1、.1房地產(chǎn)估價(jià).2房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià) 比較法比較法 收益法收益法 成本法成本法 假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法目錄目錄 緒論緒論第第1章章 房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格第第2章章 房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序第第3章章 長期趨勢(shì)法長期趨勢(shì)法 土地價(jià)格評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)偼恋貎r(jià)格評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告第第4章章第第5章章第第6章章第第7章章第第8章章第第9章章第第10章章.3第3章 房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序 3.1 房地產(chǎn)估價(jià)原則房地產(chǎn)估價(jià)原則 3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的程序房地產(chǎn)估價(jià)的程序.43.1 房地產(chǎn)估價(jià)原則 3.1.1 獨(dú)立、客觀、公正原則獨(dú)立、客觀、公正原則 獨(dú)立、客觀、公正

2、原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，要求估價(jià)結(jié)果對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人都是公平合理的價(jià)值。 3.1.2 合法原則合法原則 合法原則要求估價(jià)結(jié)果為在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值，包括合法產(chǎn)權(quán)（如房屋屬于單獨(dú)所有還是共同所有，屬于完全物權(quán)還是限制物權(quán)）、合法使用權(quán)（如用途、容積率、建筑密度、綠地率等是否符合城市規(guī)劃要求）、合法處分權(quán)（如買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)處分行為是否符合法律規(guī)定）等方面。 3.1.3 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 價(jià)值時(shí)點(diǎn)指所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間。由于房地產(chǎn)價(jià)格不斷變化，不同時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的價(jià)值也會(huì)有所不同。.53.1.4 替代原則替代原則遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)

3、果與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值偏差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。3.1.5 最高最佳利用原則最高最佳利用原則遵循最高最佳利用原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)為在估價(jià)對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值。估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用狀況，包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，并應(yīng)按法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行、價(jià)值最大化的次序進(jìn)行分析、篩選和判斷確定。3.1.6 謹(jǐn)慎原則謹(jǐn)慎原則謹(jǐn)慎原則是房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估中應(yīng)當(dāng)遵循的一項(xiàng)原則。3.1 房地產(chǎn)估價(jià)原則.6 3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的程序房地產(chǎn)估價(jià)的程序圖3-1 房地產(chǎn)估價(jià)流程圖.73.2.1 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)備階段包括受理估價(jià)委托、確定估價(jià)基本事項(xiàng)、制定估價(jià)作業(yè)方案三項(xiàng)工

4、作。1. 受理估價(jià)委托受理估價(jià)委托受理估價(jià)委托即估價(jià)需求方在與估價(jià)機(jī)構(gòu)協(xié)商溝通的基礎(chǔ)上，就估價(jià)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)業(yè)務(wù)的行為。 2. 確定估價(jià)基本事項(xiàng)確定估價(jià)基本事項(xiàng)估價(jià)基本事項(xiàng)包括估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型，其中估價(jià)目的一定程度上決定了價(jià)值時(shí)點(diǎn)及價(jià)值類型，是估價(jià)基本事項(xiàng)中最基本的一項(xiàng)。3. 制定估價(jià)作業(yè)方案制定估價(jià)作業(yè)方案制定估價(jià)作業(yè)方案的目的是為了保質(zhì)、按時(shí)完成估價(jià)項(xiàng)目。一般而言，估價(jià)作業(yè)方案包括（1）估價(jià)工作內(nèi)容，應(yīng)包括擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線，擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道等；（2）估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施；（3）估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度和人員安排。估

5、價(jià)作業(yè)方案應(yīng)在對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上制定。 3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的程序房地產(chǎn)估價(jià)的程序.8 3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的程序房地產(chǎn)估價(jià)的程序3.2.2 實(shí)施階段實(shí)施階段1. 搜集估價(jià)所需資料搜集估價(jià)所需資料估價(jià)所需資料包括：1反映估價(jià)對(duì)象區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況的資料；2估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料；3對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；4對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。2. 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘是指負(fù)責(zé)某個(gè)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師親自到該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的狀況。 3. 選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算是房地產(chǎn)估價(jià)

