XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 1 1. 總論 1.1 項目概述 1.1.1 項目位置 XXXX 坐落在 XXXX 市西城區，位于黃河路以北 ,西三路以西，屬XX 社區管轄。 1.1.2 項目概況 XXXX 地塊總面積 1.62 萬平方米，小區內現有瑕余園、和趣園、石榴園等小游園，游園內缺少休閑活動空間，原有景觀植被堿化嚴重，小區內原有公共設施年久失修，破損嚴重。為了改善小區內的生活環境，提高環境綠化品質，創建和諧社區，需對場地內景觀綠化及公共配套設施進行統一規劃設計。 1.2 編制依據 1.2.1 XX 社區“關于編制 XX 廣場及公共服務設施改造可行性研究報告”的 委托書 1.2.2XXXX 現狀的現場調研； 1.2.3XX 社區物華物業公司提供的相關資料。 1.2.4XX 社區小區安防工作的要求及小區安防現狀。 1.2.5 勝利石油管理局有關設計規程、規范。 1.3 編制原則 1.3.1 貫徹集團公司深化社區服務系統改革精神，完善社區基礎設施，貫徹勝利油田“安全第一，預防為主” 的安全生產方針，營造出持續穩定的安全生產環境； XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 2 1.3.2 遵循國家安全、環保政策，消除安全隱患、節能降耗，提高管理水平； 1.3.3 嚴格執行國家及行業有關設計規范、標準； 1.3.4 合理利用已建設施，降 低工程造價； 1.3.5 技術先進、經濟合理。 1.4 設計標準、規范 1.4.1 建筑 民用建筑設計通則 GB 50352-2005 城市排水工程規劃規范 GB 50318-2000 風景名勝區規劃規范 GB 50298-1999 風景園林圖例圖示標準 CJJ 67 95 公園設計規范 CJJ 48 92 建筑結構可靠度設計統一標準 GB 50068-2001 建筑抗震設計規范（ 2008 年版） GB 50011-2001 混凝土結構設計規范 GB 50010-2002 建筑結構荷載規范（ 2006 年版） GB 50009-2001 建筑地基基礎設計規范 GB 50007-2002 1.4.2 電 氣部分 民用建筑電氣設計規范 JGJ 16-2008 建筑照明設計標準 GB 50034 2004 供配電系統設計規范 GB 50052-95 低壓配電設計規范 GB 50054-95 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 3 視頻安防監控系統工程設計規范 GB 50395-2007 1.5 基礎資料 1.5.1 地 理位置 XXXX 坐落在 XXXX 市西城區，位于黃河路以北 ,西三路以西，屬XX 社區管轄。 1.5.2 氣象、水文及地質資料 XXXX 市屬于溫帶大陸性季風氣候，四季分明，其氣候特點是：冬季寒冷干燥，夏季炎熱多雨，氣溫年變差（最熱月與最冷月平均氣溫差）較大，年降水量少，降水主要集中在夏季，冬夏風變化有明顯的季風特征，冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風，多大風天氣。 地理緯度 北緯 3727 平均氣壓 101.64 kPa 平均氣溫 13.6 極端最高氣溫 39.7 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 4 極端最低氣溫 -18.1 平均年降雨量 612.8 mm 最大日降雨量 137.6 mm 最大風速 21.1 m/s 最大積雪深度 170 mm 最大凍土深度 630 mm 地耐力 80kPa 2. 現狀 XXXX 始建于 1986 年，占地 16.2 萬平方米，由航空部第四設計院規劃設計。小區內建有住宅樓 34 棟，建筑面積 6.25 萬平方米，非住宅樓 20 棟，建筑面積 2.58 萬平方米。小區內現有住戶 792 戶，小區內住戶大部分為集輸公司職工。 2.1 公園現 狀： 小區現有瑕余園、和趣園、石榴圓園，園內缺少休閑活動空間，缺少景觀設施，植被堿化嚴重，無觀賞價值。 2.2 其他公共服務設施現狀： 公共設施年久破損缺失嚴重，多處已成安全隱患，如路燈、大門，廣場地磚、圍墻，智能監控等。 3. 存在問題及建設必要性 3.1 存在問題： 3.1.1 小區廣場上路燈稀少，不利于居民晚間活動，且不是節能燈。