1、when enthusiasm becomes a habit, there is no place for fear and worry.通用參考模板（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）土地使用權轉讓合同標準范本 本合同當事人轉讓方：_市委宣傳部(以下簡稱甲方)法定代表人：職務：身份證號：委托代理人：身份證號：地址：電話：受讓方：(以下簡稱乙方)法定代表人：職務：身份證號：委托代理人：身份證號：地址：電話：乙方于_年_月_日在_市土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫萬元)競得甲方委托掛牌轉讓的b202-31地塊土地使用權(包括地上建筑物、

2、附著物)80%的權益(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。甲乙雙方確認，交易標的物是指按照份額轉讓的b202-31地塊(包括地上建筑物、附著物)80%的權益。乙方應當根據規劃要求出全資建設整個項目工程，保證甲方享有建成房地產20%的權益第二條b202-31宗地土地使用權及地上建筑物、附著物概況：1、土地使用權出讓合同號：深地合字(94)1042、土地用途：辦公、公寓用地3、土地性質：商品房(可進入市場部分)4、土地位置：_區新洲_與蓮花_西南角5、土地使用

3、年自掛牌轉讓成交之日起_年6、土地面積：5298.327、可建設總建筑面積為575862，其中辦公面積339362、單身公寓113122、地下室123382(地下室面積不計入容積率)。8、建筑容積率：8.69、建筑覆蓋率：40%10、房地產證號：_11、_市規劃國土局規劃設計要點94-20412、建設工程規劃許可證號:深規土建許字【1996】2103號13、產權狀態：已交清協議地價并辦理房地產證(綠本),無抵押、查封，產權清楚14、租賃狀況：無15、債務情況：無16、瑕疵披露：根據深規土函第031877號該項目已列入問題摟盤范圍，經報批可享受有關問題摟盤政策17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦

4、法：_年已完成地下室工程，以現狀為準。因該項目停工時間長，如已建基礎工程主體質量不合格，有關的修復費用由甲方負擔;如已建基礎工程主體質量合格，有關的修補、加固費用由乙方負擔。18、經_市規劃與國土資源局審核，本地塊80%土地權益進入市場需補交地價款人民幣柒仟貳佰捌拾柒萬貳仟捌佰柒拾陸元(小寫72，872，876.00元)，由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。甲方對本條前述概況內容的真實性、合法性、全面性、有效負責。第三條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣元整(小寫萬元);甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金1000萬元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款

5、減去履約保證金部分)乙方按照如下第種付款方式：(1)在轉讓合同簽訂后5個工作日內一次付清;轉入乙方指定帳戶(2)分期支付，即：首期款:簽訂轉讓合同后5天內一次性付清人民82，872，876.00元(含保證金);第二期款:簽訂轉讓合同后_月內付10，000，000.00元;第三期款:主體工程完工后一個月內付14，407，000.00元;尾款:項目竣工交付使用后一個月內全部付清。(3)競得人首期款項必須打進乙方指定的帳戶委托監管，其余款項直接向甲方支付，對此甲方并無異議。前述委托監管(簡稱托管)，是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的服務。具體運作程序如下：競得人將全部或部分成交價款(即托管款

6、項)匯入乙方指定的帳號，并在轉讓雙方規定的時間內到房地產權登記機關辦妥交易標的物的產權轉移登記手續，扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款和轉讓稅費后，剩余款項支付給甲方。第四條經本次轉讓，乙方享有b202-31宗地土地使用權(包括地上建筑物、附著物)的80%權益，甲方保留20%的權益。第五條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。第六條交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，交易標的物土地使用費由乙方承擔。第七條乙方同意

7、接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合同書、土地使用權轉讓委托掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易競買須知、競買申請書(樣本)、成交確認書(樣本)、土地使用權轉讓合同書(樣本)。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。第八條乙方按本合同規定付清成交價款余款后個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向行政主管機關申請并取得轉讓批復后，雙方共同申請辦理轉移登記，完成交易標的物的產權轉移登記手續。第九條在行政機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經披露的除外)仍由甲方承擔

8、;自行政機關機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十條自行政機關核準轉移登記申請之日起個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協商保管。自產權登記機關核準轉移登記之日起，甲乙雙方承接_市土地使用權出讓合同書(深地合字(94)104號)的一切權利與義務;甲、乙方分別按照20%、80%的比例享有和承擔b202-31宗地土地使用權及地上建筑物、附著物的權利和義務。第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：(一)開出

9、的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;(二)未按本合同第三條規定的要求，支付成交價款余款的。第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期_日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：(一)不能在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請辦理轉讓批復及產權轉移登記手續的;(二)未按本合同第五條要求及時交納轉讓方稅費的;(三)隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;(四)在辦理產權轉移登記的過程中，因甲方的原因，經房地產登記機關審

10、核，不符合產權登記條件而導致不能登記的;或在登記過程中交易標的物被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產權利的;(五)未按本合同第六條要求在申請轉移登記前將交易標的物的地價款、土地使用費清結的;(六)未按本合同第十條的要求移交交易標的物(土地)和所列的相關文件資料原件的。第十三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關;甲、乙方的合作開發事宜由雙方協商解決，亦與交易中心無關。第十四條因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第種方式解決：(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;(二)依法向人民法院起訴;(三)向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。第十五條甲方與乙方的合作開發事宜由雙方協商解決第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易