1、嘉東廣場臨時管理規約嘉怡物業管理有限公司二一六年 目 錄一、 總 則2二、 釋 義2三、 業主的權利、義務3四、 細 則4物業使用原則4房屋使用功能限制5營業管理5裝修管理6消防管理7升降電梯使用8公共安全9車輛與交通9公共環境10不宜進行的活動10五、 違約處理11六、 附 則12嘉東廣場臨時管理規約一、 總 則目 的:為維護嘉東廣場業戶的共同利益，創造文明、安全、舒適、和諧的生活環境，制定本臨時管理規約。法 律 依 據: 中華人民共和國民法通則；中華人民共和國物權法中華人民共和國合同法中華人民共和國消防法；廣州市物業管理條例；廣東省物業管理條例；城市異產毗連房屋管理規定；住宅室內裝飾裝修管

2、理辦法； 其他現行有效的法律法規、規章。立 約 過 程： 嘉東廣場臨時管理規約由建設單位擬定，自物業買受人承諾之日對買受人生效。業主更換，本規約繼續有效。建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時管理規約一致。授權協助執行人：嘉怡物業管理有限公司下屬嘉東廣場物業服務中心。適 用 范 圍：嘉怡物業管理有限公司，對業主和物業使用人均有約束力。解 釋 權：臨時管理規約及各收費標準，物業服務中心有權根據實際運作情況作出修訂。有 效 期：本臨時管理規約有效期至嘉東廣場業主大會正式通過并執行新的嘉東廣場管理規約之日止。二、 釋 義物 業：指嘉東廣場的房屋建筑、設備設施

3、及其配套的公用設施設備和附屬場地。業 主：物業單元的所有權人（包括持有空置物業的建設單位）。業 戶：指業主、租戶和其他實際使用物業人。業 主 大 會：指由本物業的業主（或業主授權委托的代理人）參加，依法決定本物業服務重大事項的組織。業 主 委 員 會：指嘉東廣場業主大會選舉產生的，并依法向廣州市國土資源局辦理核準登記手續的團體。單 元：指物業建筑中業主享有所有權的專有部分。管理區域內的共有部分：指物業建筑中由業主專有部分以外的共有部分。物業服務企業：指受委托管理嘉東廣場的嘉怡物業管理有限公司。物業服務中心：由物業服務企業派出或組建的具體實施嘉東廣場物業服務的機構。三、 業主的權利、義務業主在本

4、物業內依法享有以下權利： 1. 依法對專有部分享有所有權，但不得妨礙其他業主正常使用物業；2. 依法合理使用建筑物共用設施、公共部位和物業內公用設施和公共場所；3. 優先有償使用本物業內的文體、娛樂、停車場等設施；4. 按有關法律規定進行室內裝飾裝修，有權自己或聘請他人對物業專有部位的各種管線及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外；5. 參加業主大會，行使投票權；6. 選舉業主委員會，并享有被選舉權；7. 監督業主委員會的工作； 8. 提出制定和修改臨時管理規約、業主大會議事規則的建議； 9. 對物業服務工作提出建議或批評；10. 監督物業共用部位、共用設施設備及

5、專項維修資金的管理和使用；11. 有權要求房屋毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修或不配合的，物業服務企業可強制維修養護，并按規定分攤費用；12. 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷；13. 經業主批準的租戶和其他實際物業使用人可按本規約規定合理使用及享受公共地方及公共設施。14. 法律法規規定的其它義務。業主在本物業內依法承擔以下義務：1. 建設單位應當在物業銷售前將本臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時管理規約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規約內容的認可。2. 業主行

6、使部分設施設備的使用權，包括室內停車場及會所等，不得影響物業其他買受人正常使用物業。3. 利用物業管理區域內的共有部分進行經營的，應當在征得物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續，經營收入用于彌補物業服務費和專項維修資金的不足。4. 對專有部分進行妥善維修的義務（自行承擔費用），包括但不限于下列事項：（1）對公共安全、公共環境、物業共有設施設備或其它業主造成影響時，必須進行維修。如空調機發生銹蝕、松動；空調冷凝水滴漏；空調戶外機噪音超標；陽臺欄桿嚴重掉漆等；（2）因專有部分物業的原因造成異產毗連房屋危害或妨礙時，必須進行維修，費用由自己承擔，如漏水等；5. 因異產毗連單位維修需要或公共建設、

