1、 7407地塊住宅小區(qū)戶(hù)型建議提案房地產(chǎn)發(fā)展到今天，產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴(yán)重的同質(zhì)化，此時(shí)的精品意識(shí)和微雕精神就凸現(xiàn)出來(lái)，細(xì)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代來(lái)了。戶(hù)型設(shè)計(jì)作為房地產(chǎn)中最為重要的細(xì)節(jié)，成為項(xiàng)目成功失敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。人們已經(jīng)不僅僅在單獨(dú)滿足房子簡(jiǎn)單的居住功能，無(wú)論是多層住宅還是小高層以及高層住宅，都在滿足人們不斷提升的個(gè)性化的需要。戶(hù)型的設(shè)計(jì)更加注重人性化、科學(xué)化、個(gè)性化等，從而滿足市場(chǎng)不同消費(fèi)者的需求。中原根據(jù)本身積累的數(shù)據(jù)庫(kù)，尤其是針對(duì)于本項(xiàng)目具體的調(diào)研，結(jié)合中原多年的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，提出下面一些具有針對(duì)性的建議。下面的報(bào)告主要有四個(gè)部分組成：l 沈陽(yáng)市在售樓盤(pán)的戶(hù)型分析。l 項(xiàng)目周邊個(gè)典型項(xiàng)

2、目戶(hù)型設(shè)計(jì)以及銷(xiāo)售的現(xiàn)狀。l 本項(xiàng)目具體戶(hù)型設(shè)計(jì)建議l 典型戶(hù)型推介第一部分：沈陽(yáng)市在售樓盤(pán)的戶(hù)型分析（一）戶(hù)型設(shè)計(jì)在購(gòu)房要素中的地位：在購(gòu)房者日益理性的今天，在地段、環(huán)境等因素成為消費(fèi)者購(gòu)房的硬性指標(biāo)之后，開(kāi)發(fā)商相對(duì)能夠進(jìn)行個(gè)性化操作的戶(hù)型因素成為購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)，一個(gè)好的戶(hù)型設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用，而戶(hù)型設(shè)計(jì)有缺陷將直接導(dǎo)致后期的銷(xiāo)售困難。據(jù)中原市場(chǎng)研究部對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者就購(gòu)房時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)研結(jié)果顯示，戶(hù)型已經(jīng)成為購(gòu)房者最終購(gòu)買(mǎi)的決定因素。房展會(huì)購(gòu)房者關(guān)注要素調(diào)研結(jié)果：（二）沈陽(yáng)市樓盤(pán)戶(hù)型發(fā)展趨勢(shì)：沈陽(yáng)市樓盤(pán)戶(hù)型的趨勢(shì)變化，與沈陽(yáng)市客戶(hù)需求的改變有直接的關(guān)系。一方面沈陽(yáng)

3、早期經(jīng)歷了盲目追求大戶(hù)型的置業(yè)階段的購(gòu)房者，對(duì)房屋面積的浪費(fèi)深?lèi)和唇^，隨著客戶(hù)購(gòu)房的日益理性，再次置業(yè)的時(shí)候更關(guān)注戶(hù)型的功能性如何，而與房屋大小并無(wú)直接的關(guān)系。人們不再盲目的追求大客廳、大臥室的設(shè)計(jì)，而更加認(rèn)可戶(hù)型設(shè)計(jì)的功能性、簡(jiǎn)約性和人性化特征，重視住宅的實(shí)用性。另一方面，目前沈陽(yáng)由于舊城改造和金廊工程的影響，加之中高端客戶(hù)購(gòu)房需求已經(jīng)基本滿足，工薪階層的大眾購(gòu)房者成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流客群，雖然他們由于收入的有限導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)能力的降低，但是對(duì)住宅居室的基本功能的要求并沒(méi)有減少，對(duì)基本的房間數(shù)和房屋的附屬服務(wù)空間都有相應(yīng)的要求，導(dǎo)致沈陽(yáng)房地產(chǎn)主流戶(hù)型的面積紛紛向緊湊回歸。沈陽(yáng)目前在售樓盤(pán)戶(hù)型配比特

