上海 豐苑住宅小鵬 區2 工程標住宅分戶驗收方案江 南通二建集 有限公司蘇 團目 錄1 、編制依據 .3 2 、工程概況 .3 3 、施工安排 .4 3.1 分戶驗收劃分原則 .4 3.2 分戶驗收組織 .4 3.2.1 建設單位責任 .4 3.2.2 施工單位責任 .4 3.2.3 監理單位責任 .5 3.3 勞動組織及職責分工 .5 3.4 分戶驗收程序 .5 4 、質量檢查分戶驗收 .6 4.1 技術準備、工具準備 .6 4.2 建筑尺寸 .6 4.3 室內地面 .7 4.4 墻面抹灰分戶驗收 .8 4.5 塑料門窗分戶驗收 .9 4.6 樓梯與護欄 .11 5 、分戶驗收填表要求及資料的收集整理 .12 1、編制依據1. GB50204-2002 混凝土結構工程施工質量驗收規范2. GB50203-2002 砌體工程施工質量驗收規范3. GB50209-2002 建筑地面工程施工質量驗收規范4. GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范5. GB50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范6. GB50303-2002 建筑電氣安裝工程施工質量驗收規范7. GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規范8. DG/TJ08-2062-2009 住宅工程套內質量驗收規范2、工程概況本項目由上海鵬豐置業 資建 位 22/11、22/14、22/18、22/23、22/24 地 建的 2標 由22/11、22/14 地 組 22/11地 地面 38950.5 建筑面 75362.75 要 9住宅、地、套currency1業、水“、門及室 體fifl設施 22/14地 地面 13924.3 建筑面 24021.98 要 4住宅、水“、門及室 體fifl設施 本工程 區內標 4.400 地標 4.550 住宅1住宅樓 ” 0.00 標5.000 室內0.45 墻結構 結構設 50 安 結構 設 地安 設 設 7 采 規 混凝土 B500-100 40 建筑 49.45 17 2.8 地面 562.782 建筑面 8833.602 建筑 建筑 地 地上 面水 設 15 填 墻采 砌 墻體 200 100門窗采 80 4 565塑 門窗墻采 30 粒砂漿 統 3、施工安排3.1分戶驗收劃分原則單位工程每戶住宅和 部分走廊(含樓梯間、電梯間)劃分檢驗批 每戶檢驗批具備條件時 可驗收 3.1.1公共部分的驗收劃分、 部位劃分原則 因質量問題經 影響住戶正 的 部位 、 部位的劃分 走廊(含樓梯間、電梯間) 、 部位檢驗批劃分 部分的走廊(含樓梯間、電梯間)按每 樓 劃分 檢驗批 .四、檢查數量的確 土建工程 按走廊、電梯間、樓梯間、劃分 檢查區域 在上述區域內 墻體抽查不少 2面,頂棚、地面(樓板)抽查不少 1 3.1.2住宅部分的驗收劃分每 住戶 檢驗批 進行檢驗 “間 單位數記錄 3.2分戶驗收組織3.2.1建設單位責任、組織施工單位編制分戶驗收 案 在結構工程施工之前 組織施工單位 編制分戶驗收 案 并由監理單位、建設單位驗收 、組織施工、監理單位研究確分戶檢驗批項目及內容 組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作 協fl解決分戶驗收測量設備、員、資金問題 、與施工、監理、物業單位有關員 同參加分戶檢查驗收 并及時確認 簽字蓋章 四、住宅工程交付 時 住宅工程質量分戶驗收表作 住宅質量證書的附件并交給業 