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文檔簡介

1、工業園核心區概念規劃設計及城市設計工業園核心區概念規劃設計及城市設計 xxxx公司公司 一、對控規提出問題，并結合實際延伸規劃思想。一、對控規提出問題，并結合實際延伸規劃思想。 控規問題控規問題: 1 水域與道路橋梁結合面過大 增加市政建設不必要的投入 2 路網不連貫 增加丁字路口數量，造成交通隱患 3 商業用地與工業用地邊界處理不易于城市界面的利用 商業地塊與工業地塊成為相鄰地塊，不僅浪費了商業 界面而且增加相互干擾。 處理手段：處理手段： 增加商業與工業地塊之間城市支路延伸至橫二路 1.加強商業地塊價值 2.形成景觀通路，適當交通管制為單行路 3.形成合理地塊布局和路網體系 延伸經二路至橫

2、四路 1.形成縱向通路，減少橫三路跨區丁字路口壓力 2.經三路適當交通管制為單行路 3.完善沿河道景觀路網 整理后控規圖：整理后控規圖： 1不改變原有道路寬度 2不改變原有地塊屬性 3 結合現狀河道適當調整形態 4完善路網體系 地塊容量控制圖：地塊容量控制圖： 1結合控規導則，加強商業地塊功能 2結合控規導則，延伸研發方向形態概念 容積率3.0 容積率1.5 二、突出孵化中心功能；發展研發細胞；完善商業配套二、突出孵化中心功能；發展研發細胞；完善商業配套 總平面規劃圖： 商業配套 孵化中心 研發細胞 功能分區規劃圖： 一心、二帶、多細胞 城市肌理分析圖： 綠化系統規劃圖： 點線面的綠化布局 三

3、、地塊功能詳述三、地塊功能詳述 商業地塊定位商業地塊定位 生活社區 公園 公眾利益商業效益 未來都市主義 新生活方式 商業社區 享受環境 運動休閑親近自然 生態環境 和諧社會 人文品味 文化藝術元素 體驗式消費 每日型經濟 娛樂 工作 社交 生態環境 區域發展 工作體驗 商業效益 商業屬性構成要素 針對性發展 是區域經濟成功的關鍵 維持成功且優美的都市環境的要素 是提供有活力的個性空間 區域核心 濱水公園 星級酒店 會展中心 文化體驗 中央綠地 核心休憩地 時尚消費區 餐飲服務 形象價值 社交活力 多樣性 商業功能構成要素 高端商務社交平臺高端商務社交平臺 為商業精英、政界驕子提供 時尚、尊貴的社交區域 匯集金融、商貿等現代服務 業的總部 為高端人群量身定制的私人 官邸 三、地塊功能詳述三、地塊功能詳述 工業研發地塊定位工業研發地塊定位 地塊容量控制圖：地塊容量控制圖： 1結合控規導則，加強商業地塊功能 2結合控規

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