學習資料收集于網絡，僅供參考合同編號：編號：浙F1-2008-1浙江省商品房買賣合同浙江省建設廳浙江省工商行政管理局 商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打X，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由浙江省建設廳和浙江省工商行政管理局負責解釋。學習資料商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 象山縣萬象房屋開發有限公司 注冊地址： 象山縣丹西街道新豐路276號 法定代表人： 王正國 聯系電話： 65728968 營業執照注冊號： 3302252800678 企業資質證書號： 浙房開1116號 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 法定代表人： 聯系電話： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 聯系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以 出讓 方式取得位于 象山丹西街道丹南路與環城西路交叉口東南 、編號為 25-001-131-0001 的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的批準文件或合同是 象國用2008第80289號 。該地塊總土地面積為 27326.35 m2 。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 萬華康庭 。建設工程規劃許可證號為 建字第2008-0240029號 ，施工許可證號為。第一條協議補充條款 。第二條 商品房銷售的依據買受人購買的商品房為【預售】商品房。預售商品房批準機關為 象山縣建設局 ，預售許可證號為 2008008 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規定的項目中的： 第 幢 單元 號房。建筑層數地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。該商品房土地使用權年限自商業用地為2008年6月16日至2048年1月4日，住宅用地為2008年 6月 16日至2078年 1月 4日。該商品房的設計用途為 中高層住宅，屬 框架 結構，層高 2.9米。該商品房有陽臺 個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 封閉式 。該商品房相關節能措施、保溫工程保修期等信息說明：外墻采用聚苯顆粒保溫砂漿、屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板、窗戶采用雙層中空玻璃塑鋼窗。外墻、屋面保溫保修期五年。該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米。其中，套內建筑面積 平方米，應分攤的共有建筑面積 平方米（有關應分攤的共有建筑名稱及建筑面積說明見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。 第三條協議補充條款1、買受人在購買上述房屋的同時，認購位于地下一層 地面 地下二層 （編號： ，具體詳見附件一附圖）的停車位。2、買受人在購買上述房屋的同時，認購位于 幢樓內（編號： ，具體詳見附件一附圖）的自行車庫；該自行車庫建筑面積為： 。第四條 建筑區劃內相關物業歸屬的約定在該商品房所在的建筑區劃內，出賣人建設物業服務用房633.69 平方米，坐落 9#1單元102室和202室及2號商鋪北側（具體物業服務用房以實測面積為準，位置以施工圖及房屋交付后相關部門確認為準），其中物業管理用房297.68m2，物業經營用房336.01m2 ，屬于業主共有。下列物業屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬于業主共有。1、汽車位。2、除法律規定外，其余小區設施、設備、自行車庫和其他配套建筑、設備設施(不包括在合同標的物范圍內)，小區內的會所（不包括按比例配置的物業管理、經營用房）。城鎮公共道路、城鎮公共綠地，及依照有關規定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業，不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）：1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。 4、 。按照物業管理有關法規、規章規定，需要交納新建物業專項維修資金的，首期交納標準為 元/平方米（以相關部門確定并經當地政府批準后公布的標準為準）。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統一代交，在物業交付時向買受人收取。第五條協議補充條款1、本套房同時所購停車位金額為（人民幣）大寫： 元/個； 2、本套房同時所購買的自行車庫金額（人民幣）為大寫： 元整； 3、合計合同總價款為（人民幣）大寫： 元整。 第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記為準。1、當事人選擇【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 日內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產權登記面積合同約定面積合同約定面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。2、當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。3、雙方自行約定 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款 在 年 月 日前付清100%房價款，即買受人實際付款額為（人民幣）大寫： 元整。2、分期付款 。3、其他方式 本合同總價款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。買受人選擇銀行按揭貸款，在簽訂合同的同時付清首付約 %，即房款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整），余款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）即日起辦理銀行按揭，并根據相關規定辦理銀行按揭手續。第八條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1、2 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 30 日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 的違約金，合同繼續履行； 逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之5 （該比率應不小于第項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、按揭問題處理（1）若辦理銀行按揭，買受人必須在合同簽訂之日起20個工作日內提供完整的按揭資料給出賣人，逾期不提供的或買受人未按出賣人通知在規定期限內去銀行辦理按揭手續的，視同買受人逾期付款處理。（2）如果國家調整按揭政策或因買受人原因導致按揭貸款不能獲得批準或者不能足額獲得批準的，買受人應在收到銀行發出的通知之日起10日內自行向出賣人付清所有未付余款，否則視為買受人付款違約。（3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。 