1、萬科第五園（三期）工程精裝修監理細則深圳市邦迪工程顧問有限公司萬科第五園（三期）工程監理組二00八年五月二十日一、 工程慨況一、項目名稱：萬科第五園（三期）精裝修工程二、工程類型：房屋建筑工程三工程項目地點：深圳市龍崗區布吉坂田雅園路四、建設單位名稱：深圳市萬科第五園房地產有限公司五、設計單位名稱：蘭中堂文花藝術發展有限公司六、施工單位名稱：深圳中天裝飾工程有限公司七、預計工程造價總額：八、建筑工程計劃工期：h2、h3棟（五月二十號到八月三十號），h1棟到十月十五號九、裝飾面積：（四室兩廳兩衛約185平方，兩室兩廳一衛約85平方）總裝飾面積56256平方米十、工程質量要求：優良工程十一、裝修模

2、式：全裝修住宅二、 監理依據一、我公司與深圳市萬科房地產有限公司簽訂的萬科第五園三期工程建設監理委托合同與有關協儀二、裝飾裝修工程監理規范化操作實用手冊三、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范實施手冊四、有關規范、規程和技術標準五、本細則適合室內精裝飾工程的施工監理三、 監理控制要點一、掌握與熟悉有關室內裝修的質量控制文件和資料二、熟悉監理合同中的有關權利與義務三、做好圖紙會審和交底工作，組織施工單位進行會審，作好會審記錄。四、辦理工作面驗收和移交手續五、對承包單位的資質進行審核六、審核施工單位的開工報告七、裝飾材料的進場申報、使用報審，材料送檢八、樣板房的標準裝修九、監理函件、通知等十、工程例會的記

3、錄與整改十一、施工質量的檢查與評定十二、裝飾材料樣板確認十三、安全文明施工的檢查十四、工程資料的審查四、精裝修施工監理流程 裝飾工程施工的任務是通過各種工藝措施來保證建筑裝飾能滿足使用功能的要求，在質感、線型、色彩等裝飾效果方面能符合設計處理意圖。住宅精品工程的目標控制有質量、工期、安全文明施工、成本、用戶服務。建立嚴格的質量控制體系，計劃安排（周報、月報）。制定分級控制保證計劃，控制一次成優率，建立例會協調制度。嚴格過程控制，樹立創過程精品，嚴格樣板制，三檢制，工序交接制。嚴把材料關（裝飾材料樣品），送檢，復檢，工程資料與工程進度同步，加強成品保護。本工程裝飾分部工程包括抹灰工程、油漆工程、

4、裱面工程、玻璃安裝工程、吊頂工程、地板、地磚鋪設工程、其它裝飾工程等七大分項工程。本裝飾工程的施工工藝流程見 裝飾圖1。室外墻面門、窗框安裝隔斷預埋件室內墻面基層處理涂料及刷漿室內裝飾抹灰飾面粘貼一般抹灰門窗飾件安裝建筑飾品安裝裝飾圖1 裝飾工程的施工工藝流程根據民用建筑的室外和室內墻面、頂棚等裝飾工程的質量要求和驗評標準，對裝飾工程質量的監理，可按裝飾工程質量監理工作流程 裝飾圖2 進行監理。按要求填寫各欄目，并附上：1、 施工操作工藝2、 質量要求3、 各項材料試驗報告4、 產品出廠合格證書填寫開工申請單承包人審核開工申請單監理工程師 審核結果 不同意 同意，并作批示開工填報質量驗收通知單

5、（每一分項工程）承包人承包人根據合同條款、規范要求、自檢合格，并報有關資料現場檢查、并抽樣檢測監理工程師 檢查結果 不同意 返工 合格填寫分項工程質量驗收單監理工程師五、水電工程一、水電工程的改造，兩小戶型（一房一廳，單房）改成大戶型（兩房一廳）。需要重新布線與穿管。二、給排水管道 1、基本要求 （1）給排水管材、管件的質量必須符合標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、件。 （2） 管道安裝應布局合理，盡可能貼近墻面，橫平豎直，坡向正確，鋪設（固定）牢固。（3） 附件安裝位置正確，使用靈活、方便，完好無損傷，連接牢固。（4） 管道之間、管道附件之間、附件之間安裝連接牢固，無滲漏。（5）

6、支(托、吊）架埋設平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。（6） 給排水系統暢通無堵塞， 無滲漏， 水表運轉正常。（7） 暗設給水管道必須在封閉前加壓試滲漏。（1.5倍工作壓力）（8）施工前需檢查原有的管道、是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須按有關規定進行加壓試驗，應無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。 （9）排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。 （10）管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接處應有外

7、露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。 （11）安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。 （12）所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。 （13）各種管道不得改變管道的原有性質。 （14）最后應進行施水打壓。2、冷、熱水管和龍頭平行安裝應符合下列要求：（1）上下平行安裝，熱水管應在冷水管上面（2）垂直安裝，熱水管應在冷水管的左側（3）在衛生器具上安裝冷、熱水嘴，熱水水嘴應安裝在人面對墻體左側3、管線的安裝要求： （1）、管道排列合理，鋪設牢固，橫平豎直，開關、閥門安裝平整，使用靈活、方便。 （2）、給水管道及附件連接嚴密，通

