湖南XX國際物流園第一期工程建設項目可行性研究報告KEXINGXINGYANJIUBAOGAO長沙市xx設計院有限責任公司二OO三年六月長沙項目編制單位：長沙市xx設計院有限責任公司項目負責人：技術管理負責人：法人代表：湖南XX國際物流園第一期工程可行性研究報告編審人員名單編制人：劉明華會計師劉建華會計師、造價工程師羅平逵經濟師李良春工程師禹情芝工程師核校人：易云審核人：楊黎審定人：張云香目錄第一章總論.11、項目概況及目標.12、編制依據及研究范圍.23、編制原則.34、主要經濟技術指標.35、可行性研究結論.5第二章項目建設的背景及必要性.6第三章項目建設單位概況.101、公司基本情況.10第四章行業分析及市場預測.121、市場現狀.122、市場預測.17第五章項目選址及建設條件.211、項目選址.212、基礎條件.213、自然條件.23第六章建設方案.251、建設規模.252、建設原則.253、建設目標.254、園區功能定位及結構設計.265、項目建設各區布局與功能設計.276、物流信息系統建設方案.28第七章專業技術方案.321、總平面布置.322、xx結構.333、供電系統.334、通訊、電視、網絡系統.345、給排水設施.346、消防.347、通風空調.358、廣播系統.359、節能措施.35第八章環境保護與安全衛生.361、環境保護.362、安全衛生.36第九章項目組織及運營.371、項目運營模式.372、園區管理系統.373、項目實施方案.38第十章項目進度計劃.391、工程進度.392、項目進度.39第十一章投資估算與資金籌措.411、投資估算依據.412、價格及取費依據：.413、投資估算.414、資金籌措計劃.415、資金運籌計劃.426、還貸計劃.42第十二章效益評價及不確定分析.431、評價依據、范圍及指標.432、經濟評價.443、財務評價.464、清償能力分析.465、不確定性分析.47第十三章社會效益分析.48附件：（一）湖南XX實業發展有限公司營業執照；（二）湖南XX實業發展有限公司組織機構條碼證；（三）湖南XX實業發展有限公司稅務登記證；（四）國家發展與改革委員會發改辦經貿200351號“國家發展與改革委員會辦公廳關于湖南XX國際物流園一期工程項目審批問題的復函”；（五）湖南省發展計劃委員會湘計經貿2003256號“關于湖南XX國際物流園一期工程項目建議書的批復”；（六）長沙市發展計劃委員會長計經貿2003335號“長沙市發展計劃委員會轉發省發展計劃委員會關于湖南XX國際物流園一期工程項目建議書的批復的通知；（七）國家經貿委中小企業對外合作協調中心關于在長沙市開展中小企業社會化物流服務體系試點工作的通知（國家經貿委中小中心20016號），及附件：長沙市中小企業社會化物流服務體系建設試點工作第一批企業名單（八）長沙經濟技術開發區管委會關于將“湖南XX國際物流園”列為開發區重點扶持項目的批復（長管經貿20023號）（九）長沙經濟技術開發區管委會關于請求將區內企業湖南省XX實業發展有限公司“湖南XX國際物流園”列為全國中小企業國際物流示范園的請示（長管委200210號）（十）國家經貿委中小企業對外合作協調中心關于同意在長沙經濟技術開發區（國家級）建立“湖南XX中小企業國際物流示范園”的附函（國家經貿委中小中心函200211號）（十一）土地使用意向書（十二）湖南省關于加快我省現代物流業發展的若干意見（十三）第三方物流企業入駐湖南XX國際物流園意向協議附圖：（一）湖南XX國際物流園平面規劃圖專業好文檔1第一章總論受湖南省XX實業發展有限公司的委托，我們對湖南XX國際物流園建設項目可行性進行了研究，通過對該項目所在地區的環境、交通、電力、給排水、通訊等條件進行調查，收集有關基礎資料，并與建設單位交換意見，在認真調查和分析資料的基礎上編制了湖南XX國際物流園建設項目可行性研究報告。1、項目概況及目標項目名稱：湖南XX國際物流園第一期工程建設地點：湖南省長沙市長沙經濟技術開發區建設單位：湖南省XX實業發展有限公司建設期限：2年湖南XX國際物流園項目擬建在長沙經濟技術開發區內，東六線以東，319國道以南，東十線以西，漓湘路以北。