1、remember, only your smile can make you find light in the endless darkness.同學互助一起進步（頁眉可刪）關于房屋轉租合同匯編8篇 房屋轉租合同 篇1出租人：(下稱甲方)_承租人：(下稱乙方)_根據中華人民共和國合同法及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽定本合同。1.房屋位置：_村_園_苑_座_梯_房屋間數：次臥2.乙方租用上述房屋用途為居住，如有變更，應以書面形式通知甲方。3.承租期限為_年_月，出租人自_年_月_日起將出租房屋交付承租人使用，至_年_月_日收回。4.乙方有下列情形之一的，出租人可

2、以終止合同：a.乙方擅自將房屋轉租，轉讓，轉借的;b.乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;c.乙方拖欠租金達七天的。5.如乙方逾期不搬遷，甲方有權向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負責賠償。合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方享有優先權。6.租金乙方按本合同第一章所述房屋及第七條所述期限使用上述房產，需向甲方支付租金，總計租金為人民幣_拾_萬_仟_百_拾_元整(rmb￥_)7.費用乙方在租賃期間，需支付如下費用：_8.付款時間及方式a.付款方式：乙方以_為一期繳納租金。b.付款時間：乙方應于本合同所規定之起租日前繳納首期租金共計人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整(rmb_元)

3、并以甲方出具的票據為交款憑證。并于每月_號前交納租金。9.乙方應在簽定此合同的同時付給甲方rmb_元定金。在雙方交接房屋時，上述定金將轉為租金。10.若乙方未按本合同規定履行其責任，則甲方將扣除全部定金以彌補甲方之損失。11.修繕房屋是甲方的義務。甲方對房屋及其設備應認真檢查，修繕以保障乙方居住安全和使用。12.甲方作為聯系人，負責和房東聯系。乙方向甲方支付房租，享有房間一臥室的完全獨立使用權，以及公共區域的共同使用權。乙方如果要增加合租人數，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進行。13.合租期間，水、電、煤氣、物業管理費由甲、乙兩方平攤。14.合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應共同

4、維護居住環境的衛生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應積極采納。15.朋友來訪，應盡量保持安靜，以不干擾對方學習、生活為宜。超過_個朋友來訪，應提前告知對方。16.甲方未按時(未按要求)修繕，因此造成乙方人身受到傷害或財產受損，則負責賠償。17.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或其內部設施的損壞，乙方應負責維修至甲方滿意的程度。18.房屋如因不可抗力的影響,不能履行本合同的一方可免除責任。19.若雙方出現糾紛應友好協商解決，協商不成可向有關部門申訴。20.本合同未盡事宜,可作補充規定,補充規定與本合同具有同等效力，本合同一式兩份,甲方,乙方各執一份。甲方(簽

5、章)：_電話：_簽約時間：_乙方(簽章)：_電話：_簽約時間：_房屋轉租合同 篇2甲方：_乙方：_乙方承租甲方管理的上列房屋作為_使用，雙方議定遵守事項如下：房屋座落：_區_樓_單元_號 房屋使用面積：_平方米一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律與本市房屋政策、法令的義務。二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于_日前交清。三、乙方有下列情況之時，甲方可以終止租約，收回房屋：（1）把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的；（2）未經甲方同意私自改變承租用途的；（3）無故拖欠租金三個月以上的。四、甲方根據修繕標準檢查，維

6、修房屋與設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋之時，乙方應積極協助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優先承租權，但事先應簽訂協議。七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋與設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬

7、必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續：（1）交清租金與應交納的賠償費。（2）按照租約負責保管的房屋及裝修設備。（3）撤銷租約。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發還原主時，甲方得終止租約。十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。十二、本租約自立約日起至_年_月_日止有效。一或_份，甲乙雙方各執_份，如有未盡事宜，雙方協議解決。十三、其他_。甲方（蓋章）_ 乙方（蓋章）_代表人（簽字）_ 代表人（簽字）_年_月_日 _年_月_日房屋轉租合同 篇3

8、甲方(出租人)：xxxx身份證號碼：350xxxxxxxxxxxx13528聯系電話：18xxxxxxxx0乙方(承租人)： xxxx身份證號碼：3506xxxxx102xxxx2聯系電話：186xxxxx7190丙方(次承租人)：xxxx身份證號碼：xxxx聯系電話：1xxx337xx8甲、乙、丙三方經友好協商，就xx市xx區xxx街xx小區x#xxxxx房,房子轉租有關事宜達成以下協議：一、 房子轉租情況甲方出租房子與乙方，并同意乙方將自己位于xx市xx區xxx街xx小區x#xxxxx房(房子面積共計66)有償轉租與丙方作為自己居住地使用。乙方承租甲方房子，并同意轉租xx市xx區xxx街x