8、水試壓無滲漏，出水通暢，水表運轉正常。 （3）、排水管道應暢通，無阻塞，無滲漏，浴缸底部應高于放水道彎，地漏箅子應略低于地面。 4、塑料給水管道敷設安裝要領 （1）管道嵌墻暗敷時，對墻體開槽深度與寬度應不小于管材直徑加20mm，且槽房平整不得有尖角突出物，管道試壓合格后，墻槽應用1:2水泥砂漿填補密實。 （2）管道暗敷在地坪面層內或吊平頂內均應在試壓合格后做好隱蔽工程的驗收記錄工作。 （3）明裝熱水管道穿墻壁時，應設置鋼套管，套管兩端應與墻面持平；冷水管穿越墻時，可預留洞，洞口尺寸比穿越管道外徑大50mm。 （4）管材與管件連接端面應去除毛邊和毛刺，必須清潔、干燥、無油。 （5）管道安裝時必須

9、按不同管徑和要求設置管卡或吊架，位置應正確，埋設要平整，管卡與管道接觸應緊密，但不得損傷管理表面。 （6）采用金屬管卡或吊架時，金屬管卡與管道之間采用塑料帶或橡膠等軟物隔墊4、驗收要求和方法 （1）管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無松動，龍頭，閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉正常。采用目測和手感的方法驗收。 （2）管道與器具、管道與管道連接處均應無滲漏。采用通水的方法，目測和手感的方法檢查有無滲漏。 （3）水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。用鋼卷尺檢查。 4、給排水管道驗收控制點: （1）、給排水管道安裝要符合設計要求，確保進水和排水暢通。管道與器

10、具、管道與管道接頭連接處均應無滲漏水現象。（2）、排水管道前，首先要檢查原有的管道是否暢通，確認暢通后才能再進行施工。（3）、新的進水管和排水管安裝后必須按有關規定進行加壓通水試驗，應無滲漏，檢查合格后才能封管或進入下道工序施工。二、電氣： 1、基本要求 （1）每戶應設置分戶配電箱，配電箱內應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大于30ma，有過負荷、過電壓保護功能，并分數路出線，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確保負荷正常使用。 （2）導線的敷設應按裝飾設計規定進行施工，線路的短路保護、過負荷保護、導線截面的選擇、低壓電氣的安裝應按國家現行標準和上海市有關規定進行。 （3）室內布線除通過空心樓

11、板外均應穿管敷設，并采用絕緣良好的單股銅芯導線。穿管敷設時，管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40，管內不得有接頭和扭結。導線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。 （4）照明及電熱負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量不大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。 （5）接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5m。 （6）進戶的pvc塑料導線管的管壁厚度應不小于1.2mm。 （7）電暖器安裝不得使用普通插座，不得直接安裝在可燃構件上。衛生間插座宜選用防濺式。 （8）插座離地面應不低于200mm。線盒內導線應留有余量，長度宜為

12、150mm。接線時相線進開關，零線直接進燈頭，螺口燈頭相線不應接外殼，照明燈開蛘距地高度宜為1.3mm，開關不宜裝門后。 （9） 吊平頂內的電氣配管，應按明配管的要求，不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1m。軟管兩端應用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。 2、電線的施工注意事項： （1）、電氣產品是否是符合有關標準的合格產品。（2）、電氣線采用阻燃型暗管鋪設，導線在管內不應有結頭和扭結。 （3）、禁止將導線直接埋入抹灰層內。 （4）“火線進開關，零線

13、進燈頭”，插座接線應符合“左零右火接地在上”的規定。 （5）、空調及大功率電器應單獨設管（阻燃管處理）。（6）、電源線、電視線、電話線不得裝入同一個管道內。（7）、開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，緊貼墻面，四周無縫隙。電氣工程安裝之后，應進行電氣通電，燈具試亮，開關控制等。工程竣工后，應向客戶提供配線施工圖，標明導線規格及走向3、箱盒、插座與開關的要求：（1）、箱盒、插座與開關固定要牢固。（2）、箱盒、插座與開關表面應平整（3）、在裝修時，應考慮增加墻內固定插座的數量。參考標準：臥室每間4組，客廳每2.5平方米一組，廚房1.2平方米一組，空調#247;排風扇、洗衣機等有專用插座（4）、

14、為防兒童觸電，應選用帶保險擋片的安全插座；電冰箱、空調器應使用各自獨立、帶保護接地三眼插座；衛生間易潮濕，不宜安裝普通插座而應選用防濺水型插座。（5）、一般開關距地1.2-1.4米，距門框水平距離0.15-0.2米，在同一室內開關高度應一致；明裝插座距地不低于1.8米，暗裝插座距地0.3米為宜。當然，具體安裝的位置還得由家具及電器的擺放位置而定。3、燈具的安裝要求：（1）、各種燈具的安裝應符合照明要求，美觀。（2）、燈具的電源線應穿管保護，不得明露導線，接頭。（3）、衛生間、廚房與陽臺的燈具應有防水功能4、空調的安裝要求：（1）、風管的規格、尺寸應符合設計要求。（2）、風管及部件穿墻應有孔洞（

15、3）安裝后應調試。5、驗收要求和方法 （1）工程竣工后應向業主提供線路走向位置尺寸圖，并按上述要求逐一進行驗收，需隱蔽的電氣線路應在業主驗收合格后方可進行隱蔽作業。 （2）面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置，接地應可靠。開關插座應安裝牢固。采用目測和手動的方法檢查，并采用電路測試的專用工具檢驗插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求。 （3）導線與燃氣管路的間隔距離按表1的規定，并用鋼卷尺進行檢查。 表1導線與燃氣管道間隔距離 類 別 導線與燃氣管 電氣開關接頭 位 置 之間距離 與燃氣管間距離 同一平面 100 150 不同平面 50 （4）施工完

