中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 XXX 銀行 抵押貸款 管理 暫行辦法 第一章 總則 第一條 為了強(qiáng)化我社抵押貸款管理，保證貸款安全，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，防范和化解信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)貸款通則和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶和具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人向我社申請(qǐng)的流動(dòng)資金貸款和其他貸款。 第三條 抵押貸款是指按照擔(dān)保法規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作抵押 而發(fā)放的貸款。借款方到期不能歸還貸款本息的，我社有權(quán)依法處分其抵押物從中得到補(bǔ)償。 第四條 辦理抵押貸款必須遵守國(guó)家法律和我社有關(guān)信貸規(guī)章、制度、原則，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。 第二章 抵押貸款的申請(qǐng)和審查 第五條 抵押貸款由借款人提交書面申請(qǐng)報(bào)告，明確借款用途、借款方式、借款金額和期限、還款方式、還款來源等主要事項(xiàng)，并向貸款人提供以下需要審查的資料： （一）借款人基本情況：經(jīng)工商行政管理部門年檢合格營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、組織結(jié)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件、稅務(wù)登記證原件中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 及復(fù)印件、法定 代表人法人代碼證、主要負(fù)責(zé)人身份證（法人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人）、經(jīng)過年審的貸款卡、在貸款銀行開立賬戶類型及賬號(hào)等 （二）借款人合法、真實(shí)的經(jīng)過審計(jì)的近三年和近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。借款人各種負(fù)債的明細(xì)賬及詳盡的文字說明。 （三）股份有限公司、有限責(zé)任公司、中外合資企業(yè)、具有法人資格的中外合作企業(yè)作為抵押人的，須提供董事會(huì)關(guān)于同意出具抵押擔(dān)保的文件或書面證明。包括授權(quán)委托書、董事會(huì)決議等。若公司章程明確需由股東大會(huì)作出決議，則由股東大會(huì)提出。 （四）抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明資料： （ 1）以土地使用權(quán)作為抵押的，須提交縣級(jí)以上土 地管理部門頒發(fā)的國(guó)有土地使用證。 （ 2）以房屋做抵押的，須提交： 以現(xiàn)房做抵押的，須提交房產(chǎn)管理部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證、縣級(jí)以上土地管理部門頒發(fā)的國(guó)有土地使用證； 以在建工程做抵押時(shí)，須提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議、國(guó)有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。 （ 3）以機(jī)器設(shè)備抵押的，提供機(jī)器設(shè)備購(gòu)置發(fā)票及其他產(chǎn)權(quán)證明。 （ 4）申請(qǐng)用于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的抵押貸款時(shí)，除提供以上所說的資料，還需提供經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及其批文，項(xiàng)目投資及進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目前 期準(zhǔn)備工作情況，項(xiàng)目自籌資金落實(shí)情況等。 （五）如果借款人同時(shí)還提供第三人保證的，還應(yīng)提供保證人基中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 本情況、財(cái)務(wù)報(bào)表和已提供擔(dān)保金額等資料和保證人同意擔(dān)保的合法、有效地證明文件。 （六）如果借款人是本市公民或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可無需建賬的個(gè)體工商戶、小型私營(yíng)企業(yè)，所提供的貸款申請(qǐng)資料，除第（四）條資料外，其他可適當(dāng)簡(jiǎn)化。但必須提供下列資料： （ 1）基本資料：個(gè)人身份證原件及其復(fù)印件（包括借款人、已婚配偶，有第三方擔(dān)保需提供保證人的），個(gè)人詳細(xì)住址，經(jīng)營(yíng)地址，聯(lián)系電話； （ 2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件； （ 3）按人民銀行規(guī)定應(yīng)辦貸款證的還應(yīng)出示貸款證； （ 4）抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，貸款用途合法合規(guī)，用房屋做抵押的，原則上至少應(yīng)有兩套，一套自住，一套用于抵押； （ 5）借款人往來情況和歷次還本付息情況，資信證明情況； （ 6）在貸款銀行開立賬戶的類型及賬號(hào)； （ 7）個(gè)人家庭成員及財(cái)產(chǎn)收入狀況，有單位的需提供工資收入證明資料。 