【農業規劃】地產公司發展農業的實際意義、項目定位以及運營模式（干貨） 現在房地產市場已經趨于飽和，國家調控政策下更是存在很多不確定因素，地產公司就要考慮多元化發展了。眼下人們比較關注食品安全問題，只有回歸綠色生態的農業生產模式才能從源頭上保證食品安全，達到經濟效益和社會環境效益共贏。另外還有其他的意義哦今天重點談一下意義、定位、模式以及體驗項目的農業設定。一、地產公司發展農業的意義農業是企業風險規避，提升綜合優勢，新的發展契機；是企業繼往開來，跨越式發展的承接點。其意義在于：一農業是地產企業發展和升級的新起點二企業綜合開發模式和區域擴張的核心競爭力三為企業融資上市搭建平臺詳情參看優鮮農業公眾微信文章：2014-9-5的【農業規劃】地產公司為神馬爭先恐后的發展農業？二、項目定位1.功能定位：（1）有機鮮活農產品的生產基地按照無公害、綠色、有機生產技術及操作規程，大力發展時令有機蔬菜、優質肉豬以及土雞禽蛋等優質有機農產品，為共同家園業主提供優質安全和豐富多樣的農產品，滿足業主日益多樣化的消費需求。（2）養老休閑的體驗農業基地圍繞成都平原豐富的園林風光，建設景觀優美、具有養老建設休閑功能的體驗農業基地，為共同家園業主以及退休人員提供提供寧靜、清新、優美的田園風景和養老健身、休閑度假場所，重視老人參與，設計體驗活動，發揮養生功能，促進人們健康。休閑農業的基本功能，就是提供一個減壓、養生保健的場地。可以滿足與適應老人回歸自然的心理需求，提高生產生活質量。2.產品定位：綠色、健康、生態、休閑3.形象定位：城市后花園生態新農莊4.建設宗旨：堅持生態低碳理念，體驗自主農業耕作；發展有機農業生產，保障業主食品供應；示范現代農業技術，帶動周邊農村致富。三、建設指導思想1.建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉村風味。農場的總體設計本著低碳、鄉土、鄰里的理念，盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體，項目圍繞田園風情和庭院展開設計，在充分尊重原始淺丘緩坡地貌的基礎上，設計做到了坡上有林、坡下有田、園中有花、步移景換。2.兼顧景觀生態性與娛樂性。在對農場進行實地規劃時將通過合理布局，采取體驗區、種植區和養殖區分開、四邊地種果樹，中間地種蔬菜的布局，既豐富植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3.開發“體驗經濟”。通過農場的建設，讓共同家園業主體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引廣大業主廣泛參與到生態園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。四、運營模式（1000畝以內為例）1、現代溫室精品區的建設運營：現代溫室精品區由農場管理部門統一管理經營，600平米現代玻璃溫室中的300平米用于分區栽培精品高檔蔬菜和精品花卉，并為有機農場栽培生產供應優質種苗，溫室繁育生產的有機蔬菜、精品花卉以及各類種苗免費供應給業主，運營費用來自共同基金和農場自營收入。2、農業體驗區的建設運營：農業體驗區的建設運營主要通過業主有償租賃和自我服務方式進行運作。體驗區的地塊根據地形劃成30至50平米的地塊，共100至150塊，可保證每位業主一塊，由業主根據喜好自主申報地塊、自己栽培蔬菜花卉等產品，自產自消，重在農耕體驗；每戶業主每年向農場繳納技術服務費。農場管理部門為體驗區免費提供種苗、有機肥、生物農藥和有機農業栽培技術培訓，其服務成本來源于業主繳納的技術服務費，不足部分由共同基金和農場自營收入補足；有機農場管理部門有權對承包地塊撂荒、管理不善的業主另外征收每塊地每年500元的罰金。3、蔬菜種植采摘園、精品水果采摘園和花卉景觀帶的建設運營：蔬菜種植采摘園、精品水果采摘園和花卉景觀帶主要利用共同家園內林地、庭院、景觀帶與四邊耕地建設，由有機農場管理部門統一建設與管理經營，由有機農場管理部門組織業主和雇傭周邊農村勞動力進行有機蔬菜和精品水果的栽培管理，并定期組織業主分期免費采摘所生產的蔬菜瓜果。其種植成本與勞動力費用主要來自共同基金和農場自營收入。4、農場輻射區的建設運營：農場輻射區的建設運營通過有償外包服務方式進行運作。輻射區內有機蔬菜栽培基地、有機水果栽培基地、由共同家園理事會下屬的農場管理部門通過精心選擇和委托周邊農戶按照有機農業規范開展種植訂單生產，產品除供應共同家園業主外，也通過共同家園有機農場組織對外銷售，租地費用、勞動力費用和其它成本支出來自經營收入，不足部分由共同基金予以補貼；輻射區中的90畝林下家禽養殖基地和10畝優質川藏黑豬養殖基地由共同家園理事會下屬的農場管理部門通過精心選擇和委托周邊農戶按照有機農業規范開展林下土雞和川藏黑豬的委托養殖，產品除供應共同家園業主外，也通過共同家園有機農場組織對外銷售，租地費用、勞動力費用和其它成本支出來自經營收入，不足部分由共同基金予以補貼。END農業規劃，找我們電話家產業規劃網主辦單位