1、小區物業管理委托合同 第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_受托方（以下簡稱乙方）：_根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：_座落位置：_市_區建筑面積：_平方米；_第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。第六條公用綠地、花木等的養護和管理。第七條公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔

2、衛生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執勤。第十條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條協助社區組織開展社區文化娛樂活動。第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用；1物業管理綜合服務費；2房屋共有部位和共用設施日常維修費；3停車費；4裝璜垃圾清運費。第十三條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理

3、期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務1代表和維護產權人、使用人的合法權益；2制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；3審議乙方擬定的物業管理制度；4檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；5審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃；6按_市住宅小區物業管理條例向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理；7協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；8業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權利義務1根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；2對業主和

4、物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；3按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；4可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方；5負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；7負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況；9對本物業的公用設施不得擅自占用和

5、改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；第五章物業管理服務質量第十八條乙方按_市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準中“_級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。第六章物業管理服務費用第十九條物業管理綜合服務費1住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業主或物業使用人收取；2空置房屋的管理服務費，按全額收取；3業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應按費

6、用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。第二十一條車位使用費由乙方按照_市區住宅小區物業管理停車收費辦法和住宅小區機動車地下停車收費標準規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付

7、，收費標準須經甲方同意。第七章違約責任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。第二十

8、八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第二十九條本合同正本連同附件共_頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，