1、the creation of man precedes the creation.精品模板助您成功！（頁眉可刪）關于物業服務合同范文合集9篇 物業服務合同 篇1第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_受委托方（以下簡稱乙方）：_物業管理資質等級證書編號：_根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為_（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。第二條 物業管理區域基本情況物業名稱：_物業用途：_座落：_四至：_占地面積：_總建筑面積：_委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。第二章 物業服務內容第三條 制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與

2、物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_。第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_。第五條 共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_。第七條 公共區域的綠化養護與管理，_。第八條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_。第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_。第十條 維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_。第十一

3、條 消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，_。第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，_。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，_。第十四條 其他委托事項_。第三章 物業服務質量第十五條 乙方提供的物業服務質量按以下第_項執行：1執行北京市國土資源和房屋管理局發布的北京市住宅物業管理服務標準（京國土房管物字xx950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準；_。2執行北京市國土資源和房屋管理局發布的北京市住宅物業管理服務標準（京國土房管物字xx950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_。3執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：_。第

4、四章 物業服務費用第十六條 （適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。1物業服務費由乙方按_元平方米月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_；按房屋建筑面積比例分攤。2如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。3共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。第十七條 （適用于市場調節價）物業服務費用實行市場調節價。1物業服務費由乙方按_元平方米月向業主

5、（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_；按房屋建筑面積比例分攤。2物業服務支出包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化維護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）其它費用：_。3（適用于包干制）物業服務費如需調整，由雙方協商確定。4（

6、適用于酬金制）從預收的物業服務費中提取_作為乙方的酬金。5（適用于酬金制）物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。6（適用于酬金制）雙方約定聘請不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計；聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定（甲方選定、乙方選定）。第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1露天車位：_。2

7、車庫車位（租用）：_；其中，物業管理服務費為：_；車庫車位（已出售）：_。3_。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_ 代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日物業服務合同 篇2甲方（用人單位）：貼相片乙方（職工）姓名：甲方因工作需要，招聘乙方為員工，甲乙方在平等自愿、協商一致的基礎上，根據中華人民共和國勞動法及國家、省有關法律、法規簽訂本合同，供雙方遵守執行。一、合同期限1、本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從_年_月_日起至_年_月 _止，共_年。2、試用期從_年_月_日起至_年_月_日止共_個月。二、工作內容乙方同意按甲方工作需要應聘在_部門_崗，負責_工作，兼做_工作

8、。乙方在合同期內，按本崗位職責要求，完成甲方安排的正常工作任務。三、勞動保護和勞動條件1、甲方應按照勞動法規定建立、健全勞動安全衛生制度；為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品；對乙方進行勞動安全、衛生教育。2、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規、規章制度和操作規程。若因乙方違規操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。四、勞動報酬1、甲方根據乙方現任職務、工作崗位以及本單位工資制度發放工資。乙方試用期工資_元；試用期滿乙方工資_元；2、甲方因工作需要，需乙方配合超時延長工作時間的，應按有關規定支付加班工資。五、勞動紀律甲方應根據國家、省有關規定建立和完善各項規章制度。乙

9、方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規以及甲方員工守冊和各項有效的規章制度，服從甲方的領導、管理和指揮，積極完成生產工作任務。六、違反勞動合同的責任1、任何一方違反勞動合同規定，給對方造成經濟損失的，應根據責任大小承擔相應的經濟賠償責任和法律責任。2、乙方違反本合同擅自離職，應賠償甲方的損失，如經過專業培訓，還應賠償培訓費。六、其他1、甲、乙雙方履行本合同發生爭議時，按照中華人民共和國企業勞動爭議處理條例規定辦理。2、本合同未盡事宜按國家、省現行的法律、法規、政策執行。七、甲、乙雙方蓋章簽名甲方 （蓋章） 法人：（簽名）乙方（簽名）物業服務合同 篇3第一章總則第1條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方

10、）：名稱：xxx業主委員會代表人：業主委員會主任xxx聯系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：xxx公司法定代表人：聯系電話：根據物權法、xx省物業管理條例等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。第2條物業基本情況物業類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。第6條公用設施的維修、養護和管理。第7條附屬配套建

11、筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協助公安部門維護小區公共秩序。第11條進一步完善物業檔案管理。第12條按照維修基金管理使用辦法的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。第14條規勸制止業主、使用人違反伴海山莊管理規約和業主委員會決議及物業管理有關規定的行

12、為。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章雙方權利和義務第16條甲方權利和義務（一）甲方權利1.代表和維護業主、使用人的合法權益；2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；3.監督業主、使用人遵守伴海山莊管理規約及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；6.查閱本小區物業檔案資料（與物業公司內部管理有關的資料除外）；7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況；8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經

13、營用房的使用情況。（二）甲方義務1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守伴海山莊管理規約及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用；3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交；5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。第17條乙方權利和義務（一）乙方的權利1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理；2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用