7、公共維修及清理工作而需要進入業主專有部分工作時，業主應提供支持，不得無理阻撓；6. 對專有部分進行消防安全管理的義務；7. 遵守物業服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 8. 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；9. 按照國家有關規定交納專項維修資金； 10. 按時交納物業服務費用及其他由物業公司代收代繳的費用；11. 遵守本臨時管理規約、業主大會議事規則；12. 轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規約；13. 向非業主使用人告知并要其遵

8、循本臨時管理規約的內容，并對非業主使用人違反本臨時管理規約的行為承擔連帶責任。14. 法律法規規定的其它義務。四、 細 則物業使用原則1. 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利：（1） 根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（2） 以批評、規勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為。（3） 法律法規規定的其它義務。房屋使用功能限制2. 單位僅限用于商住辦公用途。不得用于下列非商住業用途，包括但不限于：（1） 餐飲烹煮、加工工場、危險品倉庫、化學實驗室等；（2） 營業執照規

9、定營業范圍之外的商業用途；（3） 噪聲超標、污染環境及嚴重干擾周邊業戶正常經營和周邊住戶正常生活的項目;（4） 國家或地方法規明令禁止的活動。包括但不限于：傳銷活動，未經公安機關批準的較大型聚會，造成公共區域擁擠、威脅公共安全的群眾性活動；（5） 不得從事使公共安全威脅明顯升級的活動。包括但不限于，非金融機構而從事大量現金存放、交易的經營活動。營業管理3. 商鋪單位經營者應在購（租）鋪時規定的經營范圍內經營。4. 業主或物業使用人利用公寓作為公司辦公室、辦事處等商業用途時，應遵守政府相關規定和辦理相關手續，必須向物業服務中心進行申報備案。5. 物品出入：（1） 除臨街商鋪單位外，本管理區域非營

10、業時間實行封閉式管理，攜帶貴重物品及重量超過20kg或體積超過60cm60cm60cm的物品離開本大廈，須出示業戶指定負責人填寫的放行，經管理員核查后由指定的貨品通道出入；（2） 臨街商鋪單位的業戶自行管理物品出入貨品清單。6. 商鋪經營行為規范：（1） 著裝整齊，舉止文明；（2） 不得在公共場所進食、睡覺、吵鬧等影響物業公共形象的行為；（3） 不在本大廈和公共區域內發生任何形式的賭博或其他違法行為；（4） 不準隨地亂扔亂吐、亂堆亂放，影響整體經營環境；（5） 不占用廣場、通道、樓梯等公共地方經營、堆放物品；（6） 未經管理公司書面許可，不得在本大廈單位外及公眾地方張貼、懸掛廣告宣傳品，或作出

11、兜售行為，如派發傳單、廣告、贈品、吆喝招徠生意等；（7） 不得在商鋪內豢養各種寵物、動物；（8） 業戶與物業服務企業之間并無物品及現金的委托關系，業戶不得在商鋪/公寓單位內存放大量現金、珠寶、古董等高價值物品。裝修管理7. 業戶進行室內裝修、改造，須向物業服務中心提出書面申請，說明施工內容及時間并提供相關圖紙、資料，經物業服務中心審核批準后方可施工；需要向消防管理單位申報消防備案的裝修單元，需取得消防管理單位的申報回執并交物業服務中心備案后，方可施工。8. 業戶及其雇用的裝修公司，必須遵守本大廈之裝修指南，并繳納相關費用。9. 進行任何施工均嚴禁危害樓宇結構安全，包括但不限于下列行為：（1）

12、嚴禁安裝、擺放超出樓板、陽臺安全載荷限量的物體（樓板負載重量應小于 Kg/m2，陽臺重量負載應小于 Kg/m2）；（2） 嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工；（3） 嚴禁暴露及剪斷建筑物內部鋼筋結構。10. 進行任何施工均要符合各專項設施的要求，包括但不限于下列事項：（1） 不得隨意增大住宅單位內供電容量，不得隨意改動住宅單位內供配電設施；（2） 不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項管理規定；（3） 不得隨意改動室內保安對講、消防系統；（4） 不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜、禁止在鋁合金窗臺鉆孔。11. 進行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項：（1） 裝修材

