1、開發(fā)區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào) -2010.03.0803.14市場(chǎng)分析一、鳳海苑開發(fā)企業(yè)：青島僑海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)：青島國(guó)立設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目地址：開發(fā)區(qū)安子居住區(qū)北海船廠公寓東臨建筑面積：41000平米建筑形態(tài)：四棟18層高層，其中15層以上的東西兩端各退出一個(gè)房間，三室二廳二衛(wèi)變?yōu)槎叶d。戶型：三室二廳二衛(wèi)（124.1平米），二室二廳（94.19平米、90.99平米）價(jià)格：起價(jià)5958元/平米，每層差價(jià)70-80元/平米，東西差價(jià)約200元/平米。計(jì)劃3月20日每平米漲價(jià)100元配套：交通方面：安子碼頭、海底隧道、濱海大道、m2地鐵站及多路公交首末站社區(qū)配置：電話、寬帶、有線接口、雙氣、可

2、視對(duì)講門、名牌電梯休閑場(chǎng)所：東臨膠州灣，南鄰金沙灘，西眺唐島灣，住區(qū)生態(tài)公園和休閑廣場(chǎng)醫(yī)院：安子區(qū)配套醫(yī)院、薛家島醫(yī)院教育：北京電影學(xué)院、青島理工大學(xué)、小區(qū)配套幼兒園、小學(xué)和中學(xué)車位：地下車位，出售，12-15萬/個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛胚房樣板間：無項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目為四棟高層，占地面積小，沒有成型的景觀規(guī)劃，其2#樓暫時(shí)不對(duì)外銷售在安子片區(qū)中屬于中下端項(xiàng)目。戶型設(shè)計(jì)比較好，目前在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。二、亞星朱雀臺(tái)項(xiàng)目位置：位于衡山路和濱海大道交界處東南側(cè)。開發(fā)企業(yè)：亞星建筑面積：2w平米主力戶型：二室二廳一衛(wèi)，80-90余平米銷售價(jià)格：起價(jià)7800元，均價(jià)8100元，本周優(yōu)惠每平米減免100元。

3、交通方面：安子碼頭、海底隧道、濱海大道、m2地鐵站及多路公交首末站社區(qū)配置：電話、寬帶、有線接口、雙氣、可視對(duì)講門、名牌電梯休閑場(chǎng)所：東臨膠州灣，南鄰金沙灘，西眺唐島灣，住區(qū)生態(tài)公園和休閑廣場(chǎng)醫(yī)院：安子區(qū)配套醫(yī)院、薛家島醫(yī)院教育：北京電影學(xué)院、青島理工大學(xué)、小區(qū)配套幼兒園、小學(xué)和中學(xué)車位：地下車位，出售，12-15萬/個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛胚房樣板間：有，元宵節(jié)過后開放項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目幾乎所有戶型都在90平米以下，占據(jù)了由戶型面積決定的契稅優(yōu)勢(shì)，因此銷售單價(jià)高于同性質(zhì)的項(xiàng)目。從年前市調(diào)到現(xiàn)在價(jià)格和銷售進(jìn)度變化不大。三、康大鳳凰國(guó)際項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路與江山路交匯處的東北側(cè)（中國(guó)石油大學(xué)對(duì)面）開發(fā)企業(yè)

4、：青島康大世紀(jì)置業(yè)有限公司項(xiàng)目體量：10萬平方米銷售價(jià)格：76000元起，每層加60元。3月中旬有促銷活動(dòng)，待定。均價(jià)9000元。在中石油、中海油、石油大學(xué)、萊鋼等企業(yè)或?qū)W校工作的客戶可以享受九折優(yōu)惠，截止到21號(hào)優(yōu)惠結(jié)束。周邊配套：康大鳳凰國(guó)際占據(jù)著開發(fā)區(qū)核心地段，緊鄰繁華商圈，東臨開發(fā)區(qū)cbd中央商務(wù)核心區(qū)，步行可達(dá)佳世客商圈，距區(qū)政府僅3分鐘車程。海底隧道貫通后，15分鐘生活圈可隨意行走中山路商圈、享盡棧橋美景。社區(qū)緊鄰中國(guó)石油大學(xué)，并與政府斥資3億打造的由運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)、親水廣場(chǎng)、公共藝術(shù)園、人與自然公園等7大功能區(qū)組成的唐島灣濱海公園以及投資30億建設(shè)的海上嘉年華近在咫尺。舉目遠(yuǎn)眺，目