14、計劃及預決算報告；3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費；5.負責物業管理檔案資料；6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及伴海山莊管理規約的行為；7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，并按有關規定進行管理；9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。（二）乙方的義務1.履行本物業服務合同并依法經營；2.接受業主委員會和業主、使用人的監督；3.接受物業行政主管部門的監督、指導；4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能

15、。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施；5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況；6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務；7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照物業管理條例規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第五章物業管理服務質量及標準第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：（一）房屋及共用設備管理1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平

16、面圖、指路牌和引導牌。2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。（二）共用設施管理1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2.公共照明設施設備齊全，運行正常。3.保持道路暢通。4.污水排放暢通，溝道無積水。5.危險部位標志明顯。（三）綠化及養護管理綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（四）環境衛生管理1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3.雪后及時掃凈小區內道路積雪；雨后及時清理污水。4

17、.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。（五）社區秩序維護1.小區內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。（六）消防1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2.配備兼職消防管理人員。（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。第六章物業管理服務費用第19條物業管理

18、服務費（一）依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。（二）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。第七章違約責任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，

19、甲方有權制止。第八章附則第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：（一）由日照市仲裁委員會仲裁。（二）向人民法院起訴。第29條其他約定：1.加強對建筑垃圾的管理工作。2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、

20、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_代表人：代表人：_年_月_日物業服務合同 篇4使 用 說 明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業管理區域內非住宅的物業管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。2、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為業主大會，乙方為物業管理企業。4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資

21、格的證書、證明文件。甲方：業主委員會主任：地 址：聯系電話：乙方：法定代表人：資質等級： ，證書編號：地 址：聯系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就 （物業名稱）的物業管理服務事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業基本情況物業名稱：_物業類型：_座落位置：_區/縣_鄉/鎮 路_弄_號四至范圍（規劃平面圖）： 總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米。物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。（一）物業共用部位的維護；（二）物業共用設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養護服務；（四）物業公共區域的清潔

22、衛生服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業使用禁止性行為的管理；（七）物業其他公共事務的管理服務；（八）業主委托的其他物業管理服務事項。第三條 物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。第四條 甲方向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條 乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：（一）物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三；（二）公共綠化養護服務，詳見附件四；（三）物業公共區域的清

23、潔衛生服務，詳見附件五；（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；（五）物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。（一）住 宅：高層_元/月每平方米； 多層_元/月每平方米；別墅_元/月每平方米； 物業：_元/月每平方米；（二）辦公樓：_ 元/月每平方米（三）商業用房

24、：_元/月每平方米（四）（五）（六）上述物業服務收費分項標準（元/月每平方米）如下：一、住宅物業1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：3、公共區域的清潔衛生服務費用：4、公共區域綠化養護費用：5、公共區域秩序維護服務費用：6、二、非住宅物業1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：3、公共區域的清潔衛生服務費用：4、公共區域綠化養護費用：5、公共區域秩序維護服務費用：6、本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規定分攤。第八條 自本合同生效之日的當月起發生的物業服務費用，由業

25、主承擔；業主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。（一）包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。1、每 （月/年）在預收的物業服務費用中按_%的比例提取酬金；2、每 （月/年）在預收的物業服務費用中提取_元的酬金。（三）第十條 物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主應在_（每次繳費的具體時間）履行交納義務。逾期交納的，違約金

26、的支付約定如下：第十一條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一） ；（二） 。第十二條 停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位

27、元/個每月的標準提取停車管理服務費。（二）停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。（三）停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條 業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條 本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：（一）健身房：（二）棋的牌室：

28、（三）網球場：（四）游泳池：（五）其他：上述經營管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業管理區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。第十五條 物業服務費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：（一）年度結算結余部分，按以下第_種方式處理：1、轉入下年繼續使用；2、直接納入專項維修資金；3、（二）年度結算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業主追加補足；2、第十六條 業主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：（一）業主應當按照規定交納和續籌專項維修資金；（二）專項維修資金的帳務由物

29、業管理企業代管；（三）業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；（四）按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。第十七條 物業專項維修資金按以下第種方式續籌：（一）甲方自 月起，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業主收取，用作續籌的專項維修資金；（二）在業主大會確定的時限內，業主足額交納應續籌的專項維修資金；（三） ；（四） 。第十八條 乙方按有關規定編制專項維修資金使用方案，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相

30、應法律責任，由乙方承擔。第十九條 甲方相關的權利義務：（一）在其制定的業主公約中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業主、物業使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任；（二）督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用；對業主或物業使用人違反業主公約的行為予以勸阻、制止；（三）授權乙方對業主、物業使用人違反業主公約的行為，依照業主公約的約定進行勸阻、制止；（四）審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（五）第二十條 乙方相關的權利義務：（一）設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具

31、有崗位資格的人員履行本合同；（二）根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；（三）根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題；（四）及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；（五）結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告；（六）第二十一條 在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。（一

32、）因不可抗力導致物業管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五）（六）第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。第二十三條 除前條規定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向

33、相應業主支付_的違約金。第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。第二十五條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十六條 乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。第二十七條 雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。第二十八條