13、料、電氣材料均要使用消防合格產品；（2） 對裝修現場要嚴格實行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙；（3） 使用電焊或動火要到物業服務中心提前辦理動火證并做足保護措施。（4） 施工中注意照明燈具的管理，燈具周圍不要放天那水或其他易燃物。12. 進行任何施工均不得侵犯異產毗連住宅單位及其他業戶的權益，包括但不限于下列行為：（1） 不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連、走廊的隔墻，而降低安全、隔音效果；（2） 不得破壞防水結構而造成相鄰單位滲漏；（3） 不得安裝超出本樓宇投影面之外的物體、設備。13. 在施工過程中不能對公共環境產生嚴重滋擾，包括但不限于下列事項：（1） 施工時間限制在：周一至周五：9：

14、00-12：00，14：00-18：00。（2） 其他法定節假日禁止施工；若有特殊情況，需向物業服務企業提出申請，由物業服務企業根據周邊鄰里情況及意見另行安排，未經物業服務企業同意不允許自行在規定的裝飾裝修施工時間以外進行施工。（3） 施工噪音在周圍環境要求低于60分貝。（4） 在周六、周日施工，禁止使用電動工具進行鉆、打孔、鑿墻等作業。（5） 油漆施工及其他產生異味污染性氣體施工要注意通風，盡量排向空曠戶外，不得排向電梯廳及樓道相鄰單位；（6） 施工過程中戶門要保持關閉，但不得反鎖。不得在門口、電梯廳、公共走道堆放任何物品及占用上述地方進行施工；（7） 施工不能造成公共場所的衛生污染，禁止在

15、公共場所清洗裝修物料和傾倒裝修用沙、石、水泥等；（8） 運送裝修材料或建筑垃圾必須到物業服務中心申報，使用事前經過保護處理之消防電梯，并避開上下班高峰期及休息時間運送。運送裝修材料及建筑垃圾不得經過住戶大堂；（9） 散裝裝修材料及建筑垃圾的出入，必須裝包（袋）運輸。14. 對施工人員進行約束管理，不得干擾本大廈業戶正常生活秩序，包括但不限于下列事項：（1） 任何施工人員不得在裝修現場居住、過夜； （2） 施工人員要由業主或業主授權人員辦理專用出入證，經本大廈主入口經識別后方可進入本大廈；（3） 施工人員不得使用本大廈公共設施進行休息、聚集、飲食等影響本大廈整體形象的行為；（4） 施工人員要嚴格

16、按照物業服務中心所規定的事項進行作業，違規者按相關規定給予處罰。15. 業戶須監督裝修承建商購買工程保險和公眾責任保險。16. 罰則：如各單元在裝修過程中存在違反上述規定的行為，或其裝修影響了其它業主權利的行使或對共用設施、設備、公共場所造成影響的，業主應及時恢復原狀，引致損失的應作出賠償。消防管理17. 各單元業戶是該單元消防安全責任人，全面負責單元內的消防安全工作，是物業服務中心消防工作在各單元的聯系人。業戶在變更單元責任人時，應知會物業服務中心，并對此消防責任進行交接，否則業戶承擔連帶責任。18. 除應急消防情況外不動用、不損壞消防設施、器材。包括但不限于下列行為：（1） 不得隨意打開消

17、火栓，動用消防用水； （2） 不得挪用或移動消防斧、滅火器、消防服、消防水帶；（3） 不得隨意揭去大廈內消防栓檢查封條；（4） 不得損壞煙感、溫感、噴淋頭及消防安全警示標志；（5） 不得在疏散樓梯和安全防火通道內堆放物品、存放自行車。19. 安全用電、動火，包括但不限于下列要求：（1） 使用電器應確保室內電氣總負荷符合線路設計限制；（2） 不得除去室內開關電箱的防護面蓋；（3） 應按消防規定配備標準，配備家庭用消防器材，做好消防安全防范工作；（4） 禁止私拉亂接電線；（5） 立即整改查出的消防安全隱患。20. 不得進行對消防安全構成威脅之危險活動。包括但不限于下列行為：（1） 禁止在室內、陽臺