16、畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座性能是否良好。 6、電氣驗收注意點 （1） 電線安裝要確保安全。每戶應設置分戶配電箱，一定要安裝接地線、配電箱內應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大于30ma，有過負荷、過電壓保護功能，并分數路出線，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確保負荷正常使用。（2）、進戶的pvc塑料導線管的厚度應不小于1.2毫米，導線與電話線、閉路電視線、通訊線不得安裝在同一管道中。管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40，管內不得有接頭和扭結。 （3）、插座離地面應不低于200毫米。線盒內導線應留有余量，長度宜為150毫米。相線進開關、零線直接進燈頭。面向電源插座

17、的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置。需隱蔽的電氣線路應驗收合格后才能進行隱蔽作業。六、 抹灰工程一、基本要求：1、在墻面距地1.5m左右高度，距墻面兩邊陽角1020cm處，用1:3:9水泥混合砂漿，各種一個5050mm的灰餅，灰餅面掛垂直，拉水平通線2、護角用1:2水泥砂漿，高度宜為2m，每側寬度不小于50mm3、混凝土、加氣砼基層，均應先刷107膠水泥砂漿一道4、室內墻裙、踢腳板一般要比罩面灰墻面凸出3-5mm5、在底子灰5-6成干時進行，底子灰通過先澆水濕潤，罩面分兩遍，壓實趕光二、允許偏差項目：1、一般抹灰的允許偏差： 項目 普通 中級 高級（1）表面平整

18、 5 4 2（2）陰陽角垂直 4 2（3）立面垂直 5 3（4）陰陽角方正 4 2（5）分格條縫平直 3 12、抹灰層平均總厚度(mm)： （1）內墻抹灰普通抹灰 18中級抹灰 20高級抹灰 25 （2）外墻抹灰磚墻面 20剔腳及突出墻面部分 25石材墻面 353、每層灰控制厚度(mm)（1）水泥砂漿 57（2）石灰、混合砂漿 79（3）麻刀灰 3 三、風險分析：墻面抹灰要求表面平整、接槎不明顯，表面不開裂，不凹凸明顯，如果不注意，易產生裂縫或空鼓，使墻面抹灰后局部掉落，影響美觀，故要求監理人員注意：墻面裂縫、空鼓原因分析：1、不同基層交接的處理2、抹灰之前隔夜澆水3、控制每層抹灰厚度變及干濕

19、度。4、砂漿級配墻面接槎有明顯裂縫，色澤不均，原因分析：1、抹灰層接槎位置留設正確2、分格條或縫設置正確3、同一墻面的水泥品牌及砂漿級配四、控制點：項 目要 點1防止墻面空鼓、裂縫a、抹灰前認真做好基層處理（a）不同基層材料相接處，應鋪釘金屬網，兩邊搭接寬度不小于10mm（b）基層清掃干凈、孔洞堵嚴，墻面突出部分剔平（c）加氣砼基層，隔夜澆水，澆透澆勻先刷1:4 107膠水一道，再用1:1:6混合砂漿修平b、基層墻面應在工前視墻體材料，適當澆水c、抹灰砂漿應具有良好的和易性與粘結強度d、底層與中層砂漿配合比基本相同e、門窗框處塞縫牢固2防止墻面接槎有明顯抹縫、色澤不勻a、基層表面平整度符合施工

20、規范的要求（視面層固定方不平式而定）b、室外抹水泥砂漿墻面如設毛面，用木抹刀搓面，如設光面應用鋼皮抹子壓光3防止水污染墻a、在墻面實出部分抹灰時，應做好流水坡度及滴水線b、外墻窗在抹灰前，窗框下縫隙用留設凹槽水泥砂漿填實4防止窗臺、陽臺、雨篷等抹灰飾面在水平和垂直方向不一致a、在施工中，現澆砼和構件安裝者應在垂直和水平兩個方向拉通線，減小結構施工偏差b、安窗前應根據窗口計算間距找出各窗口的中心線和窗臺的水平通線c、在水平、垂直方向拉通線找平，每步架設灰屏，再進行抹灰5防止分格縫不直a、柱子等短間分格縫統一標高，彈出水平分格線b、分格條使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水平線下邊，豎向分格條一

21、般指在垂直線左側，并用靠尺靠平直c、面層水泥砂漿達到一定強度后才能起分格條，嵌縫密實深淺一致d、面層壓光時，陰陽角應捋光五、預檢項目：項 目檢 查 要 點1施工方案a、工期b、施工順序c、施工方法2屋面、樓地面無滲漏3主體結構驗收均已合格，門窗及樓層預埋件及各種管道已安裝完畢，并檢查合格4磚墻墻面突凹用1:3水泥砂漿剔平或剔平整5.護角、門窗框護角用1:2水泥砂漿，高為2m均做護角，門窗框與墻體之間與墻體之間縫隙縫隙均塞牢固六、隱蔽工程：項 目驗 收 要 點1水暖管道壓力試驗已做，無滲漏等情況2水電管線、配電箱已安裝在固定位置3.圈、過梁標高符合施工圖要求4墻面垂直度、平整度符合規范要求七、實

