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上海龍湖 艷瀾山項目 結構優化專題匯報 20080818 結構優化操作模式介紹 : 1. 設計公司設計 審圖公司審圖 設計公司修改 審圖通過 施工單位施工 優點：程序完善 缺點：操作周期長 ， 對成本控制風險較高 2. 設計公司設計 審圖公司審圖 保證業主工期情況下 ， 選擇總成本有利的結果 施工單位施工 優化公司介入 審圖公司審圖 3.設計公司設計 結構優化公司介入 保證業主工期情況下 ， 選擇總成本有利的結果 施工單位施工 (審圖公司同步參與 ） a.優化意見由設計單位修改 （ 周期長 ， 不能完全落實優化成果； b.由具有設計資質的優化公司直接出優化圖紙 （ 責任分明 ， 優化成果能落實 ） 優點：周期短 ， 利于總成本控制 缺點：對優化公司要求較高； 因為審圖環節滯后 ， 會增加因為審圖意見而修改的工作量 結構優化評估內容 : 1. 樁基 ， 用鋼量指標成本測算評估 2. 樁基優化對施工工期的影響評估 1.樁基，用鋼量指標成本測算評估 樁基指標 鋼筋指標 總價S=S1+S2（萬元） 單價 （元 /m2） 樁基總價S1（萬元） 聯排 （ kg/m2） 疊拼 （ kg/m2） 地下室 （ kg/m2） 鋼材總價S2（萬元） 方案版 85 2036 50 55 170 15485 17521 擴初版（目標版） 160 3867 55 60 155 14950 18817 聯創版 230 5558 53 58 140 13800 19358 優化版 155 3745 48 53 130 12750 16495 備注： 計算標準： 1.地上面積 :147525m2 地下面積： 94144m2 2.鋼筋按 6.5元 /kg計價； 3.僅對樁基成本和鋼筋成本做評估；（實際節約優化額度是多方面的） 結論： 普玄施工圖控制版與擴初版（目標版）差額： 2322萬 樁基，用鋼量指標成本測算示意圖 02000400060008000100001200014000160001800020000樁基成本 鋼筋成本 總成本方案版擴初版（目標版）聯創版普玄版2.樁基優化對施工工期的影響評估 優化前（聯創） 優化后（普玄） 備注 單體名稱 樁長（ m） 樁數（根） 樁長（ m） 樁數（根） B組團 23816 962 18594 816 C組團 26144 1057 19846 862 D組團 26604 1070 20676 882 E組團 21708 871 15708 561 F,G組團 40800 1700 29092 1039 H組團 27024 1083 19176 719 優化樁長（ m） 43598 樁基節約費用（萬元） 505萬 優化樁數（根） 18

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