9、x小區x#xxxxx房與丙方。丙方次承租乙方房子，享有以下約定的各項權利和義務。二、租期/租價/付款方式1、丙方租賃此房子期限為20xx年3月23日-20xx年8月31日，月租價為人民幣1300元(壹仟叁佰圓)。2、租金按 貳月 繳納。租賃房子必須先交租金后使用(即付款方式為預付)。簽訂協議當日丙方向乙方付清乙方已向甲方繳納的3月23日-4月30日房子已付款備注：已丙雙方約定20xx年3月23日搬離和搬進該房子，且乙已于20xx年3月1日向甲繳納20xx年3月1日至4月30日的房子預付租金人民幣貳仟陸佰圓整(2600元人民幣)，此項甲方作證。丙方至20xx年5月1日起,每隔2個自然月向甲方結清

10、一次房子租賃款。3、押金：丙方入租前，須向甲方繳納房子押金人民幣 2600元(貳仟陸佰圓)(收據為憑);同時,甲方需向乙方退還已收押金人民幣2600元(貳仟陸佰圓)。同時甲方收回與乙方所簽押金收據。租賃期間，該押金不能沖抵房子或物業費等;丙方退租時，到物業管理處據實結清物業各項費用，辦妥退房手續，甲方退回押金。4、房子租賃協議簽訂之日起兩天內，由乙方向物業管理處結清從20xx年9月1日到20xx年3月23日的一切物業各項費用;房子租賃協議簽訂后，丙方負責繳納本協議規定房子從20xx年3月24日到20xx年8月31日之一切物業各項費用。三、服務及申請在房子租賃期間，物業管理處向丙方提供日常維修服

11、務，丙方向物業管理處提出申請，費用由丙方承擔。四、門鎖管理基于丙方使用安全考慮，丙方交齊租房押金及首期房租后，由乙方交還甲方兩把鑰匙，并擔保無備用鑰匙。甲方給予丙方房子鑰匙。五、違約責任1、租賃期間，因甲方原因需提前終止協議時應提前30天告知丙方，甲方應賠付丙方貳倍的房租作為違約金。2、租賃期間，因丙方原因需提前終止協議時應提前30天告知甲方，丙方應賠付甲方貳倍的房租作為違約金。3、丙方租金須在7日內向甲方交齊，逾期未向甲方繳納，甲方有權按日收取丙方違約金額 %的滯納金。丙方逾期未交超過10日的，視為丙方自動放棄該房子租賃使用權，甲方有權收回房子，甲方收回房子后該房子內各項原有家庭設備由甲方自

12、行處理，丙方無權干涉。六、爭議解決本協議在執行中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，提交人民法院處理解決。七、其他約定1、甲方保證是唯一有權合法出租此房子使用權的經營者，也是唯一有權向丙方收取房租者，其它任何人若欲代甲方向丙方收取租金，須持有甲方書面委托函。2、丙方在承租期間及退租時，不得破壞房間原有結構;如有破壞，由丙方照價賠償。3、丙方入租期間須自覺遵守本大廈各項物業管理規定，如需對房子進行裝修改造，應提前向物業管理處辦理書面申請，征得業主及物業管理處書面同意后方可實施，丙方退租時，自費固定裝修不得拆除或破壞。4、丙方在未征得甲方書面同意的情況下，不得擅自轉租、轉讓或轉借第三方使用，否則

13、甲方有權終止協議，收回房子使用權。5、協議期滿前 30 天內，甲方向丙方發出續約通知書;丙方若續約，應在續約通知書發出7天內續簽租賃協議，甲方應在同等條件下優先考慮丙方續租，若逾期未簽，視丙方自動放棄續租。6、自協議簽訂之日起，甲方與乙方的原簽訂的房地產租賃合同編號：0015485號合法終止。甲丙雙方根據本房子轉租協議書作為新契約，保障甲丙雙方權益，約束雙方職責。八、未盡事宜遵照國家相關法律法規。九、本協議壹式叁份，甲乙丙三方各執壹份，經三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。本協議中手寫部分或印刷部分，以及基于本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。十、補充條款：協議所提附件：協議中，甲方