22、測抽查：項 目抽 查 要 點1墻面垂直度、平整度首層必查，以后每層抽查不少于10點2陰陽角偏差必須方正，中級抹灰控制在4mm以內3門窗及框高度、寬度按圖驗收，每層至少抽三處4外墻窗臺、陽臺突出腰線流水坡度或滴水槽八、旁站檢查：項 目檢 查 要 點1砂漿的拌制計量方法，出料質量，攪拌時間2抹灰順序控制每層抹灰層厚度3試塊制作養護隨機取樣，同等條件試塊養護與實際情況一致4意外事故處理應確保抹灰砂漿質量七、 涂料工程一、保證項目：1、涂料的品種、質量和顏色必須符合設計要求和有關標準的規定。2、涂料施工嚴禁產生掉粉、起皮、漏刷和透底。3、刷漿的圖案、花紋和顏色必須符合設計或選定樣品要求；底層的質量必須

23、符合一般刷漿相應等級的規定。基本項目：一般刷漿（噴漿）普 通中 級高 級反堿、咬色少量(不超過5處)輕微量(3處)無噴點、刷紋（均勻，通順）2m正視1.5m正視1m正視流墜、疙瘩、濺珠有輕微少量有輕微少量(不超3處)無顏色、砂眼、劃痕顏色一致有輕微劃痕視顏色一致視顏色一致裝飾線，分色找平直偏差不大于2mm偏差不大于1mm偏差不大于1mm門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈刷漿（噴漿）內 容紋理花點紋理、花點均勻，質感清晰，協調美觀線條均勻平直，顏色一致，無接頭痕跡接邊和鑲邊線條搭接錯位不大于1mm二、風險分析：內墻施涂工程是室內裝飾中常用的做法，它具有外觀光潔細膩，顏色豐富多彩等等優點。但如施工操作不當，

24、就會發行質量事故和產生各種通病，影響美觀。流墜和起坡是兩個主要的通病。流墜原因分析：1、基層表面太潮濕或太光滑，附著力差2、涂料施工粘度過低，涂膜又太厚3、涂飾面凹凸不平，在凹處積油太多起皮原因分析：1、基層太光滑，漿液膠性太小2、膩子膠性小，漿液膠性小3、基層表面有灰塵，油污等雜物，漿膜表層厚對于上述原因，只要采取針對性措施，一般均能防止產生質量問題。為了確保工程質量，監理人員尚應注意下列問題：1、施工前要認真學習國家規范，操作工藝。2、對原材料進行抽查復驗，檢查產品合格證。3、要嚴格進行基層處理，加強施工現場的通風，及確保基層的干燥變。4、水性或油性面層的不同操作程序和用料。三、控制點：項

25、 目要 點1.防止顏色不勻(1)涂料使用時必須充分攪拌均勻，不任意加水稀釋(2)基層處理干凈，噴涂均勻，不得任意甩槎2.防止流墜(1)調整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度(2)盡量使基層平整，刷涂料時，用力刷勻(3)保證施工現場干燥、通風3.防止刷紋，起泡(1)選用配套的稀釋劑攪拌涂料摻膠量準確(2)雨天或預計有雨不得施工(3)基層找平時，應采用強度高，耐水性好的膩子4.防止咬底、拉絲(1)漿料配合比要準確，應隨用隨攪拌(2)應操作熟練、準確，反復次數不宜過多四、預檢項目：項 目檢 查 要 點施工方案施涂順序由施工單位簽字認可基層處理應干燥、平整、無雜質（修補磨平）原材料質量抽驗與質保書相符、

26、顏色與設計相符五、隱蔽工程：項 目驗 收 要 點基層情況基層的修補、處理，表面不平整后磨平 六、實測抽查：項 目抽 查 要 點原材料每進場一批抽查一次，按質量標準墻面顏色與施工圖（或標準圖）一致，如有代換應按技術核定單墻面施涂質量情況應符合規范規定和質量標準施涂后檢查門窗、燈具應潔凈，色澤一致無明顯刷紋，手摸無脫色現象七、旁站檢查：項 目檢 查 要 點涂料配制計量方法、為稀釋劑摻入涂料攪拌攪拌時間，攪拌質量涂料施涂施涂順序（從上到下，從左到右等）刷紋順直意處事故處理處理方法應確保施涂質量八、試驗項目：項 目說 明涂料質量送檢驗機構復驗九、提供資料：1、涂料質保書2、涂料復驗單3、涂料配合比4、

27、施涂施工方案，如在冬期施工要有冬期施涂施工方案5、技術核定單6、工程量變更簽證7、質量檢驗評定表8、隱蔽工程驗收單八、 墻、地面貼面磚、地板一、面磚的品種、規格、花色按設計規定，并應有產品合格證。 二、面磚一般按1mm差距分類選出若干規格，選磚要求方正、平整，楞角完好，同規格的面磚，力求顏色均勻。基層處理和抹底子灰。1、對光滑表面基層應先打毛，并用鋼絲刷滿刷一遍再澆水濕潤。 2、磚墻面基層：提前一天澆水濕透。 3、抹底子灰應分層進行。 三、貼面磚前應預排磚塊、彈線。 1.在同一墻面，最后只能留一行（排）非整塊面磚非整塊面磚應排2、在靠近天面或不顯眼的陰角等位置。 施工前要彈好花色變異分界線及垂