3.1.2 小區內缺少供居民休閑娛樂的設備設施。 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 5 3.1.3 小區內電纜老化嚴重，存在電路安全隱患。 3.1.4 大門及圍墻年久破舊，存在安全隱患。 3.1.5 缺少一體化收費大廳。 3.2.6 小區內缺少必要的安全監控設施。 廣場地面破損嚴重，路燈稀少。 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 6 現有圍墻破損嚴重。 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 7 3.2 建議必要性分析 隨著人民物質文化生活水平的提高，居民對社區的公共服務設施方面也提出更高的要求。原有的基礎設施老化，不僅影響了社區服務功能的正常發揮，而且加大了社區服務管理的難度。通過對 XXXX廣場及公共服務設施的整體改造，全面提高基礎設施的建設水平，為社區可持續發展提供有力保障。 4.XX廣場及公共服務設施改造方案 4.1 改造原則 4.1.1 小區整體改造依據 現行設計規范、標準、因地制宜，確定切實可行的改造方案。 4.1.2 設計標準與小區實際需要相結合，與經濟技術相結合。 4.1.3 按照先地下后地上的原則，合理有序安排施工順序。 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 8 4.2 改造設計 4.2.1 公園改造。按照城市居住區規劃設計規范，結合小區實際情況，對瑕余園、和趣園、石榴園進行改造，提升小區公園整體水平。 4.2.2 大門及圍墻改造。重建兩個大門及門衛室，更新圍墻 1050 米。 4.2.3 路燈改造。敷設路燈電纜 1499 米，更換路燈 29 盞，庭院燈14 盞。 4.2.4 智能監控。布設智能監控點，數據及電力控 制線。 4.2.5 新建 50 平方米一體化收費大廳及周圍場地硬化。 具體調整見詳圖 4.3 主要工程量 XX 社區 XXXX 改造工作量詳見表 4-1 表 4-1 XXXX 改造工程量 序號 項目名稱 工程量 1 公園改造 瑕余園 4400 平方米改造。和趣園 1570 平方米、石榴園 1000 平方米改造。 2 大門及圍墻改造 重建兩個門衛室、兩個大門。東側、南側圍墻更新重建 650 米； 34 號樓北新建圍墻 400 米。 3 路燈改造 更換路燈 29盞，庭院燈 14盞，敷設路燈電纜 1499米。 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 9 4 智能監控及一體化收費大廳 布設智能監控點，數據及電力控制線。新建 50平米一體化收費大廳及周圍場地硬化。 5.效益分析 5.1 增量效益 XXXX 改造后，可以美化小區環境，增加小區綠化面積，可以為居民提供高品位的文化和休閑娛樂場所，通過改造照明、監控系統，可以有效的提高小區的安全性，更好的保證小區居民的人身與財產安全。 5.2 社會效益 近幾年，國家提出了建立和諧社區和節約型社區的方針政策，集團公司又提出將社區建設成為油田勘探開發的大本營和打造上游“長板”重要基地，通過對 XXXX 進行改造，解決小區因公共服務設施老化嚴重帶來的環境污染、 交通出行困難等問題，提高居民的生活水平，響應國家和集團公司的號召。 6. 安全、環保 6.1 安全 6.1 編制原則 （ 1）改造部分與周圍環境的安全距離內達到國家規定的要求。 （ 2）本工程功能明確，采用成熟的技術，對施工過程中易出現的各種危險采取合適的預防措施及安全對策措施。 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 10 （ 3）本工程嚴格遵守國家與地方有關環境保護的各項法規。 6.2 環保 6.2.1 主要污染源 一、 項目建設期對環境的影響 （ 1） 對大氣環境的影響。 項目施工過程中會產生的揚塵、粉塵。 （ 2） 對水環境的影響。 項目施工期間，水污染源主要為生 活污水。 （ 3） 固體廢棄物的影響。 項目在施工期間產生的固體廢棄物主要為建筑垃圾，這類垃圾基本上不溶解（或溶解度很?。?、不飛揚、不腐爛變質，若管理不當，隨意丟棄，將會影響環境。 二、 項目運營期對環境的影響 （ 1） 對大氣環境的影響。 本項目建成后基本上不對大氣環境造成明顯的影響。 （ 2） 對水環境的影響。 運營期主要為生活污水。 經處理后排入污水管網，不會造成污染。 （ 3） 固體廢棄物的環境影響。 項目固體廢棄物主要為生活垃圾。項目擬將這些垃圾收集后交由環衛處填埋處理，對周圍環境影響不大。 6.2.2 環境保護措施 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 11 一、 施工期環境影響防治措施 （ 1） 空氣污染防護措施 使施工過程中產生的粉塵對周圍環境空氣的影響降到最小程度，建議采取以下防護措施： A、 封閉施工場所，以降低施工對周圍環境的影響； C、 采取一些有效而簡便的揚塵防治措施，如建立臨時簡易倉庫，將水泥、石灰等粉狀物料置于其間；及時清運建筑余泥；設置建筑防護屏障等，減少施工揚塵對場地周圍環境的影響； D、 加強回填土方堆放場的管理，要制定土方表面壓實、定期噴水、覆蓋等措施；不需要的泥土，建筑材料棄渣應及時運走，不宜長時間堆積； E、 運土卡車及建筑材料運輸車應按規定配置 防灑落裝備，裝載不宜過滿，保證運輸過程中不散落；并規劃好運輸車輛的運行路線與時間，盡量避免在繁華區、交通集中區和居民住宅等敏感區行駛。 （ 2） 污水處理措施。 工程施工所產生的污水采用污水隔渣泥漿沉淀池處理后排入市政排污管道。施工人員的生活污水產生量較小，且施工周期短，附近的交通干線沿線又有市政污水管網，故該施工污水可用臨時排污管接至市政污水管網排放。 （ 3） 固體垃圾處理措施。 余泥及建筑垃圾除用來回填外應及時清運，在運輸時應確保不產生灑漏，注意路面的清潔。施工人員生活垃圾應統一收集，交環 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 12 衛部門處理 6.2.3 環衛綠化 綠化的基本原則是：因地制宜，適地適樹，綠化為主。小區內環境綠化要因地制宜，根據現狀和發展的要求，合理安排與生活居住區域相適應的綠化品種。環境綠化建設以植物造景為主，選用適合當地自然條件生長的樹木花草。 7.投資估算 7.1 估算依據 （ 1）建設項目經濟評價方法與參數（第三版）國家發改委、建設部， 2006 年 7 月； （ 2）石油建設安裝工程概算指標 (2001) （ 3）勝利油田石油地面建設投資估算指標（勝油公司發 2008103號） （ 4）石油建設工程概（預）算編制方法（ 95）中油基字第 79 號； （ 5）石油建設工程其他費用規定（ 95）中油基字第 79 號。 7.2 投資估算 依據主要工程量，按照 2011 年物價水平及類似項目對該項目工程投資進行估算， XXXX 改造工程總投資估算見表 7-1 表 7-1 XXXX 改造工程總投資估算表 序號 項目名稱 工程量 估價（萬元） 備注 一 工程費 XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 13 620.78 1 公園改造 瑕余園 4400 平方米改造。和趣園 1570 平方米、石榴園 1000 平方米改造。 330 3 2 大門及圍墻改造 重建兩個門衛室、兩個大門。東側、南側圍墻更新重建 650 米； 34 號樓北新建圍墻 400米。 124 85 3 路燈改造 更換路燈 29 盞，庭院燈14 盞，敷設路燈電纜1499 米。 50 26 4 智能監控及一體化收費大廳 布設智能監控點，數據及電力控制線。新建 50 平米一體化收費大廳及周圍場地硬化。 115.37 二 工程其他費 62.08 工程費的10% 三 預備費 34 14 一二部分的 5% XX 小區廣場及公共服務設施改造工程可行性研究報告 14 四 合計 717 8.研究結論 8.1.XX 社區 XXXX 改造工程，符合中國石化集團公司深化社區服務系統改革指導意見必要性充分。 8.2. 改造方案符合國家現行規范規定及地方規劃條件，項目實施后，可有效地消除安全隱患、改善 XXXX 居民的居住環境，切實提高居民生活的舒適度，提高居民生活質量，有利于社區的平穩發展。 8.3. 建設方充分利用已建設施，盡量減少新建設施，因地制宜、因勢利導，合理優化方案，控制工程造價。 8.4 本項目工程投資估算 717 萬元。 9.附圖 （ 1）總平面現狀圖 （ 2）改造范圍總平面圖 （ 3）暇余園平面圖、定位圖 （ 4）和趣園平面圖 （ 5）和趣園定位圖 （ 6）平面改造圖、定位尺寸圖 （ 7）南大門標高