5、光就能穿過石油大學(xué)體育館，俯瞰遠(yuǎn)處美麗的唐島灣，愜意美景，清風(fēng)拂面，暢享城市最美的海岸風(fēng)景。四、柏林新城項(xiàng)目位置：理工大學(xué)東側(cè)建筑面積：高層住宅3棟，還有網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓、酒店式公寓，總建筑面積24萬主力戶型：二室二廳、三室二廳銷售價(jià)格：起價(jià)8000多元/平米，均價(jià)9000多元/平米周邊配套：金融：農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)村信用社醫(yī)療：開發(fā)區(qū)第一人民醫(yī)院、薛家島醫(yī)院教育：薛家島中心幼兒園、薛家島中心小學(xué)、第五中學(xué)、理工大學(xué)等商業(yè)：利群、薛家島市場(chǎng)、規(guī)劃中的步行一條街項(xiàng)目分析： 該項(xiàng)目在開發(fā)區(qū)電視臺(tái)進(jìn)行廣告宣傳。五、海岸風(fēng)情項(xiàng)目地址：開發(fā)區(qū)石雀灘附近開發(fā)企業(yè)：青島東祥園置業(yè)有限公司項(xiàng)目體量：

6、約5w平米主力戶型：套2，套3戶型銷售價(jià)格：目前均價(jià)為7500元，起價(jià)6800元交通方面：安子碼頭、海底隧道、濱海大道、m2地鐵站及多路公交首末站社區(qū)配置：電話、寬帶、有線接口、雙氣、可視對(duì)講門、名牌電梯休閑場(chǎng)所：東臨膠州灣，南鄰金沙灘，西眺唐島灣，住區(qū)生態(tài)公園和休閑廣場(chǎng)醫(yī)院：安子區(qū)配套醫(yī)院、薛家島醫(yī)院教育：北京電影學(xué)院、青島理工大學(xué)、小區(qū)配套幼兒園、小學(xué)和中學(xué)裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛胚房樣 板 間：無項(xiàng)目分析：本項(xiàng)目售樓處已進(jìn)行接待工作，價(jià)格策略有所變化，相比前次調(diào)查時(shí)明確的價(jià)格而言比較模糊，有跟隨周圍高檔項(xiàng)目變化價(jià)格的意味，也是開發(fā)公司在根據(jù)市場(chǎng)反映制定自身價(jià)格的一種調(diào)查。該項(xiàng)目?jī)r(jià)格和銷售進(jìn)度與年前調(diào)

7、查時(shí)均無明顯變化，業(yè)已在開發(fā)區(qū)佳世客和市區(qū)福州北路設(shè)立分銷點(diǎn)，我們將對(duì)該項(xiàng)目長(zhǎng)期跟蹤。六、中南海灣新城項(xiàng)目位置：位于井岡山路和珠江路交界處。開 發(fā) 商：青島中南置業(yè)有限公司項(xiàng)目體量：12.5萬，24層到33層的高層主力戶型：三室二廳二衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)銷售價(jià)格：在售面積92平和144平的精裝修房源，起價(jià)12000元，包括3000元/平米的裝修周邊配套：中小學(xué):珠江路小學(xué)、黃浦江路小學(xué)、開發(fā)區(qū)一中 幼兒園:深圳春天、天啟星、開發(fā)區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園 綜合商場(chǎng):佳世客、利群、家佳源、世紀(jì)商城 郵局:香江路、長(zhǎng)江路等 銀行:農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行atm、浦發(fā)銀行、工商銀行、香江路金融一條街近在咫尺。 醫(yī)

8、院:開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院、薛家島醫(yī)院 其他:石油大學(xué)、青島理工大學(xué)、北電傳媒學(xué)院等項(xiàng)目分析：本項(xiàng)目于春節(jié)前出臺(tái)的優(yōu)惠政策結(jié)束。地下車位尚未完全確定，大約12-15萬元/個(gè)。七、 藍(lán)岸國(guó)際項(xiàng)目位置：位于開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江西路與江山南路交叉口（石油大學(xué)對(duì)面）開 發(fā) 商：青島魯商地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目體量：111070.08平米主力戶型：90平米以下的套2戶型銷售價(jià)格：一期6100元起價(jià)，均價(jià)7500元，現(xiàn)在一次性付款九九折優(yōu)惠。2期今年年底開盤，均價(jià)9000元左右。周邊配套：距青島開發(fā)區(qū)汽車站僅1.5公里，步行大約10分鐘的路程，可以直接坐車到達(dá)山東各地以及青島其他縣、市、區(qū)。向東5分鐘車程即可到達(dá)開發(fā)區(qū)cbd中央商