第九條 交付期限及條件出賣人應當在 2010 年 4月 30 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：1、建設工程經竣工驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案證明；2、取得法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路，具備商品房正常開通使用的基本條件；4、 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 30日 內告知買受人的。 2、 因政府有關部門依法作出的行為（但出賣人違法違章原因除外） 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過 30 日，自本合同第九條規定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3 的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過 30 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 (該比率應不小于第項中的比率)的違約金。 2、 。第十一條 規劃設計變更的約定經規劃設計單位同意、規劃行政主管部門批準的規劃設計變更，導致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質量或使用功能等）之一的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復，未按期作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30 天內將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起 30 日內另行簽訂補充協議。 。第十二條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量，公共設施、設備質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 縣級以上質量檢測監督管理部門進行質量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為 買受人墊付檢測費，費用結算以委托監測項目結果結算，檢測項目合格的，費用由買受人承擔；不合格的，費用由出賣人承擔 。檢測結果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按要求返修，并承擔返修費用。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、買受人應按出賣人交房書面通知所確定的交房時間內辦理交房手續，若無正當理由逾期辦理該商品房的驗收交接手續，則該房屋毀損、滅失的風險責任自交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔，相應的物業管理費也由買受人承擔。經出賣人再次書面催告三個月后買受人無正當理由仍不辦理交付手續的，出賣人有權解除合同或要求繼續履行合同；解除合同的，買受人應該向出賣人支付房屋總價款2%的違約金，繼續履行合同的，參照本合同第八條違約責任處理。2、買受人保證所提供的聯系方式準確，買受人聯系方式變更時買受人有義務及時書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔，并視為出賣人的所有通知均已送達。第十三條 抵押與相關債權債務與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關情況（登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等）告知如下： 雙方約定本合同商品房在銷售后買受人同意抵押，出賣人承諾在辦理權屬登記前解除相關抵押。出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 并且按房屋總價款的2%支付違約金 。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容。出賣人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設備差價，并承擔違約責任如下：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十五條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的除第九條已經約定為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件： 1、 供電在該房屋交付之日開通 。 2、 供水在該房屋交付之日開通 。 3、 小區道路在該房屋交付之日投入使用 。 4、 電梯在該房屋交付之日投入使用 。 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 參照本合同第十條處理 。 第十六條關于產權登記的約定購買商品房，當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項，當事人約定于附件五。出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得土地使用權證書或土地使用權證明。出賣人負責申請該商品房所有權初始登記，取得該商品房房屋所有權證。出賣人承諾于 2010 年7 月 31 日前，取得前款規定的土地、房屋權屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉移登記。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 1、2 項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 1.5 % 賠償買受人損失。 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 % 向買受人支付違約金。 3、在出賣人通知買受人辦理產權證登記30個工作日內，買受人未提供相關辦證資料或未辦理的，出賣人不承擔逾期辦理產權證的責任；超過60日的，出賣人有權參照本合同第八條違約責任處理。、如遇商品房提前交付使用，出賣人在辦理商品房權屬登記備案日期按照本合同第九條之約定的商品房交付日期后90日內執行。建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。第十七條消費者權益保護法實施辦法規定的退房情形凡符合浙江省實施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。第十八條 保修責任商品房實行保修制度。有關該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。住宅質量保證書應當包含本合同附件六約定的主要內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人不及時履行保修義務的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 約定住宅保修責任，應當符合浙江省實施辦法第二十九條的有關規定。第十九條 商品房相關事項約定雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權目前歸該幢全體業主所有，法律法規有明確規定的，從其規定 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權目前歸該幢全體業主所有，法律法規有明確規定的，從其規定 ；3、該商品房所在樓宇的命名權由房地產開發企業向所在地的地名辦申請 ；4、該商品房所在小區的命名權由房地產開發企業向所在地的地名辦申請 ；5、 除法律規定之外，其余小區設施（如汽車位、單獨自行車庫等）在未出售之前歸出賣人所有 。