1、合同編號：消防設施維護保養戰略合同書甲方：XX公司 乙方:XXX 消防工程有限公司負責人： XXX 負責人：XXX住所地：XX 住所地：xxx聯系電話： XXXXXXXX聯系電話：XXXXXXXX根據中華人民共和國合同法、（GB25201-2010）等相關規定，及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則, 為明確雙方權利義務，特制定以下條款。一、項目情況及維護保養內容：1、項目名稱： XXXX2018年消防維保合同2、項目地點：XX3、維護保養服務范圍（設施）一覽表:序號服務范圍（設施）約定情況序號服務范圍（設施）約定情況1消防水源、消防主機電源系統有13防火門系統有2應急

2、照明、安全疏散系統有14通風防排煙阻火系統有3消防廣播及消防電話系統有15滅火器有4火災自動報警及聯動控制系統有16氣體報警及聯動控制系統有5自動噴淋滅火系統有17氣體滅火設施有6消火栓滅火系統有18泡沫滅火系統有7防火卷簾系統有19技術咨詢有8.消防主機電池有20消防遠程監控系統及電火災監控系統有9干粉滅火系統有21消防分隔設施系統無10機械排煙系統有22消防電梯聯動有11消防炮系統無23機械加壓送風系統有12水噴火火系統無24細水霧滅火系統無注：表中“約定情況”欄有此項委托的標明“有”或文字說明，沒有的標明“無”。4、維護保養服務內容4.1自動報警及聯動系統維護、保養及測試（1）火災報警控

3、制設備維護、保養；（2）系統整體功能試驗；（3）定期加煙功能試驗；（4）火災報警控制柜檢查。（1）消防泵測試；（2）水流指示測試；（3）穩壓泵測試；（4）濕式閥測試；（5）噴淋系統測試。（1）主機相關聯動測試；（2）被聯動設備模塊測試。4.2常規維護乙方每月提供一次常規維護保養服務。每次維護保養后，乙方向甲方出具維護保養工作單，報告檢查內容、發現的問題及處理結果，由雙方簽字確認，保證甲方能夠及時全面地掌握設備的運行狀態。4.3故障維修乙方發現故障或接到甲方維修通知電話后，一般故障小時內到場_6_小時內排除；如嚴重故障不能在_小時內解決，乙方應向甲方書面說明原因及需要的維修期限，并提供臨時安全防

4、范措施，配合甲方人員處理緊急情況。維修完畢，乙方提交設備故障維修工作單，對故障原因和處理結果雙方簽字確認。二、維護保養操作要求1、建筑消防設施定期巡查1.1建筑消防設施巡查應當每半個月至少一次。1.2建筑消防設施巡查的內容（1）消防供配電設施：消防電源工作狀態，自備發電設備狀況，消防配電房、發電機房環境，消 防電源末端切換裝置工作狀態。（2）火災自動報警系統： 火災報警探測器外觀、 區域顯示器運行狀況，CRT圖形顯示器運行狀況， 火災報警控制器運行狀況，消防聯動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀, 消防控制室工作環境。（3）自動噴水滅火系統：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試

5、水裝置壓力值。（4）消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態，穩壓泵，增壓 泵、氣壓水罐工作狀態，水泵結合器外觀、標示，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境。（5）室內消火栓系統：室內消火栓外觀，消防卷盤外觀，啟泵按鈕外觀。（6）機械排煙、送風系統：擋煙垂壁外觀，送風閥外觀，送風機工作狀態，排煙閥外觀，電動排 煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態，送風、排煙機房環境。（7）消防廣播系統：揚聲器外觀，擴音機工作狀態。（8）消防電梯：緊急按鈕外觀，轎箱內電話外觀，消防電梯工作狀態。（9）安全疏散及應急照明系統：應急燈外觀，應急燈工作狀態，疏散指示標志燈外觀，疏散指示 標

6、志燈工作狀態。1.3 建筑消防設施巡查應當進行巡查記錄，由巡查人員、乙方消防安全管理人簽名。1.4 對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要報乙方消防安全管理人和甲方。2、建筑消防設施的單項檢查2.1 建筑消防設施的單項檢查應當每季度至少一次， 由乙方消防安全管理人組織， 并進行檢查記錄， 檢查人員和乙方消防安全管理人應在檢查記錄上簽名。2.2 建筑消防設施定期檢查的內容：（1）消防供配電設施：消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。（2）火災自動報警系統：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制 器、火災顯示盤的報警顯示功能， 消防聯動控制設備的聯動控制和顯

