1、 帕提農神廟，帕提農神廟，雅典最著名的古跡之一，也是舉世聞名的古代七大奇觀之一。雅典最著名的古跡之一，也是舉世聞名的古代七大奇觀之一。 它的雕刻裝飾是由當時著名的建筑師和雕刻家菲迪亞斯承擔的。它的雕刻裝飾是由當時著名的建筑師和雕刻家菲迪亞斯承擔的。 羅馬斗獸場：位于羅馬市中心東羅馬斗獸場：位于羅馬市中心東 南。平面呈長圓形，結構是南。平面呈長圓形，結構是 羅馬建筑中最常見的混凝土羅馬建筑中最常見的混凝土 筒形拱與交叉拱，場內設筒形拱與交叉拱，場內設80 個出入口，立面高個出入口，立面高48米，分米，分 四層。整個建筑顯得開朗明四層。整個建筑顯得開朗明 快與富于節奏感。快與富于節奏感。 萬神廟：

2、羅馬穹頂萬神廟：羅馬穹頂 技術的最高代技術的最高代 表。平面和剖表。平面和剖 面內徑都是面內徑都是 43.3米，頂部米，頂部 有直徑有直徑8.9米的米的 圓洞。圓洞。 現代主義建筑思潮發生于19世紀后期，成熟于20世紀20年代。 強調建筑要隨時代而發展，現代建筑應同工業化社會相適應；強 調建筑師要研究和解決建筑的實用功能和經濟問題，在設計中發揮新 材料、新結構的特征。 有新的建筑美學：表現手法和建造手段的統一，建筑形體和內部 功能的配合，建筑形象的邏輯性，靈活均衡的非對稱構圖，簡潔的處 理手法和純凈的造型等。 代表人物：格羅皮烏斯 包豪斯 代表人物：勒柯布西耶 朗香教堂 代表人物：勒柯布西耶

3、薩伏伊別墅 代表人物：密斯凡德羅 less is more 巴塞羅那博覽會德國館 代表人物：賴特 流水別墅 現在已不在啦 法國馬賽公寓 三個主要特征： 采用裝飾 具有象征性或隱喻性 與現有環境融合（文脈主義） 基本概念：取消體系、反體系、不相信先驅價值、能指與所指之間沒 有一對一的對應關系等等。 畢爾巴鄂古根海姆博物館畢爾巴鄂古根海姆博物館 弗蘭克弗蘭克蓋里蓋里 開始建筑設計前的必要條件:國家及深圳建筑設計規范。 基本知識 日照要求 面積計算法則 關鍵詞：容積率、用地紅線、建筑退紅線、覆蓋率、建筑高度（總高 度、層高、凈高）、多層及高層建筑 互相遮擋：建筑間距須滿足大寒日3小時日照標準。 自遮

4、擋：須滿足住宅建筑規范中7.2.1條的冬季日照要求。 滿足住宅建筑規范第7.2.1條冬季日照要求滿足住宅建筑大寒日有效日照時數3小時 l萬科萬科“萬科城萬科城”、“17英里英里”的半地下室的半地下室 l佳兆業佳兆業“桂芳園桂芳園”、“可園可園”的可拆卸凸窗的可拆卸凸窗 l佳兆業佳兆業“桂芳園桂芳園”、“可園可園”的隱藏式衣櫥的隱藏式衣櫥 l招商招商“城市主場城市主場”的可打掉步入式凸窗梁的可打掉步入式凸窗梁 l京地京地“海世界海世界”的過道花園和露臺花園的過道花園和露臺花園 l中信華南中信華南“中信紅樹灣中信紅樹灣”的空中院館的空中院館 l金光華金光華“新天地新天地”的的6米高入戶花園和客廳偷

5、面米高入戶花園和客廳偷面 積積 l金眾金眾“香詩美林香詩美林”的共享梯廳的共享梯廳 l百安隆百安隆“陽光新干線陽光新干線”的生活陽臺的生活陽臺 其鉆的空子是住宅建筑正負零之下不計入面積 l萬科城的萬科城的townhousetownhouse都都 有半地下室可送有半地下室可送 l在在townhousetownhouse一層，有一層，有 樓梯可以直下半地下室樓梯可以直下半地下室 半地下室可以采光 半地下室層凈高 約2.4米，估計層 高在2.6米 由于室外架空1米左右， 給采光窗創造了通風采 光的條件 室內采光還是很不錯的 寬景house的一樓 單位從天井看，每 戶就象是一樓的復 式房 寬景hous

