1、如何審查施工組織設計或專項施工方案國務院于 2003年 11月 12日針對建筑行業頒布了建設工程安全生產管理條例以下 簡稱條例并于 2004年 2月 1日起正式實施。條例中第十四條明確規定了“工程監理 單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或專項施工方案是否符合工程建設強制性標準” 并在第五十七條明確了相應的法律責任。為認真貫徹條例 、指導和督促監理單位落實安 全生產監理責任，做好建設工程安全生產的監理工作，切實加強建設工程的安全管理，建設 部于 2006年10月 16日又下發了關于落實建設工程安全生產監理責任的若干意見 （以下 簡稱意見，在第一、（一）3 條進一步細化明確了監理審查施工單位

2、編制的施工組織設計 中安全技術措施和危險性較大的分部分項工程專項施工方案是否符合強制性標準的主要內容， 這是落實安全生產監理責任、加強建設工程安全管理，做好安全監理事前控制，體現“安全 第一、預防為主”方針和“以人為本”科學發展觀的一項重要保證措施。本文就依據“意見” 中要求審查的主要內容結合實際工作作予表述。1、安全技術措施是安全生產活動的保障（ 1）施工組織設計中的安全技術措施或專項施工方案是施工單位保證安全施工的綱領 性和操作性文件。由于建筑工程項目具有特點不同、復雜程度不同、施工階段不同、露天高 空及作業環境不同等特點，所采取的技術措施和參與人員不同，所以要求編制的施工組織設 計或專項

3、施工方案要有針對性，要針對不同工程的特點，分析可能出現不安全的因素，制定 相應的安全技術措施，采取有效的防范對策，以嚴密的計劃組織來保障安全施工，確保安全 生產目標的實現。（2）要做好對安全技術措施或專項施工方案的審查工作。監理人員首先要從思想上加 強安全管理意識，提高履行安全監理職責重要性的認識，在專業上要掌握一定的安全管理知 識和安全技術內容，要有一定的專業工作經驗，要熟悉安全生產相關的法律、法規、規范、 標準及強制性條文，才能做好對安全技術措施或專項施工方案的審查工作，才能發現和判別 其是否符合強制性標準，是否有針對性，是否對安全生產有保證。2、施工組織設計或專項施工方案審查的要點（ 1

4、）審查施工組織設計或（專項方案）編制、審核、簽批的手續是否齊全，施工 組織設計或專項方案必須由專業施工單位專業技術人員編制、經企業技術負責人審核、項目 經理批準簽名蓋章后方可報監理審查。（2）審查安全技術措施是否針對本工程的施工工藝和施工方法以及施工條件，編寫內 容要全面并具有針對性。如：有的施工組織設計中的安全技術措施通篇是規范、標準中 的條文，可怎么做，要怎么做，就是沒有針對工程特點及要求要這么樣，必須這么做的內容， 還有照搬其他工程的施工組織設計連結構形式都不相符，文不對題。（3）審查施工企業安全組織機構和施工現場的安全管理保證體系。安全生產管理必須 建立健全，人員必須配備齊全，要定員定

5、崗，不得虛設空崗。應以企業法人代表為首成立企 業的安全生產管理機構，以項目經理為主成立施工現場的安全生產管理保證體系。企業法人、 現場項目經理、專職安全員必須具備年度安全教育合格的資格證。（ 4）審查施工企業安全生產管理制度，應包括：安全生產責任制、安全技術交底制度、 施工現場安全文明管理制度、安全生產教育培訓制度、機械設備安全管理制度、安全生產獎 罰制度、施工現場安全防火制度等。制度應齊全、內容應完整并符合相關法律法規文件的要 求。（ 5）審查施工單位各安全管理人員的工作職責。要求做到責任到人，分工明確、管理 到位。（6）審查安全監督手段。施工單位在施工過程中應用各種安全監督檢查手段，及時發