住宅質量證書所 事項 1修范圍和修期 2施工單位工程質量修負責姓名、電話及辦 地點 3物業 名稱、電話 4工程質量修程序和處理時 5建設單位工程質量修監督電話 上述事項 在住宅單元口進行 示 示期不少 6 月 3.2.2施工單位責任、編制分戶驗收 案1各 職責參照關規 由建設單位組織施工、監理單位研究確 2根據分戶驗收確檢驗批項目和內容的原則 確每戶住宅和 部位的分戶檢驗批項目、及檢查內容和數量 3根據分戶檢驗批項目分 繪制抽查點分布圖 4根據設文件和戶 特點 編制含有各種戶 、不同設做法的戶 設做法表 、備足夠的質量檢查員和檢查測量工具 質檢員要具備 資格 熟悉和掌握分戶驗收內容及 法 根據分戶驗收在工程裝修、竣工階 工作量大的特點 安排和調整質檢員及測量工具 、按分戶驗收 案確的分戶和 部位檢驗批項目和內容 參照戶 做法表和抽查點分布圖 會同建設、監理單位有關員 分戶驗收項目檢查 并及時記錄 簽字蓋章 四、分 單位專業技術負責也 會同 單位有關員 參加分 項目的質量檢查評 并完善簽字手續 、3.2.3監理單位責任、驗收施工單位編制的分戶驗收 案 、參與確分戶驗收 案的每戶住宅和 部分的檢驗批項目、及檢查內容和數量 、備 數量的具有 資格的監理員 及足夠的檢查驗收工具 四、按分戶驗收 案確的每戶住宅和 部位檢驗批項目和內容 參照戶 做法表和抽查點分布圖 驗收施工單位分戶驗收檢查評結果 并記錄問題 不合格項發不合項處置記錄 簽署驗收意見并簽名 3.3勞動組織及職責分工3.3.1管理層（工長）負責人本工程各設 名質檢員 牽頭負責分戶驗收各項工作 3.4分戶驗收程序施工 單位在工程具備分戶驗收條件后 向建設單位 交分戶驗收的書面 建設單位收 后 根據有關規 分戶驗收工作組 施和 理分戶驗收工作 分戶驗收 組及檢查組名單見附圖 分戶驗收工作單位組 依照分戶驗收的內容制住宅工程質量驗收 案 驗收 案有檢查組編制 組組 建設單位技術負責 批 驗收 案 施工 單位竣工資料內 分戶驗收 物測量、 目測 fi 檢測手 戶 間 住宅工程的各分項進行檢查驗收 并做 記錄 驗收合格的 驗收員 及時填 住宅工程質量分戶驗收記錄 見附表 并 簽字確認 住宅工程套內 質量和 不 合要求的 分戶驗收 組 簽發書面整 單 責 施工單位整 并 整 況進行 查 分戶驗收部合格后 建設單位項目負責、 監理工程 、施工單位項目負責 在按戶 具的住宅工程質量分戶驗收 表 見附表 上分 簽字并蓋章 住宅工程質量分戶驗收合格證加蓋的 業 章 住宅工程質量分戶驗收 表可加蓋項目章 住宅工程質量分戶驗收合格證 作 建住宅工程質量證書的附件交給住戶 住宅工程質量分戶驗收記錄 建設單位物業 理單位 備業 住戶查 分戶驗收部合格后 竣工驗收 工作前 建設單位 住宅工程質量分戶驗收 表currency1 的質量監督“構備案 住宅工程竣工驗收時 竣工驗收 組 抽查 的戶數 分戶驗收工作結果進行 抽查” 、 每 單位工程不少 3戶 每 單位工程不少 2戶 頂 和fi抽 4、質量檢查分戶驗收4.1技術準備、工具準備熟悉 查圖fl 經 、水準、 尺、尺、 尺、尺、檢測尺 4.2建筑尺寸4.2.1一般規定住宅工程套內各分項工程驗收的 項目 fi 規的質量標準 ”項目80%上的檢查點 合規的質量標準檢查點不有 影響 并不大的50% 合格 4.2.2主控項目及一般項目規定內容項目 檢查數量 檢查 法 備項目內墻面 15mm 向各測2點尺測測量時 墻 200mm處 20mm - 尺測 4 部測點之間的”項目 室內 15mm室、室測5點 4、水準、尺測 10mm4.4.3分戶實測驗收內容結構墻體尺寸 測內容有 室內、 間尺寸、 、墻面 