1、 住戶(hù)拆除承重墻承諾書(shū) 篇一：擅自拆除承重墻應(yīng)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？ 住戶(hù)裝修房屋時(shí),在未經(jīng)任何單位批準(zhǔn)，也未征得相鄰及其他住戶(hù)同意的情況下，擅自對(duì)其住宅進(jìn)行拆建，并將樓房的承重墻拆建。物業(yè)公司和相關(guān)業(yè)主均對(duì)該住戶(hù)的行為提出異議，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定認(rèn)為，房屋出現(xiàn)的問(wèn)題主要來(lái)自于外力震動(dòng)和外部荷載加大，房屋使用安全和使用壽命將受到影響，那么該住戶(hù)的行為應(yīng)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任呢？ 律師解答： 房屋承重墻是房屋的公共部分，對(duì)房屋的使用安全和使用壽命有重要的作用。該住戶(hù)擅自拆除房屋承重墻的行為，不僅違反了其與物業(yè)管理公司簽署的業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同的約定，同時(shí)也損害了相鄰業(yè)主的公共利益和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。如情節(jié)及

2、后果嚴(yán)重，危害到社會(huì)公共安全，還可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。 第一，基于相鄰關(guān)系的存在，由于該住戶(hù)擅自拆除房屋承重墻已經(jīng)影響房屋的安全，破壞了房屋結(jié)構(gòu)和受力情況，其行為已經(jīng)對(duì)相鄰業(yè)主造成不法侵害，對(duì)相鄰業(yè)主應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。據(jù)此，相鄰業(yè)主有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定要求樓下的業(yè)主停止侵害并恢復(fù)樓房的墻面承重狀況，相鄰業(yè)主為恢復(fù)和彌補(bǔ)承重墻拆除造成的損害而進(jìn)行的必要修繕措施，相關(guān)費(fèi)用該裝修住戶(hù)也應(yīng)予以承擔(dān)。同時(shí)，本案中的房屋經(jīng)過(guò)鑒定確定房屋的使用壽命將受影響，相關(guān)業(yè)主的房屋權(quán)益將會(huì)受到一定損失，對(duì)此損失，也可以要求該裝修住戶(hù)給與一定補(bǔ)償。 第二，基于委托管理的關(guān)系，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任。物業(yè)管理公司是

3、向全體業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。一般情況，業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同都有不得拆掉承重墻的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)管理公司對(duì)樓下業(yè)主拆除承重墻這樣明顯違規(guī)行為，應(yīng)有責(zé)任和義務(wù)加以阻止，而不能放縱這種行為的發(fā)生，否則，其行為實(shí)際上是對(duì)其它相鄰業(yè)主的權(quán)益的共同侵權(quán)。所以，相鄰業(yè)主也有權(quán)根據(jù)業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同的約定，要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。 第三，由于拆除承重墻必定對(duì)樓房產(chǎn)生安全隱患，從而對(duì)全體業(yè)主的公共安全形成潛在的影響，若不即時(shí)改善，相關(guān)居住人員的生命健康隨時(shí)受到威脅。 常州市市區(qū)房屋安全管理辦法第十二條：“房屋改造應(yīng)保證房屋的原有安全性能，并符合城市規(guī)劃、抗震、消防、市容環(huán)境衛(wèi)生等有關(guān)方面的規(guī)定。不得因改造房屋影響毗鄰房屋的安全和正常使用。” 第十四條