1、淮海工學院東港學院畢業設計(論文)說明書題 目： 房產中介公司 -前臺業務子系統 作 者： 學 號： 系 (院)： 計算機系 專 業： 計算機應用與維護（3） 指導者： 評閱者： 2005 年 6 月 連 云 港畢業設計（論文）中文摘要房產中介公司前臺業務子系統摘要 對于近年來我國房地產開發出現明顯過熱現象,提出了以調整稅費政策為核心,輔以控制高價房貸款規模,建立市場信息平臺,加強土地供給管理等手段使房地產保持平穩發展的調控對策. 房地產中介是國內房地產市場起步較晚的新興行業，是房地產市場發展到一定時期，行業分工細化的必然產物。房地產中介機構的規模雖然相對于其他行業普遍偏小，但其對于城市房地產

2、市場，尤其是二手房市場的意義卻非常之大。要保持廣州市二手房地產市場的健康、穩定發展，就要首先作好中介工作。外延是指房地產業在規模上的發展，內涵則指樓房品質的改善和需求結構的調整，是房地產業發展走向精致、集約、成熟、高層次的必然趨勢，接近房地產理論的理想模式，是行業理性的沉淀，這樣的結果必然來自于房地產市場的健康、持續發展。顯然，基于中介機構在其中不可或缺的、重要的紐帶作用，這就首先要保障房地產中介行業的健康、持續發展。關鍵詞 房地產 調控 對策 房地產中介目 次1 引言111 系統開發的必要性11.1.1 項目開發的背景12 asp的介紹23 系統功能簡介431 房源管理432 客戶管理433

3、 業務管理44 系統總體方案設計64.1系統框架圖642 數據庫創建643 系統流程7431注冊、登錄、更新信息、注銷75源代碼85.1附錄1：85.2附錄2：105.3文本信息中段落標記的替換：12結 論13致 謝14參 考 文 獻151 引言中介，顧名思義，就是事物之間相互聯系的媒介。它不是事物的主體部分，卻總是處于事物的中心部位，是事物發生作用、進行運轉的關節點，猶如人的關節、火車的中轉站，起著樞紐的作用。這個樞紐運作正常，人就有活力，交通就流暢；沒有這個樞紐，人就要癱瘓，交通就會混亂。對房地產業而言，房地產中介機構就是房地產市場的樞紐，它聯結著房屋的供需雙方，是房地產市場得以大規模形成

4、和正常運轉的關鍵。房地產一手市場、二手市場的運轉，中介機構都承擔著重要的角色。11 系統開發的必要性目前房產中介大多仍然以手工登記管理為主，不僅慢而且容易出錯，花費大量的時間和人力資源。工作效率低，造成了中介公司成本高。房產信息一旦丟失無法恢復寶貴的數據。房產中介查詢繁雜，難于快速查詢到滿足客戶需求的房源信息，難以給客戶提供高質量的信息服務。特別對于通過電話咨詢房源信息的客戶來說，無法提供快速有效的房源信息。房產信息公告往往是通過第三方印刷的模板，手工填寫自己的房源信息，過程復雜、耗時長、成本代價高。公司沒有自己的網站，甚至沒有電腦，往往是被動的等待客戶的來訪，而無法主動地把房源信息及時地傳播

5、給廣泛的客戶群。1.1.1 項目開發的背景該項目主要針對目前房屋中介公司存在的內部信息管理混亂、辦公方式落后、效率太低、上網發布大量信息又要導致上網費用增加等問題而特地開發的，目的是想通過該系統實現兩個主要的目的：一是實現中介公司的內部管理和辦公自動化，二是實現房源信息維護本地實現，信息發布集中處理，即用戶不必在線發布房源信息，只要在本地維護數據，等撥號上網之后集中傳輸數據到中國房地產交易網的數據庫之中。從而能夠達到提高房屋中介公司辦公效率和降低上網發布信息費用的目的。1.1.2 項目實施前景分析該軟件主要針對從事房屋租售的房屋中介公司，中介公司采用該系統，不僅可以實現內部的辦公自動化，而且可

6、以很方便的實現到中國房地產交易網的信息發布功能。特別適合中等以上規模的房屋中介公司的需求。可以說，項目推廣之后，對于促進中介公司加入中國房地產交易網具有極大的幫助。2 asp的介紹 asp（active server pages動態網頁）是微軟公司推出的一種用以取代cgi（common gateway interface通用網關接口）的技術。目前，internet上的許多基于windows平臺的web站點已開始應用asp來替換cgi。簡單地講，asp是一個位于服務器端的腳本運行環境，通過這種環境，用戶可以創建和運行動態的交互式web服務器應用程序，如交互式動態網頁，包括使用html表單收集和處

