修建性詳細規劃及建設工程設計方案編制深度規定（試行）保定市城鄉規劃管理局第一章 總則1.1 為規范修建性詳細規劃及建設工程設計方案編制行為，提高規劃設計水平與質量，明確編制內容與深度要求，保證規劃設計的全面性與可操作性，按照綜合協調、統一規劃、促進規劃上水平、建筑出精品的原則，依據有關規定和辦法，結合我市實際情況，制定本規定。 1.2 我市中心城區修建性詳細規劃及建設工程設計方案的編制均需按本規定執行。 1.3 規劃編制必須嚴格遵守規劃條件和相關規范、規定。第二章 規劃設計內容要求2.1 修建性詳細規劃或建設工程設計方案在方案階段應提供以下資料：規劃說明書、區位圖、現狀分析圖、規劃總平面圖、日照分析報告、鳥瞰圖及沿主要道路景觀效果圖、景觀綠化設計圖、規劃方案分析圖、基礎設施配置分析圖、大樣圖、太陽能綜合利用規劃圖、建筑方案圖。 2.2 規劃說明書內容及深度要求 2.2.1、規劃原則及依據，應包括國家相關規范及項目規劃條件等內容。 2.2.2、現狀情況及分析，應包括現狀存在的問題、周邊配套設施情況分析等內容。 2.2.3、規劃總體構思及用地布局，應包括： 用地布局、空間形態和景觀特色等內容。 道路交通系統規劃內容，主要進行現狀交通分析、規劃交通分析、交通影響評價。景觀綠化系統規劃內容，主要對項目周邊景觀綠化進行分析，以及結合方案設計闡述相應的植物配植情況。服務、配套設施配置的依據、標準、數（容）量，主要包括公共綠地、中學、小學、幼兒園、肉菜市場、垃圾站、公廁、居委會、派出所、物業管理用房、青少年活動中心、青少年活動場地、機動車及非機動車停車場（庫）、集中供熱、供配電站、燃氣調壓站、水泵房等內容。2.2.4 新技術應用，應對規劃中太陽能綜合利用、中水回用、雨水利用、建筑節能等措施的應用情況予以闡述。2.2.5 豎向及工程管網規劃意向：應對各種工程管線的接口位置、方向、容量計算等內容予以闡述。 2.2.6 主要技術經濟指標，詳見附表1、2、3要求。2.2.7 其它需說明的問題，應對涉及項目的用地性質、鄰里關系、文物分布、周邊規劃等情況予以闡述。2.3區位圖深度要求 區位圖應標明規劃地塊在城市中的位置及關系。2.4 現狀分析圖深度要求（可分成數張，也可合并） 2.4.1圖紙比例：1/500-1/2000。 2.4.2標明自然地形、地貌、綠地、工程管線及各類用地性質的用地范圍、用地權屬單位界限及建筑的性質、層數、質量等。 2.4.3分析規劃地塊土地利用價值和其與周邊地段用地的關系以及現狀配套設施情況。 2.5 規劃總平面圖深度要求 2.5.1圖紙比例：1/500-1/2000（彩圖）。 2.5.2規劃方案總平面圖：標明規劃建設用地范圍及建筑物（含地下建筑）、構筑物、綠地、道路、廣場、停車場（停車泊位）、河、湖、水面的位置、范圍及有關尺寸、數據，標示風玫瑰或指北針，規劃建筑應統一編號并標明建筑層數、使用性質，標明建筑長度、寬度、建筑間距、退讓各類控制線、退讓地界(均指最近處)尺寸。建筑輪廓應為單體建筑各層平面（含出屋面樓、電梯間、水箱間等）最外輪廓線（含外保溫層）的精確疊加。圖例應齊全（保留建筑要有圖例）。居住用地修建性詳細規劃須列出規劃用地平衡表（見附表1）、經濟技術指標表（見附表2）、公共服務設施配置一覽表（見附表3）等，其他類型建設項目參見此要求。