、功能化。產品標準研究概況園林景觀工程Copyright by CRLAND All rights reserved.42華潤置地有限公司景觀成本分級體系景觀成本分級體系景觀設計限價 武漢中央公園一期320 武漢中央公園二期800 武漢中央公園三期450 武漢橡樹灣一期450 武漢橡樹灣二期450 武漢置地公館900 長沙鳳凰城二期300 長沙鳳凰城三期350 長

59、沙橡樹灣一期350 合肥紫云府550 合肥凱旋門一期600 合肥凱旋門二期500 合肥橡樹灣一期450從武漢大區近從武漢大區近3 3年來各項目的景觀設計限價數據統計，景觀單方設計造價集中在年來各項目的景觀設計限價數據統計，景觀單方設計造價集中在300-650300-650元元/ /平米。平米。01002003004005006007008009001000長沙鳳凰城二期武漢中央公園一期長沙鳳凰城三期長沙橡樹灣一期武漢中央公園三期武漢橡樹灣一期武漢橡樹灣二期合肥橡樹灣一期武漢中央公園二期合肥凱旋門二期合肥紫云府合肥凱旋門一期武漢置地公館武漢大區各項目園林設計限價武漢大區各項目園林設計限價3003

60、00350350350350350350450450450450450450450450500500500500550550600600900900產品標準研究概況園林景觀工程Copyright by CRLAND All rights reserved.43華潤置地有限公司景觀成本分級體系景觀成本分級體系產品線產品線品質追求線品質追求線居住改善線居住改善線分檔ABCD景觀單方造價650500420350產品標準研究概況園林景觀工程Copyright by CRLAND All rights reserved.44華潤置地有限公司產品分檔與景觀功能場地的對應關系表產品分檔與景觀功能場地的對應關