第六條 借款人有下列情形之一者，貸款人應(yīng)終止貸款程序： （一）提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表的； （二）隱瞞真實(shí)負(fù)債情況的； （三）隱瞞借款用途的，挪用貸款，改變借款用途的； （四）注冊(cè)資本金嚴(yán)重 不足的； （五）違反國(guó)家政策和法規(guī)，從事擾亂市場(chǎng)秩序或違禁經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的； 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 （六）偽造或變?cè)旄鞣N證明文件或證件的； （七）固定資產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)批手續(xù)不完備的； （八）多頭負(fù)債，大量負(fù)債，拖欠不還的； （九）為第三人多次或大量提供保證，尚未消滅的； （十）嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)虧損、資不抵債、扭虧無望的； （十一）瀕臨破產(chǎn)或已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序的； （十二）不具備法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任或不具備完全民事行為能力的； （十三）已被他人提起訴訟的，或即將進(jìn)入重大訴訟程序的； （十四）有其他嚴(yán)重危害貸款安全行為的。 第七條 貸款 人應(yīng)對(duì)借款人或第三人提供的擬作抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)真審查與選擇。 （一） 抵押人合法取得、有權(quán)處分且易于變現(xiàn)的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （ 1）房屋和其他土地附著物； （ 2）國(guó)有土地使用權(quán)； （ 3）生產(chǎn)設(shè)備及原材料、半成品、產(chǎn)品等存貨； （ 4）正在建造的建筑物； （ 5）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 （二）下列財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物： （ 1） 土地所有權(quán)； （ 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 歸國(guó)家所有的土地、礦藏等自然資源； 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 （ 3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì) 團(tuán)體以及教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會(huì)公益設(shè)施； （ 4）法律規(guī)定禁止流通的財(cái)產(chǎn)（金銀及其制品、字畫、珠寶、收藏品、超面值郵票、錢幣、文物、軍火、麻醉品等）； （ 5）租用的財(cái)產(chǎn)； （ 6）保質(zhì)期小于貸款期或大于貸款期但不足兩年的存貨和各種鮮活商品，以及原材料、燃料、半成品等； （ 7）危、舊房屋，紅線內(nèi)各種違章建筑，防洪堤內(nèi)各種建筑物，城市發(fā)展規(guī)劃中擬拆遷的地上定著物，企、事業(yè)單位籌資或集資購(gòu)建的職工個(gè)人住宅商品房，臨時(shí)建筑物，無產(chǎn)權(quán)證書的房屋、商業(yè)門面及其他建筑物； （ 8）行政、事業(yè)單位的公用房屋； （ 9）企業(yè)、公司 的專用建筑物（如水塔、圍墻、冷庫(kù)、煙囪、水井、坑道、碼頭、船塢、油庫(kù)、儲(chǔ)油罐等）； （ 10）抵押權(quán)不能驗(yàn)證、登記的各種物品； （ 11）所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)不明確或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （ 12）不能強(qiáng)制執(zhí)行或處理的財(cái)產(chǎn)； （ 13）依法被查封、扣押 、監(jiān)管 或采取訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn)； （ 14）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 第八條 信貸經(jīng)辦人員應(yīng)對(duì)客戶或抵押人提交的材料和抵押物進(jìn)行審查，對(duì)抵押物進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)。 1、審查抵押人對(duì)抵押物占有的合法性。 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 （ 1） 抵押財(cái)產(chǎn)是否具有產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證明上的產(chǎn)權(quán)所有人與抵押人是否相同。 （ 2）查閱董事會(huì)、股東會(huì)（或類似機(jī)構(gòu)）決議，審查抵押是否經(jīng)董事會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)同意。決議必須包括下列內(nèi)容：抵押物名稱、規(guī)格、數(shù)量、坐落地點(diǎn)，抵押信貸的類別、金額、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍、授權(quán)代理人。 