7、理信息，上傳與下載等等。通常情況下，用戶通過瀏覽器看到的網頁大多是靜態的，目前internet 上的許多站點，仍然提供靜態（static）的主頁內容。 所謂靜態，指的就是站點的主頁內容是固定不變的。 當瀏覽器通過internet 的http (hypertext transport protocol)協議，向站點服務器(web server)要求提供主頁的內容時，站點服務器收到要求后，就傳送原已設計好的靜態的html 的文件數據給瀏覽器。 一個靜態的站點，若要更新主頁的內容，必須手動的來更新其html的文件數據。而隨著web應用的發展，用戶希望能夠看到根據要求而動態生成的主頁，例如響應用戶查詢

8、數據庫的要求、生成報表等。當在瀏覽器上填好表單(form)的輸入數據，以提供http要求時，可以在站點服務器中執行的應用程序，而不只是一個html 文件。站點服務器收到要求執行的應用程序，分析表單(form)的輸入數據，將執行的結果以html的格式傳送給瀏覽器。 根據用戶請求生成動態主頁的傳統方法有cgi、isapi等。cgi是根據瀏覽器端的http請求激活響應進程，每一個請求對應一個進程。當同時有很多請求時，程序擠占系統資源，造成效率低下；isapi針對這一缺點進行改進，利用dll（動態鏈接庫）技術，以線程代替進程，提高了性能和速度，但要考慮線程的同步問題，而且開發步驟煩瑣。這兩種技術和另一

9、普遍使用的開發動態網頁的技術java都還存在著另外一個問題，那就是開發困難，程序的開發和html寫作是兩個完全不同的過程，需要專門的程序員開發。而較簡單的開發技術如javascript和idc(internet database connector)等功能有限，不敷使用。 asp使用的activex技術基于開放設計環境，用戶可以自己定義和制作組件加入其中，使自己的動態網頁幾乎具有無限的擴充能力，這是傳統的cgi等程序所遠遠不及的地方。asp與常見的在client端實現動態主頁的技術如java applet、activex control、vbscript、javascript等不同，asp中的

10、命令和script語句都是由服務器來解釋執行的，執行結果產生動態生成的web頁面并送到瀏覽器；而client端技術的script命令則是由瀏覽器來解釋執行。由于asp是在服務器端解釋執行，開發者可以不必考慮瀏覽器是否支持asp；同時由于它在服務器端執行，開發者也不必擔心別人下載程序從而竊取編程邏輯。 3 系統功能簡介31 房源管理1、房源管理 登記出租出售房源信息，包括房源基本情況、配套設施、交通環境、委托方式、業主資料、登記業務員、信息來源等。本系統集成了自主開發的獨具特色的萬能查詢，業務人員可以通過各種條件組合快速查詢到所需房源，并可以與地圖組合查詢，樓盤名采用數據字典的方式。2、業務記錄

11、 記錄業務員與業主聯系情況，取得房源的最新信息，包括價格變化、配套變化等、售租情況等。加強業務員之間的信息交流，便于經理管理業務員的活動量。3、廣告管理用戶可在房源列表中選擇要上廣告的房源，逐條或批量地生成廣告記錄，生成各種形式的廣告稿。4、成交管理房源成交后，業務人員登記成交記錄，輸入相應買戶(或租戶)信息、中介費收入信息，提成信息，收款信息，合同信息等。32 客戶管理1、客源信息登記求租求購客戶信息，包括客戶的需求情況、客戶聯系信息、配套設施、交通環境、登記業務員、登記日期時間等。業務員可以通過各種條件組合快速查詢到所需客源。2、業務記錄 記錄業務員與客戶的聯系情況及聯系結果，取得客戶的最

12、新信息，包括客戶的需求意向是否變化、客戶的業務進展及是否成交等，加強業務員之間的信息交流。33 業務管理1、 合同管理成交后合同的簽訂與合同內容的管理。詳細記錄了合同編號、合同類型、房主資料、客戶資料、促成業務員、成交時間、交款記錄等信息，可以根據合同的任合信息對合同進行查詢，合同模板使合同的簽訂變的簡單快捷。2、代辦過戶各項費率、固定收費可以預先設置，代辦收費自動計算。3、貸款業務貸款人基本信息、貸款相關收入證明、貸款合同、房產情況、各項相關費用稅金的計算記錄，并且關聯貸款計算器快速計算還款額。4、辦證跟蹤房產證申辦過程中，從公證、評估一直到最后辦完簽字領走全程跟蹤，產權人信息、房產證信息、

13、辦證進度清晰可見，所有已辦與待辦房產證集中管理。34系統維護1、更改口令用戶密碼的更改。2、系統設置公司名稱、公司標語、公司徽標、背景圖片、登錄方式、窗體風格以及信息顯示、修改記錄、數據備份、安全級別等的設置。3、用戶設置用戶添加、用戶權限授予、用戶權限變更、用戶注銷。4、地區設置行政區劃、小區、樓盤等在城區電子地圖上準確位置的設置，以便在信息輸入與信息查詢時用到。6、數據備份為確保信息安全，系統提供自動與手機數據備份4 系統總體方案設計 登錄界面房產中介公司網站房源管理客戶管理業務管理輔助管理實用工具系統維護4.1系統框架圖42 數據庫創建為一個發布存儲表43 系統流程 431注冊、登錄、更