第二十條房屋交付使用后相關權利義務約定買受人的房屋僅作 中高層住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第二十一條 前期物業管理 出賣人已經選聘 寧波永成物業管理有限公司 從事該商品房所在的物業管理區域的前期物業管理。買受人同意本合同附件七的業主臨時管理規約前期物業服務合同主要內容。第二十二條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、提交 寧波 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，銀行按揭 份， 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預售的，自本合同簽訂之日起30天內，由出賣人向 象山縣建設局 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應分攤的共有建筑說明參照國家標準房屋測量范圍計算房屋建筑面積，標準未細化部分結合省浙建房等相關文件。附件三: 其他物業買賣、贈與、租賃協議書（該物業的名稱、面積或尺寸、物業及占用土地的權屬狀況、價款與結算、交付、違約責任等）附件四：裝飾、設備標準1、外墻： 12層：花崗巖 38層：面磚910層：涂料2、內墻： 侯梯廳：內墻涂料其他房間：混合砂漿墻面3、頂棚： 單元入口門廳、樓梯間：乳膠漆頂棚地下室、電梯機房：水泥砂漿頂棚，其他頂棚：白水泥滿批4、地面： 侯梯廳、門廳：拋光磚樓地面其他房間：細石混凝土樓地面5、門窗： 塑鋼門窗進戶門：乙級鋼質防火門6、廚房： 水泥砂漿樓面7、衛生間： 水泥砂漿樓面8、陽臺： 水泥砂漿樓面9、電梯：西子奧的斯10、其他：附件五：有關購買該商品房預告登記的約定根據房屋登記辦法有關規定，預購商品房或購買商品房現房，當事人可以申請預告登記。就乙方購買該商品房有關預告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預售】【現售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機構申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現售）簽訂】之日起 日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事人關于預告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現房，申請房屋所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權轉讓合同；4、轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；5、當事人關于預告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關事項約定如下：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日附件六：保修責任主要條款按國家相關法律法規執行。附件七：業主臨時管理規約、前期物業服務合同的主要內容業主臨時管理規約第一章 總 則第一條 根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本業主臨時管理規約（以下簡稱本規約），對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反本規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 建設單位應當在物業銷售前將本規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本規約予以的書面承諾，表示對本規約內容的認可。第三條 本規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。第四條 建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。第二章 物業基本情況第五條 本物業管理區域內物業的基本情況物業名稱：萬華康庭；位于象山丹城西南部，丹南路南側，環城西路東側、白鶴路西側。第六條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設施、消防設施等；3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。第三章 物業的使用第七條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。第八條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。第九條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。第十條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為上午7點至晚上9時，其他時間不得施工。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十三條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十四條 業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。第十六條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。第十七條 本物業管理區域內禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；3、違章搭建、私設攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；8、法律、法規禁止的其他行為。第十八條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定。第四章 物業的維修養護第十九條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第二十條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。 相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十一條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地社區居委會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。第二十二條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。第二十三條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十四條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第二十五條 本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。第五章 業主的共同利益第二十六條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：1、根據本規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；2、以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為。第二十七條 建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。第二十八條 本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。第二十九條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章 違約責任第三十條 業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時規約向人民法院提起訴訟。