1、店鋪選址規范理想的店址對經營的成敗有著舉足輕重的影響，店鋪的開設地點決定了店鋪客流量的多少，也決 定了店鋪銷售額的高低。首先，店址的確定是店家制訂經營目標和經營策略的重要參考依據，每個地區在消費文化、人口構成、交通狀況、市政規劃等方面都有著自己區別于其他地區的特征，這些特征 決定著該地區店鋪的顧客來源、消費特點以及店鋪對經營品種、商品價格和促銷力度的選擇；其次， 店址是影響店鋪經濟效益的一個重要因素，在同行業商店規模相當，商品構成和營銷服務水平基本相 同的情況下，有利的店址無疑會占據較大的優勢， 更能為店家帶來良好的經濟效益，因此店址的選擇 關系著店鋪的發展前途。一、店鋪商圈分析商圈，是指以目

2、標店鋪所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡 單地說，也就是目標顧客所居住、工作、生活的區域范圍。這個區域范圍就是以店鋪為中心，向四周 輻射至可能來店購買的消費者的地點。 商圈確定后，便要根據既定的選址原則，在商圈范圍內尋找合 適的鋪面。1店鋪商圈區域范圍定位以商圈輻射半徑定位：原則上以店鋪為中心輻射半徑500米以內為核心商圈，輻射半徑500米到1000 米以內為次級商圈，1000米以外為邊緣商圈。以便利性定位：即以住宅小區為商圈的重心，根據街區和主干道的自然走向確定商圈范圍，即目標住宅小區為核心商圈，目標住宅小區外半徑 200米區域內為次級商圈，半徑200米區域外為

3、邊緣商圈。 商圈的劃分原則上以店鋪為中心輻射半徑 500米以內為核心商圈。或不以半徑為原則而以便利性為原 則，即以住宅小區為商圈的重心，根據街區和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈的構成參考下圖：2、商圈分析對店鋪商圈范圍內的核心商圈、次級圈和邊緣圈內各自居民或特定目標群體的收入狀況、人口結 構、人口密度、職業分布、消費特點等都要進行了解分析，才能對顧客的數量和質量有較為準確的認 識，也為店址的選擇提供了可靠的參考依據。(1) 商圈內的生活人口密度：有足夠的固定消費群體是加盟店盈利的良好前提。商業區臨街鋪面：店鋪所處地點平均人流量不少于150人/小時；半商半住區臨街鋪面：店鋪為中心500米半徑

4、內固定人群不少于2萬人；住宅區臨街鋪面：店鋪為中心500米半徑內居民不少于3000戶，不少于2萬人；小區內商業街鋪面：小區住戶不少于 2500戶，居民不少于1萬人； 商圈內住宅小區概況：店鋪輻射商圈范圍內應不少于 2個住宅小區，并且小區住戶不少于 3000 戶，小區樓齡在310年，小區入住率達95%以上且居民消費能力較高，治安狀況良好。(3) 商圈內的人口特性：一個選址優良的店鋪離不開一批穩定的消費群體，這是保證其經營達到一定規模的重要條件。店址周圍要有規模性的目標顧客群，應以中白領，企事業單位人員，國家機構人員、 中高端住宅區的業主等等為主，這些人群有著較強的養生保健意識， 對生活及健康品質

5、要求較高，是 主要目標消費群。(4) 交通便利：店鋪所在商圈要交通方便，接近進出暢通的道路，只有在交通方便的地方設立店鋪， 才能給消費者提供方便，吸引更多的顧客。位于商業區域的店鋪應與中心街道、過街天橋、過街地下 通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設施相鄰。位于住宅社區的店鋪： 應考慮居民出入小區的路線，最好設在居民區入口處或主要交通道路內。(5) 競爭者較少：商圈內應盡量沒有競爭者，主要競爭包括“特產店、便利店、禮品店”。因為競爭 對手將分流店面顧客，影響店面價格策略，增加運營成本，從而影響到最終的經濟效益。(6) 利于廣告宣傳和活動宣傳：店鋪可以通過廣告宣傳，開展公