14、新信息、注銷會員注冊，提供注冊用戶的功能。用戶可以直接在網上直接申請成為會員，并輸入相關資料：用戶名、密碼、身份證號/工商登記號(可選)、聯絡電話、通訊地址、oicq號碼、e-mail等資料。管理員在審核確認用戶身份情況后，在網站后臺管理系統的會員管理系統使會員身份生效并建立起用戶通訊記錄和會員使用網站內容的記錄，每個會員都擁有一個屬于自己的編號，便于將來對操作記錄或其它資料的查詢，也便于網站對會員的管理。會員注冊返回上頁填寫個人資料（用戶名、密碼）資料審核會員身份生效通知用戶 通過以下代碼，可以對售房/購房信息進行瀏覽，當打開網頁時，以下的代碼將會調用數據庫中的相關的數據在頁面上顯示出來。5

15、源代碼5.1附錄1： 站點發布信息站點發布信息此網頁的 html 注釋中包含了配置信息，這些配置信息是用戶用“microsoft 站點發布向導”或其他使用該向導的程序（如使用 frontpad，并且所用的用戶名和密碼與使用 microsoft frontpage 創作時相同）來編輯站點中的網頁時所需要的。有關“站點發布向導”api 的詳細內容，請參閱 microsoft 的 internet sdk。 5.2附錄2：%function ubbencode(str) 圖片轉換 do while instr(str,img)0 and instr(str,/img)0 and instr(str,

16、img)instr(str,/img) strold= mid(str,instr(str,img),instr(str,/img)-instr(str,img)+6) strurl= mid(strold,6,instr(strold,/img)-instr(strold,img)-5) strnew= str=replace(str,strold,strnew) loop ubbencode=str 鏈接轉換 do while instr(str,url)0 and instr(str,/url)0 and instr(str,url)instr(str,/url) strold= mid

17、(str,instr(str,url),instr(str,/url)-instr(str,url)+6) strurl= mid(strold,6,instr(strold,/url)-instr(strold,url)-5) strnew= & strurl & str=replace(str,strold,strnew) loop ubbencode=str flash轉換 do while instr(str,flash=)0 and instr(str,)0 and instr(str,)0 and instr(str,/flash)0 and instr(str,flash=)in

18、str(str,) and instr(str,)instr(str,) and instr(str,)instr(str,/flash) width=mid(str,instr(str,flash=)+7,instr(str,)-instr(str,flash=)-7) height=mid(str,instr(str,)+1,instr(str,)-instr(str,)-1) strold= mid(str,instr(str,flash=),instr(str,/flash)-instr(str,flash=)+8) strurl= mid(strold,instr(strold,)+

19、1,instr(strold,/flash)-instr(strold,)-1) strnew= embed src=& strurl & quality=high pluginspage=& strurl & str=replace(str,strold,strnew) loop ubbencode=str real轉換 do while instr(str,rm=)0 and instr(str,)0 and instr(str,)0 and instr(str,/rm)0 and instr(str,rm=)instr(str,) and instr(str,)instr(str,) a

20、nd instr(str,)instr(str,/rm) width=mid(str,instr(str,rm=)+4,instr(str,)-instr(str,rm=)-4) height=mid(str,instr(str,)+1,instr(str,)-instr(str,)-1) strold= mid(str,instr(str,rm=),instr(str,/rm)-instr(str,rm=)+5) strurl= mid(strold,instr(strold,)+1,instr(strold,/rm)-instr(strold,)-1) strnew= str=replac

21、e(str,strold,strnew) loop ubbencode=str media轉換 do while instr(str,mp=)0 and instr(str,)0 and instr(str,)0 and instr(str,/mp)0 and instr(str,mp=)instr(str,) and instr(str,)instr(str,) and instr(str,)instr(str,/mp) width=mid(str,instr(str,mp=)+4,instr(str,)-instr(str,mp=)-4) height=mid(str,instr(str,

22、)+1,instr(str,)-instr(str,)-1) strold= mid(str,instr(str,mp=),instr(str,/mp)-instr(str,mp=)+5) strurl= mid(strold,instr(strold,)+1,instr(strold,/mp)-instr(strold,)-1) strnew= str=replace(str,strold,strnew) loop ubbencode=strend function%5.3文本信息中段落標記的替換：%段落轉換function textencode(str) str=server.htmlencode(str) str=replace(str,chr(32), ) str=replace(str,chr(13)&chr(10),) textencode=strend function%結 論經過一個多月的設計，房產中介公司前臺業務子系統基本完成。其功能基本符合要求，能夠完成數據的添加以及各類相關報表的打印。并提供部分系統維護功能,使用戶方便進行數據備份和恢復、數據刪除。對于數據的一致性的問題也通過程序進行了有效的解決。但是由于畢業設計時間較短，所以該系統還有許多不盡如人意的地方，比如聯機文檔比較少，用戶界面不夠美