第三十一條 業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。第三十二條 建設單位未能履行本規約約定義務的，業主和物業管理企業可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時規約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十三條 本規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十四條 業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。第三十五條 本規約由建設單位、物業管理企業和每位業主各執一份。第三十六條 本規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的管理規約生效之日終止。前期物業管理服務協議本協議當事人甲方：寧波永成物業管理有限公司乙方： 甲方是指：開發建設單位委托的物業管理企業。乙方是指：購房人（業主）。前期物業管理是指：自本協議簽訂之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理委托合同生效時止的物業管理。物業名稱： 萬華康庭 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 房預許字(2008)第008號 乙方所購房屋基本情況： 類 型： 座落位置： 幢 單元 室 建筑面積： 平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂商品房買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務一甲方的權利1、根據有關法律法規及本合同約定，制定物業管理制度，并將有關制度告知乙方；2、制止和勸阻乙方違反物業管理制度的行為；3、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；4、向乙方收取物業管理費用，對逾期不交納的可以向人民法院起訴；5、加強裝飾裝修審批管理工作，提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并負責監督；6、法律法規規定的其他權利。二甲方的義務1、對房屋共用部位、共用設施設備進行維護與管理；2、按有關規定，對市政公用設施、綠化、環境衛生設施進行維護與管理。3、協助公安部門做好物業管理區域內的安全防范工作；4、建立健全物業管理檔案資料；5、編制年度物業管理工作計劃；6、編制年度物業共用部位、共用設施設備維修資金的使用計劃；7、每年度的第一季度向乙方公布物業共用部位共用設施設備維修資金和利用共用部位、共用設施設備和相關場地經營收益的收支帳目；8、向乙方提供房屋自用部位、自用設備設施維修養護等有償服務；9、對管區內的水池、水渠、假山、河等位置視情況設置安全提示牌；10、向業主大會選聘的物業管理企業辦理物業管理移交手續；11、法律法規規定的其他義務。二、乙方的權利義務一乙方的權利1、按照本協議的約定內容，接受物業管理企業提供的服務；2、依據本協議內容監督甲方履行物業管理服務協議，對甲方物業管理服務存在的有關問題提出意見和建議，維護自己的合法權益；3、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；4、甲方不按規定擅自提高收費標準的，乙方可拒付；5、參加首次業主大會，行使投票權；6、法律法規規定的其他權利。二乙方的義務1、依據本協議按時向甲方交納物業管理各項費用；2、自覺遵守業主臨時管理規約和物業管理制度；3、裝飾裝修房屋時，遵守寧波市房屋使用安全管理條例及有關規定，并填寫裝修申請表，申報裝修方案及圖紙，經房管部門或甲方批準后實施。施工期間接受甲方的檢查、指導，完工后及時告知甲方進行驗收；4、裝飾裝修施工期間，須辦理裝修許可證，并告知裝修施工人員出入本物業區域須持有施工人員出入證、接受門口安全管理人員的檢查及遵守物業管理有關規章制度；5、遵守物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用規定，不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位，共用設施設備的，應事先告知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償；6、遵守物業使用規定，不改變住宅、自行車庫和機動車庫等使用性質；7、轉讓房屋時，應事先告知甲方，并繳清所欠物業管理費用，同時告知受讓人與甲方簽訂本協議；8、對物業使用人因違反本物業管理有關規定而造成的損失，損害承擔連帶民事責任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 10、發現房屋共用部位、共用設施設備需維修的，應及時報修，以便甲方及時派人進行修復。在實施維修作業時，應積極配合，使維修工作正常進行。第二條 對本物業外立面裝修，作如下約定：1、不得安裝雨蓬、曬衣架子、花架子、防盜窗；2、空調外機安裝按規定位置安裝，未經審批，不得擅自亂裝空調外機，亂打空調洞及其他排氣孔；3、沿街商鋪廣告牌：必須按甲方確定的位置,規定的規格尺寸，材料進行制作安裝。第三條 前期物業管理服務內容甲方應提供的管理服務內容：一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、電梯、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設備等。三、安全防范1、協助公安部門做好管區內的安全防范工作；2、建立門衛、安全監控值班制度；3、實行定時巡邏，巡視管區內人員，車輛活動等情況，維護管區內秩序。4、地下車庫每班不定時地巡查車況，發現問題做好記錄，及時處理。5、勸止在小區內燃放煙花爆竹，處理好違反規定存放在管區內易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質等。四、交通秩序管理1、機動車輛進出實行記錄制度，在物業管區門口、車庫入口處、區內道路等處設置車輛行駛警示牌。2、機動車輛按規定線路行駛和按指定或劃線的車位停放，禁止3 噸以上貨車和大型客車進入小區；3、對業主有私人車庫、車位的，應勸其將車輛停放在車庫、車位內；4、影響衛生的車輛應在管區外沖洗干凈后方可進入管區；5、嚴格管理載有毒、有害、易爆物品的車輛進入管區內。五、環境衛生管理1、公共環境衛生整潔實行16小時滾動保潔工作，垃圾桶、果皮箱內垃圾每天清倒，做到生活垃圾日產日清；地下車庫的衛生實行定時清掃，保持無雜物、垃圾、積水；2、綠地衛生每天巡視、清潔，保持綠地無雜物、垃圾、果皮、紙屑；3、樓道臺階衛生每周清掃1次，半月拖洗1次，保持樓道整潔，無雜物堆放。樓梯間或樓道墻面，目視無蜘蛛網和明顯污跡。4、底層自行車庫窗外玻璃無蜘蛛網和明顯污跡。5、各種設備房地面保持整潔、無雜物堆放；壓力水泵等設備、管道每月清潔保養一次，保持各設施設備無銹蝕、污垢、灰塵。6、建筑裝璜垃圾按指定位置堆放，及時進行清運。六、園林、綠化管理1、適時對綠化進行雜草清除，并做好除蟲、修剪、整枝工作，旱、澇季節及時做好防旱排澇工作，保證花草樹木的正常生長；2、制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為；3、設置愛護綠化等提示牌。七、房屋裝修管理1、制訂房屋裝修裝飾管理服務制度，做好裝飾裝修管理工作；2、按規定工作日做好業主裝飾裝修申請審批工作；3、裝修期間，對裝修現場進行巡視與檢查，加強治安、消防和房屋安全管理，對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，配合相關部門調解因裝修引發的鄰里糾紛；4、業主裝修后應進行檢查驗收。對違反裝修協議的要提出處理意見，問題嚴重的提請有關部門處理。八、消防管理1、對消防監控系統實行24小時值班，做好消防器材、設施的維護檢查，并作好檢查記錄。滅火器檢查后應張貼或掛上檢查標志，保證消防設備設施正常使用；2、制訂火警