如規劃范圍內有不同用地性質、不同土地權屬的宗地應分別列出指標表。 2.6 日照分析報告深度要求2.6.1日照分析情況建設項目名稱、地點、用地范圍。規劃建筑的基本情況，包括建筑編號、使用性質、層數、高度、底層窗底標高等內容（注：高度指室外標準地坪到建筑主體檐口、出屋面樓梯間水箱間、屋脊等的距離），分析圖中輪廓線、高度等應與規劃總平面圖、建筑方案圖一致，應考慮女兒墻、樓電梯間、水箱間、較大尺寸的面狀、塊狀造型構件對日照的影響。用地界線外參與日照分析的遮擋建筑的基本情況，包括建筑編號、層數、高度等內容。規劃建筑有效日照時間內陰影覆蓋范圍內確定的被遮擋建筑的基本情況，包括建筑編號、使用性質、窗底標高、層高、層數、高度等內容。以上資料的來源。2.6.2日照分析標準進行日照分析所采用的軟件。日照分析技術參數。2.6.3日照分析結論結論應按照不同情況，分別說明。規劃建筑后，被遮擋建筑仍滿足相應日照標準的,應予以說明。規劃建筑后，被遮擋建筑有新增、加劇日照影響的，按照建筑編號及具體位置，應列出被遮擋建筑的日照變化情況，并匯總說明。2.6.4附件平面分析圖：包括計算分析范圍、現狀日照情況、規劃日照情況與日照分析結論中對應的建筑編號。2.6.3中對應的建筑立面分析圖：包括現狀規范規定小時數的日照等時線、規劃后規范規定小時數的日照等時線、規劃前后有加劇影響的日照等時線、新增日照影響的窗戶、加劇日照影響的窗戶、與日照分析結論中對應的建筑編號及具體位置等。2.6.3中對應的住戶或單位的意見：包括協議書，產權證明和產權人的身份證明，協議書中的房間號應與2.6.3及產權證明一致，應明確產權人知情并認可影響。2.7 鳥瞰圖及沿主要道路景觀效果圖（含夜景）深度要求 2.7.1圖紙比例：適宜（彩圖）。 2.7.2鳥瞰圖及沿主要道路沿街景觀效果圖，應反映總體設計效果、重要道路沿街效果、環境及建筑單體設計方案。鳥瞰圖、單體效果圖、建筑方案圖應與太陽能利用相關內容一致。2.8 景觀綠化圖深度要求2.8.1圖紙比例：1 /5001/2000（彩圖）。 2.8.2景觀綠化規劃圖：景觀綠化設計應與周邊環境協調，圖紙中應標明景觀建筑、小品、樹木種植、植被、鋪地的具體位置和范圍，以及植物配植的基本方案，并列圖例，提供重要景觀節點透視效果圖。 2.9 規劃方案分析圖深度要求 2.9.1圖紙比例：適宜。 2.9.2應反映用地布局、交通組織、景觀體系、綠化系統、公共設施配置、空間形態等內容，并進行分析說明。 2.10 基礎設施配置分析圖深度要求2.10.1圖紙比例：1/500或1/1000。 2.10.2綜合管網橫斷面圖：重點反映給水、排水、供電、供熱、燃氣等管線的分布、接入、排出方向、設施位置等。 2.11 大樣圖深度要求：包括典型或特殊的住宅單元造型、小品、雕塑、出入口等設計意向圖，空調外機擱板構造大樣圖等。 2.12 太陽能綜合利用規劃圖深度要求：應包括太陽能綜合利用設施與建筑一體化設計圖及室內外照明平面布局圖。2.13建筑方案圖深度要求2.13.1平、立、剖面圖中建筑尺寸繪制應與規劃總平面圖、日照分析圖中建筑尺寸保持一致。2.13.2平面圖應繪制完整，包括地下室、首層、標準層、頂層、屋頂平面等，標注尺寸須包含外保溫層。