9、務(wù)區(qū)，這里配套齊全，生活氛圍濃厚，有大型超市：家世客、家佳源、利群等；銀行：交通銀行、中國(guó)銀行、上海浦發(fā)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、青島市商業(yè)銀行等；醫(yī)院：友愛門診、開發(fā)區(qū)醫(yī)院、香江醫(yī)院、仁濟(jì)門診等；學(xué)校：石油大學(xué)、珠江路小學(xué)、黃埔江路小學(xué)、開發(fā)區(qū)一中、濱海學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院等，此外，還有黃金海岸、英派斯健身俱樂部、藍(lán)岸國(guó)際影城等休閑娛樂場(chǎng)所。八、 千城 鳳梧金沙項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)漓江東路(北海船廠宿舍西側(cè))開 發(fā) 商：九洲千城置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目體量：17萬主力戶型：2室2廳1衛(wèi)，3室2廳2衛(wèi)銷售價(jià)格：最低價(jià)7900元/平方米，每層差價(jià)50元左右，目前購(gòu)房每平米優(yōu)惠50100元左右。九、 藍(lán)圖項(xiàng)目位置

10、：開發(fā)區(qū)漓江東路591號(hào)（金沙灘北側(cè)）開 發(fā) 商：青島嘉和福遠(yuǎn)置業(yè)項(xiàng)目體量：18045主力戶型：以90m2左右的兩房及139 m2左右的三房戶型構(gòu)成銷售價(jià)格：均價(jià)7000元/平方米，3月底要打報(bào)廣，4月開始漲價(jià)，沒平米提高300元左右，一次性付款可以申請(qǐng)沒平米優(yōu)惠20-50元。十、 愛琴海岸項(xiàng)目位置：位于開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江東路臨薛家島輪渡碼頭開 發(fā) 商：青島華通房屋開發(fā)公司項(xiàng)目體量：29669.89平米主力戶型：2室1廳1衛(wèi)、3室2廳1衛(wèi)銷售價(jià)格：電話聯(lián)系不到十一、 怡情海岸項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)漓江東路521號(hào)開 發(fā) 商：益青房地產(chǎn)項(xiàng)目體量：占地面積:34114平方米主力戶型：面積從70多平方米至120多

11、平方米的房型銷售價(jià)格：網(wǎng)上報(bào)價(jià)7960/平起，每高一層每平增加100元。實(shí)際起價(jià)6600元，大多是套一戶型，一次性付款可打九八折。十二、 山海灣項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)薛家島旅游度假區(qū)北側(cè)開 發(fā) 商：青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司項(xiàng)目體量：50萬平方米主力戶型：花園洋房（少量帶電梯9層左右和多數(shù)不帶電梯5層左右），面積區(qū)間70-180平。銷售價(jià)格：大約1萬左右，1000元的裝修，計(jì)劃帶海爾空調(diào)和熱水器。十三、 邦達(dá)海景苑項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)漓江東路與嘉陵江東路交匯處開 發(fā) 商：項(xiàng)目體量：主力戶型：戶型面積52-130平米銷售價(jià)格：十四、 海富海項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)濱海大道以南，石雀灘路以北開 發(fā) 商：青島海富

12、源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目體量：53200平方米主力戶型：兩室兩廳一衛(wèi)（89），三室兩廳兩衛(wèi)（119），三室兩廳兩衛(wèi)（147）銷售價(jià)格：最低價(jià)7800元/平方米，多層只剩6樓帶閣樓的房子，6樓單價(jià)7800元/平方米，閣樓單價(jià)6900元/平方米。暫無購(gòu)房?jī)?yōu)惠！十五、 御龍灣項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)金沙灘國(guó)際旅游度假區(qū)開 發(fā) 商：金星房產(chǎn)項(xiàng)目體量：16967.55主力戶型：目前在售200平以上復(fù)式單位銷售價(jià)格：復(fù)式單位位于一樓，帶地下室均價(jià)6000/平！十六、 永聯(lián)佳園項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)漓江東路以北，長(zhǎng)江東路以南，嘉陵江東路以東開 發(fā) 商：青島佳潤(rùn)置業(yè)有限公司項(xiàng)目體量：60000主力戶型：戶型以77-118溫