整 、 面尺寸 檢查時 在規的“間 按照上述 測內容 關測量工具 參照 測量位置和數量進行檢查 并進行記錄 (1)檢查 查“間室內時 尺 每 “間測5 點 測量點設置在四 墻500及“間 (2)檢查 查“間室內尺寸時 尺 每 “間測4 點 測量點設置在四墻500 地面1000 (3)檢查 查“間墻體 時 經 、 尺測量工具 每面墻體測量 測量點設置在墻500 地300位置 每面墻不少 1點 建 2 板 墻體 8mm、墻 5mm作 標準 (4)檢查 查“間墻體表面 整 時 2m 尺和尺測量工具 在每 墻面 區域 、 向各測量1點 大 作 面墻測量 (5)檢查 查“間墻體 面尺寸時 尺測量工具 每面墻體 測量 測量不少 1點 4.3室內地面4.3.1一般規定本工程室內地面分戶驗收 要 混凝土地面 分戶驗收按每戶 檢驗批 每戶抽查不少 3間 不足3間時數檢查 4.3.2主控項目及一般項目規定內容項目 檢查數量 檢查 法項目 間、“間、 有排水要求的建筑地面 與 各 地面面 的標 合設要求數檢查 尺 間和 地與地、 結合處 數檢查目測、 水 驗、尺、 水檢查“、 間 和有排水要求的地面 合設要求 不有 水和 水 數檢查 目測、 水 驗、 尺、 水檢查室內地面面 與 結合 、 部 面 不大 4002 每 間 標準間 不 2處可不 每間 少抽查4處 4 部 每處約1m2的范圍錘輕擊檢查 部測點墻邊200mm ”項目 地面表面 潔 不 有、脫皮、麻面、砂缺陷 數檢查 目測、手摸水泥砂漿踢腳與墻面 緊結合 致 墻 勻 踢腳上口數檢查 目測 察和5m 尺檢查 4mm 地面表面 整 的 4mm 每間 少抽查4處 4 部 每處 45 向測2點 2m 尺和楔形尺檢查 部測點墻面200mm 4.3.3分戶實測驗收內容1、檢查表面 整 時 2 尺板和楔形尺測量工具 測量點宜設在“間地面4 部 墻面200處 每處 45 向測2點 2、檢查踢腳上口 時 采 5和 尺測量工具 每面墻踢腳上口處進行測量 不少 1點 4.4墻面抹灰分戶驗收4.4.1一般規定抹灰工程分戶驗收按每戶 檢驗批 每戶抽查不少 3間 不足3間時數檢查 4.4.2主控項目及一般項目規定內容、 項目1、墻面抹灰 與 之間及各抹灰 之間fi粘結 墻面抹灰 脫 、 面 爆灰和縫 2、墻面不有滲 、 ”項目1、 ”抹灰工程的表面質量 合 規 (1)普通抹灰表面 滑、潔、 槎 整 分格縫 清晰 (2) 抹灰表面 滑、潔、顏色勻、 抹 分格縫和灰 清晰美 2、護、孔洞、槽、 圍的抹灰 表面 整齊、滑 后面的抹灰表面 整3、 ”抹灰工程質量的 和檢驗 法 合表 ”抹灰工程質量的 和檢驗 法序 項目 普通抹灰 抹灰 l1 檢驗 法1 面 4 3 2 檢測尺檢查2 表面 整 4 3 2 尺和尺檢查3 陰 正 4 3 檢測尺檢查4 分格條 縫 4 3 5 不足5通 尺檢查5 墻裙、勒腳上口 4 3 5 不足5通 尺檢查4.4.3分戶實測驗收內容”抹灰工程質量分戶驗收 測內容分 面 、表面 整 、陰 正、墻裙、勒腳上口 檢查時 宜在分戶驗收抽查點分布圖規的“間 按照上述 測內容 關測量工具 參照 測量位置和數量 墻體 ”抹灰 測內容進行檢查 并 數記錄 1、檢查 面 時 2m 檢測尺測量工具 “間每面墻體進行測量 測量點宜設置在墻水 500 地300位置 每面墻不少 1點 2、檢查表面 整 時 2m 尺和尺測量工具 “間每面墻體進行測量 測量點宜設在墻面 區域 按 向測量 記錄 大 3、查 抹灰的陰 正時 邊 20厘 的 檢測尺測量工具 每間每 陰 進行測量 測量點宜設在墻地1m處 不少 1點 4、檢查墻裙上口 時 采 5 不足5m通 尺測量工具 “間每面墻體墻裙上口處進行測量 測量點不少 1點 4.5塑料門窗分戶驗收4.5.1一般規定門窗工程分戶驗收按每戶 檢驗批 內窗每戶抽查不少 3樘 不足3樘時數檢查 住宅窗每戶抽查不少 6樘 不足6樘時數檢查 4.5.2主控項目及一般項目規定內容項目 檢查數量 檢查 法項目塑料門窗安裝fi 門窗扇 關靈活、關閉 翹、阻滯及反彈 推門窗扇fi有脫落措施 數檢查 目測 察、 啟和關閉檢查、手扳檢查塑料門窗件的 、規格、數量 合設要求 安裝 位置 正確 滿足 要求 鉸鏈不采鉚釘 數檢查 目測 察、 啟和關閉檢查、手扳檢查塑料門窗不有滲 數檢查 雨后 察檢查 fi要時 淋水 驗檢查 塑料門窗 與墻體之間的縫隙 采 閉孔彈 材料嵌填飽滿 表面 采 封膠封 封膠 粘結 表面滑、順 、 數檢查 目測 察、輕敲門窗 檢查和手摸檢查 ”項目 塑料門窗表面 潔、 整、滑 大面 劃痕、碰傷 數檢查 目測 察塑料門窗扇的封條不脫槽 數檢查 目測 察和 啟與關閉檢查有排水孔的塑料門窗 排水孔 暢通 位置和數量 合設要求 數檢查 目測 察4.5.3分戶實測驗收內容塑料門窗安裝工程質量分戶驗收 測內容分 門窗槽口 、 門窗槽口 門窗 的正、側面 門窗 的水 門窗 標門窗 向 雙 門窗內 間同樘 門窗扇 門窗鉸鏈部位合間隙推門窗扇與 搭 量推門窗扇與 行 檢查時 宜 分戶驗收抽查點分布圖規的門窗 按照上述 測內容 關測量工具 參照 測量位置和數量進行檢查并數記錄 1、檢查門窗槽口 時 尺測量工具 門窗槽口上300位置 水 測量各1點2、檢查門窗槽口 時 尺測量工具 門窗槽口左右刪位置 向測量各1點3、檢查門窗槽口 時 尺測量工具 在門窗槽口的 口 向 分 量 槽口 兩 向 分 記錄 4、檢查門窗 的正、側面 時 1m 檢測尺測量工具 在 側門窗 位置的正、側面 各測量1點5、檢查門窗 的水 時 1m水 尺和尺測量工具 在上 口位置測量1點6、檢查門窗 標時 尺測量工具 測量上 口1 尺寸 測量1點7、檢查門窗 向 時 尺測量工具 在 側門窗 部 測量門窗 兩側 各1點8、檢查雙 門窗內 間時 尺測量工具 在每側門窗 部 測量間各1點9、檢查同樘 門窗扇 時 尺測量工具 在同樘 門窗扇 口縫 測量1點10、 檢查 門窗鉸鏈部位合間隙時 尺測量工具 在同 窗扇的鉸鏈部位 測量l點11、 檢查推門窗扇與 搭 量時 尺測量工具 在門窗扇與 搭 處 測量1點12、 檢查推門窗扇與 行 時 1m水 尺和尺測量工具 測量門窗扇與 1 范圍內最大縫隙 測量1點 4.6樓梯與護欄4.6.1一般規定護欄和扶手工程分戶驗收按每戶 檢驗批 每 檢驗批的護欄和扶手 部檢查 4.6.2主控項目及一般項目規定內容項目 檢查數量 檢查 法項目樓梯、護欄和扶手的 、尺寸及安裝位置 合設要求 數檢查 目測 察和 尺檢查護欄 、欄桿間、安裝位置fi 合設要求 護欄安裝fi 數檢查目測 察、 尺檢查和手扳檢查護欄玻璃 稱 不 12的化玻璃 化夾 玻璃 護欄 側樓地面 5及上時 化夾 玻璃 數檢查 目測 察窗窗 樓面的低 900時 有護設施 窗有 、 和圍護結構時可不受此制 數檢查 目測 察和 尺檢查”項目樓 梯 踏步 不 大 l O 每踏步兩 不 大 lO 旋轉樓梯梯 的每踏步兩 的 5 樓梯踏步的齒整齊 滑條 順 、 樓梯部的滴水 陰 順 缺楞掉和毛刺 目測 察、 尺檢查和手板檢查護欄和扶手轉弧 合設要求 縫不宜在轉處并 表面 滑 色澤 致 不有縫、毛刺、翹曲、損壞及 劃痕、碰傷 目測 察和手摸檢查及檢驗 法見表 護欄和扶手安裝的 和檢驗 法項次 項目 檢驗 法1 護欄 3 1 檢測尺檢查2 欄桿間 3 尺檢查3 扶手 4 通 尺檢查4 扶