1、房地產企業財務指標和財務報表分析康達信版權所有，僅供客戶內部使用。未經書面許可，其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制。房地產企業財務分析 房地產企業財務分析的兩個層次： 財務報表分析 房地產項目投資財務分析2財務報表分析的主是問題分析什么 、公司的盈利能力有多大3財務報表分析的主是問題分析什么財務報表分析的主是問題分析什么財務報表分析的主是問題分析什么財務報表分析的主是問題分析什么財務報表分析的主是問題分析什么財務報表分析的主是問題分析什么財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析

2、方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法、比較分析法不同時期的比較分析與同業其它公司的比較分析行業平均數比較行業先進指標比較財務指標體系和財務報表的分析方法

3、二、財務報表的分析方法、財務比率分析、比較分析、結構分析、因素分解財務指標體系和財務報表的分析方法、結構分析法收入結構成本結構財務指標體系和財務報表的分析方法、結構分析法計算某一時期“三表”中各項帳目的比例，然后與本企業歷史財務指標、行業平均數或先進企業的指標或相關比例進行對比，綜合判斷企業的經營業績、存在問題和財務健康狀況。財務指標體系和財務報表的分析方法二、財務報表的分析方法、財務比率分析、比較分析、結構分析、因素分析財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和

4、財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法財務報表分析的小結：三階段十步驟一、初步分析階段、閱讀企業近三年來的財務報表和主要財務指標，同時閱讀同行業領導者或競爭者的財務指標；、回顧和找出企業過去一年中發生的重要事件和采取的重要決策或行動；、初步歸納和判斷企業本年度的財務狀況、主要特點和異常現象。財務指標體系和財務報表的分析方法二、技術分析階段、應用系統的財務指標體系，計算有關財務比率，包括：a、盈利能力；b、資產使用效率；c、流動性；d、負債能力；e、現金流量

5、狀況；f、市場表現和股東回報；g價值創造；、進行財務指標體系的“三維分析”：a、歷史比較分析；b、行業比較分析；c、構成比較分析、全面、系統地描述企業的財務狀況，刻畫其財務特征，自我披露其存在或潛在的問題；、進行盈利能力、自我可持續增長能力、風險敏感、經營杠桿和財務標桿程度、價值創造等分析；財務指標體系和財務報表的分析方法三、財務決策階段、深入分析企業財務狀況及其特征的影響因素；、檢討和考量企業現行財務政策和經營政策等，提出可能改進或修正的方案；、研究新財務政策和經營政策的可行性和實施的可能效果，制定相關的實施計劃。房地產投資財務分析方法確定性分析方法：在項目未來值給出確定估值基礎上展開分析非

6、確定性分析法：假定項目未來只是可變的，在項目未來值可變的基礎上考察房地產投資經濟效益的變化情況。確定性分析方法分為兩類：靜態分析法和動態分析法常用的靜態分析法：簡單投資收益率法、靜態投資回收期法常用的動態分析法：動態投資回收期法、凈現值法、內部收益率法非確定性分析法可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和風險概率分析房地產投資財務分析方法應用一項目經濟效益分析二可行性研究報告房地產企業財務分析 房地產企業財務分析的兩個層次： 財務報表分析 房地產項目投資財務分析49財務報表分析的主是問題分析什么財務報表分析的主是問題分析什么財務報表分析的主是問題分析什么財務指標體系和財務報表的分析方法財務指標體系和財務報表的分析方法、比較分析