14、與乙方的原簽訂的房地產租賃合同編號：xxxxxx號等同于甲方與乙方所簽原有房子租賃協議。甲方簽字：日期： 年 月 日乙方簽字：日期： 年 月 日丙方簽字：日期： 年 月 日房屋轉租合同 篇41、本合同適用于本市行政區域范圍內的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。2、本合同簽訂前，雙方當事人應當按上海市房屋租賃條例及其實施意見的規定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉租給外來流動人員，轉租人應出示公安部門發放的房屋租賃治安許可證。3、本合同簽

15、訂后的15 日內，應按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第3人。4、凡當事人1方要求登記備案，另1方不予配合的，要求登記備案的1方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。5、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據上海市房屋租賃條例制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協商1致后，訂立補充條款予以明確。6、本合同文本可向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。如

16、有不明確的，可向各區、縣房地產管理部門或房地產交易中心詢問。7、本合同為示范文本，供當事人參照使用。8、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。（合同編號： ）合同雙方當事人：轉租方（甲方）：受轉租方（乙方）：根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商1致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。1、轉租房屋的情況11 甲方依法承租的座落于（區/縣）路弄（新村）號室的（公有居住/非公有居住）房屋已（書面告知公房出租人/按房

17、屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋（全部/部分）即號室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積平方米。該房屋平面圖見本合同附件（1）。12 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（2）、（3）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（2）、（3）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。2、租賃用途21 甲方已向乙方出示該房屋（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號）。該房屋的用途為，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。22 乙方

18、保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。3、轉租期限及交付日期31 甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。轉租期為個月。自年月日起至年月日止。甲方保證該轉租期限未超出（租賃合同/前1個轉租合同）的租期。32 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。4、租金、支付方式和期限41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（幣）元，月租金總計為（幣）元。（大寫

19、：萬千百拾元角整）。 該房屋租金（年/月）內不變。自第（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由（甲/乙）雙方在補充條款中約定。42 乙方應于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的%支付違約金。43 乙方支付租金的方式如下： 。5、其它費用51 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、等費用由（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由（甲方/乙方）承擔。52 乙方負責支付的1述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間： 。5-3 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 月的租金，即（ 幣） 元

20、。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。6、房屋使用要求和維修責任61 在轉租期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。62 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。63 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀

21、態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。64 在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。65 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。7、房屋返還時的狀態71 除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應按（幣）元/平方米向甲方支付該房

22、屋占用使用費。72 乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。8、轉租、轉讓和交換81 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。82 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。9、解除本合同的條例91 在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：（1）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益或城市

23、建設需要被依法征用的或者拆遷的。（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（4）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之1的，1方可書面通知另1方解除本合同。違反合同的1方，應向另1方按月租金的 _倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付1方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后_日內仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（3）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；（4）因乙方原因造成房屋主

24、體結構損壞的；（5）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（6）乙方逾期不支付租金累計超過_月的。10、違約責任10-l 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的_日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。10-2 在房屋轉租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10-3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_（恢復房屋原狀賠償損失）。10-4 房屋轉租期間，在非本合同規定的情況下，

25、乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的_倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的；乙方還應負責賠償。101、其他條款11-1 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15 日內，應由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，由區、縣房地產交易中心或農場系統受理處出具房屋轉租合同登記備案證明。凡變更、終止本合同的，由_（甲方 乙方）負責在本合同變更終止之日起的15 日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔1切責任。有同等效力。11-

26、3 甲、乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如1方違反本合同，另1方有權按本合同規定索賠。11-4 甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可選擇下列1種方式解決（下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選1種）：（1）提交_仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。11-5 本合同連同附件1式_份。其中：甲、乙雙方各執1份，（_區縣）房地產交易中心或農場系統受理處1份，以及_各1份，均具有同等效力。補 充 條 款-（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附 件 1該房屋的平面圖-（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附 件 2該房屋合用

27、部位的使用范圍、條件和要求-（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附 件 3現有裝修、附屬設施及設備狀況-（粘貼處）（騎縫章加蓋處）轉租方（甲方）： 受轉租方（甲方）：國籍： 國籍：法定代表人： 法定代表人：注冊證明身份證號碼： 注冊證明身份證號碼：住址： 住址：郵編： 郵編：電話： 電話：委托代理人： 委托代理人：簽名蓋章： 簽名蓋章：簽約日期： 簽約日期：簽約地點： 簽約地點：經紀人機構名稱：房屋轉租合同 篇5轉租人（以下簡稱甲方）：_， 身份證號：_承租人（以下簡稱乙方）：_， 身份證號：_ 當事人就房屋一部轉租達成以下協議：第一條 轉租人經得出租人的同意，就承租地址為_北京_市_轉租與承租人為居住

