1、項目價格管理流程與表格工具 1. 項目定價流程設計 2 2. 銷售價格制定流程 3 3. 銷售價格管理流程 4 4. 影響房地產市場價格的因素及權重表 5 5. 定價平面系數評估標準 5 6. 定價系數表 6 7. 平均價格分析表 7 8. 樓盤售價表 9 9. 樓盤銷售計價表 9 9.樓盤入市價格計劃控制表 11 1.項目定價流程設計 2.銷售價格制定流程 3. 銷售價格管理流程 項目公司/策劃公司講行市場調研 人事行政部發文 p；根據市場情況, 項目公司按批文執行銷售 合理調整售價 市場發展部、財務部備案 4. 影響房地產市場價格的因素及權重表 序號 影響因素 影響因素的基本含義 權重數

2、1 房屋類型 高層、多層 2.5 2 父通 便捷程度 7 3 周邊環境 學校、醫院、公園、超市 4 4 地理位置 進出方便程度 2-5 5 市政配套 水電、煤、氣、信 6 6 房型設計 16 7 房屋質里 建造質量、材料質量和功能使用質量 9 8 房屋外觀 形狀、色彩、材料 2.5 9 父房期 遠近 8 10 房屋設備 電梯質量、其他公共 5 11 小區環境 13 12 房屋裝飾 3 13 物業管理 內容、安全、質量、收費 13.5 14 企業形象 企業社會信譽 8 5. 定價平面系數評估標準 景觀系數 戶型系數 安靜度系數 朝向系數 私密性系數 層差系數 （30 分） （20 分） （18

3、分） （10 分） （7分） （15 分） 單元 數值 單元 數值 單元 數值 單元 數值 單元 數值 樓層 數值 6. 定價系數表 樓 層 生活 習慣 視 野 園 景 通 風 及 空 氣 質 量 采 光 噪 音 方 便 度 加權平 均值 樓 層 影 響 因 素 加 權 平 均 V ai V bi IF亟 -5樓 1 V d A 2 A 3 A 4 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 備 7. 平均價格分析表 項目及權重 擬定項目X參考項目A 參考項目B 參考項目C T 目- 項

4、一 分- 權 考重 參 工二一 r 修 口 Z - 分- 評 口 Z 口 Z - 分， 評 口 Z - 分r 評 口 Z 口 Z - 分r 評 口 Z B C D E F 倚分 W分 W分 分 分 E分 區立因素修正 環境 口 I n 5 環 業 商 B k 一 0 交通 學 疋. 況 追 再 口 口 配 套 勿 冏亠 一 I n /仃 娛 M樂 餐 D 訂 臺 一 一 % 1 0 0 u 口 閔 I u n r 曲觀 綠 C 容 覆 n D E 肘 n r f三 尤 性 密 私 景 海 景 山 0 口 觀 景 、帀 RK 者 性 開 n 芻17 梯 電 化 匕匕 八冃 智 0 防 W盜 防

5、D 三 / /調呆 熱怎 供1/王 0 D 口 、1 所 會 I u n n 攵費: n rrz 區 社 務 WR 二 _ P 率 用 實 量 質 修 裝 0 公牌 5品 D U 務 服 供 u n r FL n 口 wn牌 理 代 裝 包 盤 地 傳 宣 告 廣 - -/ 銷務 営服 手 D D 合計 100% 1 1 1 日期修止 綜合計 算欄 壩目參考權重 項目實際售價 修止后旳售價 8. 樓盤售價表 樓號 X號 由口、 房號 03 02 01 樓層內容 面積 （M） 單價 （元） 總價 （元） 面積 （M） 單價 （元） 總價 （元） 面積 （M） 單價 （元） 總價 （元） 14 1

6、3 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 小計 平面價差 9. 樓盤銷售計價表 擬購買 座 樓 單位 面積： 平方米 朝 向： 原價： 、付款方式 手續 一次性付款 折 分期付款 折 銀行按揭付款 折 輕松付款 折 元 元 元 元 簽署認購書時付定金 元 簽署認購書后十天 內月 日前共同簽署 房地產 預售合同 繳付30 % 元 稅費： 元 繳付20% 元 稅費： 元 繳付20% 元 稅費： 元 房款70% 二個月 內 繳付30 % 元 繳付150% 元 繳付10% 元 四個月 內 繳付30 % 元 繳付 20 % 元 繳付 40 % 元分四期 月日 前 月日 前 月日 前 月日 前 每

7、期付10% 元 繳付 70 % 元 銀行辦理按 揭： 5年 月供 元 10年 月供 元 15年 月供 元 20年 月供 元 30年 月供 元 收到售樓通知書 14天內付清 付清5% 元 9.樓盤入市價格計劃控制表 樓 盤 名 毛 坯 基 價 時 間 元 平 米 項 目 進 度 年 度 年 年 備注 季 度 一 忙二二 -三 四 -一一 二二二 -三 四 月 度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 項 開 目 工 認購開盤價（銷售 率%） 25% 工作 完成 正式開盤價（銷售 率 %） 結構 封頂 正式預售價（%） 預售價（銷售 率%） 促銷價（銷售 率 %） 截至年月銷售平均單價 預售