1、貴州省畢節地區金沙溫泉休閑療養度假區項目建議書第一章 總 論 第一節 項目背景（一）項目區概況金沙溫泉位于貴州省畢節地區東北部金沙縣安底鎮，地處東經1054710607，北緯27072746。溫泉距金沙縣城32公里，歷史名城遵義68公里，黔西縣城90公里，烏江景區40公里，國酒之鄉仁懷95公里。金沙縣全境屬于云貴高原東部階梯狀大斜坡巖溶地地貌，大部分為中低山、低山地貌。安底鎮屬縣中部低山山地丘原壇地區，海拔在9001200米之間。安底境內為烏蒙山支山脈的南支山中的八寶山支脈的九里茅崗。水文方面，縣境分為烏江水系和赤水河水系，兩水系均屬長江水系，金沙縣主要河流為偏巖河屬烏江水系，是金沙縣的命脈河

2、流，安底屬偏巖河流域。現境內泉水出露點333個，安底溫泉屬鉆孔泉，流量為0.3立方米每秒。全縣年平均氣溫1516，年降水量1059毫米，雨季49月，日照率24%，日照條件較好，平均無霜期275天。總的氣候特點是：溫和、四季分明、無霜期長、晝夜溫差大、雨量充沛，干濕季明顯，日照較少。金沙縣總面積2528平方公里，2006年末總人口60多萬人，2006年全縣國民生產總值為373911萬元，城鎮居民人均可支配收入7486元。安底鎮位于金沙縣中東部，面積70.9平方公里，人口26514人。（二）金沙溫泉概況1968年在金沙縣城東，沿公路約30公里的安底鎮八寨村小龍井，石油鉆井隊在石油鉆探中，在鉆到12

3、76.62米深時，一股熱水從井下噴涌而出，金沙溫泉得以發現。金沙溫泉屬硫磺泉，水溫48，流量0.015m3/s，水量1296t/天，透明、無味、無色，含鈣、鎂、鈉、鉀、鐵、硫酸、鉬、氯、氟、碳酸及可溶燒二氧化硅，和鋇、溴、碘、硒、銅、鍺、鋰、鋅、鈹、硼、硅、錳、釔、鈧三價格及坤等，含微量放射性元素鐳、鈾、氡等，泉水具有較濃的硫化氫氣味,屬優質醫療用礦泉水.對皮膚病及風濕關節炎等有顯著療效，對消除疲乏，有良好作用。除溫泉浴外，溫泉水尚用于灌溉和養魚。1996年10月畢節地區水電局投資300萬元建起了集溫泉水生態浴療和休閑于一體的金沙溫泉旅游度假設施，成立了金沙溫泉管理處。在海拔9201025米，

4、高差約55米，面積約38畝山坡地上，建起了溫泉水游泳池，含住宿、浴室、餐廳、卡拉ok、歌舞廳、會議室、廁所、更衣室、小賣部、射擊場等服務設施。完善了電力、室內外照明、電視接收、閉路電視系統、通信、車道、停車場、步道、飲用水、高位水池和溫泉水管道系統和飲用水管理系統及排水溝管等基礎設施，對75%的環境進行了植樹綠化美化，建起了管理處用房和職工生活用房，圍墻和大門門房等，1998年11月峻工。接待能力有床位74個，其中別墅四幢，床位36個，賓館一幢，單人間4間，標準間12間，3人間4間，床位38個。鐘點浴房11間，床位12個。男、女浴室各一個，總床位85個，中檔38個，低檔47個。賓館有職工17人

5、。在4、5、6月9、10、11月，游人高峰時，游泳池人滿為患，從19972006年共接待游客15萬人次。但是隨著畢節地區旅游業的快速發展，游客的日益增多， 10多年前建設的基礎設施規模和檔次已遠遠不能滿足游客日愈增長的需要，而且有許多設施由于年久失修和溫泉水的腐蝕，已出現損壞。為了使以溫泉水生態浴療為主的生態休閑療養度假旅游更好滿足游客需求，溫泉的基礎設施的規模和檔次急需進行改建、擴建，更新提高。第二節 項目依據（一）貴州省旅游發展總體規劃（二）貴州省畢節地區旅游發展總體規劃（三）貴州省畢節地區國民經濟和社會發展“十一五”規劃綱要（五）金沙縣國民經濟和社會發展十一五規劃綱要（六）貴州省畢節試驗

