1、泓域咨詢/木醋液工程項目投資估算木醋液工程項目投資估算一、 項目背景分析早期木醋液主要是應用于生產乙酸、甲醇以及丙酮等工業產品，但是隨著合成工業和發酵工業的興起，高成本的木材干餾業逐漸退出了歷史舞臺。近些年來，木醋液的研究與應用進入了新的發展階段，開始作為抑菌劑、殺蟲劑、抗氧化劑以及植物生長調節劑等被應用于醫藥、食品和農藥等領域。我國有豐富的生物質原料資源，木醋液產量巨大。作為一種綠色材料，木醋液已經逐漸被認識并開始受到重視。木醋液的廣泛應用，能夠有效地應對我國目前在農業和畜牧業生產中過量使用抗生素和農藥的問題，有利于農業和畜牧業的可持續發展，也為其提供了廣闊的發展空間。二、 系數估算法（一）

2、朗格系數法該方法以設備購置費為基礎，乘以適當系數來推算項目的建設投資。運用朗格系數法估算投資，方法比較簡單，但由于沒有考慮項目（或裝置）規模大小、設備材質的影響以及不同地區自然、地理條件差異的影響，所以估算的準確度不高。（二）設備及廠房系數法該方法在擬建項目工藝設備投資和廠房土建投資估算的基礎上，其他專業工程的投資參照類似項目的統計資料。與設備關系較大的按設備投資系數計算，與廠房土建關系較大的則按廠房土建投資系數計算，兩類投資加起來，再加上擬建項目的其他有關費用，即為擬建項目的建設投資。三、 單位生產能力估算法該方法根據已建成的、性質類似的建設項目的單位生產能力投資（如元/噸、元/千瓦）乘以擬

3、建項目的生產能力來估算擬建項目的投資額。該方法將項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，估算簡便迅速，但精確度較差。使用這種方法要求擬建項目與所選取的已建項目相類似，僅存在規模大小和時間上的差異。單位生產能力估算法一般僅用于投資機會研究階段。固定資產投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用5878.263901.38223.3810003.021.1建筑工程費5878.265878.261.2設備購置費3901.383901.381.3安裝工程費223.38223.382其他費用658.68658.683預備費310.14310.143.1基本預備

4、費162.40162.403.2漲價預備費147.74147.744建設期利息169.81169.815合計11141.65四、 項目名稱及項目單位項目名稱：木醋液工程項目項目單位：xx有限公司五、 項目建設地點本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約43.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 建設規模該項目總占地面積28667.00（折合約43.00畝），預計場區規劃總建筑面積48822.17。其中：主體工程28437.09，倉儲工程12728.58，行政辦公及生活服務設施3946.56，公共工程3709.94

5、。七、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx有限公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。八、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資14498.97萬元，其中：建設投資11562.66萬元，占項目總投資的79.75%；建設期利息169.81萬元，占項目總投資的1.17%；流動資金2766.50萬元，占項目總投資的19.08%。（二）建設投資構成本期項目建設投資11562.66萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預

6、備費，其中：工程費用10003.02萬元，工程建設其他費用1249.50萬元，預備費310.14萬元。九、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入31400.00萬元，綜合總成本費用26512.22萬元，納稅總額2430.67萬元，凈利潤3566.03萬元，財務內部收益率18.43%，財務凈現值1960.87萬元，全部投資回收期5.89年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積28667.00約43.00畝1.1總建筑面積48822.17容積率1.701.2基底面積15766.85建筑系數55.00%1.3投資強度萬元

7、/畝259.112總投資萬元14498.972.1建設投資萬元11562.662.1.1工程費用萬元10003.022.1.2工程建設其他費用萬元1249.502.1.3預備費萬元310.142.2建設期利息萬元169.812.3流動資金萬元2766.503資金籌措萬元14498.973.1自籌資金萬元7568.023.2銀行貸款萬元6930.954營業收入萬元31400.00正常運營年份5總成本費用萬元26512.226利潤總額萬元4754.717凈利潤萬元3566.038所得稅萬元1188.689增值稅萬元1108.9210稅金及附加萬元133.0711納稅總額萬元2430.6712工業增