6、 現事故隱患，采取相應的措施和辦法，將各類事故隱患消滅在萌芽狀態以防患于未然。安全 監督與管理手段包括：班組自檢、相互安全監督檢查、安全員專檢、定期不定期的安全檢查、 集中檢查、現場輪流安全值日、簽訂安全責任書以及現場懸掛各種安全警示和操作牌、安全 教育與培訓等。（7）審查企業安全資質合格證書和特種作業人員操作證。特種作業人員包括電工、 架子工、焊工、打樁機操作工、起重設備操作指揮工等。檢查特殊工種人員年度安全教育情 況，未經年度安全教育或證件有效期過期的，應視為無證處理不得上崗。如有的施工單位有 資格證件超過有效期未經年審的，有人證不符的、為應付檢查而挖空、填補、涂改、移花接 木的現象，勢必

7、都會給安全生產留下隱患。所以如果發現復印件模糊不清的或有質疑的證件， 應要求施工單位提供原件核對，然后留下復印件，以便在施工中核對人證情況。（8）施工單位在編制專項施工方案時要結合具體工程特點，分部分項專業危險程度、 作業、環境、條件等制定有針對性的安全技術措施，按規定要求應附安全驗算結果，這是對 方案中所采用的方法、工藝、材料及環境等是否滿足安全施工的評價判定依據。監理審查的 主要內容有： 土方開挖基坑支護：在土方工程施工中根據基坑開挖深度和土質種類選擇開挖的方法， 設置安全邊坡、降低地下水位、固壁支護等。基坑開挖深度超過 5 米（含 5 米）或地下室三 層以上（含三層）的開挖方案必須經 5

8、 個以上的專家論證，所有參加論證的專家應在通過的 施工方案文件上簽署姓名和意見。基坑開挖的安全技術措施有：基坑開挖時的監護檢查、周 邊地面建筑物的沉降監控、基坑周圍的安防防護、對有可能發生安全隱患和安全事故的應急 預案等。 腳手架的搭拆方案：是否滿足本工程施工需要、與安全規范強制性條文內容是否一致。 應對腳手架基礎的做法、材料選用，立桿、大橫桿縱橫向的間距，小橫桿與墻的距離，連墻 點和剪刀撐的設置方法有詳細的說明和要求。搭設高度超過 24m以上的和挑腳手，應有腳手 架搭設的設計計算書。腳手架應有分級驗收使用方案。 高空作業和獨立懸空作業：高空作業主要是指施工現場“四口”和“五臨邊“的防護， 以

9、及獨立懸空作業。”四口“是指樓梯口、電梯口、預留洞口、通道口（或出入口） ，“五臨 邊”是指未安裝欄桿的陽臺邊、無外架防護的屋面周邊、框架工程的樓層邊、上下通道斜道 兩側邊、卸料平臺外側邊。其中卸料平臺必須采用型鋼（H型鋼或工字鋼）搭置，并具有相 應的計算書。30m以上高空作業工程施工方案必須經 5個以上的專家論證。 物料提升設備（如塔吊、井字架等）的安裝和拆卸：安裝與拆卸單位必須具備相應的 資格，安裝和拆除前必須編制相應的施工方案。在正常運行過程中應有定期與不定期的安全 檢查措施。 施工現場臨時用電a、施工現場臨時用電負荷的計算是否準確、用電分配是否合理，生活用電與生產用電 必須分開。b、

10、安全用電的技術措施一般有：施工用電的安全技術交底、實行“三相五線制”TINS 接零保護系統、配電箱（開關箱）相應有防雨措施、門鎖定專人負責、有明確的送電或停電 的操作順序、三級配電二級漏電保護、實行一機一閘一漏一箱制，在潮濕、易觸及帶電作業 場所的照明必須使用安全電壓。c、電氣防火措施有：施工現場不得超負荷用電，電氣裝置和線路周圍不堆放易燃、易 爆和強腐蝕介質，現場應配置必要的砂箱和干粉滅火器等滅火設備。 模板工程施工方案主要包括：模板的制作、安裝、拆除等施工方法。模板支撐要有設 計計算書和細部構造大樣，支撐用料、間距、剪刀撐的設置等應有詳細方案和說明，模板的 拆除應有具體的安全措施，必須以拆