4、點(diǎn)（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù) 一室戶(hù)型包含酒店式公寓）：戶(hù)型配比情況各個(gè)區(qū)域配比情況面積區(qū)間配比不同建筑業(yè)態(tài)的戶(hù)型比例客戶(hù)需求構(gòu)成一室9%沈河：26% 和平：32%皇姑：24% 大東：8.8%鐵西：9.2% 28-12828-50占80%50-70占17%70以上占3%60-80%酒店式、小戶(hù)型公寓5-8%高層、小高層4-10%多層1、外地來(lái)沈人員2、單身白領(lǐng)或新婚夫婦3、投資客戶(hù)4、動(dòng)遷戶(hù)二室48%沈河：21% 和平：37%皇姑：31% 大東：12%鐵西：19% 43-13780以下占16%80-100占67%100-137占17%30-60%，集中在40-50%高層、小高層50-80%，集中在

5、50-60%多層1、待婚或新婚夫婦2、為父母或子女購(gòu)房3、三口之家中產(chǎn)階級(jí)三室36%沈河：17.8% 和平：25.7%皇姑：21.2% 大東：15.8%鐵西：19.5% 100-247100-13048%130-16041%160以上11%47%多層住宅，主要集中在皇姑西部、鐵西和大東等次中心區(qū)。15%小高層住宅，分布比較普遍38%高層住宅，主要集中在沈河、和平、皇姑北部三個(gè)中心區(qū)域1、 政府公務(wù)員2、 企業(yè)管理者3、 個(gè)體私營(yíng)業(yè)主4、 高級(jí)白領(lǐng)四室以上7%沈河：21% 和平：37%皇姑：31% 大東：12%鐵西：19% 113-286110150占16%150180占40%180210占16

6、%200240占26%55%多層住宅，26%小高層住宅，10%高層住宅1、 高收入金領(lǐng)、白領(lǐng)2、 私企業(yè)主3、 高級(jí)政府公務(wù)員4、 演藝界、體育界明星5、 外籍人士（三）沈陽(yáng)在售樓盤(pán)的空置情況：圖表說(shuō)明：1、從上表可以明確的看出面積回歸的趨勢(shì)，60以下的一室和100以下的兩室深受購(gòu)房者的歡迎，是目前市場(chǎng)上的暢銷(xiāo)戶(hù)型。2、101-120的空置戶(hù)型多數(shù)為原來(lái)大開(kāi)間的兩室戶(hù)型，在實(shí)用主義流行的今天，這些戶(hù)型銷(xiāo)售越來(lái)越困難，而120以下的三室戶(hù)型在市場(chǎng)上反映良好，基本上不存在空置問(wèn)題。3、121-150空置的主要是位于市中心的大面積、高總價(jià)的住宅，由于客戶(hù)群的減少，這個(gè)面積區(qū)間的空置情況在市中心很難得

7、到解決，而在次中心區(qū)，由于房?jī)r(jià)總體水平不高，因此這個(gè)面積區(qū)間還是有一定的市場(chǎng)空間。4、150以上的戶(hù)型是空置面積的主要面積區(qū)間，如今樓盤(pán)開(kāi)發(fā)幾乎很少考慮150以上的面積。（四）客戶(hù)需求面積的分析根據(jù)沈陽(yáng)中原物業(yè)代理有限公司在今天春交會(huì)上的客戶(hù)需求調(diào)研可以得知。房屋的需求面積以80-100為最多，占到31%；80以下，100-140大致呈對(duì)稱(chēng)分布；140以上的大面積住宅需求僅占7%。結(jié)論：1、消費(fèi)者期望的房屋面積以60-120之間的中小面積為主，說(shuō)明前幾年大面積住宅市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，消費(fèi)者更加注重房屋的實(shí)用性，隨著家庭結(jié)構(gòu)的縮小、中小面積的房屋以較低的總價(jià)款受到購(gòu)房者的歡迎。2、今年市場(chǎng)上的小戶(hù)

8、型也主要集中在90110之間，從中原統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)的供應(yīng)量比較小，遠(yuǎn)未滿足消費(fèi)者對(duì)80100的要求，從另一個(gè)方面可以看出，三口之家的工薪消費(fèi)者所購(gòu)房屋面積需求將是今年的主流市場(chǎng)。第二部分：鐵西區(qū)在售房產(chǎn)項(xiàng)目戶(hù)型面積配比分析（一）、鐵西區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目戶(hù)型面積配比分析綜述 鐵西區(qū)現(xiàn)有房產(chǎn)項(xiàng)目中，銷(xiāo)售情況好的面積主要集中在80-120的中小戶(hù)型上，在銷(xiāo)項(xiàng)目大部分都以此面積作為主力面積。代表項(xiàng)目有東環(huán)時(shí)代花園、明擇園、富云花都、詩(shī)波特生活園（二期）等。 另有部分40-80的小戶(hù)型單位，40-50的一室和60-80的兩室戶(hù)型不僅能夠滿足消費(fèi)者基本的換房需求更能吸引很多投資者的目光，一經(jīng)推出，甚至在還沒(méi)有上市的時(shí)