6、區旅游發展戰略策劃報告（七）室外給水設計規范9gbj13-86）第二章 項目建設必要性和可行性第一節 項目前景目前，我國的溫泉旅游開發的熱潮已經形成，在北京、河北、天津、西安、湖南、云南、福建、四川、重慶、江西等省市都在開發和經營溫泉旅游，溫泉旅游開發已成為旅游業投資的熱點，前景無限廣闊。 畢節地區作為旅游資源十分富集的地區，畢節地委、行署決定把旅游業作為全區重要的支柱產業加以培育和發展，旅游業發展迎來了歷史上最好的發展機遇期，但就目前看，畢節地區旅游產品還多停留在觀光旅游，游客停留時間較短，過夜游客較少，旅游綜合收益不高的階段。因此，如果發揮好金沙溫泉資源優勢，進一步合理開發具有一定風格、規

7、模和檔次的溫泉旅游休閑療養度假區，不但可以滿足旅游者生態感受和體驗的需要，而且可以促進農業結構調整和資源優化配置，促進生態環境與社會經濟的協調發展，帶動其他相關產業的發展，實現當地農民脫貧致富。第二節 項目優勢1、資源優勢：漢代張衡溫泉碑曾寫道：“有病疬兮，溫泉浴焉”。溫泉是旅游資源中較為珍貴的生態旅游資源。一般溫泉適于沐浴水溫為4042,本溫泉水溫48，在經過管道輸送和自然冷卻后，最接近于適合溫度。出水量為1296t/天，足以滿足一定接待規模的需求。溫泉水質涵蓋了我國溫泉中氡泉、硅酸泉、碳酸氫鈉泉等所有泉種的各種元素，具有極高的醫療保健價值，具有軟化皮膚、幫助上皮細胞生長，有助于皮膚外傷康復

8、。可改善皮膚血液循環和新陳代謝，對神經性皮炎、濕疹等有明顯療效。對神經衰弱、輕度心血管疾病等有一定療效。2、環境優勢：項目區所處位置生態環境較好，山清水秀，植被覆蓋率達45%，屬亞熱帶季風氣候，海拔1000米左右，冬無嚴寒、夏無酷暑，氣候溫和、雨量充沛。附件有水域景觀3處，溶洞4個，發展潛力巨大。3、區位優勢：溫泉距金沙縣城32公里，距省會貴陽190公里，距重慶300公里，距歷史名城遵義68公里，距黔西縣城90公里，距烏江景區40公里，距國酒之鄉仁懷95公里。從重慶等方向自駕車行程只需4小時既可到達，交通十分方便，區位十分明顯。4、基礎優勢：項目區原有的規劃布局較為合理，基礎設施已初具規模，綠

9、化美化、管理機構等已有一定基礎，是目前貴州省內有一定接待能力和條件的溫泉休閑度假目的地。總之，開發建設金沙溫泉休閑療養度假區，可以改變傳統的溫泉利用觀念，充分發揮溫泉的休閑理療保健作用，提高人民群眾的物質文化水平。項目建設能夠有效加快本地旅游市場的形成，促進畢節地區旅游業發展壯大。溫泉旅游項目既是開發建設金沙縣旅游市場的重要主體，又是全縣旅游市場的重要補充，這一項目的開發建設，可積極帶動其它旅游項目的開發。就金沙溫泉的開發基礎來看，溫泉的基礎服務設施已有一定基礎，容易盡快完善提高，因此，選擇溫泉旅游項目，投資少、見效快、回報高。第三章 建設內容規模及實施計劃第一節 建設內容及規模金沙溫泉休閑療

10、養度假區原有的基礎設施和服務設施目前都在運轉，但大部分設施都已老化，輸水管道腐蝕、破裂漏水。男女浴室、會議室、住宿條件等已不能滿足現有接待條件。所以項目建設的主要內容是依托原有基礎設施進行新建、改建和擴建。溫泉需建設的項目內容：（一）療養賓館建設現有的賓館設施設備老化，不能滿足日益增長的客源需要，且現有賓館檔次較低，難以吸引高端游客。計劃新建小型休閑療養度假賓館1處（二）游泳池擴建現有的游泳池向南擴建10米，深度1.5米，介于2米深水池和0.8米淺水池之間。總計擴建面積251平方米。新建4間各容納2人的浴室，總面積68平方米。（三）會議室新建項目區原有賓館的地下基礎部分按三層設計，可承受在頂部