11、模試壓塊檢測強度與規范要求達到的砼強度值為標準作 為拆模的依據。模板支撐高度超過 8米或跨度超過18米，施工總荷載大于10KN/m或集中 線荷載大于15KN/n2的模板支撐系統，必須通過5個以上的專家論證。 施工現場防火、防爆措施：主要有木工操作間、倉庫等，必須配備必要的消防滅火器 材、懸掛醒目的防火標志。應有施工現場動火的操作程序、監控方法及措施。 季節性安全技術措施：主要有炎雨期和冬期二個季節。炎雨期的防暑降溫措施有夏季 防暑降溫、中暑病人的急救、合理調整作業時間、避高溫、通風降溫、防雨防漏電、防土方 坍塌和防雷擊等的措施；冬期有防凍、防滑、防火、防中毒等的措施。3 其他事項（1）施工過程

12、中更改方案的，必須經原審批人員同意并形成書面方案報監理重新審查。（2）專業監理、總監應將施工組織設計或專項施工方案審查后的意見準確填寫在審核 意見欄中，需要施工單位補充或整改的事項，在施工前，必須要求施工單位補編申報到位， 監理對該部分做補充審查。（ 3）施工組織設計或專項施工方案中存在較多錯誤、漏項、手續不全，審查不符合要 求的，監理不得簽署工程開工報告，下達開工令。（4）監理要認真審核，認真做好審核結論及處理意見的記錄，保留完整的安全監理資 料，做好自我保護。危險性較大的分部分項工程安全管理方案第一條 為加強對危險性較大的分部分項工程安全管理，明確安全專項施工方案編制內容， 規范專家論證程

13、序，確保安全專項施工方案實施，積極防范和遏制建筑施工生產安全事故的 發生，依據建設工程安全生產管理條例及相關安全生產法律法規制定本辦法。第二條 本辦法適用于房屋建筑和市政基礎設施工程（以下簡稱“建筑工程”）的新建、 改建、擴建、裝修和拆除等建筑安全生產活動及安全管理。第三條 本辦法所稱危險性較大的分部分項工程是指建筑工程在施工過程中存在的、可 能導致作業人員群死群傷或造成重大不良社會影響的分部分項工程。危險性較大的分部分項 工程范圍見附件一。危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案（以下簡稱“專項方案”） ，是指施工單位 在編制施工組織（總）設計的基礎上，針對危險性較大的分部分項工程單獨編制的

14、安全技術 措施文件。第四條 建設單位在申請領取施工許可證或辦理安全監督手續時，應當提供危險性較大 的分部分項工程清單和安全管理措施。施工單位、監理單位應當建立危險性較大的分部分項 工程安全管理制度。第五條 施工單位應當在危險性較大的分部分項工程施工前編制專項方案；對于超過一 定規模的危險性較大的分部分項工程，施工單位應當組織專家對專項方案進行論證。超過一 定規模的危險性較大的分部分項工程范圍見附件二。第六條 建筑工程實行施工總承包的，專項方案應當由施工總承包單位組織編制。其中， 起重機械安裝拆卸工程、深基坑工程、附著式升降腳手架等專業工程實行分包的，其專項方 案可由專業承包單位組織編制。第七條

15、 專項方案編制應當包括以下內容：（一）工程概況：危險性較大的分部分項工程概況、施工平面布置、施工要求和技術保 證條件。（二）編制依據：相關法律、法規、規范性文件、標準、規范及圖紙（國標圖集） 、施 工組織設計等。（三）施工計劃：包括施工進度計劃、材料與設備計劃。（四）施工工藝技術：技術參數、工藝流程、施工方法、檢查驗收等。（五）施工安全保證措施：組織保障、技術措施、應急預案、監測監控等。（六）勞動力計劃：專職安全生產管理人員、特種作業人員等。（七）計算書及相關圖紙。第八條 專項方案應當由施工單位技術部門組織本單位施工技術、安全、質量等部門的 專業技術人員進行審核。經審核合格的，由施工單位技術負

16、責人簽字。實行施工總承包的， 專項方案應當由總承包單位技術負責人及相關專業承包單位技術負責人簽字。不需專家論證的專項方案，經施工單位審核合格后報監理單位，由項目總監理工程師審 核簽字。第九條 超過一定規模的危險性較大的分部分項工程專項方案應當由施工單位組織召開 專家論證會。實行施工總承包的，由施工總承包單位組織召開專家論證會。下列人員應當參加專家論證會：（一）專家組成員；（二）建設單位項目負責人或技術負責人；（三）監理單位項目總監理工程師及相關人員；（四）施工單位分管安全的負責人、技術負責人、項目負責人、項目技術負責人、專項 方案編制人員、項目專職安全生產管理人員；（五）勘察、設計單位項目技術