未設中央空調的公建、居住建筑平面應詳細繪出空調外機擱板，要求位置、尺寸合理，利于通風、安裝與維護，應作為建筑細部結合立面統一隱藏設計。2.13.3立面圖應標注室內外高差、層高、總高等主要尺寸。影響日照的構件，如：檐口、女兒墻、屋頂水箱間、電梯間等建筑構件的出挑、高度等尺寸應詳細標注，標注材質、色彩。注意消防連廊、空調外機擱板、太陽能設施與建筑一體化設計，要求美觀精致有序。2.13.4剖面圖應標注地坪標高、層高、總高等主要尺寸，影響日照的構件，如：檐口、女兒墻、屋頂水箱間、電梯間、較大尺寸的面狀、塊狀造型構件等建筑構建的出挑、高度等尺寸應詳細標注。2.13.5建筑面積指標統計表。建筑面積統計應明確每棟建筑物的建筑面積及地上、地下面積，建筑面積應包括電梯間、水箱間、外墻保溫層等面積，戶型面積統計包括戶型面積、戶數及所占比例，配建保障性住房應單獨列表。（見附表4）2.14 報審資料要求2.14.1項目名稱要求。項目名稱應統一為“修建性詳細規劃”或“建設工程設計方案”。2.14.2圖冊裝訂格式。圖冊應裝訂成A3格式（圖紙可折疊），每次申報資料2套，電子光盤1套，文件格式應為doc、dwg、jpg文件。2.14.3資料數據精度要求規劃圖中尺寸標注的單位均采用“米”，間距尺寸標注和容積率、建筑密度、綠地率、停車率、高程、用地面積、建筑面積等指標數據均精確至小數點后兩位，定位坐標精確至小數點后三位。建筑方案圖中所有尺寸標注的單位均采用“毫米”，數據精確至個位。2.14.4承擔修建性詳細規劃及建設工程設計方案編制的單位，應符合國家規劃編制資質的有關規定；其中規劃報審資料須加蓋規劃編制資質專用章，單體建筑方案報審資料須加蓋建筑設計資質和相關注冊資格專用章。2.14.5方案審查階段每次報審資料應包含：設計方案2套，A3規格（圖紙可折疊）；方案電子光盤1套（doc、dwg、jpg等格式）。2.14.6專家評議會階段報審資料應包含：符合規劃深度要求的匯報演示文件1套，規劃方案10套，A3規格（圖紙可折疊），方案電子光盤1張（doc、dwg、jpg等格式）。第三章規劃委員會審議規劃方案內容及裝訂順序要求 3.1 修建性詳細規劃及建設工程設計方案由規劃簡要說明、區位圖、現狀分析圖、規劃總平面圖、鳥瞰圖、景觀綠化設計圖、太陽能綜合利用規劃圖、大樣圖等組成。 3.2規劃簡要說明部分3.2.1專家評議會意見及其落實情況說明。3.2.2現狀條件分析、區位分析。 3.2.3規劃原則和總體構思。 3.2.4用地布局、主要技術經濟指標。3.2.5空間組織和景觀特色要求。3.2.6道路和綠地系統規劃。 3.2.7主要工程規劃簡介。3.2.8太陽能綜合利用、建筑節能化規劃措施。3.2.9中水利用。3.2.10重點區域交通影響評價。3.3 規劃圖紙部分3.3.1鳥瞰圖。3.3.2總平面圖（含技術指標表、套色）。3.3.3沿街效果圖及住宅單體效果圖。3.3.4規劃地塊區位圖與現狀分析圖。3.3.5規劃總平面圖（比例1/1000， dwg格式）。3.3.6道路交通、豎向規劃圖。3.3.7景觀規劃、小品及植物配植圖。3.3.8工程管網綜合規劃圖。3.3.9地下工程平、剖面圖。3.3.10公共設施規劃圖。3.3.11主要公共設施平面圖。3.3.12居住建筑應提供戶型編號圖、戶型面積統計表、單元平面圖（多合一）。3.3.13其它建筑應提供功能布局形式層面平面圖。