9、候就會(huì)被搶購(gòu)一空，因此銷(xiāo)售情況非常好。代表項(xiàng)目有東環(huán)時(shí)代花園、工人新村等。 120-150以上的戶(hù)型一般銷(xiāo)售情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較慢，但是消費(fèi)市場(chǎng)仍然還是存在的，如果在戶(hù)型設(shè)計(jì)上能夠做到合理化的話，銷(xiāo)售情況也是比較好的。如晉斯豪庭、雍添金園等。 150以上的三室和四室戶(hù)型銷(xiāo)售情況則相對(duì)慢很多，并且因?yàn)榭偡靠钶^高的因素制約，致使客戶(hù)群較少，例如晉斯豪庭項(xiàng)目的主力戶(hù)型是120-160，現(xiàn)在銷(xiāo)售剩余的基本上是125以上的面積，與其相對(duì)的詩(shī)波特生活園（一期），主力面積是140-150的三室兩廳戶(hù)型，經(jīng)過(guò)2年的銷(xiāo)售現(xiàn)在仍有近50%的面積未售出，特別是大面積的戶(hù)型銷(xiāo)售情況非常慢。以下將以詳細(xì)的數(shù)據(jù)圖表說(shuō)明鐵西區(qū)

10、現(xiàn)有房產(chǎn)項(xiàng)目的戶(hù)型面積配比情況。（二）、戶(hù)型面積配比分析 一室：項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積區(qū)間所占總套數(shù)的百分比東環(huán)時(shí)代花園一室39.4-41.429%萬(wàn)興園一室51、74.610%金韻華庭一室68.428%鐵西區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目中含有一室的項(xiàng)目不占少數(shù)，一般在整體銷(xiāo)售面積的10%左右，一室的戶(hù)型面積一般在40-50之間為合理，并且要求格局方正，保證采光的面積，銷(xiāo)售情況從項(xiàng)目的整體情況上來(lái)說(shuō)是最好的，一般在推出時(shí)即售罄。 兩室：項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積區(qū)間所占總套數(shù)的百分比東環(huán)時(shí)代花園兩室65-9561%高校書(shū)香門(mén)第兩室83-88（閣樓）100-108（標(biāo)準(zhǔn)層）50%金碩園兩室1116%富云花都兩室70-10371%萬(wàn)

11、興園兩室84-10530%金韻華庭兩室94.687%兩室兩廳/兩室一廳的戶(hù)型是鐵西區(qū)內(nèi)大部分樓盤(pán)的主力面積，70-100的面積內(nèi)可以將兩室兩廳的戶(hù)型功能充分的體現(xiàn)出來(lái)，并且完全能滿足一家三口的居住需求，又沒(méi)有浪費(fèi)面積，在總房款上維持在30萬(wàn)元以?xún)?nèi)，對(duì)于鐵西區(qū)內(nèi)的雙職工家庭來(lái)說(shuō)，還在可承受的范圍之內(nèi)，因此該房型的銷(xiāo)售情況是非常好的。 三室：項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積區(qū)間所占總套數(shù)的百分比東環(huán)時(shí)代花園三室106-13030%金碩園三室117-18094%富云花都三室116-14127%金韻華庭三室103-12885%三室的戶(hù)型主要是被一些高收入客群購(gòu)買(mǎi)，一是為了改善居住環(huán)境，另外也可以滿足他們與父母同住的需