6、的核心階段，這一階段具體又包括分析、測(cè)算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值兩個(gè)步驟。4. 確定估價(jià)結(jié)果確定估價(jià)結(jié)果采用不同估價(jià)方法測(cè)算出的估價(jià)結(jié)果往往不同，有的差異還較大。 如果這些方面都沒有問題，且測(cè)算結(jié)果差異不是很大時(shí)，可以采用簡單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)（最適宜的方法的測(cè)算結(jié)果權(quán)重較大）等數(shù)學(xué)方法求出綜合結(jié)果并說明理由 。當(dāng)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于特殊狀況導(dǎo)致測(cè)算結(jié)果差異較大時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的將其中一種估價(jià)方法測(cè)算的結(jié)果作為估價(jià)結(jié)果，或者排除不合適的估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果后，綜合計(jì)算其他方法的測(cè)算結(jié)果作為估價(jià)結(jié)果。 .9 3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的程序房地產(chǎn)估價(jià)的程序3.2.3 報(bào)告形成與交付階段報(bào)告形成與交付階段1.

7、 撰寫估價(jià)報(bào)告撰寫估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果確定后，應(yīng)當(dāng)撰寫估價(jià)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告一般采用書面形式，大部分采用敘述式報(bào)告，成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告可以采用表格式報(bào)告。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括封面、致估價(jià)委托人函、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件8大部分。各部分的具體內(nèi)容也可參見房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。2. 審核估價(jià)報(bào)告審核估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告撰寫完成后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其內(nèi)容和形式進(jìn)行審查核定，并應(yīng)形成內(nèi)部審核記錄。估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄應(yīng)有明確的審核意見和結(jié)論，審核人員應(yīng)在該記錄上簽名并注明審核日期。3. 交付估價(jià)報(bào)告交付估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格后，應(yīng)由不少于兩名注冊(cè)房

8、地產(chǎn)估價(jià)師簽名并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章而正式生效。估價(jià)報(bào)告應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和估價(jià)委托合同約定交付估價(jià)委托人。3.2.4 后期管理階段后期管理階段估價(jià)報(bào)告交付估價(jià)委托人后，應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)對(duì)估價(jià)報(bào)告以及在該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)中形成的各種文字、圖表、照片、影像等不同形式的資料進(jìn)行清理，對(duì)其中有價(jià)值的資料進(jìn)行整理、分類并妥善保存。.103.3 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)委托合同范本估價(jià)委托合同估價(jià)委托合同評(píng)字評(píng)字 號(hào)號(hào)甲方（委托評(píng)估方）：甲方（委托評(píng)估方）： 住所：住所： 乙方（受托評(píng)估方）：乙方（受托評(píng)估方）： 住所：住所： 一、評(píng)估范圍一、評(píng)估范圍根據(jù)甲方的委托，本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍為：根據(jù)甲方的委托，本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象

9、和評(píng)估范圍為： 。二、評(píng)估的目的二、評(píng)估的目的甲方設(shè)定本次評(píng)估目的為：甲方設(shè)定本次評(píng)估目的為： 。三、評(píng)估內(nèi)容（價(jià)值類型）三、評(píng)估內(nèi)容（價(jià)值類型）本次委托評(píng)估內(nèi)容為：本次委托評(píng)估內(nèi)容為： 。四、評(píng)估基準(zhǔn)日四、評(píng)估基準(zhǔn)日甲方設(shè)定本次評(píng)估基準(zhǔn)日是：甲方設(shè)定本次評(píng)估基準(zhǔn)日是： 年年 月月 日。日。五、甲乙雙方的責(zé)任五、甲乙雙方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任1甲方保證估價(jià)對(duì)象的安全完整，對(duì)所提供的資料真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。甲方保證估價(jià)對(duì)象的安全完整，對(duì)所提供的資料真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。2甲方及時(shí)為乙方的評(píng)估工作提供其所要求的評(píng)估明細(xì)表、數(shù)據(jù)資料和其他有關(guān)資料并加蓋公章，確保向乙方提