17、負責人及相關人員。第十條 專家組成員應當由 5 名及以上符合相關專業要求的專家組成。 本項目參建各方的人員不得以專家身份參加專家論證會。第十一條 專家論證的主要內容：（一）專項方案內容是否完整、可行；（二）專項方案計算書和驗算依據是否符合有關標準規范；（三）安全施工的基本條件是否滿足現場實際情況。專項方案經論證后，專家組應當提交論證報告，對論證的內容提出明確的意見，并在論 證報告上簽字。該報告作為專項方案修改完善的指導意見。第十二條 施工單位應當根據論證報告修改完善專項方案，并經施工單位技術負責人、 項目總監理工程師、建設單位項目負責人簽字后，方可組織實施。實行施工總承包的，應當由施工總承包單

18、位、相關專業承包單位技術負責人簽字。第十三條 專項方案經論證后需做重大修改的，施工單位應當按照論證報告修改，并重 新組織專家進行論證。第十四條 施工單位應當嚴格按照專項方案組織施工，不得擅自修改、調整專項方案。 如因設計、結構、外部環境等因素發生變化確需修改的，修改后的專項方案應當按本辦 法第八條重新審核。對于超過一定規模的危險性較大工程的專項方案，施工單位應當重新組 織專家進行論證。第十五條 專項方案實施前，編制人員或項目技術負責人應當向現場管理人員和作業人 員進行安全技術交底。第十六條 施工單位應當指定專人對專項方案實施情況進行現場監督和按規定進行監測。 發現不按照專項方案施工的，應當要求

19、其立即整改；發現有危及人身安全緊急情況的，應當 立即組織作業人員撤離危險區域。施工單位技術負責人應當定期巡查專項方案實施情況。第十七條 對于按規定需要驗收的危險性較大的分部分項工程，施工單位、監理單位應 當組織有關人員進行驗收。驗收合格的，經施工單位項目技術負責人及項目總監理工程師簽 字后，方可進入下一道工序。第十八條 監理單位應當將危險性較大的分部分項工程列入監理規劃和監理實施細則， 應當針對工程特點、周邊環境和施工工藝等，制定安全監理工作流程、方法和措施。第十九條 監理單位應當對專項方案實施情況進行現場監理；對不按專項方案實施的， 應當責令整改，施工單位拒不整改的，應當及時向建設單位報告；

20、建設單位接到監理單位報 告后，應當立即責令施工單位停工整改；施工單位仍不停工整改的，建設單位應當及時向住 房城鄉建設主管部門報告。第二十條 各地住房城鄉建設主管部門應當按專業類別建立專家庫。專家庫的專業類別 及專家數量應根據本地實際情況設置。專家名單應當予以公示。第二十一條 專家庫的專家應當具備以下基本條件：（一）誠實守信、作風正派、學術嚴謹；（二）從事專業工作 15 年以上或具有豐富的專業經驗；（三）具有高級專業技術職稱。第二十二條 各地住房城鄉建設主管部門應當根據本地區實際情況，制定專家資格審查 辦法和管理制度并建立專家誠信檔案，及時更新專家庫。第二十三條 建設單位未按規定提供危險性較大的

21、分部分項工程清單和安全管理措施， 未責令施工單位停工整改的，未向住房城鄉建設主管部門報告的；施工單位未按規定編制、 實施專項方案的；監理單位未按規定審核專項方案或未對危險性較大的分部分項工程實施監 理的；住房城鄉建設主管部門應當依據有關法律法規予以處罰。第二十四條 各地住房城鄉建設主管部門可結合本地區實際，依照本辦法制定實施細則第二十五條 本辦法自頒布之日起實施。原關于印發 建筑施工企業安全生產管理機 構設置及專職安全生產管理人員配備辦法 和危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家 論證審查辦法 的通知（建質2004213 號）中的危險性較大工程安全專項施工方案編制 及專家論證審查辦法廢止。附