11、加層新建會議室。包括大會議室1個，信息室1間，總面積229平方米，美容治療室48平方米。（四）門景系統建設在原項目區大門處，新建特色突出、功能完備的門景系統并進行與周圍環境相協調的美化綠化。（五）電力設備更新按用電量預測，項目區最大用電量負荷180千瓦，需將原來的80千伏安變壓器增容至250千伏安。線路改造根據實際情況作相應改造。（六）輸水管道改造原有管道由于管道質量和安裝質量等問題出現漏水現象，需更換新管道、主管、閥門、龍頭等設施。（七）污水處理設施隨著游客的不斷增多，為保護生態環境，實施可持續發展，須設置小型污水處理裝置1套。（八）游泳池避寒通道在原有游泳池和新建游泳池之間新建玻璃全透明避

12、寒通道，以便于游客冬、春季節游泳后進入避寒。（九）溫水浴池改造將原有的溫水浴池采取清除腐蝕點，更換質量較高的地磚，提升設施檔次等進行改造。（十）環境美化綠化為打造金沙溫泉休閑療養度假區的良好環境氛圍，必須在現有的綠化美化基礎上增加投入，高水平、高標準對項目區進行美化、綠化。引種觀賞性珍稀樹種，栽植花卉、花木，增加綠地面積，形成美觀、協調的生態體系。第二節 項目實施條件1、工程地質條件：溫泉生態旅游區為碳酸鹽巖層，無不良工程地質情況。2、交通運輸條件：現在縣城到安底三合、黔西、大方路面已硬化，兩頭接貴遵高速和貴畢高等級公路，交通運輸條件十分方便。3、建設物資供應條件：建設所需建材、設備等物資供應

13、較以前更多、更先進、更新穎、更適用，通過方便的交通條件，物質的供應不成問題。4溫泉的水質條件：水溫、水量比較恒定，基本保持不變，溫泉生態村內綠化比過去更好，已綠化美化而外圍大環境由于退耕還林，也已栽上了樹，今后將形成更好的生態環境。5、其他條件：78年前已建成現狀，說明具有必要的技術力量、勞動力，有小龍井水和過境的高壓電路，完全能滿足建設的需要。第三節 項目實施計劃項目資金到位，制定施工計劃，落實工程單位。及時組織實施，半年內完成全部項目建設內容，進入正常營業狀態。第四章 投資估算及資金籌措第一節 項目投資估算投資估算主要指土建及室內外裝修，水、電、給排水、污水處理、美化綠化等建設費用。項目投

14、資估算表建設項目單位工程量單價（萬元）總 價（萬元備 注游泳池擴建m23590.1553.85新建賓館m220000.3600含基礎設施建設及裝修設備門景系統建設處110門景及附屬用房電力設備更新套118含變壓器、支線電線配件輸水管道改造m2000.024含管材幾施工費用污水處理設施套22含設備及安裝費用游泳池通道m2600.424含材料及施工費用溫水浴池改造m21000.1515環境美化綠化畝300.515含樹苗及栽種費用合計741.85第二節 資金籌措金沙溫泉休閑療養度假區項目所需資金為萬元，資金數額較少，投資回報率高，可采取招商引資或有實力的企業或個人獨資。第五章 效益分析及結論第一節

15、經濟效益金沙溫泉自1998年11月竣工開業以來，共接待省內外游客20多萬人次，年均接待游客2萬多人次，現隨著畢節旅游業不斷發展，到金沙溫泉的游客將呈大幅上升趨勢。項目建成后，可年接待游客3萬人次，按人均消費200元計算，年銷售收入可達600萬元。扣除經營成本后按利潤30%計算，年利潤可達180萬元。投資回收期為741.85/180=4.12年，本項目4年內能收回成本，投資回報十分明顯。第二節社會效益項目的開發實施可解決當地農民就業問題，新增就業崗位30多個。可引導當地農民借助這一項目發展農家樂、旅游商品開發、觀光農業等項目，增加農民收入。同時通過污水處理后的泉水可灌溉農田、飼養魚類，促進產業結構調整，帶動相關產業發展。溫泉的醫學和療養功效可使皮膚病、關節炎、神經衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲勞，以充沛的精力，良好的狀態投入到新的工作。隨著對溫泉綜合利用的不斷深入，其發揮的社會效益將更為顯著。第