1、固定資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)1名詞概述固定資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)規(guī)定資產(chǎn)的評(píng)估。固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值和使用期 限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在主產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中用來(lái)改變或影響勞動(dòng)對(duì)象、或?yàn)槠髽I(yè)生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的勞動(dòng)資料。具有單位價(jià)值較大，使用期限教長(zhǎng)、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多 個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期后，仍然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的匸作， 具有項(xiàng)LI差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。對(duì)于大型評(píng)佔(zhàn)項(xiàng)口、非凡 是企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，通常需要預(yù)先設(shè)訃評(píng)估技術(shù)路線，擬定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃。機(jī)械設(shè)備是工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分，往往種類多、數(shù)量大。 一種可行的方式是按其價(jià)值大小將設(shè)備分為d、b、C三類，并根據(jù)其特點(diǎn)分別采 取不同的評(píng)估方式。

2、對(duì)于d類設(shè)備應(yīng)實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)佔(zhàn)；對(duì)于b類設(shè)備應(yīng)分類評(píng) 估；對(duì)于C類設(shè)備則采用相對(duì)較粗的評(píng)佔(zhàn)方法，分別按設(shè)備用途、類型和購(gòu)入年 限分類，采用直線折舊法汁算成新率，用價(jià)格指數(shù)法訃算重置成本。設(shè)備評(píng)估中 應(yīng)注重根據(jù)評(píng)估LI的選擇評(píng)估方法，并確定評(píng)估值中所應(yīng)包含的內(nèi)容。2固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、項(xiàng)LI變異大也就是說(shuō)，固定資產(chǎn)單位價(jià)值大，規(guī)格型號(hào)多，不同資 產(chǎn)間往往會(huì)有較大的差異。2、影響因素多受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)需求和技術(shù)條件等都會(huì)發(fā)生很大的變 化，從而對(duì)固定資產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生影響。3、工程技術(shù)性強(qiáng)。3固定資產(chǎn)評(píng)估的程序1. 收集資料2. 設(shè)計(jì)調(diào)查表與評(píng)估表3. 核查待估固定資產(chǎn)4. 劃分待估固定資產(chǎn)的類別5.

3、 確定評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與方法6. 收集和測(cè)定各種技術(shù)參數(shù)7. 計(jì)算評(píng)估值，編制評(píng)估報(bào)表4工作思路 企業(yè)的固定資產(chǎn)主要有機(jī)器設(shè)備、建筑物、在建工程和土地使用權(quán)等。1. 機(jī)器設(shè)備可以單獨(dú)評(píng)估，也可以與企業(yè)其它資產(chǎn)一并評(píng)估。在清查 核實(shí)企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意未進(jìn)價(jià)設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建 筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。對(duì)于設(shè)備的評(píng)佔(zhàn)一般采取重置成本法；如果 存在著相關(guān)機(jī)器設(shè)備的二手交易市場(chǎng)或較多交易實(shí)例時(shí)，也可以采取即現(xiàn)行市價(jià) 法進(jìn)行評(píng)估；而對(duì)于能用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并獲利的機(jī)器設(shè)備，則可以采用收益現(xiàn)值法 加以評(píng)估。外購(gòu)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮以下重置價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)LI：設(shè)備 自身購(gòu)置價(jià)格、

4、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型機(jī)器設(shè)備一定期 限內(nèi)的資金成本以及其他合理費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)等。自制機(jī)器設(shè) 備的評(píng)估，需要考慮以下重置價(jià)格項(xiàng)LI：制造費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、大型自制機(jī) 器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤(rùn)以及其他必要、合理費(fèi)用等。進(jìn)口機(jī)器設(shè)備如 果在國(guó)內(nèi)能夠找到替代品，應(yīng)當(dāng)參考該替代品在評(píng)佔(zhàn)基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格。由于功 能性或?qū)嶓w性原因，固定資產(chǎn)報(bào)廢的，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為零。2. 建筑物與在建項(xiàng)U的評(píng)估。企業(yè)所有的建筑物與在建項(xiàng)H的評(píng)估， 一般采取重置價(jià)值法，即在正常情況下，按照評(píng)估基準(zhǔn)日重新購(gòu)置該建筑物或在 建項(xiàng)LI所需要的全部費(fèi)用。全部費(fèi)用包括直接費(fèi)用、需計(jì)算的間接費(fèi)