28、直水平控制線。 四、貼面磚 1、釉面磚宜隔天泡水浸透涼干備用； 2、在每一分段或分塊內的面磚均應自下向上鋪貼； 3、（厚度一般控制在23mm內，貼上墻面后用鐵抹子木把手著力敲擊，使面磚粘牢。每貼完一排應有及時檢查，發現空鼓要返工。五、主要質量通病及原因 1.空鼓：基層清理不夠干凈；抹底子灰時，基層沒有保持濕潤；面磚鋪貼前沒有事先泡浸或底子灰沒有保持濕潤；面磚背抹水泥不夠均勻或量不足；砂漿配合比不準，稠度控制不好，砂漿中含砂量過大以及粘貼砂漿不飽滿，面磚縫不嚴均可引起空鼓。 2、墻面臟：主要因為鋪貼完成后，沒有及時將墻面清洗干凈。此時可用棉紗衡鹽酸加 20%水刷洗，然后用清水沖洗既可。 a、保證

29、項目 1.材料品種、規格、顏色、圖案必須符合設計要求，質量符合現行有關標準規定。 2.鑲貼必須牢固，無空鼓無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。b、基本項目 1、表面平整、潔凈，色澤一致、無起堿污痕和顯著的光澤受損處，無空鼓現象。2、接縫填嵌密實、平直、寬窄一致；顏色一致，陰陽角處的板壓面正確，非整磚使用部位適宜。六、 允許偏差釉面磚安裝的允許偏差和檢驗方法允許偏差（mm）立面室內2 2m托線板和尺量檢查垂直室外3表面平整 2 用2m靠尺和楔形塞尺檢驗陽角方正 2 用20cm方尺和楔形塞尺檢驗接縫平直 2 拉5m長線,不足5m拉通線和尺檢驗墻裙上口平直 2 接縫高低室內 0.5用鋼板短尺和楔形塞尺檢

30、驗室外 1 七、墻、柱子面貼飾面石材 1.基層處理。a.基層面的殘灰、塵土、污垢應清理干凈。（油污可用10%的火堿水清洗）b.光滑砼面必須要進行打毛處理。 c.基層在鑲貼前天澆水濕透2.鑲貼前應按設計圖紙要求，彈出花色、品種規格分界線及水平、垂直控制墨線。3.灌漿用1：2水泥砂漿（稠度為80120mm）。灌漿前先澆水濕潤石板塊及基層；灌漿時應根據石板縫高度分層進行；第一層高度為150mm并不得大于1/3石板高度；待砂漿初凝后，才能繼續灌注；以后灌注高度應控制在200300mm左右。4. 施工應避免出現質量通病a.空鼓：基層清潔不凈；灌漿前沒有將石塊及基層澆水濕潤；灌漿時沒有用竹片搗插或搗插不好

31、；灌漿用砂漿稠度不當，灌漿不飽滿密實等。 b.顏色差異：圖案顛倒及天然石板紋理不順。主要是預排偏號不符合要求，貼時石板方向倒置。 八、質量標準 a.保證項目 1、材料品種、規格、顏色、圖案必須符合設計要求和有關標準規定。 2、安裝必須牢固，無歪斜缺楞掉角、裂縫等缺陷。 b.基本項目 1、表面平整、潔凈，顏色一致，無污痕和顯著光澤受損處，無空鼓現象。 2、接縫填嵌密實、平直、寬窄一致，色澤一致，陰陽角處壓面正確。 九、允許偏差飾面板（磚）安裝的允許偏差和檢驗方法項目允許偏差（mm）檢驗方法天然石、人造大理石表面平整 3 用2m靠尺和楔形塞尺立面室內 2 用2m托線板檢查陽角方正 3 用方尺和楔形

32、塞尺接縫平直 3 拉5m線，不足5拉通線和尺量檢查墻裙上口平直 3 接縫高低 0.5 用尺和楔形塞尺接縫寬度偏差 2 尺量檢查十、實木地板必須符號國家有關規定，實木地板應具有阻燃、防腐和無環境污染。底層應防潮，應具有相應的質量證明和合格證。鋪設地板進場時應先對家具的柜門、房門、拉手、門鎖等進行調整，并做好踢腳線安裝工藝孔，然后清掃地面，鋪設防潮紙及地板并注意保護地板表面，不得產生劃痕、錘印等各種損傷。十一、對于木工施工，需要注意以下幾點：1.用材必須真材實料，不能以次充好，嚴格按預算、圖紙執行。2.所有新做磚墻及靠衛生間墻面做木飾物，如衣柜、造型墻面，必須在磚墻及夾板面分別刷2遍防潮漆后才能進

33、行下一道工序。3.在原墻面上做木飾物，如門套、窗套、地腳線等，必須貼一層防潮紙。4.實木線條及飾面板在同一視線面上時，必須顏色諧調，紋理相對。5.實木門套線、窗套線、臺口線、收口邊線與飾面板的收口必須緊密、牢固、平整。6.家具門、衣柜內側面口、抽屜墻、門遮暗邊必須用實木扁線收口（無內襯面板除外）。7.家具、木門、地腳線、吊頂、地板各有嚴格的操作標準。家具：用18厘木工板作家具框架，5厘板做背板，用12厘木工板作抽屜，墻5厘板作抽屜底板。木門：用杉木條子加雙面9厘板加雙面飾面板做門，厚度不能少于4厘米。地腳線：用15厘木工板加飾面板加實木線條做地腳線十二、質量問題1、接縫不嚴密2、地板色差3、空