22、件一：危險性較大的分部分項工程范圍 附件二：超過一定規模的危險性較大的分部分項工程范圍 附件一危險性較大的分部分項工程范圍一、基坑支護、降水工程開挖深度超過3m （含3m）或雖未超過3m但地質條件和周邊環境復雜的基坑（槽）支 護、降水工程。二、土方開挖工程開挖深度超過3m （含3m）的基坑（槽）的土方開挖工程。三、模板工程及支撐體系（一）各類工具式模板工程：包括大模板、滑模、爬模、飛模等工程。（二）混凝土模板支撐工程：搭設高度 5m 及以上；搭設跨度 10m 及以上；施工總荷載 10kN/m2及以上；集中線荷載15kN/m2及以上；高度大于支撐水平投影寬度且相對獨立無 聯系構件的混凝土模板支撐

23、工程。（三）承重支撐體系：用于鋼結構安裝等滿堂支撐體系。四、起重吊裝及安裝拆卸工程（一）采用非常規起重設備、方法，且單件起吊重量在10KN 及以上的起重吊裝工程。（二）采用起重機械進行安裝的工程。（三）起重機械設備自身的安裝、拆卸。五、腳手架工程（一）搭設高度 24m 及以上的落地式鋼管腳手架工程。（二）附著式整體和分片提升腳手架工程。（三）懸挑式腳手架工程。（五）自制卸料平臺、移動操作平臺工程六、拆除、爆破工程（一）建筑物、構筑物拆除工程。七、其它四）吊籃腳手架工程。 六）新型及異型腳手架工程二）采用爆破拆除的工程。（一）建筑幕墻安裝工程。 （二）鋼結構、網架和索膜結構安裝工程。（三）人工挖

24、擴孔樁工程。（四）地下暗挖、頂管及水下作業工程。（五）預應力工程。（六）采用新技術、新工藝、新材料、新設備及尚無相關技術標準的危險性較大的分部 分項工程。附件 超過一定規模的危險性較大的分部分項工程范圍一、深基坑工程（一）開挖深度超過5m （含5m）的基坑（槽）的土方開挖、支護、降水工程。（二）開挖深度雖未超過5m,但地質條件、周圍環境和地下管線復雜，或影響毗鄰建 筑（構筑）物安全的基坑（槽）的土方開挖、支護、降水工程。二、模板工程及支撐體系（一）工具式模板工程：包括滑模、爬模、飛模工程。（二）混凝土模板支撐工程：搭設高度 8m 及以上；搭設跨度 18m 及以上，施工總荷載 15kN/m2及以

25、上；集中線荷載 20kN/m2及以上。（三）承重支撐體系：用于鋼結構安裝等滿堂支撐體系，承受單點集中荷載700Kg 以上。三、起重吊裝及安裝拆卸工程一）采用非常規起重設備、方法，且單件起吊重量在 100kN 及以上的起重吊裝工程（二）起重量300kN及以上的起重設備安裝工程；高度 200m及以上內爬起重設備的拆 除工程。四、腳手架工程（一）搭設高度 50m 及以上落地式鋼管腳手架工程。（二）提升高度150m及以上附著式整體和分片提升腳手架工程。（三）架體高度20m及以上懸挑式腳手架工程。五、拆除、爆破工程（一）采用爆破拆除的工程。（二）碼頭、橋梁、高架、煙囪、水塔或拆除中容易引起有毒有害氣（液

26、）體或粉塵擴 散、易燃易爆事故發生的特殊建、構筑物的拆除工程。（三）可能影響行人、交通、電力設施、通訊設施或其它建、構筑物安全的拆除工程。（四）文物保護建筑、優秀歷史建筑或歷史文化風貌區控制范圍的拆除工程。六、其它（一）施工高度50m及以上的建筑幕墻安裝工程。（二）跨度大于36m及以上的鋼結構安裝工程；跨度大于 60m及以上的網架和索膜結 構安裝工程。（三）開挖深度超過 16m 的人工挖孔樁工程。（四）地下暗挖工程、頂管工程、水下作業工程。（五）采用新技術、新工藝、新材料、新設備及尚無相關技術標準的危險性較大的分部分項 工程。質量通病專項治理技術措施一、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫通病表現形式： 現