3.4 規委會資料要求需提供符合規劃深度要求的匯報演示文件2套（匯報時間控制在5分鐘內），規劃方案45套，A3規格（圖紙可折疊），方案電子光盤2張（dwg等格式）。第四章 審定規劃成果內容要求4.1規劃成果應包括：規劃說明書、區位圖、現狀分析圖、規劃總平面圖、日照分析報告、道路交通規劃圖、豎向規劃圖、工程管網綜合規劃圖、雨水利用規劃圖、景觀綠化圖、鳥瞰圖及沿主要道路沿街景觀效果圖（含夜景）、建筑方案圖、太陽能綜合利用規劃圖組成。4.2 規劃說明書深度要求同規劃方案階段相關深度要求，另應增加規委會意見及其落實情況說明，以及各項專業工程規劃、管網綜合規劃、豎向規劃、工程量及投資估算等相關內容的闡述。4.3 區位圖、現狀分析圖、規劃總平面圖、日照分析報告、景觀綠化圖、鳥瞰圖及沿主要道路沿街景觀效果圖（含夜景）、建筑方案圖、太陽能綜合利用規劃圖深度同規劃方案階段相關深度要求。 4.4 道路交通規劃圖深度要求為：圖上標明道路中心線、道路紅線以及后退道路紅線的最小建筑線位置、道路交叉點、折點坐標、標高、彎道數據、道路橫斷面及停車場用地界線等。圖紙比例1/500-1/2000。 4.5 豎向規劃圖深度要求為：圖上標明道路交叉點、變坡點及其控制高程，室外地坪規劃標高。圖紙比例1/500-1/2000。 4.6工程管網綜合規劃圖深度要求為：圖上標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點坐標、排水標高以及有關設施和構筑物的位置及間距。圖紙比例1/500-1/2000。 4.7 雨水利用規劃圖深度要求為：圖上標明雨水管線的平面位置、管徑、主要控制點坐標以及有關設施和構筑物的位置及間距。圖紙比例1/500-1/2000。4.8 表達設計意圖的鳥瞰圖及小品、雕塑、出入口等設計大樣圖；沿主要道路建筑立面圖比例1/200-1/500；住宅單元選型圖，比例1/200。4.9 成果資料要求4.9.1成果資料數據精度要求同報審資料數據精度要求。4.9.2承擔修建性詳細規劃及建設工程設計方案編制的單位，應符合國家規劃編制資質的有關規定；其中規劃成果資料須加蓋規劃編制資質專用章，單體建筑方案成果資料須加蓋建筑設計資質和相關注冊資格專用章。4.9.3規劃說明書、圖紙需合并裝訂成冊，A3規格（圖紙可折疊），紙質成果4套，電子成果光盤2套（doc、dwg、jpg等格式）。 第五章 相關責任5.1建設單位須對申報所有材料的真實準確負責，并承擔相應責任。5.2規劃設計單位須對規劃成果所有信息的真實準確負責，并承擔相應責任。第六章 附則6.1本規定由保定市城鄉規劃管理局負責解釋。6.2本規定自2011年8月23日起施行。附表1 居住小區用地平衡表項目計量單位數值（保留兩位小數）所占比重(%)人均面積(/人)居住區規劃總用地h-1居住區用地(R)h100住宅用地(R01)h公建用地(R02)h道路用地(R03)h公共綠地(R04)h2其它用地(E)h-注：必要指標；選用指標；黑體字部分需特別標注。附表2 綜合技術經濟指標表 項目計量單位數值（保留兩位小數）所占比重(%)人均面積(/人)居住戶(套)數戶(套)-居住人數人-戶均人口人/戶-總建筑面積萬-1地上建筑總面積萬100住宅建筑面積萬公建面積