34、鼓九、 裱面工程一、壁紙、墻布的產品類型、圖案、品種、色彩等應按設計要求選配，表面應整潔，圖案應完好清晰，色彩一致，并附有產品合格證。運輸和貯存時均不得日曬雨淋，壓延壁紙和墻布應平放，發泡壁紙、復合壁紙則應豎放。二、膠粘劑應具有防霉和耐久性，如有防火要求時，應具有耐高溫不起層等特性；配套成品的膠粘劑應經試驗合格后方可使用。三、使用107膠不能使用鐵制容器，以免膠質變黃，影響質量。四、作業條件要求： 1.應待頂棚、墻面、門窗及建筑設備、涂料工程完工后進行。 2.必須待樓地面等濕作業裝飾面施工完成后，并具備不致于被后繼工程所損壞和沾污的條件下進行。 3.基層含水率：混凝土和抹灰面不得大于8%；木材

35、制口面不得大于12%。 五、基層處理 1.裱糊前將凸出基層表面的設備或附件卸下，保存妥善，待裱糊完成后再行安裝復原。2.裱糊前應將基層表面的污垢塵土，浮松泵面、漆面、油污等清除干凈，泛堿部分宜用9%的稀醋酸中和沖洗。3.塊料拼裝的基層如石膏、木膠合板等，釘帽應打入基層表面，并涂防銹漆防止釘帽銹蝕，釘眼用油性膩子填平。4.抹灰面、凝土面應用膩子執補后，滿刮膩子一遍，用砂紙打磨平 六、基層執補磨平后表面應平整潔凈，經檢查符合技術要求后，表面滿涂稠度適中稀清油（或底膠）一遍，涂掃時應薄而均勻，不應有流墜油痕，待涂層面干燥后（干燥程度以涂面不粘手為準）可進行裱糊。稀清油配比（重量比）酚醛清漆：松節水=

36、1：0.4底膠配比（重量比）107膠：水=1：1木膠合板面宜用混色漆刷底，色澤視壁紙而定。 一般程序裁紙紙背悶水紙背涂刷膠粘劑清理基層找補膩子干后墻面涂刷清油（或底膠）墻面劃出垂直線滿刮膩子干后砂紙磨平紙幅上墻拼縫對花裱貼刮壓理平整理紙縫清理和刷凈紙面 七、裱糊 1.裁紙：分幅拼花裁時應注意花飾圖案的連貫和花飾正側方向，一般裁尺寸宜長于實際尺寸310cm以保證裱糊的密實。2.壁紙、墻布應有樣用整幅對花拼縫，陽角處不得有拼縫，并應轉過1015cm處包角壓實。陰角處的拼縫應轉過陰角25cm，并應順光搭縫。3.裱糊第一幅壁紙、墻布必須要有基準線。 4.基層涂膠粘劑的寬度，宜比裱糊紙幅寬約3cm，涂刷

37、要薄而均勻，不宜過厚。a.保證項目（1）所用材料的品種、顏色符合設計要求和有關標準規定。（2）壁紙、布必須粘貼牢固、無空鼓、翹邊、皺折等缺陷。 b.基本項目（1）裱糊的墻飾表面色澤應一致，無斑污，無膠痕。（2）各幅拼接應橫平豎直圖案端正，拼縫處花紋圖案連接吻合距離 1.5米處正視不顯拼縫，陰角處拼縫應順光搭接，陽角無接縫。（3）裱糊的墻飾與鏡線、貼臉板、踢腳板、電氣槽盒等交接緊密無縫隙、無漏貼和補貼，不糊蓋需拆卸的活動件。 八、工程質量通病 1.紙邊張口：是膠粘劑局部不均勻或過早干燥所致可以加涂膠粘劑重新粘貼壓實。 2.紙面出現皺摺：是由于紙幅未有充分悶水濕潤、紙面伸縮不均勻或操作不當所造成，

38、可在膠粘劑未干前撕起紙幅重新粘貼。 3.紙面出現氣泡或膠粘劑積聚產生鼓泡：可用裁切在該處將紙面切開，擠出氣體或多余膠粘劑，再壓平壓實。十、 吊頂工程一、基本要求：1、材料品種、質量必須符合設計要求和現行標準規定2、安裝必須牢固，主梁、擱柵安裝位置正確，無松動3、吊桿、主梁、擱柵（立筋、橫撐）外觀質量標準，有輕度彎曲，但不影響安裝允許偏差： 1、立面垂直 3(mm) 2、表面平整 2(mm) 3、吊桿、擱柵截面尺寸 -2(mm)二、風險分析：吊頂工程（龍骨安裝工程）是工程施工中常用的一種分隔工藝，具有輕便、靈活分隔、荷載自重輕等優點。如果制作安裝質量不符合要求，就會發生事故和產生各種通病。鋼木骨