7、示。 其中火災報警探測器和手動報 警按鈕的報警功能的檢查數量不少于總數的25。（3）自動噴水滅火系統：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數量為 全部檢查。（4）消防供水設施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管 道閥門啟閉功能。（5）室內消火栓系統：室內消火栓出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統功能。檢查數量不少于總 數量的 25。（6）機械排煙系統：機械排煙風機、排煙閥以及系統功能，排煙風機控制柜。（7）機械送風系統：檢查壓力傳感器和溫度傳感器。（8）安全疏散及應急照明系統：電源切換和充電功能，標識正確性。2.3對發現的問題和故障應及時處理，當

8、場不能處置的要及時上報甲方。3、建筑消防設施的聯動檢查3.1建筑消防設施的聯動檢查應當每半年至少一次，主要對建筑消防設施系統的聯動控制功能進 行綜合檢查、評定。3.2建筑消防設施的聯動檢查，在消防的維保報告中給予體現。3.3建筑消防設施聯動檢查的內容：（1）消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。（2） 火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設各的功能試驗。每12個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。（3）自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月對每個末端放水閥檢查不少

9、于一次。（4） 消防給水系統最不利點消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。3.4對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報維修記錄表，及時上報甲方。4、建筑消防設施維護和故障處理程序4.1乙方須根據消防設施使用場所環境及產品維護保養要求制定建筑消防設施維護保養計劃，定期進行清潔保養和更換。對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應每半年至少進行一次清潔、除 銹、注潤滑劑。4.2乙方在檢查中發現建筑消防設施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向乙方消防安全管理人和甲方報告，并填寫故障維修記錄。4.3對建筑消防設施存在的問題和故障，當場

10、有條件解決的應立即解決；當場沒有條件解決的，乙 方應在24小時內解決；需要由供應商或者廠家解決，在不影響系統正常工作的乙方須在10個工作日內解決，影響系統正常工作的乙方須在5個工作日內解決，恢復系統正常工作狀態。4.4故障排除后，應由乙方消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄存檔各查。三、雙方權責1 、甲方權利義務1.1 甲方應向乙方提供有效的消防施工圖紙及相關資料，以及進行維護保養的工作條件，以便于乙 方能順利地進行維護保養。1.2 甲方負責系統的日常值班、巡查、建檔，向乙方提供故障情況記錄。1.3 甲方指定專人配合乙方工作，負責組織相關部門或人員進行技術交底工作，為維保工作提供便利條件。1.

11、4 乙方人員在檢修中認為有必要更換消防設備、器件時，應出具書面說明并征得甲方同意后實施,由乙方提供所需設備、器件的規格、型號、數量，甲方負責購買或委托乙方代購，費用由甲方承擔。下 附易損件價格清單：序號配件型號品牌單價1.5 乙方未按保養合同履行義務的甲方有權解除合同，期間一切責任以及由此造成的一切損失均由 乙方承擔。1.6 甲方應保證其各項責任的履行，由于甲方原因影響檢測、維修保養工作進行所產生的后果，由 甲方承擔。2 、乙方的權利義務2.1 乙方應依據建筑消防設施的維護管理(GB25201-2010)等相關規程及標準要求，進行日常檢測維修、保養工作；定期對甲方的消防設施設備進行功能檢測，并

12、向甲方提交合規的檢測報告。2.2 對于維保范圍以外的系統、設備出現問題，乙方應及時告知甲方，并配合甲方進行檢修。2.3 保證甲方的火災自動探測報警和消防聯動控制系統處于正常有效運行狀態。2.4 對每次的維修和常規維護工作，均要提供設備維修報告和維保記錄。2.5 如因乙方原因，造成甲方及業主發生質量事故、財產損失、人身傷亡事故等，由乙方應承擔全 部責任。2.6 應按照合同約定及甲方需求按時派維修人員到現場，根據合同要求進行維護保養，向甲方提交 年度及月度維保計劃，了解系統設備運行情況。2.7 乙方定期向甲方和消防機構報告本協議范圍內的消防設施的運行情況。乙方協助甲方確保通過消防監督部門驗收檢查及