股份制企業(yè)、中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)作抵押的，須經(jīng)該企業(yè)董事會(huì)同意并簽字的書面授權(quán)證明。承擔(dān)連帶責(zé)任的非法人聯(lián)營(yíng)企業(yè)須有聯(lián)營(yíng)各方單位同意并簽字、蓋有公章的證明。 （ 3） 以共有財(cái)產(chǎn)作抵押物的，要取得共有人的同意證明，并以借款方所有的份額為限。 （ 4） 以被出租的財(cái)產(chǎn)抵押的， 應(yīng)取得抵押人與承租人簽訂的租賃合同。 2、 審查抵押物的合法性。 （ 1）以依法取得的國(guó)有土地上的房屋作抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)抵押； （ 2）以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)作抵押，必須將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押，抵押期限必須在國(guó)有土地使用期內(nèi)； （ 3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)抵押； （ 4）海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)作抵押的，需由負(fù)責(zé)監(jiān)管的海關(guān)出具同意抵押的證明文件。根據(jù)海關(guān)有關(guān)規(guī)定，享受減免關(guān)稅的商品 5年內(nèi)由海關(guān)監(jiān)管，被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)作抵押，必須經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)； 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 （ 5）對(duì)以國(guó)有企業(yè)已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押的，必須提供政府主管部門批準(zhǔn)的證明文件。 （ 6）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但以劃撥土地上的建筑物抵押的，應(yīng)將其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押； （ 7）以在建建筑物抵押的，擬就抵押后繼續(xù)投入的新增財(cái)產(chǎn)增加抵押的，應(yīng)就該新增財(cái)產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)辦理后續(xù)抵押。 抵押權(quán)存續(xù)期間，已辦理抵押登記手續(xù)的在建建筑物竣工的，本社應(yīng)督促抵押人及時(shí)領(lǐng)取建筑物權(quán)屬證書，并及時(shí)辦理抵押登記； （ 8）以存貨抵押的，抵押物應(yīng)具備易計(jì)量、價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定、不易變質(zhì)且市場(chǎng)交易活躍等特征。 第九 條 本社應(yīng)對(duì)抵押物認(rèn)真進(jìn)行審查，并參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，重新估算其價(jià)值。抵押物的估價(jià)，應(yīng)由專門估價(jià)機(jī)構(gòu)作出有法律效力的鑒證。 在選擇抵押物時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇現(xiàn)房、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其他價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的抵押物；對(duì)生產(chǎn)設(shè)備、存貨及其他不易變現(xiàn)或價(jià)值波動(dòng)較大的抵押物應(yīng)從嚴(yán)掌握，一般不接受 專用性較強(qiáng)的生產(chǎn)設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)抵押。 第三章 抵押權(quán) 、抵押價(jià)值的 設(shè)定和抵押率 第十條 凡作本社抵押貸款的抵押物必須按擔(dān)保法的規(guī)定，向有關(guān)部門辦理抵押物登記，無論該抵押物屬法律規(guī)定應(yīng)該辦理登記或是自愿辦理登記范圍。按通行慣例和有關(guān)規(guī)定，抵押物分別送如下有中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 權(quán)機(jī)關(guān)驗(yàn)證登記： （一）無地上定著物的國(guó)有土地使用權(quán)由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理機(jī)關(guān)驗(yàn)證登記抵押權(quán)； （二）城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物由地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)驗(yàn)證登記抵押權(quán)； （三）機(jī)械設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)由工商行政管理機(jī)關(guān)驗(yàn)證登記抵押權(quán)。 （ 四）國(guó)有企業(yè)使用的無獨(dú)立處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，由國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)驗(yàn)證登記抵押權(quán)； （五）以其他財(cái)產(chǎn)抵押的由抵押人所在地的公證部門驗(yàn)證登記抵押權(quán)； 第十一條 抵押物價(jià)值 設(shè) 定 1、抵押設(shè)定前應(yīng)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 2、抵押物價(jià)值評(píng)估或確認(rèn)應(yīng)遵循客觀、公正、合法、審慎的原則，評(píng)估方法執(zhí)行以下規(guī)定： （一）以公允價(jià)值取得的建設(shè)用地使用權(quán)、建筑物，以取得成本扣除相應(yīng)折舊后的價(jià)值為基礎(chǔ)并結(jié)合市場(chǎng)價(jià)值確定； （二）自建的建筑物，以自建成本扣除相應(yīng)折舊后的價(jià)值為基礎(chǔ)并結(jié)合市場(chǎng)價(jià)值確定； （ 三）生產(chǎn)設(shè)備、存貨，按照成本、市價(jià)孰低原則確定； （四）在建建筑物，以抵押人實(shí)際投入的成本扣除工程墊資（預(yù)收貨款）及相關(guān)稅費(fèi)為基礎(chǔ)確定； （五）劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)扣除土地出讓金及相關(guān)中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 稅費(fèi)； （六）租賃在先的抵押物，應(yīng)扣除預(yù)收的租金； （七）其他抵押物，應(yīng)根據(jù)抵押物的特性選擇合理的評(píng)估方法評(píng)估，原則上需采取兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行比較確認(rèn)。 第十二 條 信貸經(jīng)辦人員應(yīng)根據(jù)有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)抵押物的評(píng)估抵押價(jià)值確定抵押率。抵押率是抵押貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用之和與抵押物的抵押價(jià)值的比率。 計(jì)算公式為： 抵押貸款本金 +利息 +相關(guān)費(fèi)用 抵押率 = 100% 抵押物抵押價(jià)值 抵押率的確定， 應(yīng)綜合考慮信用人的資信狀況、償債能力，信貸業(yè)務(wù)的期限、風(fēng)險(xiǎn)度、抵押物新舊程度、功能狀況、經(jīng)濟(jì)效益、變現(xiàn)難易程度、變現(xiàn)貶值可能、變現(xiàn)費(fèi)稅等因素，逐筆確定抵押率。 （一） 房屋的抵押率： 1、公民所有的住宅 50%； 2、公民所有的商業(yè)門面 50% 70%; 3、企業(yè)、公司所有的商業(yè)門面 50% 70%； 4、企業(yè)、公司辦公營(yíng)業(yè)用房 50%； 5、其他房屋 50% 60%； （二）建筑物的抵押率： 1、企業(yè)、公司所有的生產(chǎn)用廠房 40% 50%； 2、企業(yè)、公司所有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用倉(cāng)庫(kù) 30% 40%； 3、其他建筑物 30% 40%。 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 （三）土地使用權(quán)的抵押率：按評(píng)估價(jià)值和地理位置一般確定在40% 50%之間，最高抵押率不超過 60%。 （四）機(jī)器設(shè)備的抵押率： 1、通用設(shè)備 40%以內(nèi)； 2、專用設(shè)備 20%以內(nèi)。 （五）本辦法未詳細(xì)列舉的抵押物的抵押率一般不超過 60%。 第十三 條 抵押貸款利率，分別按照相 應(yīng)的流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、和其他貸款所規(guī)定的利率辦理。 第 十四 條 抵押貸款期限：流動(dòng)資金貸款一般為一年，原則上最長(zhǎng)不超過兩年，固定資產(chǎn)貸款一般為一至三年，原則上最長(zhǎng)不超過五年。貸款要按期歸還，一般不得展期。 第十五 條 對(duì)應(yīng)辦保險(xiǎn)的抵押物必須辦理保險(xiǎn)。對(duì)未投保的抵押物，借款人必須在簽訂財(cái)產(chǎn)抵押借款合同之前投保。投保金額不得少于貸款本息及相關(guān)費(fèi)用總額，保險(xiǎn)期限必須長(zhǎng)于貸款期限。保險(xiǎn)第一受益人為貸款人。保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押期間內(nèi)，保險(xiǎn)到期的必須續(xù)保。抵押期內(nèi)，抵押人不得中斷保險(xiǎn)或撤銷保 險(xiǎn)。 第 十六 條 我社與抵押人簽訂抵押合同后必須到法定登記部門辦理抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書或其他抵押登記證明。抵押登記辦妥后方能辦理所擔(dān)保的信貸業(yè)務(wù)。 第 十七 條 抵押物他項(xiàng)權(quán)利證書和保險(xiǎn)單證應(yīng)視同重要憑證保管。 第十八 條 抵押人可以與本社協(xié)議辦理最高額抵押，即在最高借款額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的借款作擔(dān)保。借款合同可以附最高額抵押合同。最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 第 十九 條 采用最高額抵押擔(dān)保的，最高額抵押合同約定的債權(quán)發(fā)生期間一般不超過抵押合同簽訂起的 3年，存貨抵押不超過 1年，房地產(chǎn)抵 押不超過 5年。 