28、使用。第二條 轉租期限_年_月_日起，至_年_月_日止，計_年。第三條 租金1每月租金人民幣_元，每月_日以前繳納(直接交于房東)。2保證金人民幣_元，于轉租期滿交還房屋時無息返還。第四條 使用轉租物的限制1本轉租房屋系供居住之用。2未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。3乙方于轉租期滿應即將轉租房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。4轉租房屋不得供非法使用；或存放危險物品影響公共安全。5轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。第五條 危險負擔乙方應妥

29、善使用轉租房屋，除因天災地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。第六條 違約責任1乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得終止租約。2乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之翌日起，乙方應支付按房租1倍計算違約金。第七條 其他特約事項1轉租房屋的稅費由甲方負責，乙方水電費自行負擔。2乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為丟棄，可由甲方處理。3乙方如覓有保證人，應與保證人負連帶保證責任。4本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方

30、的同意。第八條 出租人對于轉租人將租賃房屋一部轉租與承租人的應予以同意。本合同一式四份，當事人及連帶保證人各執一份為憑。轉租人（甲方）： _承租人（乙方）： _年_月_日房屋轉租合同 篇6轉租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應當符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當事人具有相應的行為能力、意思表示真實、采取法定的形式并經過法定的程序，等等。除此之外，根據合同法及其他有關房屋租賃法律、法規和規章的規定，房屋轉租合同的生效還必須符合下列條件：(一)房屋租賃合同有效且尚未終止首先，房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉租合同才可能生效。其次，房屋轉租合同

31、中的轉租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。如果房屋租賃合同無效，承租人對房屋就沒有租賃權，當然無權將房屋轉租;如果房屋租賃合同已經終止，承租人的租賃權已經消滅，也不再具有轉租的資格。轉租人無權轉租房屋的，轉租合同也就當然無效。(二)經出租人同意盡管轉租的權利基礎是承租人的租賃權，但轉租必然會影響出租人的利益，同時，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有特別約定，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋。因此，為了保護出租人的利益，也為了堅持意思表示真實的原則，承租人將承租的房屋轉租的，必須經出租人同意。合同法第224條規定：“承

32、租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”城市房屋租賃管理辦法第27條規定：“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。”該辦法第28條規定：“房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。”所謂經出租人同意，既可以是在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示允許承租人轉租，也可以是房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉租。但是，無論何時同意，均應當采取明示的方式，不可以默示

33、同意。同時，轉租房屋的數量、期限，用途等均應當經出租人同意，不可超出出租人同意的范圍。此外，城市房屋轉租合同應當經出租人書面同意，并辦理登記備案手續。未經出租人同意，承租人擅自將承租房屋轉租，或者未辦理轉租登記備案的，轉租行為無效，出租人有權解除合同。出租人解除房屋租賃合同的，房屋轉租合同當然也隨之解除。城市房屋租賃管理辦法2 第32條規定：“違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰：(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款。”(三)次承租人須符合法定的條件次承租人其實就是房屋轉租合同中

34、的承租人，其法律地位就是承租人，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區分，從而明確其與出租人和承租人之間的關系。因此，次承租人必須完全符合法律關于承租人的主體資格要求，法律、法規和規章對承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。如根據城市私有房屋管理條例第x條的規定，機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，因特殊需要必須租用的，須經縣級以上人民政府批準。這樣，未經縣級以上人民政府批準，機關、團體、部隊、企業事業單位不得成為城市私有房屋轉租合同中的次承租人。(四)房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的合同，因此，

35、房屋轉租合同的內容必須與房屋租賃合同的內容相適應，否則無法生效。例如，除非出租人與轉租合同的雙方另有約定，轉租合同的標的物只能是房屋租賃合同標的物的一部或者全部，不能超出房屋租賃合同的范圍;轉租合同的期限必須在房屋租賃合同期限屆滿前屆滿，不能超過房屋租賃合同約定的期限。城市房屋租賃管理辦法第29條規定：“轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。”總之，房屋轉租合同只有既符合房屋租賃合同生效的一般要件，又符合上述特別要件，才能發生法律效力。房屋轉租合同 篇7備案日期：_年_月_日(合同編號：_)出租人 ( 甲方 ) ： _承租人 ( 乙方 ) ： _