12、求，在景觀上要求則比較高，一般在園區(qū)中景觀較好的位置。其銷(xiāo)售情況照其它面積來(lái)說(shuō)稍慢，但是這與園區(qū)的整體素質(zhì)和銷(xiāo)售情況是密切相連的。面積一般維持在100-140之間最為適宜，在三室的戶(hù)型上銷(xiāo)售較好的屬東環(huán)時(shí)代花園和富云花都兩個(gè)項(xiàng)目。 四室：項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積所占總套數(shù)的百分比富云花都四室1502%四室的戶(hù)型在鐵西區(qū)中較為少見(jiàn)，一般的項(xiàng)目并沒(méi)有規(guī)劃這個(gè)戶(hù)型，在少有的幾個(gè)項(xiàng)目中，對(duì)其規(guī)劃的戶(hù)數(shù)也只占項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)的2-5%之間，主要是制約于鐵西區(qū)的原始環(huán)境，鐵西區(qū)的居民收入較低，遠(yuǎn)不及其它區(qū)域，因此居民一般比較注重居住的合理和不浪費(fèi)性，在買(mǎi)房子的時(shí)候一般會(huì)選擇戶(hù)型緊湊，但是功能卻明確的戶(hù)型，對(duì)于一些四室的

13、戶(hù)型也只能是望而卻步。(三)、戶(hù)型與樓型配比分析 多層：項(xiàng)目名稱(chēng)一室兩室三室四室面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比東環(huán)時(shí)代花園31.94富云花都70-10337%107-14113%1502%金韻華庭68.429%94.687%115.9110%從上面表格可以看出，目前鐵西的樓盤(pán)中多層部分主要還是以二室為主要的銷(xiāo)售戶(hù)型，其次為三室的戶(hù)型。同時(shí)還可以看出一室的比例也較高，相反四室及以上的戶(hù)型在鐵西的多層住宅中較少出現(xiàn)。 小高層：項(xiàng)目名稱(chēng)一室兩室三室四室面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比東環(huán)時(shí)代花園415%114-1301

14、5%萬(wàn)興園516%11011.5%14011.5%金韻華庭103-12874%富云花都1039%12412%從上面可以看出，目前鐵西在售的小高層住宅中主要集中三室的住宅，另外配以少部分的一室以及四室的住宅，同時(shí)從另外一個(gè)角度也可以看出目前鐵西目前在售的小高層中二室戶(hù)型為市場(chǎng)的一個(gè)空白點(diǎn)，因?yàn)槎业膽?hù)型始終是消費(fèi)的主要趨勢(shì)，而目前鐵西的小高層住宅缺少二室戶(hù)型的供應(yīng)。 高層：項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積所占總套數(shù)的百分比富云花都兩室101-10527%目前鐵西的住宅中高層較少，因此可以作為類(lèi)比的項(xiàng)目較少，從目前銷(xiāo)售狀況良好的富云花都來(lái)看二室的為其主要的銷(xiāo)售戶(hù)型，可以看出目前鐵西在高層住宅的開(kāi)發(fā)中還是處于相對(duì)啟

15、始的階段，戶(hù)型配比還不是很完善，市場(chǎng)提升的空間較大。第三部分：本項(xiàng)目戶(hù)型建議根據(jù)中原對(duì)沈陽(yáng)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)查，可以了解到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較容易讓市場(chǎng)接受的戶(hù)型主要集中在二室二廳以及三室二廳上，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，中原認(rèn)為本項(xiàng)目的戶(hù)型規(guī)劃應(yīng)該如下：1、 整體戶(hù)型配比：100%10%50%35%5%一室一廳二室二廳三室二廳四室以及四室以上2、整體戶(hù)型面積分配：162000平方米16200平方米81000平方米56700平方米一室一廳二室二廳三室二廳8100平方米四室以及四室以上3、多層部分戶(hù)型配比：93500平方米一室一廳二室二廳三室二廳四室以及四室以上0平方米4675

16、0平方米38355平方米8100平方米0%50%41%9%4、小高層部分戶(hù)型配比：32500平方米一室一廳二室二廳三室二廳四室以及四室以上9750平方米13000平方米9750平方米0平方米30%40%30%0%5、高層部分戶(hù)型配比：36000平方米一室一廳二室二廳三室二廳四室以及四室以上6450平方米21250平方米8595平方米0平方米18%59%23%0%6、一室一廳分布：16200平方米多層小高層高層0平方米9750平方米6450平方米0%60%40%7、二室二廳分布81000平方米多層小高層高層46750平方米13000平方米21250平方米58%16%26%8、三室二廳分布：567