5、用、其他費(fèi) 用、資金成本等。建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，納入評(píng)估范 圍。這里詳細(xì)解釋一下在建工程的評(píng)佔(zhàn)。在建工程主要是指固定資產(chǎn)建設(shè)改良工 程，包括成套或單獨(dú)建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、 擴(kuò)建和大修理工程。對(duì)于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一 般應(yīng)劃入在建工程評(píng)估范圍。如果企業(yè)沒有將該工程作為在建工程加以管理，則 可以按照實(shí)際需要，依照在建丄程的評(píng)估方法確定其價(jià)值，在匯入其它資產(chǎn)中， 并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中予以說(shuō)明。已經(jīng)列入“在建工程”會(huì)計(jì)項(xiàng)忖的資產(chǎn)，經(jīng)審 核無(wú)誤后區(qū)別情況列入在建匸程評(píng)估范圍，或者匯入固定資產(chǎn)或其他資產(chǎn)。已完 工的在建工

6、程一般應(yīng)視其具體歸入建筑物、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說(shuō)明。在 評(píng)估過程中，應(yīng)當(dāng)注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實(shí)際完 工程度和工程量以及實(shí)際支付款項(xiàng)，還應(yīng)了解評(píng)估基準(zhǔn)日后所發(fā)生的款項(xiàng)支付人 等。確定評(píng)佔(zhàn)基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)易于劃分完工程度、準(zhǔn)確訃算工程款項(xiàng)、盡量接近評(píng)估 現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間。對(duì)于明顯存在的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經(jīng)濟(jì)性陳 舊貶值，應(yīng)在評(píng)估時(shí)予以扣除。在正常施工建設(shè)、正常支付工程款項(xiàng)，開工時(shí)間 距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過一年的情況下，可將實(shí)際支付工程款項(xiàng)中的不合理費(fèi)用扣 除，再按照各項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值變動(dòng)悄況進(jìn)行調(diào)整，得出評(píng)佔(zhàn)價(jià)值。建成即可盈利的 在建項(xiàng)LI,可以采取收益價(jià)值法進(jìn)行

7、評(píng)佔(zhàn)。即通過佔(zhàn)訃預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值, 扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評(píng)估值。3. 土地使用權(quán)的評(píng)估。土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn) 進(jìn)行評(píng)估，還可以隨整體企業(yè)一并評(píng)佔(zhàn)。現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法以及重置成本 法都可以用于土地使用權(quán)的評(píng)估。如果存在著比較發(fā)達(dá)的土地使用權(quán)交易市場(chǎng)， 可以首先采用現(xiàn)行市價(jià)法，根據(jù)市場(chǎng)交易慣例進(jìn)行調(diào)整，得出評(píng)佔(zhàn)值；否則可以 采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評(píng)佔(zhàn)值；兩種方法都 不宜釆用時(shí)，可以采用車置成本法，即根據(jù)取得現(xiàn)有土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部 費(fèi)用。山于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，我國(guó)各城市頒布的基準(zhǔn)地價(jià)不盡相同。對(duì)土地 使用

8、權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不能簡(jiǎn)單依據(jù)各個(gè)城市的基準(zhǔn)地價(jià)作為現(xiàn)行公允地價(jià)，算為 評(píng)估值。如果已經(jīng)頒布的基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)、|地的地價(jià)產(chǎn)生決定性影響時(shí)，才能以基準(zhǔn) 地價(jià)為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評(píng)佔(zhàn)土地的基本情況以及土地出讓金的實(shí)際征收水平，對(duì) 土地使用權(quán)加以評(píng)估。同時(shí)還應(yīng)、|了解土地出讓金的組成部分、適用范圉及其他 規(guī)定；注意與建筑物評(píng)估相銜接，土地的征用、開發(fā)和配套等費(fèi)用不應(yīng)重復(fù)訃算 或遺漏計(jì)算。土地使用權(quán)出租評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照出租期限計(jì)算出土地使用權(quán)價(jià)格， 再折算出年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中說(shuō)明評(píng)估所設(shè)定的租金支付方 式。當(dāng)一方不以土地使用費(fèi)出資，但是由設(shè)立的公司繳納土地使用費(fèi)時(shí)，評(píng)估人 必須計(jì)算各種開發(fā)、配套等費(fèi)用，作為土地開發(fā)費(fèi)。企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估流動(dòng)總資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，在一年或一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn) 或耗用的資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)可以分為價(jià)值形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)與實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)， 分別使用不同的評(píng)估方法。對(duì)于價(jià)值形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)，如果是貨幣資金的，