6、關活動，以及營業推廣活動不斷擴大知名度和影響力，吸引更多 的顧客慕名光顧，隨之店鋪的商圈輻射規模也會驟然擴張。因此選擇的目標店鋪應利于各種廣告宣傳， 或店鋪核心商圈內存在可進行廣告投放的場所和工具，女口：店面門頭或店側可安裝LED燈箱或廣告燈箱；店鋪商圈內可進行電子屏廣告或路牌廣告投放；店鋪商圈內有可進行現場路演活動場所。1、店鋪結構標準、店鋪面積一星店：30-70 m2；二星店：70-100 m三星店：100-120 m四星店：120-200 m五星店：200卅以上2、店鋪結構標準(1) 應保證在建設物的底層開設店鋪，一般不要設在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上(2) 獨立商鋪或樓房底層

7、，門面展開寬度不少于 6米；(3) 門窗為或可改裝為落地式大玻璃結構；(4) 店鋪產權清晰且至少可使(租)用 6年；(5) 店前有空地，店鋪前或附近100米范圍內有停車位；(6) 足夠的配電功率，完善的水電和消防設施等；(7) 有正常排水排污通道以及空調主機位，有衛生間；(8) 店內平面結構為長方形或正方形；(9) 店鋪上下水道可正常排水排污、有衛生間；（10）店面門頭或店側可安裝LED燈箱或廣告燈箱；三、連鎖店鋪選址評估表各品牌連鎖合作伙伴在店鋪選址時應如實填寫連鎖店鋪選址評估表上報總部，總部對該目標 店鋪進行評估，幫助合作伙伴選定優質理想旺鋪。目標店鋪地址評分標準滿分合格分實得分店鋪屬性商

8、業區臨街鋪面（18分）半商半住區臨街鋪面（16分）住宅區臨街鋪面（20分）小區內商業街鋪面（15分）其他（10分）20分15分交通狀況主干道（5分）次干道（3分）支道（2分）10分8分無隔離帶（3分）有隔離帶（2分）公交車：有（2分）無（1分）店鋪結構概況樓齡：口 3年以下（1分）， 3-10年（2分）， 10年以上（1分）24分18分店鋪位于：口 1樓（2分）， 2樓以上（1分）門面寬：口 5米以上（2分），5以下米（1分）招牌寬：口 5米以上（3分），5以下米（1分）招牌高：口 2米以上（2分），2以下米（1分）門前空地：等于或大于店鋪面積（ 2分），小于店鋪面積（1分）停車位：有（2分）

9、無（1分）室內平面形狀：長方形（2分）正方形（2分）不規則（1分）使用面積：口 200平以上（3分）， 70-200平（2分），口 30-70平（1分）玻璃門窗：有（2分）無（1分）洗手間：有（2分）無（1分）商圈半徑500 米分析概況鄰鋪概況左右兩邊五家店鋪業態左側：、右側：、30分21分住宅小區：不到2個（1分）， 2 3個（2分）， 3個以上（3分）約有住戶： 口 2000戶以下（1分）， 20005000戶（2分），口 5000戶以上（3分） 常住人口： 口 10000 人以下（2 分），口 1000020000 人（4 分），口 20000 以上（6 分） 店鋪距離小區人行岀入口距離： 200米以內（3分），口 200米一500,米（2分），口 500米以上（1分）人流量統計（以每5分鐘計算） 5人以下（2分）、 6 10 人（5 分）、 1015 人（10 分）、 16人以上（15分）便利店：有（2分）無（4分），有家，距選擇店店鋪米，營業時間，規模平方米，經營品種：超市：有（2分）無（4分），有 家，距選擇店店鋪米,營業時間半徑1000米競，規模平方米，經營品種 ：爭對手概況16分12