39、架彎曲變形是主要的通病。鋼木骨架彎曲變形的原因分析：1、原材料在運輸、堆放時受壓變形2、安裝操作不當3、安裝位置不正確，連接不牢固4、木材含水率偏大引起彎曲變形對于上述原因，只要采取針對性措施，一般均能防止產生質量問題。三、控制點：項 目要 點1防止鋼木骨架安裝位置不正確墻位彈墨斗線2防止吊桿、主桿質量變形注意保護產品，操作正確四、預檢項目：項 目檢 查 要 點1施工方案(1)鋼木骨架的規格型號，節點構造形式(2)原材料及成品的保護措施2原材料質量與質保書相符，型號尺寸符合設計要求五、隱蔽工程：項 目驗 收 要 點1吊桿、主梁及擱柵規格型號與施工圖（或標準圖）一致，如有代換應按技術核定單2鋼木

40、骨架施工質量應符合節點構造圖六、實測抽查：項 目抽 查 要 點1原材料每進場一批抽查一次2安裝過程中按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米。禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少3間3安裝后檢查位置偏差，骨架外觀質量,垂直度平整度。七、旁站檢查：項 目檢 查 要 點1骨架安裝嚴格按施工工藝程序操作2意外事故處理處理方法應確保骨架的質量3管線安裝管線規格、數量、位置八、提供資料：1、鋼木骨架的質保書2、材料復驗單3、安裝施工方案4、技術核定單5、工程量變更簽證6、質量檢驗評定表7、隱蔽工程驗收單十一、門窗工程 一、質量通病要點1、門窗框變形，立框后,與門窗框接觸的抹灰層擠裂或擠脫落,或邊

41、梃與抹灰層脫開。輕者門窗扇開關不靈活;重者門窗扇關不上或關上拉不開,無法使用。2、門窗扇翹曲(1)門窗扇立面不在同一個平面內。(2) 門窗扇安裝后關不平,插銷插不進銷孔內。3、門窗框(扇)割角,拼縫不嚴，在門窗框的邊挺與上、下檻，門窗扇的冒頭與扇梃,門窗欞子與冒頭、扇梃等結合處不嚴密,有明顯的縫隙,或在倒棱割角處不密合。4、鋼門窗翹曲變形，鋼門窗框翹曲;框、扇料彎曲變形,關閉不嚴密,或者扇與框摩擦和卡住。5、門窗出現滲漏現象。6、窗臺高度不能滿足強制性規范條文要求。7、表面劃痕、損傷、成品損壞。二、質量管理措施 （一）、施工質量預控要點1. 熟悉本專業的施工圖紙，對的門窗設計計算書進行分析，掌

42、握該部分的監理工作和工程施工質量的預控要求。2. 核查該部分設計圖紙是否經項目設計單位的審核確認，對門窗的安全保證進行審查。3. 審查門窗工程施工方案，提出審查意見，重點是預防滲漏的質保措施，督促修改和完善。4. 督促施工單位人員提高質量意識，檢查其質量保證體系建立、運行情況。5. 審查施工單位編制的工程施工材料計劃,依據國家有關質量標準和設計要求，嚴格控制主要材料/構配件的質量。檢查并審閱材質證明和報告：（1)、工程材料/構配件及需提交的樣品，需經建設單位、專業監理工程師審查，經同意后，方可訂貨。（2)、工程材料/構配件，按有關規定送檢復試。審查工程材料/構配件報審表,監理工程師簽字同意后方

43、可使用。（3）、新材料、新制品的使用,需經監理、業主審查審查同意后，方可投入使用。（4)、工程材料/構配件的出廠證明、質量保證書和合格證。不符合要求的材料，及時見證退場，并辦理手續。6對重點和關鍵部位,督促施工單位作好技術交底及重點檢查。7門窗施工前，復查主體結構的預留洞口的標高和平面位置。 8對本分項工程施工可能出現的安全問題，應提前擬發預控函件 。（二）、施工過程質量控制要點1、 檢查監督承包商按審批后的施工方案組織施工，不得擅自更改，確保施工技術措施可靠。2、 設計變更涉及到工程設計標準和標高變化等要征得建設單位同意。3、 木門窗的木材品種、材質等級、規格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲

44、醛含量應符合設計要求。4、 嚴格工程質量監控制度，對較大質量問題或工程隱患應發書面整改通知單；當施工單位未經檢查驗收即進行下道工序施工、擅自采用未經認可的材料、擅自變更設計、出現質量下降征兆時應及時下達暫停施工指令。5、 加強施工過程的巡查，發現安全隱患，必須及時擬發安全整改通知。6、 對工程進度進行跟蹤，尤其是門窗的加工制作能力，應滿足工程進度的需要。7、 門窗框安裝前要檢查門窗框在施工圖上的位置、標高、型號、門窗框規格、門扇 開啟方向、門窗框是里平、外平或是立在墻中等，按圖立口；8、 門窗工程應對下列隱蔽工程項目進行驗收：預埋件和錨固件。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合

45、設計要求。隱蔽部位的防腐、填嵌處理。9、 建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。10、 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。11、 玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5時應使用安全玻璃。12、 門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內。13、 帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于05mm。14、 玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中

46、空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。15、 督促施工單位做好成品保護工作。(采取“防護”、“包裹”、“覆蓋”、“封閉”等保護措施)。三、門窗驗收應符合下列規定： （1）、材質、防腐、防蟲、防火處理均應符合設計要求。 （2）、 門窗框、扇的榫槽必須嵌合嚴密，用膠料膠合并用膠楔加緊。 （3）、門窗框與墻體間應填塞飽滿。 （4） 裁口須直，刨面平整，開關靈活，無倒翹。 （5）、 門窗小五金安裝位置適宜，槽邊整齊，小五金種類齊全，木螺絲擰緊。 （6）、門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝尺寸一致，與門窗結合牢固。 （7） 門窗制品的制作、安裝偏差、留縫寬度，應符合有關規定。 （8