27、澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現澆板外角部位易產生斜裂縫； 現澆板沿預埋線管易產生裂縫。治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋 宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則的平面。在未設梁的板的 邊緣部位設置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。1.2應加大現澆板的剛度。現澆鋼筋混凝土雙向板設計厚度不應小于 100m m,廚房、廁浴、 陽臺板不得小于80mm,當埋設線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于 120mm。對于過長的 單向板,設計時應進行抗裂驗算,合理確定加密分布筋的配置。1.3 現澆板配筋設計宜采用熱

28、軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。1.3.1 屋面及建筑物兩端的現澆板及跨度大于 4.2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不 宜大于150mm,直徑不應小于8mm。1.3.2 外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量、規格不應少于710,長度應大于板跨的 1/3，且不得小于 1.2m。1.3.3 在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm,直徑不應小于8mm,并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。 板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%，且不小于6200=1.3.4 管線應盡量布置在梁內,當樓板內需埋置管線時,管線必須布

29、置在上下鋼筋網片之間,且不宜立體交叉穿越,確需立體交叉的不應超過二層管線。線管在敷設時交叉布線處可采用 線盒,同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布,盡量避免緊密平行排列,以確保線管底 部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當兩根以上管并行時，沿管方向應增加4 150寬500mm 的鋼筋網片,做到在應力集中部位有雙層布筋。1.4現澆板強度等級不宜大于C30,當大于C30時，應采取抗裂措施。1.5 剪力墻結構住宅結構長度大于 45m 且無變形縫時，宜在中間位置設置后澆帶。后澆帶 處應設置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間不宜小于 2個月。1.6 預拌混凝土使用單位在訂購預拌混凝土前，應根據

30、工程不同部位和環境提出對混凝土性能的明確技術要求。摻合料總摻量不應大于水泥用量的30%。1.7 對高強、高性能和有特殊要求的混凝土，建設單位、施工總包單位和監理單位應參與 配合比設計。1.8 模板支撐系統必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性。1.9 后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后 澆帶兩側梁板下的支撐不得拆除。1.10 應加強對現澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制。控制負彎矩鋼筋位置應設置足夠強度、剛 度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應有防銹措施。雙層上排鋼筋應設置鋼筋小馬鐙，每平方米不 得少于 2 只。1.11 在混凝土澆筑時，對裂縫易發生

31、部位和負彎矩筋受力最大區域應鋪設臨時性活動跳板。1.12 預拌混凝土在運輸、澆筑過程中，嚴禁隨意加水。1.13 現澆板澆筑時，應振搗充分，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應及時覆蓋和 澆水養護。1.14 現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續施工。當混凝土強度 小于 10Mpa 時，不宜在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應采取有效措施，第7頁 共13頁減輕沖擊。1.15 主體驗收前，應對現澆樓板進行檢查，發現裂縫立即處理，并形成記錄。二、填充墻裂縫通病表現形式： 不同基體材料交接部位易產生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產生裂縫； 填充墻內暗敷線管處易產生裂縫

32、。治理主要措施：2.1 蒸壓（養）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養護 28d 后方可用于砌筑。2.2 嚴格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現場存放時應設置可靠的防潮、防雨淋 措施。2.3 不同基體材料交接處應采取釘鋼絲網等抗裂措施。鋼絲網與不同基體的搭接寬度每邊 不小于100伽。鋼絲網片的網孔尺寸不應大于 20mm x 20mm,其鋼絲直徑不應小于 1.2mm,應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，并宜采用先成網后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網。鋼絲網應用 鋼釘或射釘加鐵片固定,間距不大于 300mm。2.4 在填充墻上剔鑿設備孔洞、槽時,應先用切割鋸沿邊線切開,后將槽內砌塊剔除,應

33、輕鑿,保持砌塊完整,如有松動或損壞,應進行補強處理。剔槽深度應保持線管管壁外表面 距墻面基層15mm,并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網片兩邊壓墻不小于 100mm。2.5 填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過 1.5m,日砌筑高度不宜大于2.8m；灰 縫砂漿應飽滿密實,嵌縫應嵌成凹縫,嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.6 填充墻砌筑接近梁板底時,應留一定空間,至少間隔 7d 后,再將其補砌擠緊。宜采用 梁（板）底預留30-50mm，用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞（防腐木楔 600mm擠緊） 方法。2.7 填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留 26500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑

34、的墻體連接處,補砌應與原墻接槎處頂實,并外掛鋼絲網片,兩邊壓墻不小于 100mm。2.8 消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等預留洞上的過梁,應在其線管穿越的位置預留孔 槽,不得事后剔鑿,其背面的抹灰層應滿掛鋼絲網片。三、墻面抹灰裂縫通病表現形式：抹灰墻面易出現空鼓、裂縫治理主要措施：3.1應嚴格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量V 5%）,保證砂漿有良好的和易性 和保水性。采用預拌砂漿時，應由設計單位明確強度及品種要求。3.2 對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應先清理基層，然后做甩漿結合層，摻加界面劑 與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。3.3 抹灰前墻面應澆水，澆水量應根據墻體材料和氣溫不同分別

35、控制，并同時檢查基體抗 裂措施實施情況。3.4 抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻 璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網。如墻面抹灰有施工 縫時，各層之間施工縫應相互錯開。3.5墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過 35伽時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。3.6 墻體抹灰完成后應及時噴水進行養護。四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏通病表現形式： 飾面層易出現開裂，外墻易產生滲漏治理主要措施：4.1 外墻外保溫施工圖及設計變更均應經同一圖審機構審查批準。設計變更不得降低節能 第 8 頁 共 13 頁效果，并應獲得監理或建設單位確認，建設、施

36、工單位不得更改外墻外保溫系統構造和組成 材料。4.2 外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構件等 做好防水保溫細部設計，出具節點詳圖。4.3 外墻外保溫系統組成材料應與其系統型式檢驗報告一致。4.4 保溫材料應有省級住房和城鄉建設行政主管部門出具的產品認定證書。EPS 板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28 天。4.5 涂飾飾面應采用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。4.6 外墻外保溫施工前應作出專項施工方案，由總承包單位報建設（監理）單位審查批準 后實施。4.7 外墻外保溫工程施工應堅持樣板引路的

37、原則，樣板驗收合格后方可全面施工。4.8 外墻基層處理及找平層施工應符合下列要求：4.8.1 抹灰前應先堵好架眼及孔洞，封堵應由專人負責施工，施工、監理單位應對孔洞封堵 質量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。4.8.2 封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴 密。4.8.3 穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。4.9 粘貼聚苯板外墻外保溫系統施工應符合下列要求：4.9.1 條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應達到 100%；點框法粘結面積不應小于 50%。4.9.2 涂料飾面時，當采用EPS板

38、做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結為主，錨栓固定為輔的粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于 4個，錨栓在墻體轉角、門 窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300m m,錨栓距基層墻體邊緣應不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。4.9.3 以xps板為保溫層時，應對xps板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂 漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4.9.4保溫板之間應拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5m m,貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑。保溫板間

39、殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發泡材料 填縫，板件高差不得大于 1.5mm。4.9.5 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂等有排水要求的外墻部位應做滴 水線。4.9.6 門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。4.9.7耐堿網格布粘貼時，洞口處應在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45斜向耐堿玻纖網布；轉角處兩側的耐堿玻纖網布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小于200mm。或可采用附加網處理。4.9.8 在外墻保溫系統的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應做好耐 堿玻纖網的反包處理。4.10 硬泡聚氨酯外墻外保溫系統施工應符合下

40、列要求：4.10.1 噴涂法施工時，外墻基層應涂刷封閉底涂。噴涂前應采取遮擋措施對門窗、腳手架 等非噴涂部位進行保護。4.10.2 噴涂硬泡聚氨酯的施工環境溫度不應低于10C，空氣相對濕度宜小于80%，風力不宜大于三級。嚴禁在雨天、雪天施工，當施工中途下雨、下雪時應采取遮蓋措施。4.10.3 噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時，抹面層厚度控制：普通型3-5mm；加強型5-7mm。并應嚴格控制表面平整度超差。4.11 外墻保溫層需設置分格縫的，應由設計明確位置及處理措施。4.12 需穿透外墻保溫層固定的管道及設備支架等，其與保溫層結合的間隙應采取可靠措施 做防水密封處理。4.13 外墻施工完后，建設單