36、依據中華人民共和國合同法、及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方房屋的有關事宜達成協議 ， 并訂立本合同。一、出租房屋情況權屬證書號座 落權屬人抵押狀況面積結構用途 甲方依照按房屋租賃合同(備案登記號：_)的轉租約定，并經房屋原出租人書面同意，由甲方將上述房屋的_即_轉租給乙方。該部分的建筑面積為_平方米。該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需經雙方約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該

37、房屋，和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_使用，并遵守國家和_市有關房屋使用和物業管理的規定。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方于_前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_起至_止。租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。若乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出書面續租要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期甲、乙雙方約定，房屋租金按以下第_種方法計算：1、按面積計算，每日每平方米建筑面

38、積租金為_元，整套月租金為_元，整套年租金為_元;2、按套計算，每月每套租金為_元，年租金為_元;3、按間計算，每月每間租金為_元，年租金為_元;租期內租金合計為_元，大寫為_.甲、乙雙方約定，租期不滿一個月的房屋租金按一個月計算。同時約定租金標準在_內不變。自_起，雙方可以協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。乙方應于_前向甲方支付租金，逾期支付的，需按_向甲方支付違約金。甲、乙雙方約定，租金支付的補充約定如下：xxxxxx五、保證金和其他費用甲、乙雙方約定，甲方在向乙方交付該房屋時，乙方應向甲方支付一定數量的房屋租賃保證金，保證金的額度為_個月的租金，即_元。甲方收

39、取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、_、_等費用由_承擔。其他有關費用，均由_承擔。上述費用的計算或分攤辦法、支付方式和時間約定：xxxxxxxxx六、房屋使用要求和維修責任租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發

40、生故障的，乙方應負責維修。如乙方拒不維修，甲方可代為維修，所發生費用由乙方承擔。租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前_日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以積極配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。除本合同附件所列設施外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還由_報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，乙方應按_向

41、甲方支付該房屋占用使用費。乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。八、轉租、分割租賃、換租、出售甲、乙雙方約定，乙方在租賃期內，乙方_雙方約定，同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋時，應事先征得甲方的書面同意，并按規定與受租方訂立書面的轉租合同，并按規定向市房地產交易管理中心或其委托派出機構辦理登記備案。在租賃期內，若乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。在達成協議后，由出租方和該房屋承租權的受讓人重新簽訂租賃合同并進行合同備案登記。在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方，乙

42、方在同等條件下有優先購買權。九、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：( 一 ) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;( 二 ) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;( 三 ) 該房屋因_市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;( 四 ) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;( 五 ) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。( 六 )_ 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的39;一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成

43、的損失與違約金的差額部分：( 一 ) 甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后_日內仍未交付的;( 二 ) 甲方交付的該房屋如不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。( 三 ) 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;( 四 ) 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;( 五 ) 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;( 六 ) 乙方逾期不支付租金累計超過_月的;( 七 )_十、違約責任該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的_日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。因甲方未在該合同中告知乙方，該

44、房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_.租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按合同規定月租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲

45、方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前_日書面征詢乙方購買該房屋的意見。本合同自網上簽立、提交打印后即刻生效，并同時完成登記備案，本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的 15_日內，向原登記機構辦理租賃合同變更登記備案手續。如因甲方未辦理房屋租賃備案登記變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛由甲方承擔一切責任。本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部

46、分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。甲、乙雙方在履行本合同的過程中如發生爭議，應通過協商解決;協商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：( 一 )提交_市仲裁委員會仲裁;( 二 )依法向人民法院起訴。本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，_市房地產交易中心或其委托派出機構一份，以及_各一份，均具有同等效力。 (以下無正文)甲方：證件號碼：證件號碼：xx編碼：聯系電話：法定代表人：證件號碼：代理人：乙方：證件號碼：xx編碼：聯系電話：法定代表人：證件號碼：代理人：簽訂簽訂日期：房屋轉租合同 篇8甲方： ，身份證號 。乙方： ，身份證號 。丙方： 有限公司簽訂日期：簽訂地點：鑒于：1.甲方與乙方為取得位于 大樓房屋承租權，于20xx年6月3日簽訂租賃合作協議書；2.甲方現已成功取得上述房屋承租權，20xx年 月 日，甲方與丙方簽訂房屋租賃合同，約定甲方經丙方同意后可將租賃物部分轉租給乙方。為明確本協議各方相關權利與義務，經友好協商訂立本協議，以茲各方共同遵守：一、租賃場地、面積1.坐落于 房產，建筑面積 平方米（非居住，有土地使