8、加值萬元8579.0913盈虧平衡點萬元13610.51產值14回收期年5.89含建設期12個月15財務內部收益率18.43%所得稅后16財務凈現值萬元1960.87所得稅后十、 分年投資計劃表的編制估算出項目建設投資、建設期利息和流動資金后，應根據項目計劃進度的安排，編制分年投資計劃表。實際工作中往往將項目總投資估算表、分年投資計劃表和資金籌措表合而為編制“項目總投資使用計劃與資金籌措表”。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資14498.97100.00%1.1建設投資11562.6679.75%1.1.1工程費用10003.0268.99%1.1.1.1建筑工程費5

9、878.2640.54%1.1.1.2設備購置費3901.3826.91%1.1.1.3安裝工程費223.381.54%1.1.2工程建設其他費用1249.508.62%1.1.2.1土地出讓金590.824.07%1.1.2.2其他前期費用658.684.54%1.2.3預備費310.142.14%1.2.3.1基本預備費162.401.12%1.2.3.2漲價預備費147.741.02%1.2建設期利息169.811.17%1.3流動資金2766.5019.08%項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資14498.97100.00%1.1建設投資11562

10、.6679.75%1.2建設期利息169.811.17%1.3流動資金2766.5019.08%2資金籌措14498.97100.00%2.1項目資本金7568.0252.20%2.1.1用于建設投資4631.7131.95%2.1.2用于建設期利息169.811.17%2.1.3用于流動資金2766.5019.08%2.2債務資金6930.9547.80%2.2.1用于建設投資6930.9547.80%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十一、 工程費用估算（一）建筑工程費估算1估算內容建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構筑物所需要的費用，主要包括以下幾部分內容：（1

11、）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。（2）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各利窯爐的砌筑工程和金屬結構工程的費用。（3）建設場地的大型土石方工程、施工臨時設施和完工后的場地清理等費用。（4）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。2估算方法建筑工程費的估算方法有單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法和概算指標投資估算法。前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細

12、的工程資料為基礎，工作量較大，實際工作中可根據具體條件和要求選用。（1）單位建筑工程投資估算法單位建筑工程投資估算法，是以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量來估算建筑工程費的方法。一般工業與民用建筑以單位建筑面積（平方米）投資，工業窯爐砌筑以單位容積（立方米）投資，水庫以水壩單位長度（米）投資，鐵路路基以單位長度（公里）投資，礦山掘進以單位長度（米）投資，乘以相應的建筑工程總量計算建筑工程費。（2）單位實物工程量投資估算法單位實物工程量投資估算法，是以單位實物工程量投資乘以實物工程量總量來估算建筑工程費的方法。土石方工程按每立方米投資，礦井巷道襯砌工程按每延長米投資，路面鋪設工程按每平方米投資

13、，乘以相應的實物工程量總量計算建筑工程費。（3）概算指標投資估算法在估算建筑工程費時，對于沒有前兩種估算指標，或者建筑工程費占建設投資比例較大的項目，可采用概算指標估算法。建筑工程概算指標通常是以整個建筑物為對象，以建筑面積、體積等為計量單位來確定人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。建筑工程概算指標分別有一般土建工程概算指標、給排水工程概算指標、采暖工程概算指標、通信工程概算指標、電氣照明工程概算指標等。采用棲算指標投資估算法需要較為詳細的工程資料、建筑材料價格和工程費用指標，工作量較大。具體方法參照專門機構發布的概算編制辦法。估算建筑工程費應編制建筑工程費估算表（二）設備購置費估算設

14、備購置費指需要安裝和不需要安裝的全部設備、儀器、儀表等和必要的備品備件和工器具、生產家具購置費用，其中包括一次裝人的填充物料、催化劑及化學藥品等的購置費。設備購置費可按國內設備購置費、進口設備購置費、備品備件和工器具及生產家具購置費分類估算。1國內設備購置費估算國內設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產設備的購置費用。它由設備原價和設備運雜費構成。（1）國產標準設備原價國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由國內設備生產廠批量生產的、符合國家質量檢測標準的設備。國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價。設備的出廠價分兩種情況，一是帶有備件的