47、）、門窗施涂油漆或涂料應表面光潔、平整，無刷痕，色澤一致，無漏涂、 砂粒、斑污和流墜等缺陷。（三）、檢查驗收質量控制要點1. 嚴格工序交接檢查：各道工序完成后，要求施工單位按質量檢驗程序進行自檢和質量檢查評定，報送監理工程師核定。經檢查合格后方可進行下道工序施工。2. 隱蔽工程檢查：隱蔽工程完成后，首先由施工單位進行質量自檢并經檢查合格后，將隱蔽工程記錄報送監理工程師，由監理工程師組織相關單位進行檢查驗收，達到合格經監理簽字認可，進行下道工序施工。3. 做好檢驗批的質量驗收工作：檢驗批工程完成后，施工單位報送專業監理工程師檢查驗收，同時做好驗收記錄。4. 嚴格質量報告制度：專業監理工程師要及時

48、地向總監理工程師報告工程施工質量控制中出現的質量問題和采取的處理措施，嚴格執行質量控制報告制度。 十二、 輕鋼龍骨石膏板隔墻一、 主要材料及配件要求1. 輕鋼龍骨主件：沿頂龍骨、沿地龍骨、加強龍骨、豎向龍骨、橫向龍骨應符合設計要求。2. 輕鋼骨架配件：支撐卡、卡托、角托、連接件、固定件、附墻龍骨、壓條等附件應符合設計要求。3. 緊固材料：射釘、膨脹螺栓、鍍鋅自攻螺絲、木螺絲和粘結嵌縫料應符合設計要求。4. 填充隔聲材料：按設計要求選用。5.罩面板材：紙面石膏板規格、厚度由設計人員或按圖紙要求選定。二、作業條件 1. 輕鋼骨架、石膏罩面板隔墻施工前應先完成基本的驗收工作，石膏罩面板安裝應待屋面、

49、頂棚和墻抹灰完成后進行。2. 設計要求隔墻有地枕帶時，應待地枕帶施工完畢，并達到設計程度后，方可進行輕鋼骨架安裝。3. 根據設計施工圖和材料計劃，查實隔墻的全部材料，使其配套齊備。4. 所有的材料，必須有材框邊第一塊罩面板位置，使破邊石膏罩面板不在靠洞。三、 成品保護1. 輕鋼龍骨隔墻施工中，工種間應保證已裝項目不受損壞，墻內電管及設備不得碰動錯位及損傷。2. 輕鋼骨架及紙面石膏板入場，存放使用過程中應妥善保管，保證不變形，不受潮不污染、無損壞。3. 施工部位已安裝的門窗、地面、墻面、窗臺等應注意保護、防止損壞。4. 已安裝完的墻體不得碰撞，保持墻面不受損壞和污染。四、 應注意的質量問題1.

50、墻體收縮變形及板面裂縫：原因是豎向龍骨緊頂上下龍骨，沒留伸縮量，超過2m長的墻體未做控制變形縫，造成墻面變形。隔墻周邊應留3mm的空隙，這樣可以減少因溫度和濕度影響產生的變形和裂縫。2. 輕鋼骨架連接不牢固，原因是局部結點不符合構造要求，安裝時局部節點應嚴格按圖規定處理。釘固間距、位置、連接方法應符合設計要求。3. 墻體罩面板不平，多數由兩個原因造成：一是龍骨安裝橫向錯位，二是石膏板厚度不一致。明凹縫不均：紙面石膏板拉縫不很好掌握尺寸；施工時注意板塊分檔尺寸，保證板間拉縫一致。十三、 廚房、衛生間安裝一、廚房設備安裝 1、廚房設備安裝前的檢驗。 （1）吊柜的安裝應根據不同的墻體采用不同的固定方

51、法。 （2）底柜安裝應先調整水平旋鈕,保證各柜體臺面、前臉均在一個水平面上,兩柜連接使用木螺絲釘,后背板通管線、表、閥門等應在背板劃線打孔。 （3）安裝洗物柜底板下水孔處要加塑料圓墊,下水管連接處應保證不漏水、不滲水,不得使用各類膠粘劑連接接口部分。 （4）安裝不銹鋼水槽時,保證水槽與臺面連接縫隙均勻,不滲水。 （5）安裝水龍頭,要求安裝牢固,上水連接不能出現滲水現象。 （6）抽油煙機的安裝,注意吊柜與抽油煙機罩的尺寸配合,應達到協調統一。 （7）安裝灶臺,不得出現漏氣現象,安裝后用肥皂沫檢驗是否安裝完好（8）洗手盆、灶臺、消毒柜、抽油煙機安裝應規范，與墻面接觸部位應打膠處理，不留縫2、室內煤氣管道的安裝原則 1）室內煤氣管道應以明敷為主。煤氣管道應沿非燃材料墻面敷設，當與其他管道相遇時，應符合下列要求： （1）水平平行敷設時，凈距不宜小于150mm； （2）豎向平行敷設時，凈距不宜小于100mm，并應位于其他管道的外側； （3）交叉敷設時，凈距不宜小于50mm。 2）最小間距特殊