18、及其他公共場所燃燒任何物品；（2） 室內禁止貯存汽油、天那水、燃氣瓶等易燃易爆物品；（3） 禁止在陽臺吸煙后，煙頭隨意丟棄。21. 業戶需自覺接受消防知識培訓，提高自防自救能力，并積極配合，參加物業服務企業組織的消防演習活動。各單元要自行定期檢查室內消防器材使用功能是否正常。升降電梯使用22. 安全使用升降電梯。包括但不限于下列事項：（1） 禁止在升降電梯轎廂內彈跳、劇烈運動或打鬧；（2） 禁止攜帶易燃、易爆、強腐蝕性物品乘搭升降電梯；（3） 禁止在升降電梯轎廂內吸煙；（4） 乘搭電梯人數過多時，應分批搭乘，以免超載發生故障或危險；（5） 乘客在等候乘梯時請勿倚靠轎廂門；（6） 發現有水滲入電

19、梯，應立即停止使用，并請與物業服務中心聯系，以免觸電；（7） 小孩乘梯須大人帶領。23. 乘梯期間保持正常秩序，不能干擾他人使用。包括但不限于下列事項：（1） 遵循先下后上秩序；（2） 禁止亂按選層按鍵；（3） 禁止自行車（不含童車）進入升降客梯；（4） 可能引起他人恐懼不安的寵物（如犬只等），應避開在電梯繁忙期（上下班或上學放學）攜帶出入。24. 貨物搬運必須向物業服務中心申報，在做好必要的防護措施后，方可使用指定升降電梯搬運貨物。搬運裝修物料使用電梯的開放時間：9：00-17：00 。每次電梯運載物品，總重量不得超過電梯額定載荷，單件不得超過50公斤，大件物品長X寬X高不得超過120 X

20、80 X 180（厘米），袋裝或箱裝物品疊放時，不得超過三層。25. 緊急情況下升降電梯和自動扶梯使用原則，包括但不限于：（1） 火警情況下不要使用升降電梯逃生；（2） 突然發生升降電梯停運現象時，切勿采取拍打按鈕、廂體及強行撬門等行為。可按警鈴報警，等待維修搶救人員援救；（3） 升降電梯檢修時，嚴禁動用檢修警示標志和按動按鈕。公共安全26. 樓內要高度防止高空物體墜落對人體傷害。包括但不限于下列事項：（1） 窗臺外側、陽臺欄桿及欄桿以外禁止擺放花盆等任何物體；（2） 禁止從窗戶、陽臺向外拋出任何物品；（3） 門窗要及時檢查是否松動，及時維修，留意臺風等災害性天氣預報，并注意關好門窗；（4）

21、外掛空調要選用合格安裝隊伍，在指定預留的位置進行安裝。未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝。要采用高強度防銹蝕的架材，遇有松動或銹蝕要及時維修。27. 業戶不得有對公共治安安全造成影響的行為，包括但不限于下列事項：（1） 業戶卡遺失應立即掛失并重新補辦；（2） 業戶卡只限本人使用，不得借予他人；28. 業戶應采取有效措施防盜，如負責內置式防護欄的安裝，外出前關閉門窗等。29. 業主同意物業服務企業在公共區域內安裝攝像頭進行監控，以加強本大廈的安全防范。車輛與交通30. 停車管理守則及各收費標準，張貼在停車場處，物業服務中心有權根據實際情況作出修訂。31. 所有進入本大廈的車輛，必須