債權(quán)發(fā)生期間屆滿需簽訂新的抵押合同時(shí)，若登記部門要求對(duì)原抵押登記先辦理解押手續(xù)才能重新辦理抵押登記的，應(yīng)在新合同中明確約定該最高額抵押的擔(dān)保對(duì)象包括原最高額抵押項(xiàng)下未全部清償?shù)膫鶛?quán)。 第 二十 條 抵押物抵押價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但總抵押率不得超過本辦法的規(guī)定。嚴(yán)禁已設(shè)立抵押的財(cái)產(chǎn)在同一價(jià)值范圍重復(fù)抵押。 第四章 抵押物的監(jiān)管 第二十一 條 抵押期間，信貸人員應(yīng)經(jīng)常檢查抵押物的狀況，要求抵押人保持抵押物的正常狀況。 定期對(duì)抵押物使用、管理和價(jià)值變化等情況進(jìn)行檢查，同時(shí)按照下 列頻率對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估和確認(rèn)： （一）建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物，至少每年進(jìn)行一次；其他不動(dòng)產(chǎn)，至少每半年進(jìn)行一次。 （二）存貨，至少每季度進(jìn)行一次；其他動(dòng)產(chǎn)，至少每半年進(jìn)行一次。 如發(fā)現(xiàn)抵押物價(jià)值非正常的減少，應(yīng)及時(shí)查明原因，采取有效措施。如發(fā)現(xiàn)抵押人的行為將造成抵押物價(jià)值的減少，應(yīng)要求抵押人立即停止其行為。如抵押人行為已經(jīng)造成抵押物價(jià)值的減少，應(yīng)要求抵押人恢復(fù)抵押物價(jià)值。如果抵押人無法完全恢復(fù)，應(yīng)要求抵押人提供中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，包括另行提供抵押物、質(zhì)物、權(quán)利質(zhì)押或保證 。 第二十二 條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，必須取得本社的書面同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款，應(yīng)提前償還抵押貸款的本息。清償不足的部分，由借款人另行提供相應(yīng)的擔(dān)保。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款低于清償貸款本息而借款人又不能提供相應(yīng)擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)移抵押物。 第二十三條 抵押擔(dān)保的債權(quán)已全部清償或抵押物已被處置的，我社應(yīng)與抵押人向原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 第二十四 條 抵押期內(nèi)抵押人有下列情形之一的，信貸經(jīng)辦人員應(yīng)立即向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，可以向人民法院提起訴訟。 （一） 抵押人未經(jīng)我社同意擅自處分抵押物； （二）抵押人行為足以使抵押物價(jià)值減少，我社要求其停止該行為不予理睬的； （三）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值，我社要求其提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不予提供的； （四）抵押人沒有就其轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款向我社提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)的； （五）抵押人有故意阻礙我社依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他行為的。 第五章 抵押債權(quán)的保全與實(shí)現(xiàn) 第二十 五 條 一旦發(fā)現(xiàn)貸款逾期，信貸經(jīng)辦人員必須向借款人和抵押人發(fā)出催收通知。并報(bào)告本社領(lǐng)導(dǎo)，組織相關(guān)人員，通過各種有效中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 2009 版制造業(yè)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：68698693 手機(jī)：QQ: 961531377 376977591 616843241 途徑全力催收，以化解貸款風(fēng)險(xiǎn)： （一）與借款人簽訂還款協(xié)議，并征 得抵押人同意，狠抓還款協(xié)議的落實(shí)，保證還貸資金來源。 （二）向借款人提出合理化建議，協(xié)助借款人改進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)管理，改善財(cái)務(wù)狀況，增強(qiáng)借款人還本付息能力。 （三）協(xié)助借款人清理債權(quán)、債務(wù)、盤活資金，大力籌措還貸資金。 （四）向抵押人催收，拓展還貸資金來源。 （五）通過其他非訴訟途徑催收，增加催收手段，加大催收力度。 第二十 六 條 經(jīng)總社領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)手續(xù)，由經(jīng)辦營(yíng)業(yè)部與抵押人協(xié)商處分抵押物。經(jīng)協(xié)商能與抵押人達(dá)成一致意見的，采用協(xié)議的方式處分抵押物，收回貸款本息。 第二十七 條 如協(xié)商不能達(dá)成一致意 見，有下列情形之一的，貸款人有權(quán)提起法律訴訟對(duì)抵押物進(jìn)行處分，從其價(jià)款中優(yōu)先受償： （一）借款期限屆滿，貸款人認(rèn)為經(jīng)過催收不能收回貸