13、抽查，因乙方維護不到位導致消防監督部門檢查不通過造成甲方被罰款等罰款的，由乙方承擔。2.8 乙方不得委托第三方執行乙方在本協議中的有關義務，否則，視為乙方違約，甲方有權單方解除合同，未支付的服務費甲方不再支付。2.9在檢查維修保養過程中，乙方人員應遵守甲方的相關制度規定。2.10乙方技術服務必須使用甲方新設備設施管控系統(包括但不限于FM系統、“助這兒”手機APP,不限于周期性與臨時性事件)，乙方每月/季中旬前提供下月周期性維護計劃，并與甲方在月/季尾最后一周前確認錄入系統的工作計劃。四、合同期限本合同的維護保養服務期為 _X_年，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。自201X 年XX月XX日起

14、至201X 年XX月_XX_日止。五、合同價款及支付方式1 合同單價人民幣 0.X元/平/年，生態城維保面積 XXX平米, 總費用（含稅）共計 XXX元。此報價為包干價格，維護保養中更換的零部件費用在3000元以內的由乙方免費提供，超過 3000元的費用由甲方承擔，乙方免費安裝）。本合同價格為含稅價，合同價格=不含稅價+不含稅價X增值稅率（該稅率指乙方提供增值稅發票上顯示的稅率）。乙方為一般納稅人，應向甲方提供稅率為11 % 的增值稅專用發票（如適用兩個及以上不同稅目稅率，應分別計算）。甲方在收到乙方發票并進行國稅業務系統認證（限增值稅專用發票）后30日內，將當期應付款項劃轉至乙方指定的賬戶。

15、乙方無法按約定提供合法有效的發票，需向甲方支付應提供發票總金額 20%勺違約金，并按甲方要求采取重新開具發票等補救措施。如因乙方原因（包括 但不限于無法提供增值稅專用發票等其他憑證）造成甲方不能抵扣的，按“合同不含稅價格”進行結算，同時甲方有權終止合同并要求乙方支付合同總價格（含稅）20%的違約金。2付款方式費用按季度支付，乙方于 季度末15日前向甲方提交正式有效增值稅專用發票，發票金額即? ?元/月。甲方于收到發票之日起 15個工作日內，將應付乙方上季度之費用轉劃到乙方指定賬戶。甲方名稱：XX公司乙方名稱：納稅人識別號：納稅人識別號：戶名：XX公司戶名：開戶行：開戶行：帳號：帳號：地址：地址

16、：聯系電話：聯系電話：0532-任何一方如需改變上述賬戶，應提前7日以書面形式通知另一方。 如一方未按本合同規定通知而遭受損失的自行承擔，若使另一方遭受損失的，應賠償相應損失并承擔當期付款金額20%勺違約金。六、違約責任1、若甲方未按合同約定支付乙方維修保養費用，乙方有權暫停維保服務。2、 若乙方未按雙方約定完成維修保養工作，每次給予500元處罰；因乙方原因給甲方造成經濟或財產損失的，乙方應承擔全部責任，并且甲方可以提前終止本合同，停止支付維修保養費用。3、因乙方原因造成設備損壞，由乙方按實際損失予以賠償。4、在合同有效期內，由于乙方責任出現質量、安全事故或者其他原因而受到報紙、電視或行政主不

17、予支付任何款項， 并由乙方向管部門通報、批評或產生其他影響的，甲方有權隨時單方面解除合同、 甲方支付合同總費用 30%的違約金。5、乙方未按計劃保養，當月FM工單完成率低于 30% （不含）時，扣除乙方當期服務費， 當月FM 工單完成率高于30%，按照FM工單實際完成率支付當期服務費 （FM工單完成率=（當月已完成的FM 工單數/當月應完成的FM工單數）X 100%）七、爭議解決方式：在合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成的可提交甲方所在地人民法院提起 訴訟解決。八、解除合同的條件：1、因乙方原因造成甲方物業服務的嚴重損失的，包括但不限于由于乙方責任出現質量、安全事故 或者其他原因而受到報紙、電視或行政主管部門通報、批評或產生其他影響的，甲方可以提前解除合同，