17、00平方米多層小高層高層38355平方米9750平方米8595平方米68%17%15%9、四室以及四室以上戶(hù)型分布：8100平方米多層小高層高層8100平方米0平方米0平方米100%0%0%10、各種戶(hù)型面積規(guī)劃：一室一廳 40-50平米二室二廳 80-100平米三室二廳 100-130平米四室二廳 130-150平米四室以上 150平米以上11、公攤控制意見(jiàn)：根據(jù)中原對(duì)目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)的深入了解，消費(fèi)者對(duì)于房屋的公攤問(wèn)題已經(jīng)從一個(gè)模糊了解的階段，晉升到成為購(gòu)買(mǎi)房屋重要參考的階段，根據(jù)中原的調(diào)查以及結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，中原認(rèn)為本項(xiàng)目的公攤系數(shù)應(yīng)該做出如下控制：多層：得房率應(yīng)該在85%以上；小高

18、層：得房率應(yīng)該在80%以上；高層：得房率應(yīng)該在75%以上；12、戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本要求：要求一：體現(xiàn)住宅的實(shí)用性、安全性、靈活性、私密性、經(jīng)濟(jì)性。要求二：合理的功能分區(qū)：l 公私分區(qū)：公共活動(dòng)空間（廳、廚等）和個(gè)人活動(dòng)（臥室等）分開(kāi)，不交叉。l 干濕分區(qū)：需保持干燥的空間（廳、臥室等）和常常被水潤(rùn)的空間（廚、衛(wèi)等）分開(kāi)，不混雜。l 動(dòng)靜分區(qū)：動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳等）和靜區(qū)（廚、客廳等）隔離，不干擾。l 主次分區(qū)：主人房、兒童房、父母房、客房、工作房以及其他輔助房，在空間位置上各就各位，不越位。要求三：合理朝向、日照充分、通風(fēng)良好主要的房間的朝向應(yīng)該朝向偏東45度至偏西45度之間，日照應(yīng)該滿足冬至日不少

19、于1小時(shí)的滿窗日照，開(kāi)窗的大小不能小于地板面積的1/7。13、戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)該注意的幾點(diǎn)問(wèn)題：l 應(yīng)該合理的控制面積，在同等戶(hù)型的結(jié)構(gòu)下，在不影響使用功能的要求下盡量較少銷(xiāo)售面積。l 在戶(hù)型的設(shè)計(jì)上則需要具有一定的創(chuàng)新精神，以此來(lái)帶動(dòng)整體銷(xiāo)售的進(jìn)行，這其中考慮人性化的設(shè)計(jì)以及結(jié)合北方關(guān)于采光、通風(fēng)等習(xí)慣性的要求。l 在戶(hù)型和面積上也需要充分考慮進(jìn)深和開(kāi)間的要求，重點(diǎn)推薦大開(kāi)間、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)，多設(shè)采光點(diǎn)，豐富通風(fēng)設(shè)計(jì)以此來(lái)滿足未來(lái)客戶(hù)的要求。同時(shí)建議應(yīng)用一些創(chuàng)新設(shè)計(jì)、如弧型窗、落地轉(zhuǎn)角窗等。l 在小高層與高層的設(shè)計(jì)中，可以考慮把面積大的戶(hù)型放在邊單元，從而在不影響開(kāi)間的同時(shí)，增加采光。l 盡量把銷(xiāo)售

20、難度比較大的戶(hù)型設(shè)在景觀或其他條件較好的地段，較少銷(xiāo)售難度。第四部分：經(jīng)典戶(hù)型中原對(duì)目前現(xiàn)在市場(chǎng)上的各種戶(hù)型進(jìn)行總結(jié)，同時(shí)結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際的情況，篩選出以下戶(hù)型可以作為本項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)的參考。一室 套內(nèi)面積：45.04平米優(yōu)勢(shì)：1.整體布局緊湊合理，有效利用了空間。2.臥室南向開(kāi)個(gè)陽(yáng)臺(tái)，使臥室有較好的日光 套內(nèi)面積：48.26平米優(yōu)勢(shì)：1.客廳采風(fēng)較好。2.臥室和衛(wèi)生間對(duì)門(mén)，交通方便。3.餐廳和廚房對(duì)門(mén)，交通方便。4.陽(yáng)臺(tái)的服務(wù)空間比較舒適。 套內(nèi)面積：53.33平米 優(yōu)勢(shì)：1.總體布局合理，動(dòng)靜分區(qū)。2.臥室采光較好，比較舒適，面積也較寬敞，易布置家具。3.廚房通風(fēng)好，有富裕的儲(chǔ)藏空間。3.廚