10、供相關(guān)甲方及時(shí)為乙方的評(píng)估工作提供其所要求的評(píng)估明細(xì)表、數(shù)據(jù)資料和其他有關(guān)資料并加蓋公章，確保向乙方提供相關(guān)資料的復(fù)印件與原件一致，且確保在實(shí)地查看現(xiàn)場(chǎng)時(shí)所指示的評(píng)估對(duì)象實(shí)物與甲方提供相關(guān)資料指向的實(shí)物一致。資料的復(fù)印件與原件一致，且確保在實(shí)地查看現(xiàn)場(chǎng)時(shí)所指示的評(píng)估對(duì)象實(shí)物與甲方提供相關(guān)資料指向的實(shí)物一致。3甲方應(yīng)積極配合評(píng)估工作，對(duì)乙方派出的有關(guān)工作人員提供必要的工作條件。甲方應(yīng)積極配合評(píng)估工作，對(duì)乙方派出的有關(guān)工作人員提供必要的工作條件。4甲方按本合同的規(guī)定及時(shí)足額支付評(píng)估費(fèi)用。甲方按本合同的規(guī)定及時(shí)足額支付評(píng)估費(fèi)用。5未經(jīng)乙方同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法

11、規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除未經(jīng)乙方同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。外。.113.3 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)委托合同范本（二）乙方的責(zé)任（二）乙方的責(zé)任1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、公平。乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、公平。2乙方在評(píng)估過程中，應(yīng)自覺維護(hù)甲方及相關(guān)當(dāng)事人各方的正當(dāng)利益。乙方在評(píng)估過程中，應(yīng)自覺維護(hù)甲方及相關(guān)當(dāng)事人各方的正當(dāng)利益。3在評(píng)估過程中，乙方應(yīng)與甲方充分交換意見，對(duì)甲方提出的真實(shí)

12、、客觀、合理的意見應(yīng)當(dāng)予以充分考慮。在評(píng)估過程中，乙方應(yīng)與甲方充分交換意見，對(duì)甲方提出的真實(shí)、客觀、合理的意見應(yīng)當(dāng)予以充分考慮。4乙方對(duì)執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密嚴(yán)加保密。除非國家執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則另有規(guī)定，或經(jīng)甲方同意，乙方不得將其乙方對(duì)執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密嚴(yán)加保密。除非國家執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則另有規(guī)定，或經(jīng)甲方同意，乙方不得將其知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對(duì)外泄露。知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對(duì)外泄露。5未經(jīng)甲方書面許可，乙方及參與項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得將評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向甲方以外的單位或個(gè)人提供或者未經(jīng)甲方書面許可，乙方及參與項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得將評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向甲方以外的單位或

13、個(gè)人提供或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、評(píng)估報(bào)告使用者六、評(píng)估報(bào)告使用者評(píng)估報(bào)告使用者為評(píng)估報(bào)告使用者為 和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告僅供 使用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。乙方及參與項(xiàng)目的估價(jià)師對(duì)甲方和其他國家使用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。乙方及參與項(xiàng)目的估價(jià)師對(duì)甲方和其他國家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者不當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者不當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。七、評(píng)估報(bào)告提交期限和方式七、評(píng)估報(bào)告提交期限和方式評(píng)估報(bào)告的提交期限為

14、：在甲方提交評(píng)估資料后評(píng)估報(bào)告的提交期限為：在甲方提交評(píng)估資料后 個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告初稿；經(jīng)甲方和乙方溝通確認(rèn)后，乙方在個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告初稿；經(jīng)甲方和乙方溝通確認(rèn)后，乙方在 個(gè)工作日內(nèi)出具正式的評(píng)估報(bào)告。個(gè)工作日內(nèi)出具正式的評(píng)估報(bào)告。乙方向甲方出具的評(píng)估報(bào)告正本一式乙方向甲方出具的評(píng)估報(bào)告正本一式 份。份。八、評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式八、評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式經(jīng)友好協(xié)商，本次評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額為人民幣經(jīng)友好協(xié)商，本次評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額為人民幣 。甲乙雙方在本評(píng)估合同簽訂之日起，甲方向乙方預(yù)付人民。甲乙雙方在本評(píng)估合同簽訂之日起，甲方向乙方預(yù)付人民幣幣 。其余費(fèi)用人民幣。其余費(fèi)用

