1、跨國公司研發中心在京選址條件一、跨國公司在京設立研發機構的情況北京因其在人力資源和研發基礎條件方面的優勢，逐漸成為跨國公司重要的研發投資地。在京跨國公司的研發機構已成為北京研發力量的重要組成部分。對比國內其它城市，北京處于研發高端，大多數跨國公司研發機構的總部和基礎研究部門都設在北京，而在其它地區多為技術應用型機構，這客觀上使北京與其他地區形成了技術創新梯度。這也意味著北京已經成為中國知識經濟的發展中心。據世邦魏理仕北京公司的資料，海淀區中關村是北京跨國公司研發中心較為集中的地區，其所建立的時間與企業數量均高于其它區域：二、跨國公司在京研發中心的選址條件隨著中國在全球經濟中地位的不斷提高，越來

2、越多的跨國公司在中國建立并擴大其研發中心的規模，跨國企業研發中心已經成為北京、上海等幾個發達城市的重要經濟增長點。世邦魏理仕公司作為這些跨國公司的物業方面最主要的合作伙伴，已成功地參與了其中多個研發中心的選址工作，總結其主要的需求在以下幾方面：1、良好的自然與社會環境、相對獨立的辦公空間跨國公司在北京rd機構將從直接服務于跨國公司在中國的市場或生產部門，轉變為服務當地市場需要和進行國際水準的研究并重，伴隨其人員的不斷增加，原有的辦公的條件與面積都不再能滿足其發展的要求，便從公司總部分離成立獨立的研發中心。根據其工作相對安靜、強度大及保密性等要求，其選址區域的自然與社會環境是否適合是很重要的，例

3、如在國外很多高科技企業的研發中心位于環境優美的office park內，希望給研發人員較為放松的活動空間，一是可以吸引到高素質的人才，二是良好的環境可以激發員工的創造力，提高工作效率與產品創新的能力。2、大量高素質的人力資源研發中心最重要的投資就是高素質人力資本的投入，有數據表明中國的it產業從業人員的成本只有美國的九分之一，在外資企業本土化的進程中，很多研發心的本地員工已占95%以上比例，有遠見的跨國企業很早就從在中國設立的研發中心取得了巨大的收益，這在一定程度上激烈了其它公司對于人力資源的爭奪。在北京與上海所建立的研發機構中，北京以其首都的環境優勢及大量的it人才成為外資通信與it產業研發

4、機構的首選。下表為近年北京高等院校的數量及畢業生情況：項目2002200120001999高等學校62個待添加的隱藏文字內容161個59個64個本科畢業生數67621人55831人51556人49936人碩士生畢業數12983人11466人9916人9127人博士畢業生4320人3805人3322人3114人3、靠近與之合作的高等院校及科研機構密集程度建立研發中心的目的是立足于提供中國市場以至全球的研究成果，必須在實現人才本土化的同時加強與當地科研機構的合作，靠近高等院校與科研機構是跨國公司所重視的又一選址因素。例如：寶潔公司向清華大學捐款1000萬元人民幣,引進世界上先進的實驗儀器,幫助完善

5、學校的教學實驗設施及用于承擔寶潔公司與清華大學共同合作的科研項目；ibm在中國的研究開發總機構的名稱是中國大學合作部與清華、北大成立了ibm創新研究院，這也是部份跨國公司的研發中心往往選址在中關村地區的因素，密集的高等院校與中國科學院等研究機構吸引了這些跨國公司對區域內寫字樓的投資。4、優惠的產業政策支持政策的風險是跨國公司來華投資的重要因素，在穩定的宏觀經濟環境下面對巨大的消費市場，跨國公司加強了在華投資的信心。在北京和上海等城市都制定出了鼓勵外商來華研發活動的激勵措施，如允許外商股權參與國內大學與科研機構的研究項目、知識產權保護措施的強化、建立科技園優惠的稅收政策都吸引了大量的外資研發中心

6、的落戶。5、樓宇自身的軟件與硬件水平通過對以上因素的綜合分析，跨國公司研發中心會在擬投資區域內的寫字樓進行綜合的考察，通常包括以下幾個方面：交通便捷程度：到機場的便捷度、員工上下班是否方便周邊配套設施：如酒店、餐飲、住宅入住企業的層次：同類公司聚集效應物業管理的水平: 大廈保值、增值的重要保證大廈的硬件設施：電梯、空調新風、電力、柱距寬度、層高、通信設施、停車位的比例、安全消防系統、室內外的綠化及樓內的休閑設施等鑒于其研發機構在華的重要地位，跨國公司研發中心對于樓宇硬件設施的要求十分嚴格與細致，達一百幾十項之多,下表只是其中一少部份內容：安保電梯外墻玻璃空調電力系統樓面building sec

7、urities大廈的安保brand of passenger lift客梯的品牌windows full / half height玻璃的厚度hvac - ahu (fresh air)新風系統location of meters計量表的位置floor loading地面的承載力how many guards保安的數量no. of passenger floors客梯的數量windows leakage?玻璃的防透性hvac - ahu (total prssure)壓力generator capacity電機容量pre-stressed concrete預制混凝土guard routine安

8、保路線lift loading電梯的核載windows openable?玻璃能否開啟hvac - ahu (room location)機房位置maintenance record維修記錄type of structures結構類型security cameras安保探頭last inspected 上次的維修時間hvac - ahu (maintenance record)維修記錄maintenance frequencies維修的頻次any form of strutural problems結構上的缺陷三、跨國公司研發中心的選址方向北京已明確了多中心的發展格局，各個區域都在尋找經濟的增

9、長點，在跨國研發中心選址的競爭中，我們認為中關村、望京與亦莊將是主要發展方向。主要是這三個區域的共同特征是都擁有良好的產業基礎及較成熟的配套環境，如中關村地區高密度的it與網絡技術是it與信息產業背景公司是研發中心落戶的最主要動力，伴隨中關村整體道路、軌道系統的改善及區內新建寫字樓的落成，這里仍是北京最密集的跨國公司的研發基地之一。望京地區近兩年內有西門子、摩托羅拉、北電網絡、愛立信幾家知名企業對外發布將建立研發中心和公司總部，這主要依托酒仙橋老電子工業區的整體環境，通過十年的發展，區內已形成了成熟的生活配套設施，加之原有的在軌道、道路及與機場交通方便的區位優勢，多家致力于在華長期發展的大企業都將新的辦公與研發機構遷入，根據目前區內土地利用及發展空間，望京地區將從原有的超大規模的居住社區向有內在經濟發展動