6、e的一 樓單位的半地下 室有兩房一廳的 面積 寬景house的一樓單位 半地下室之一房 寬景house的一樓單位半 地下室之一廳 寬景house的二樓單位，居 然也有專用樓梯直下半地下 室（穿過一樓）！被送了半 地下室約 50多平方米 寬景house的二樓 單位通過直下兩層 室內樓梯，到達被 送的半地下室 萬科的半地下室“偷面積”,事實上其層高多在2.2米以上，其 鉆的空子不是“低于2.2米的 空間不計建筑面積”條款，而是 正負零以下結構空間不計入容積率面積（比如地下停車場的 不計入建筑面積）.萬科的半地下室的高明之處在于其“半” 字，使得所送的空間可以自然通風和采光.依此類推，凡是有 一樓的

7、住宅建筑，都可以抬高其正負零標高，為一樓（甚至二 樓）業主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗 到實惠。 武功秘籍揭密！武功秘籍揭密！ ！ l英明的政府英明的政府,聰明的對策聰明的對策 一一,嚴格執行國六條精神嚴格執行國六條精神,嚴格控制低密度嚴格控制低密度 住宅用地審批住宅用地審批,不再批復別墅用地不再批復別墅用地.(地都地都 不批了不批了,看你怎么玩看你怎么玩) 二二,新面積計算規程中地下室底板面到頂新面積計算規程中地下室底板面到頂 板面標高的結構面高差為板面標高的結構面高差為2.2米的控制米的控制 高度高度,否定了可以利用墊層蒙混過關的手否定了可以利用墊層蒙混過關的手 法法.

8、見招拆招見招拆招! ! 2021-5-14 佳兆業地產近年開發“桂芳園”6期、“可園” 都有“可拆卸凸窗”。這些“可拆卸凸窗”是將 可以原設計的凸窗（不計建筑面積）打掉。既不 計入建筑面積，又使業主在今后的有比一般的凸 窗更多的室內地面面積，也比步入式凸窗有更高 的空間高度。 這些“可拆卸凸窗”在交樓時是真正的凸窗（ 在結構上是虛設的）。 業主在裝修時，可以 自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 驗收和交樓的凸窗驗收和交樓的凸窗 打掉凸窗后的樣板打掉凸窗后的樣板 ！ 佳兆業“桂芳園”6期、“可園”的這類“可拆卸 凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的 外墻 與外窗齊平 該凸窗打掉后的室內空間，比步入

9、式凸窗更好 使用，空間也沒有壓抑感 l新面積計算規程中對凸窗做了詳細的規新面積計算規程中對凸窗做了詳細的規 定定 見招拆招見招拆招! ! 窗臺高度大于等于0.40米的凸出外墻 的窗視為凸窗，分為單反式凸窗（圖 15中a）和雙反式凸窗（圖15中b） 兩類。 6.2.12.2 凸窗的窗臺高度為房間室內 地面（樓板結構板上緣）至窗臺臺面 （窗臺板上緣）的垂直距離；凸窗的 高度為窗臺臺面至凸窗頂板板面（頂 板上緣）的垂直距離；凸窗的進深為 室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊 沿的水平距離。 6.2.12.3 當凸窗高度小于2.20米，或 凸窗進深不大于0.60米時，凸窗部分 不計算建筑面積；當凸窗高度大

10、于或 等于2.20米且凸窗進深大于0.60米時 ，凸窗部分應計算全部建筑面積。 非落地凸窗非落地凸窗 見招拆招見招拆招! ! 6.2.12.6 落地窗，當其進深不大于0.60米 且窗體高度小于2.20米時，落地窗不計算 建筑面積，否則落地窗計算全部建筑面積 。(以后落地窗只能是這樣拉!) l新面積計算規程中對凸窗做了詳細的規新面積計算規程中對凸窗做了詳細的規 定定 見招拆招見招拆招! ! 6.2.12.4 窗體未凸出于外墻 的窗（圖16中a、b）、或 窗體上（下）方凹入部分的 外側以各種類型建筑材料（ 不包括百葉）封閉的窗（圖 16中c）均不視為凸窗，此 時，窗體部分與套內其它部 分一樣計算層

11、高，當層高在 2.20米以上時，計算全部建 筑面積。 見招拆招見招拆招! ! 6.2.12.5 凸窗向陽臺或花池 內凸出時，凸窗所占用的陽 臺或花池的空間仍計入陽臺 或花池的建筑面積。 6.2.3.15 上蓋高度達到或超過二個層高的陽臺，當 其中間設置有蓋板（包括由凸窗、空調位、花池等 所形成的蓋板）時，當所設蓋板寬度大于0.60米時 ，按所設蓋板水平投影面積的一半計算下方陽臺建 筑面積(小于0.6就不用記拉) 注意注意! ! 2021-5-14 佳兆業“桂芳園”、“可園”的“隱藏式衣 櫥” “桂芳園”、“可園”在臥室內設有外凸的壁柜空 間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2 米層高不 計