34、 本合同其他相關違約責任的約定：（一）（二）（三）（四）（五）第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：（一）業主，是指物業的所有權人。（二）物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。（三）物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。（四）物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。（六）共用設

35、施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設備；2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設施。（七）公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三

36、十一條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執_份，一份向房地產主管部門辦理備案。第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取以下第種方式解決。（一）向 仲裁委員會申請仲裁；（二）向 人民法院提起訴訟。第三十五條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三十六條 本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否

37、另行簽訂物業服務合同進行協商；經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。第三十八條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章： 乙方簽章：負責人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：物業構成(略)附件二：物業規劃平面圖(略)附件三： 物業共用部位(略)附件四：公共區域綠化養護服務(略)附件五： 物業公共區域的清潔衛生服務(略)附件六：公共區域秩序的維護服務(略)附件七：物業使用禁止性行為的管理(略)附件八：綜合管

38、理服務(略)附件九：物業承接驗收確認書甲方：業主委員會主任：地 址：聯系電話：乙方：法定代表人：資質等級： ，證書編號：地 址：聯系電話：根據物業管理條例第三十七條的規定及其他相關規定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業名稱）（座落位置：_區/縣_鄉/鎮 路_弄_號）的物業管理服務，辦理物業驗收手續等事宜，共同確認如下。一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容甲方已于 年 月 日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：1、2、3、4、二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、

39、共用設施設備中存在的問題如下：1、2、3、4、經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：1、2、3、4、三、物業資料的移交甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業資料（具體清單另附）：1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；3、物業質量保證文件和物業使用說明文件；4、甲方簽章： 乙方簽章：負責人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日物業服務合同 篇5甲方：上海房地產開發有限公司乙方：房地產咨詢（上海）有限公司甲、乙雙方于年月日簽訂上海大廈前期物業管理合同

40、（以下簡稱合同），現雙方經協商一致，就解除該合同的相關事宜，達成以下協議：一、合同解除雙方同意于年月日該合同自動解除，各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該合同的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。二、費用結算1、甲方于年月日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。2、除本協議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須承擔任何責任。三、交接工作1、本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。2、乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效

41、力。五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：上海房地產開發有限公司乙方：房地產咨詢（上海）有限公司簽約代表： 簽約代表：簽署日期： 年 月 日物業服務合同 篇6合同編號：_說明1本合同文本為示范文本，由xx市建設委員會和xx市工商行政管理局共同制定，供業主委員會或業主與物業服務企業簽約時使用。2本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。3本合同文本 中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。 中

42、選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打，以示刪除。4雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。委托方（甲方）：_業主委員會業主委托方登記號（身份證號）：_通訊_郵政編碼：_聯系電話：_物業服務企業（乙方）：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_組織機構代碼：_法定代表人：_聯系電話：_委托代理人：_聯系電話：_通訊_郵政編碼：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、物業管理條例等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本合同。第一部分物業項目基本情況第

43、一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下名稱：地名核準名稱暫定名_。類型：普通住宅經濟適用住房公寓別墅辦公商業 _。坐落位置：_區（縣）_路（街）_。建筑面積：預測面積實測面積房屋所有權證記載面積 _平方米。區域四至東至：_；南至：_；西至：_；北至：_。規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。第二部分物業服務內容第二條物業交接1甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。2原物業服務企業應當在約定時點將物業

44、區域內的檔案資料（見附件六）、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。3甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條乙方應當提供的物業服務包括以下內容：1制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和管理規約的授權制訂物業服務的有關制度。2物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。3物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。4公共綠地、景觀的養護。5清潔服務，包括物業共

45、用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。6協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。7協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。8消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。9負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。10按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。11對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。12制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。13設立服務監督電話

46、，并在物業區域內公示。14其他服務事項：_。第三部分物業服務標準第四條乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于住宅物業服務等級規范（一級）（試行）中規定的相應要求。第四部分物業服務期限第五條物業服務期限為_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分物業服務相關費用第六條本物業區域物業服務收費方式為：包干制酬金制第七條包干制1物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元平方米月；高層住宅：_元平方米月；別墅：_元平方米月；辦公樓：_元平方米月；商業物業：_元平方米月；會所：_元平方米月；物業：_元平方米月。2實行包干制

47、的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。3乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。第八條酬金制1物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_元平方米月；高層住宅：_元平方米月；別墅： _元平方米月；辦公樓： _元平方米月；商業物業：_元平方米月；會所： _元平方米月；物業：_元平方米月。2物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。 物業服務支出包括以下部分：（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業區域內清潔衛生費用；（4）物業區域內綠化養護費用；（5）物業區域內秩序維護費用；（6）乙方辦公費用；（7）乙方企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）業主同意的其他費用：_。3乙方采取以下第_種方式提取酬金（1）每季 每半年 每年_，計_元的標準從預收的物業服務資金中提取；（2）每季 每半年 每年_，從預收的物業服務資金中按_的比例提取。4物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出