15、出廠價，二是不帶備件的出廠價。在計算設備原價時，一般應按帶有備件的出廠價計算。如只有不帶備件的出廠價，應按有關規定另加備品備件費用。如設備由設備成套公司供應，還應考慮設備成套費用。國產標準設備原價可通過查詢相關價格目錄或向設備生產廠家詢價得到。（2）國產非標準設備原價國產非標準設備是指國家尚無定型標準，設備生產廠不可能采用批量生產，只能根據具體的設計圖紙按訂單制造的設備。非標準設備原價有多種不同的計算方法，無論采用哪種方法都應使非標準設備計價接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。實踐中也可以采用有關單位公布的參考價格，根據設備類型、材質、規格等要求選用。（3）設備運雜費設備運雜費通常由運輸費、裝

16、卸費、運輸包裝費、供銷手續費和倉庫保管費等各項費用構成。一般按設備原價乘以設備運雜費費率計算。設備運雜費費率按部門、行業或省、市的規定執行。估算國內設備購置費應編制國內設備購置費估算表。2，進口設備購置費估算進口設備購置費由進口設備貨價、進口從屬費用及國內運雜費組成（1）進口設備的貨價進口設備貨價按其包含的費用內容不同，可分為離岸價（fob）與到岸價（cif）等，通常多指離岸價。離岸價（fob）是貨物成本價，指出口貨物運抵達出口國口岸（船上）交貨的價格；到岸價（cif）是指貨物成本+國外運費+國外運輸保險費的價格，從包含的費用內容看，是進口貨物抵達進口國口岸的價格，即包括進口貨物的離岸價、國外

17、運費和國外運輸保險費。進口設備貨價可依據向有關生產廠商的詢價、生產廠商的報價以及訂貨合同價等研究確定。（2）進口從屬費用進口從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、進口關稅、進口環節消費稅、進口環節增值稅、外貿手續費和銀行財務費等。1）國外運費。即從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。2）國外運輸保險費。是被保險人根據與保險人（保險公司）訂立的保險契約，為獲得保險人對貨物在運輸過程中發生的損失給予經濟補償而支付的費用。3）進口關稅。4）進口環節消費稅。進口適用消費稅的設備（如汽車），應按規定計算進口環節消費稅。按照相關規定，進口的應稅消費品實行從價定率辦法計算應納消費稅稅額的，按照組成計稅價

18、格計算納稅。5）進口環節增值稅。6）外貿手續費。7）銀行財務費。按進口設備貨價計取。（3）國內運雜費國內運雜費通常由運輸費、運輸保險費、裝卸費、包裝費和倉庫保管費等費用構成。3工器具及生產家具購置費估算工器具及生產家具購置費是指按照有關規定，為保證新建或擴建項目初期正常生產必須購置的第一套工卡模具、器具及生產家具的購置費用。一般以國內設備原價和進口設備離岸價為計算基數，按照部門或行業規定的工器具及生產家具費費率計算。4備品備件購置費估算在大多數情況下，設備購置費采用帶備件的原價估算，不必另行估算備品備件費用；在無法采用帶備件的原價、需要另行估算備品備件購置費時，應按設備原價及有關專業概算指標（費率）估算。（三）安裝工程費估算1估算內容安裝工程費一般包括：（1）生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機電設備、專用設備、儀器儀表等設備的安裝費。（2）工藝、供熱、供電、給排水、通風空調、凈化及除塵、自控、電訊等管道、管線、電纜等的材料費和安裝費。（3）設備和管道的保溫、絕緣、防腐，設備內部的填充物等的材料費和安裝費。2估算方法投資估算中安裝工程費通常是根據行業或專門機構發布的安裝工程定額、取費標準進行估算。具體計算可按安裝費費率、每噸設備安裝費指