22、服從本大廈管理人員的管理，須停泊于物業服務中心指定之車位內，同時，業主/物業使用人有義務將有關本大廈的停車場管理條例告之相關訪客，以免發生誤會；違規泊車的車輛將有可能被拖離現場而無須事先通知，拖車費及其它一切費用由違規車主及駕駛人員負責。32. 進出本項目的各種車輛，需協助物業服務中心做好登記、放行手續，按交通標志限速行駛；如造成公共設施、設備損壞，須作維修或賠償，以恢復正常。如造成交通意外或事故，駕駛人員或責任人（或單位）須負一切責任。33. 物業管理中心將定期簽發印有車牌號碼及車位號碼之停車證予使用車位的業主/物業使用人，此停車證須放置于車輛之擋風玻璃處。任何車輛若無有效之停車證，將被禁止

23、駛入停車場。34. 車主離開車輛前必須鎖好車門，關好車窗，本停車場不負責車輛及車內財物遭受任何損失的賠償，所有進場車輛建議購買“車輛綜合保險”。35. 采用租賃方式取得車位使用權者須將車輛停泊于所指定之車位劃線范圍內，并不得將其停泊權限轉讓。36. 進入本項目的裝、卸貨車輛，需將車輛停放在停車場指定位置。公共環境37. 商鋪店面招牌須符合物業服務中心及相關法規的規定，并按規定程序申報。38. 大廈單位內不得制造令人不安之異味，對周圍環境及其他使用人造成滋擾。39. 日常產生的垃圾不得存放在除專設收集點之外的任何地方，其他丟棄的大件物品垃圾須由業戶自行安排清運，不得堆放在公共場所。40. 不得對

24、相鄰單位及其它業戶發出白天超出55分貝、夜間超出50分貝之噪音。大廈單位內的音響音量不能超過消防廣播系統的音量。41. 禁止在大廈單位內焚香，禁止在大廈寫字樓單位戶門擺放神龕、香爐等物品。42. 非節日期間，不得在大廈單位戶門及周邊公共墻面（包括玻璃墻面）粘貼對聯和安裝其他裝飾物，不得在大廈單位戶門及周邊公共墻面（包括玻璃墻面）上進行繪制、書寫和噴涂任何字圖。43. 不得在大廈單位戶門、周邊公共墻面（包括玻璃墻面）張貼臨時制作的各種簡易通知、告示及提醒。44. 除商鋪/公寓單位內以外，所有建筑、設備、設施、環境均為公共財產，任何人不得以任何理由進行破壞、占用，包括但不限于：單位戶門向公共走道方

25、向開啟。45. 不得在大廈單位內及公共場所聚集鬧事。對影響正常公共秩序的，物業服務企業有權報警，并追究其相關責任。46. 業主同意物業服務企業在本物業公共區域內安裝攝像頭進行監控，以加強本物業內的安全防范。 不宜進行的活動47. 不得在任何公共區域及大廈單位內，進行會引起多數人感到不適或反感或明顯有違社會倫理道德的活動，包括但不限于打齋、頌經等宗教、迷信活動。五、違約處理1. 物業服務企業乃代表全體業主管理本物業，任何業主違反本臨時管理規約及本物業其他規定均被視為損害全體業主共同利益，物業服務企業有權制止，并要求其限期改正；逾期不改的，物業服務企業可采取必要的措施，包括但不限于停止該單元之服務

26、或限制該違約業主使用本物業的設備、公用設施，要求業主停止侵害、消除危險、排除妨害，告知有關政府主管部門處理，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。2. 業戶違反本臨時管理規約條款，須就所引致的損失承擔責任并賠付一切有關費用。3. 業戶拒絕、阻撓物業服務企業對房屋本體公用設施和物業范圍內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，引致財產損失的應負賠償責任。4. 業戶逾期繳付物業管理費用及其他應付費用的，從逾期之日起至實際支付之日止，每日按應付費用的千分之三計收滯納金；物業服務企業可采取書面催繳、上門催收、停止服務等措施，或限制該欠款或違約的業主使用本物業設備、公用設施，直至該欠費業主清償全部欠款、滯納金為止。如欠費業主拒不繳費，物業服務企業通過法律途徑追討管理費的，所產生的一切費用由業主承擔，包括但不限于：律師費、訴訟費、仲裁費、公證費、評估費等。5. 根據物業管理條例的規定，物業使用人違反本臨時管理規約的規定，該物業的業主承擔連帶法律責任。6. 轉讓本物業單元時，事先書面通知物業服務企業，并協助