21、房與衛(wèi)生間的面積寬敞，使用方便。 套內(nèi)面積：53.33平米優(yōu)勢(shì)：1.此戶(hù)型布置均比較合理，使用特別方便。2.臥室采光較好，陽(yáng)臺(tái)服務(wù)區(qū)舒適。3.臥室跟衛(wèi)生間之間交通方便。4.廚房跟餐廳之間交通方便。二室 戶(hù)型：二室二廳二衛(wèi)面積：86.81平米朝向:正南特點(diǎn)：1、戶(hù)型方正，動(dòng)靜分區(qū)明確，布局合理，南北通透，通風(fēng)效果好。2、入戶(hù)門(mén)不直接面對(duì)客廳和臥室，私密性好。3、臥室飄窗設(shè)計(jì)，增加采光。4、廚房、餐廳、儲(chǔ)物陽(yáng)臺(tái)布局緊湊便利。5、衛(wèi)生間外放置洗衣機(jī)，干濕分區(qū)明確。 戶(hù)型:兩室兩廳一衛(wèi)面積:99.11平方米朝向:正南特點(diǎn):1、本戶(hù)型具有11.5米的豪華面寬，起居室、主臥、次臥全部南向設(shè)置，均可觀景。2

22、、起居室外飄陽(yáng)臺(tái)三面采光，最大限度的將陽(yáng)光攬入室內(nèi)。3、主臥、次臥均附帶可雙向觀景的外飄窗，極大地豐富了觀景視野。4、動(dòng)線流暢的大面積廚房設(shè)置，可供家人充分享受烹飪之樂(lè)，并可根據(jù)功能及個(gè)性所需隨意布置。5、另有獨(dú)立式洗衣機(jī)位等功能設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 戶(hù)型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積:99.92平方米朝向:正南特點(diǎn)：1、本戶(hù)型結(jié)構(gòu)緊湊，南北分區(qū)明確，南向空間由主臥與起居廳兩大向光性最強(qiáng)的功能房間組成。主臥附帶豪華衣櫥及衛(wèi)生間，功能齊備。起居廳西、南雙向采光、觀景。2、北側(cè)餐廚區(qū)極為考究，中西分廚，提供了多種風(fēng)格美食享受的可能。中廚備餐、烹飪分離，操作方便。3、獨(dú)立設(shè)置的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，使得房間在不占

23、用過(guò)多空間的情況下功能更為齊備。4、為主臥、次臥精心設(shè)置的外飄窗使空間感得到了合理延伸，同時(shí)又不增加面積，使更多的陽(yáng)光與美景收入室內(nèi)。 戶(hù)型:兩室兩廳兩衛(wèi)面積:117.61平方米朝向:正南特點(diǎn):1、本戶(hù)型主臥、書(shū)房皆有外飄窗設(shè)計(jì)，可遠(yuǎn)眺觀景，亦可雙面采光，充分吸納陽(yáng)光美景。2、臥室區(qū)和書(shū)房區(qū)，與活動(dòng)區(qū)動(dòng)靜分離互不干擾，且保持活動(dòng)順暢。3、在靜區(qū)一隅設(shè)有大面積書(shū)房，既充分利用空間又體現(xiàn)了主人的高品味。4、主臥室附帶衛(wèi)生間，可享受更多私密空間。 戶(hù)型：二室二廳二衛(wèi)面積：120.22平米朝向:正南特點(diǎn)：1、主臥、起居室均有陽(yáng)臺(tái)，間間朝陽(yáng)，采光觀景俱佳。2、主臥、次臥都配有衛(wèi)生間，廚房配有陽(yáng)臺(tái)，富于人性化。3、功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)合理。三室 套內(nèi)面積：98.4平米 優(yōu)勢(shì)：1.此戶(hù)型結(jié)構(gòu)方正，布局較合理。2.入口與各功能區(qū)布局緊湊，使空間得到有效利用。3.客廳和臥室外飄窗設(shè)計(jì)，光線好，視野開(kāi)闊。4.洗衣房獨(dú)立設(shè)計(jì)使洗衣更為方便。 套內(nèi)面積：110.81平米優(yōu)勢(shì)：1.此戶(hù)型布局方正，結(jié)構(gòu)合理，動(dòng)靜分區(qū)明確。2.入口玄關(guān)設(shè)置使得室內(nèi)外空間自然過(guò)渡