41、位應組織參建單位對外墻進行淋水試驗，淋水持續時間不得少于 2 小時，并做好檢查記錄。五、外窗滲漏 通病表現形式： 外窗框周邊易出現滲水；組合窗的拼接處易出現滲水。 治理主要措施：5.1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場 后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。5.2 窗下框應采用固定片法安裝固定 , 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜 為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5m m，固定點間距：轉角處180m m，框邊處不大于 500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。5.3 窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發泡膠，發泡前

42、應清理干凈，發泡膠應連續施打，一 次成形，填充飽滿。5.4 外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要 保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。5.5夕卜窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣 上應做鷹嘴或滴水槽。5.6 組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應伸入上下基層不應少于15m m。拼接時應帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。5.7 外窗排水孔位置、數量、規格應根據窗型設置，滿足排水要求。5.8 外窗安裝完成后，應進行外窗現場淋水見證檢驗，并形成記錄。六、有防水要求的房間地面滲漏通病表現形式： 管根、墻根

43、、板底等部位易出現滲漏。治理主要措施：6.1 有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現澆鋼筋混凝土 止水臺，高度不小于120mm,且應與樓板同時澆筑。6.2 防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于 300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做 防水附加層。6.3 管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度 一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節施工法。6.4 對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔墻外側抬高 至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛生間，避免破壞防水層。6.5 地漏安裝的標高

44、應比地面最低處低 5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面 標高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于 20mm。6.6 有防水要求的房間內穿過樓板的管道根部應設置阻水臺，且阻水臺不應直接做在地面面層上。阻水臺高度應提前預留，保證高出成品地面 20mm。有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面 20mm。6.7 防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間 應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于 24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。七、屋面滲漏 通病表現形式： 屋面細部處理不規范，易產生漏水、滲水

45、。治理主要措施：7.1 不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經原審圖機構審核批準，圖 紙設計中應明確節點細部做法。7.2 屋面防水必須由有相應資質的專業防水隊伍施工，施工前應進行圖紙會審，掌握細部 構造及有關技術要求。7.3 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的 交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。7.4 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；附加 層經驗收合格后，方可進行下一步的施工。7.5 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓 條釘壓固定，

46、最大釘距不應大于 450m m,并用密封材料嵌填封嚴。7.6 伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛 水，其高度不小于250mm；管道底部應做防水臺，防水層收頭處應箍緊，并用密圭寸材料圭寸 口。7.7 屋面水落口周圍直徑500伽范圍內應設不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層 應伸入水落口內部不應小于50伽，并用防水材料密封。7.8 剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應做隔離層。屋面細石混凝土保護 層分隔縫間距不宜大于 4.0m。7.9 屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝時，應采取有效措施，避免破壞防水層。7.10 屋面防水工程完工后，應做

47、蓄水檢驗，蓄水時間不少于 24小時，蓄水最淺處不少于 30mm；坡屋面應做淋水檢驗，淋水時間不少于 2小時。八、衛生間局部等電位聯結做法不規范通病表現形式： 等電位聯結做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用。 治理主要措施：8.1 設計單位應明確住宅衛生間局部等電位聯結所選用的標準圖集。8.2 樓板內鋼筋網應與等電位聯結線連通，墻體為混凝土墻時，墻內鋼筋網宜與等電位聯 結線連通。8.3 下列部位應進行等電位聯結：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗 臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎；金屬給排水立管。8.4 散熱器的支管為金屬材料時，支管應進行局部等電位聯結；散熱器的支管為

48、非金屬材 料時，散熱器應進行局部等電位聯結。8.5 洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內鋼筋相連時，金屬支托架應進行局部等電位聯結。8.6 衛生間、浴室內無PE線，浴室內的局部等電位聯結不得與浴室外的 PE線相連；如浴 室內有PE線，浴室內的局部等電位聯結必須與該 PE線相連。8.7 等電位聯結線應采用截面積不小于4mm?銅芯軟導線，導線壓接應采用接線端子并搪錫處理，壓接螺絲應為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應齊全，并壓接牢固。8.8 等電位箱內端子板材質及規格應滿足設計要求，表面應進行搪錫處理。8.9 衛生間等局部等電位聯結施工完成后，應全數做導通測試并形成記錄。九、電氣暗配管不通，管內穿線“死線” ，金屬線管有毛刺。通病表現形式： 電線導管出現扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導致無法穿線或 穿線困難，造成導線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。治理主要措施：9.2 導管敷設后引出地面部位、轉