13、馨中小戶型為主銷售價(jià)格：最低價(jià)6420元/平方米，永聯(lián)佳園啟動(dòng)“居住改善行動(dòng)”，推出10套117-122平米的全明濱海套三戶型，北向陽臺(tái)設(shè)計(jì)，不僅可以作為臥室來使用，更可裝飾成居家獨(dú)有的花園書房。近期購(gòu)買此10套三居戶型的客戶均可享受到200元/平米的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。另推出頂層復(fù)試樓王僅4席。推出的特價(jià)單位優(yōu)惠后6420/平，其他單位單價(jià)在七八千。十七、 金嶺尚座項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江中路與衡山路交匯處、開 發(fā) 商：青島中澤實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目體量：35519.68平方米主力戶型：主推66平米的套二戶型和110平及120平的套三戶型銷售價(jià)格：最低價(jià)8000元/平方米，四層單位。十八、 亞丁海岸項(xiàng)目位置

14、：漓江東路2號(hào)開 發(fā) 商：青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司項(xiàng)目體量：26萬主力戶型：現(xiàn)在售房源為公寓式酒店，40年產(chǎn)權(quán)，面積29-150平米，均價(jià)9500元/平，精裝修。銷售價(jià)格：均價(jià)9500元/平十九、 山海景園項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)太行山路與長(zhǎng)江路交匯處（長(zhǎng)途站對(duì)面）開 發(fā) 商：青島金泉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目體量：70000平方米主力戶型：90-150平米戶型精裝修銷售價(jià)格：山海景園尾盤清盤中，現(xiàn)只有低樓層157平套三單位，均價(jià)七千七八，帶裝修二十、 康大風(fēng)和日麗項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)濱海大道與海爾大道交匯處開 發(fā) 商：青島康大時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目體量：30萬多平方米主力戶型：面積從57- 130

15、平米不等，戶型從一居室到三居室都有銷售價(jià)格：現(xiàn)只有200平以上復(fù)式單位在售，折后最低價(jià)7600/平，多層、高層皆有，全部為頂樓。二十一、 長(zhǎng)江國(guó)際項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)江山路與長(zhǎng)江西路交匯處開 發(fā) 商：青島太行山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目體量：65936.1平方米主力戶型：從47-78不等，是觀海公寓銷售價(jià)格：售樓電話十二、 提香海岸項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)石雀灘路15號(hào)開 發(fā) 商：青島鑫龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目體量：提香海岸一共3棟6層的多層，共100多戶，住在頂樓可直接看見海，價(jià)格未定。提香海岸預(yù)計(jì)2010年5月份開盤。主力戶型：50-140平方米銷售價(jià)格：二十三、 金沙花園項(xiàng)目

16、位置：開發(fā)區(qū)長(zhǎng)沙中路區(qū)政府東約600米，理工大學(xué)對(duì)面開 發(fā) 商：項(xiàng)目體量：6萬平方米主力戶型：套二、套三，面積89-120平方米，預(yù)計(jì)5、6月份開盤銷售價(jià)格：7380元起，1-7層每層漲50元每平，8-33層每層漲70元每平，裝修500-700元每平，周六周日兩天優(yōu)惠100元每平。二十四、 青島紫檀山項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)鳳凰島旅游度假區(qū)金沙灘區(qū)段開 發(fā) 商：青島金海榮春置業(yè)有限公司項(xiàng)目體量：主力戶型：高層 、多層，精裝修銷售價(jià)格：二十五、 唐島金灣項(xiàng)目位置：開 發(fā) 商：青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市發(fā)展投資有限公司項(xiàng)目體量：主力戶型：別墅洋房，面積在130平-580平不等。銷售價(jià)格：5月份開盤，1萬以上，

17、毛坯。二十六、 青島海上嘉年華項(xiàng)目位置：開發(fā)區(qū)濱海大道與江山南路交匯處、濱海大道以南開 發(fā) 商：海上嘉年華（青島）置業(yè)公司項(xiàng)目體量：74萬平方米，青島海上嘉年華海灣豪廷位于項(xiàng)目的西南角，總建筑面積約35萬平方米。主力戶型：60-140平米的平層住宅和平層高廳洋房，160-240平米的空中別墅、錯(cuò)層三疊洋房及疊拼別墅，另還有少量獨(dú)棟別墅。產(chǎn)品涵蓋中高層景觀住宅、高層海景洋房、低層海景別墅等銷售價(jià)格：二十七、 中冶愛彼岸項(xiàng)目位置：薛家島安子居住區(qū)片內(nèi)，薛家島碼頭東南側(cè)開 發(fā) 商：青島金澤華帝房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目體量：66012平方米，預(yù)計(jì)2010年5、6月開盤，2011年6、7月交房主力戶型：40-120平戶型銷售價(jià)格：售樓電話:86868877二十八、 富源公館項(xiàng)目位置：長(zhǎng)江東路以南濱海大道以北開 發(fā) 商：山東省富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目體量：84134.11主力戶型：戶型主力面積在80120之間，一房可變二房，二房可變?nèi)浚o