15、人民幣 ，在乙方提交評(píng)估報(bào)告時(shí)一并付清。，在乙方提交評(píng)估報(bào)告時(shí)一并付清。.123.3 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)委托合同范本九、合同的有效期間九、合同的有效期間本委托合同書一式兩份，各方各執(zhí)一份，同具法律效力。本合同自簽署之日起生效，并在本合同事項(xiàng)全部完成日之前有效。本委托合同書一式兩份，各方各執(zhí)一份，同具法律效力。本合同自簽署之日起生效，并在本合同事項(xiàng)全部完成日之前有效。十、約定事項(xiàng)的變更十、約定事項(xiàng)的變更由于出現(xiàn)不可抗力的情況，影響評(píng)估工作如期完成，或需提前出具評(píng)估報(bào)告，各方可要求變更約定事項(xiàng)，但應(yīng)時(shí)通知各方，并由于出現(xiàn)不可抗力的情況，影響評(píng)估工作如期完成，或需提前出具評(píng)估報(bào)告，各方可要求變更約定事項(xiàng)

16、，但應(yīng)時(shí)通知各方，并由各方協(xié)商解決。由各方協(xié)商解決。十一、違約責(zé)任和爭議解決十一、違約責(zé)任和爭議解決1在本委托合同執(zhí)行過程中如因委托方的變更或延誤，本委托合同的履行將順延；如甲單方終止本委托合同，甲方應(yīng)支付受托在本委托合同執(zhí)行過程中如因委托方的變更或延誤，本委托合同的履行將順延；如甲單方終止本委托合同，甲方應(yīng)支付受托方已付出的相應(yīng)費(fèi)用，但不得高于本項(xiàng)目收費(fèi)總額。方已付出的相應(yīng)費(fèi)用，但不得高于本項(xiàng)目收費(fèi)總額。2乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書,每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服每逾期一日未

17、交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)務(wù)費(fèi) ；甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的；甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間。交付時(shí)間。3甲方接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書次日起甲方接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書次日起 日內(nèi)，如果對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，且有正當(dāng)理由，可向乙方提出復(fù)估或重估，乙方日內(nèi)，如果對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，且有正當(dāng)理由，可向乙方提出復(fù)估或重估，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)復(fù)估或重估書次日起應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)復(fù)估或重估書次日起 日內(nèi)完成委托房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交付甲方。甲方逾期

18、不提出者，估價(jià)報(bào)告日內(nèi)完成委托房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交付甲方。甲方逾期不提出者，估價(jià)報(bào)告書生效。書生效。4當(dāng)合同履行過程中產(chǎn)生爭議時(shí)，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方可將爭議提交仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)合同履行過程中產(chǎn)生爭議時(shí)，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方可將爭議提交仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、其他事項(xiàng)十二、其他事項(xiàng)1當(dāng)評(píng)估程序所受限制對(duì)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響時(shí)，乙方可以中止履行合同；相關(guān)限制無法解除時(shí)，乙方當(dāng)評(píng)估程序所受限制對(duì)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響時(shí)，乙方可以中止履行合同；相關(guān)限制無法解除時(shí)，乙方可以解除合同。可以解除合同。2提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性、恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是甲方和相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性、恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是甲方和相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。以下為合同簽訂雙方信息以下為合同簽訂雙方信息雙方（簽章）、地址、電話、法定代表人、授權(quán)簽約代表、時(shí)間雙方（簽章）、地址、電話、法定代表人、授權(quán)簽約代表、時(shí)間 、合同簽訂地點(diǎn)。、合同簽訂地點(diǎn)。 .13實(shí)踐訓(xùn)練賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同（以下稱合同1）和房屋裝修合同（以下稱合同2），合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時(shí)付清房款。交房后甲按合同