12、入建筑面積”的規定空子），不計入建筑面積， 也屬“偷面積”的行為 臥室壁柜空間高度 為2.1米，由于低于 2.2米而不計入建筑 面積，被稱為“隱 藏式衣櫥”。 l這招估計再也不能用拉這招估計再也不能用拉 6.2.1.1 層高取相鄰樓層 樓（地）板結構面之間 的垂直距離，結構面可 包含厚度不大于0.02米 的結構找平層。 6.2.1.2 一個樓層外墻以 內的建筑空間中，因結 構梁、反梁、墊層等形 成的局部高度不足2.20 米的部分，其層高取所 在樓層的層高值。 見招拆招見招拆招! ! l這招也不能用拉這招也不能用拉 6.2.1.3 建筑自然層內設置的平 臺式落地窗（如圖2中a所示） ，無論窗體空

13、間本身的高度如 何，外側是否存在其它建筑空 間，上方空間是否封閉，均取 窗面為外墻，窗體部分視為套 內的一部分，層高取所在樓層 的層高值；與平臺式落地窗相 類似的其它建筑空間（如圖2 中b所示），層高計算也與其 相同 見招拆招見招拆招! ! 2021-5-14 在“城市主場”樓書的戶型平面上， 在窗口位置后標注了進深有1.5米的 虛線 在售樓處的戶型模型上，這個進深1.5米步 入式凸窗的位置，標明了“送”面積字樣 當然這并不是深圳最大進深（1.5米）的步入式凸窗。 步入式凸窗的進 深越大，所送面 積當然也越大。 步入式凸窗在今 年深圳的小戶型 住宅中大行其道 ，是其直接增加 了小戶型的室內 面

14、積（又由于其 低于2.2米層高， 可以不計入建筑 面積）。 “城市主場”的創新點，并不完全在于其步入式凸窗的 進深之大，關鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直 接成為有效的室內空間 在樣板房中展示了可打掉部分 的上梁（頂柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以 打掉0.9米，其0.6米是真實的步 入式凸窗的上梁結構 招商“城市主場”的可打掉步入式凸窗之梁與“桂芳園 ”、 “可園”的可拆卸凸窗有異曲同工之妙即將低于 2.2米的凸窗高度空間，轉化成標準層高空間。兩者都 實現了偷面積，即這些室內平面面積，不計入套內建筑 面積 2021-5-14 “中信紅樹灣”以其“空中院館”為其創新賣點 “中信.紅樹灣

15、”的這種“空中院館”應該是 和“金地.香蜜山”的內院露臺異曲同工 兩者的區別：兩者的區別： “金地金地.香蜜山香蜜山”的內院露臺是兩層高的，全部不的內院露臺是兩層高的，全部不 計入建筑面積，計入建筑面積， “中信中信.紅樹灣紅樹灣”的空中院館是一層高的，需要的空中院館是一層高的，需要 計一半建筑面積；計一半建筑面積； “中信紅樹灣”的“空中院館”雖然只“偷 ”了一半面積，但還是吸引了消費者購房熱 點 見招拆招見招拆招! ! 6.2.3.1 陽臺的類 型 陽臺按結構形態 可劃分為凸陽臺 、凹陽臺和凸凹 復合型陽臺（以 下簡稱“復合型 陽臺”）三種基 本類型。凸出房 屋外墻的陽臺為 凸陽臺，凹入房

16、 屋外墻的陽臺為 凹陽臺，當陽臺 由凸凹兩部分構 成時，為復合型 陽臺。 l英明的政府英明的政府,聰明的對策聰明的對策 見招拆招見招拆招! ! 有頂蓋的不封閉陽臺 ，當其上蓋高度小于 兩個自然層時，按其 圍護結構或圍護物外 圍水平投影計算一半 建筑面積。當其上蓋 高度達到或超過兩個 自然層，且在陽臺底 板至陽臺上蓋的垂直 空間范圍內，無水平 鏤空樓板，無連接橫 梁，沿陽臺開敞面或 主開敞面完全開敞（ 即無水平橫梁、掛墻 等結構體）時，陽臺 不計算建筑面積；否 則，該陽臺按一層高 對待，計算一半建筑 面積 l英明的政府英明的政府,聰明的對策聰明的對策 注意拉注意拉! ! 6.2.3.3 對陽臺（