物流園總體規劃占地3000畝，總投資10.8億元。項目第一期工程總投資27604.6萬元，總xx面積21.8萬平方米，其中：倉儲面積14萬平方米，綜合辦公大樓2.8萬平方米，集裝箱堆場面積5萬平方米，固定資產投資26804.6萬元。項目建設目標：貨運吞吐量達到8000萬噸以上，宏觀物流產值25億元以上；與50家左右設施通用、功能齊全、服務完善的配送中心建立物流戰略同盟，形成高效的物流服務網絡，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現代物流服務；建立健全物流管理信息系統，使之具有物流管理、海關管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等各種功能；引進第三方物流企業50家以上，為60家左右大型工商企業提供供應鏈管理及全程物流服務，吸引510萬名個人或企業成為園區的會員；現代綜合性物流服務體系初步形成。項目經濟效益：項目第一期工程實施期內（12年，含2年建設期）實現營業收入107344萬元，實現利潤43788萬元，上繳稅收23583萬元，安排就業150人，項目具有良好的經濟效益。專業好文檔2本項目的建設對促進我省物流業的發展，特別是長沙經濟技術開發區、長沙市的經濟發展和滿足長沙地區的現實物流需求，具有十分重要的現實意義和社會效益。2、編制依據及研究范圍2.1、編制依據（1）國家發展與改革委員會發改辦經貿200351號“國家發展與改革委員會辦公廳關于湖南XX國際物流園一期工程項目審批問題的復函”；（2）湖南省發展計劃委員會湘計經貿2003256號“關于湖南XX國際物流園一期工程項目建議書的批復”；（3）長沙市發展計劃委員會長計經貿2003335號“長沙市發展計劃委員會轉發省發展計劃委員會關于湖南XX國際物流園一期工程項目建議書的批復的通知；（4）湖南省XX實業發展有限公司XX實業2002021號“關于申請湖南XX國際物流園一期工程項目立項的報告”；（5）國家、湖南省、長沙市國民經濟和社會發展第十個五年計劃；（6）長沙市商貿流通業發展“十五”計劃；（7）長沙經濟技術開發區“十五”期間產業發展規劃及2010年產業發展綱要；（8）國家計委、建設部頒布的建設工程項目經濟評價方法與參數；（9）國家經貿委中小企業對外合作協調中心20016號關于在長沙市開展中小企業社會化物流服務體系試點工作的通知；（10）長沙經濟技術開發區管委會長管經貿20023號關于將“湖南XX國際物流園”列為開發區重點扶持項目的批復；（11）國家經貿委中小企業對外合作協調中心200211號關于同意在長沙經濟技術開發區（國家級）建立“湖南XX中小企業國際物流示范園”的復函；（12）土地使用意向書（長沙經濟技術開發區與湖南省XX實業有限公司簽訂）；（13）湖南XX國際物流園總體規劃；（14）湖南XX國際物流園公共物流信息系統規劃方案；（15）其它文件、協議等。2.2、研究范圍（1）項目建設的背景和必要性（2）項目投資主體的情況專業好文檔3（3）行業分析及市場預測（4）項目選址及建設條件（5）項目布局及及各部分功能定位（6）項目組織及管理系統（7）項目效益評價及不確定性分析3、編制原則（1）遵照國民經濟和社會發展第十個五年計劃關于“傳統服務業要運用現代經營方式和服務技術進行改造，著重發展商貿流通、交通運輸、市政服務等行業，推進連鎖經營、物流配送、多式聯運、網上銷售等組織形式和服務方式”，做好項目定位、搞好項目設計。（2）按照國家經貿委等六部委關于加快我國現代物流發展的若干意見的通知要求，明確項目目標、搞好項目規劃。（3）根據湖南省和長沙市“十五”計劃，融入區域經濟、合理安排進度。（4）結合我國加入WTO及對物流相關方面的承諾，搞好市場調研、起步與國際同步。（5）按照國家有關產業政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。（6）我國湖南省及長沙市目前國民經濟水平，現代物流產業發展現狀及前景為依據，借鑒國外物流行業發展經驗，明確項目建