17、以陽臺底板計）水平投影面積大于 12.0平方米的有柱陽臺，均視為架空，無論其上蓋高 度如何，均按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算 全部建筑面積。 6.2.3.6 同一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一 個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積。 防止你把一個大于防止你把一個大于1212平方米的陽臺分平方米的陽臺分 散處理散處理! -! -太精了太精了 6.2.3.7 進深不大于0.60米的不 封閉陽臺不計算建筑面積。 凹陽臺法則凹陽臺法則! ! 6.2.3.4 對無柱凹陽臺或有柱但水平投影面積小于等于 12.0平方米的凹陽臺，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度 ）小于等于2.0米時，其凹入進深（取陽臺結構

18、板外緣至 外墻外緣的垂直距離）不應超過2.0米；當對外開敞面寬 度大于2.0米且小于等于5.0米時，其凹入進深不應超過 2.40米；當對外開敞面寬度大于5.0米時，其凹入進深不 應超過2.8米，否則，陽臺進深超過允許值的內側部分， 無論上蓋高度如何，均視為內廊，一律計算全部建筑面 積。 復合陽臺法則復合陽臺法則! ! 6.2.3.5 對無柱的復合型陽臺（圖5），按以下兩種情況分別計算建 筑面積： a) 當陽臺凸出部分的水平投影面積大于12.0平方米，或凸出部 分最小凸出進深大于2.40米時，其凹入部分無論上蓋高度如何 ，均視為內廊，一律計算全部建筑面積。 b) 當陽臺凸出部分的水平投影面積不大

19、于12.0平方米且凸出部 分最小凸出進深不大于2.40米時，陽臺總進深許可值與凹陽臺 相同，否則凹入部分內側超過陽臺總進深允許值的部分均視為 內廊，一律計算全部建筑面積。 見招拆招見招拆招! ! 6.2.3.9 凹陽臺和復合型陽臺向 結構內延伸的方向與陽臺開敞 面不一致，當延伸部分的進深 大于0.60米時，該延伸部分計 算全部建筑面積（圖7）。 6.2.3.10 陽臺的開敞面處設有 部分墻體，當墻體的長度大于 0.60米時，以該陽臺剩余的開 敞寬度確定該陽臺的允許進深 并相應計算建筑面積。當矩形 陽臺的開敞寬度小于其寬度的 1/3，該陽臺視為封閉陽臺， 計算全部建筑面積（圖7）。 2021-5

20、-14 羅湖的小戶型樓盤“新天地”之所以熱銷，除了其8500 帶裝修的深南大道樓之外，與其大量的“偷面積”給消費 者不無關系。“偷面積”對于小戶型住宅十分必要，它使 有限的空間得到更高的實用率。小戶型公寓“偷面積”正 在成為這類商品房的必選動作。“新光華”的“偷面積” ，除了時下小戶型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得 到了大量應用外，頗有新意的是其“6米高入戶花園” “新天地”的“6米高入戶花園”采用 左右錯層設計，將入戶花園設計成兩層 高度，可以 100%的“偷面積”。 左右錯層的入戶花園（兩層高度） 近20平方米的入戶花園，使 得客戶感覺得到了實惠 “6米高入戶花園”由于上層 被封閉，在

21、使用中甚至可以再 作一層閣樓 一套85平方米的三房二衛戶型，又送了12平方米 的入戶花園，真不亞于近100平方米的戶型 l這招估計沒那么好用拉這招估計沒那么好用拉 見招拆招見招拆招! ! 6.2.3.8 貫穿建筑主體的穿 透型陽臺，當陽臺水平投 影面積大于12.0平方米時 ，視為架空，無論層高如 何，陽臺計算全部建筑面 積；當陽臺水平投影面積 小于等于12.0平方米時， 無論上蓋高度如何，陽臺 計算一半建筑面積。 注意一點注意一點: : 6.2.3.12 一棟房屋的上、下層 陽臺（穿透型陽臺除外）水平 投影線不完全重疊時（即左、 右錯開,像梅隴鎮及香密山項目 那樣），當重疊部分的長度大 于0.60米的，按重疊部分的一 半計算陽臺建筑面積；當重疊 部分的長度不大于0.60米時， 該陽臺不計算建筑面積。 2021-5-14 香詩美林其電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電 梯廳均有一個近3040平方米的露臺，形成了可供兩層 業主共同使用梯廳花園 “香詩