健康度假酒店項目的可行性報告一項目所在地-介紹略二項目介紹-中國健康度假酒店(超五星級)在這樣有利的大背景下,公司針對越來越多社會成功人士對于健康的渴望和重視，擬引進北京同仁醫院作為本項目的合作方,強強聯合推出為其量身訂做的短期保健療養方案。使在度假休閑的同時享受到個人健康的細心呵護。沙灘、大海、藍天、溫泉、高爾夫加上私人醫生健康服務會使每一位成功人士的之旅成為終生難忘的健康之約.本項目核心競爭力：1、地理位置:本項目-健康度假酒店（暫定名）位于省瓊海市國際旅游度假區內，占地300畝,距海口美蘭機場七十分鐘車程,離亞洲論壇會址僅5分鐘車程。本項目緊鄰大海.有約300米長的海岸線,海灘寬闊,入海坡度平緩,海面少有大浪,非常適合游泳。2、生命保健會(暫定名):本項目引進生命保健概念是有別于其它度假酒店的核心特色.我國著名的北京同仁醫院作為本酒店項目的參與方將引進一批專家及最先進的身體檢查醫療設備,為我們的會員提供一年一度的體檢及保健咨詢,并提供短期的心理治療及生物物理治療,并利用先進的IC卡將會員每年體檢的結果加以記錄以便對會員的健康狀況進行連續跟蹤.3、琉璃光養生中心及綠色果蔬農場：我們已與養生世界創辦人雷久南博士進行初步聯系，擬在本酒店建立琉璃光養生中心中國總部，把現今世界最前衛的養生概念及方式引入中國，使中國成功人士在健康酒店就能享受到世界一流的健康養生呵護。由于琉璃光養生中心在美國、臺灣、香港及東南亞大受歡迎，養生中心的導入對本酒店吸引上述國家及地區的客人大有幫助。綠色果蔬農場將設立于本項目附屬的高爾夫球場附近，利用先進的農業技術生產無公害綠色果蔬，除供琉璃光養生中心作食療外，其它果蔬全供酒店客人食用。琉璃光簡介琉璃光養生世界創辦人雷久南，畢業於麻省理工學院，取得化學博士後，隨及進入德州大學癌癥中心，以十年的心血，致力於癌癥的預防與治療，並在一九九一年於加州創立琉璃光養生中心。雷博士提倡身心靈整體健康，強調整體健康根源於整個地球的健康，倡導環境生態的保健，自然資源的愛惜，以及有機農業的推廣。讓地球人重新享有清新的空氣，純淨的水源，甜美安全的鮮果蔬菜。她極力推展在生活中回歸自然，並啟發愛人愛己利益他人之心，以自然療法達到身心靈整體健康的目標。以世界就是我們活動的教室為理念，雷博士創立了琉璃光養生世界，結合東、西方的養生之道，加以發揚光大，積極從事教育工作，以培訓人材為當務之急，每年定期在美國、臺灣、香港、中國、及新加坡等地巡迴演講，將整體健康的種籽散佈到世界各地。雷博士在南加州SantaBarbara市進行研究、教育和資訊提供的工作，使各方有志之士共同為整體健康的理想而努力。6、高爾夫球場：為配套本項目，距離酒店10分鐘車程，將興建一個十八洞高爾夫球場，占地1700畝，其中1500畝用為球場用地，另200畝將來還可以興建球場別墅銷售。7、超五星級酒店及海景溫泉別墅區：酒店用地150畝，聘請國際知名連鎖酒店管理公司管理，擁有客房300間，一個餐飲會議多功能廳，二個特色中餐廳，一個西餐廳，一個素食餐廳，二個海濱酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同時設有商務中心會議室等，一棟醫療保健附樓，為了滿足VIP客人的需要，擬興建一個直升飛機場及一個游艇碼頭。另150畝為酒店二期工程及海景溫泉別墅用地。8、溫泉：酒店有自然溫泉資源，可參照日本九洲溫泉經營模式開展溫泉療養服務項目。溫泉水出口溫度55至90，富含偏硅酸、氟、鍶、溴、碘等微量元素，水溫43至45，對人體有興奮刺激作用。常浴溫泉水，對促進人體新陳代謝、潤膚、美容大有裨益。9、珊瑚礁：在離酒店不到兩公里的海上有5平方公里左右的一級珊瑚礁，可以開展潛水活動。灣氣候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然風光優美、青山連綿起伏、海灣波平浪靜、湛藍的海水清澈如鏡，柔軟的沙灘潔白如銀。灣屬典型的熱帶海洋性氣候，全年平均氣溫20.5度，綿軟細膩的沙灘綿延伸展約5公里，海灘長度約是美國夏威夷的2倍。海水能見度6米以上，海底珊瑚礁保存十分完好，生活著眾多形態各異，色彩繽紛的熱帶魚種，屬國家級珊瑚礁重點保護區，是難得的潛水勝地。公司可憑借與當地政府的良好關系獲取該珊瑚礁的專營權，這也可為本項目提供一個利潤增長點。三健康成功人士真正成功的標志-我們的概念-的概念隨著中國社會、經濟的飛速發展，社會上出現了大批的成功人士。無論是商界巨子、政界名流、技術人才、影視歌星，他們在各行業中取得了優異的成績，擁有著金錢、地位，所到之處，無不伴隨著鮮花和掌聲。但是他們是真正的成功了嗎？一個人成功的前提和標志是什么？美國有一項調查顯示，健康是所有事業真正有成者的標志試想，失去健康，成功將會變成怎樣？什么是健康？許多人并不知道，自已雖然不生病，但沒有擁有健康。根據世界衛生組織的一項全球調查結果顯示，全世界真正健康者僅5%，找醫生診病者約占20%，剩下來的75%，就是屬于“亞健康”者，這也是一種“病態”。亞健康狀態是指軀體上沒有疾病但有可能向疾病方向轉化的狀態，其主要表現是情緒低落、心情煩躁、緊張不安、憂郁、焦慮、疲勞困乏、注意力分散、胸悶氣短、失眠多夢、腰背酸疼，全身不舒服。亞健康狀態容易導致惡性腫瘤、高血壓高血脂、糖尿病和冠心病等。從醫學觀念來看，過度工作造成嚴重疲勞的病癥，會影響個人的工作、學習乃至日常生活。非常強烈的長期性疲勞很可能是其他病癥的征兆。如果這種疲勞感持續半年或更長時間，身體很可能會出現低燒、咽喉腫痛、淋巴結腫大、注意力下降、記憶力減退以及全身無力等癥狀。還需要引起注意的是，若身體長時間處于疲勞狀態，還會造成體內荷爾蒙代謝失調、神經系統調節功能紊亂、免疫力下降，同時也會引起肩膀酸痛、頭痛等神經失調癥狀，患病率大大提高。此外，還比較容易患上呼吸系統、消化系統等各種感染病癥。最可怕的是，許多不自知、隱藏有心血管疾病的人，若疲勞過度，甚至可能導致猝死。美國每年600萬人被懷疑患有“亞健康”。澳洲處于這種疾病狀態的人口達370萬。在亞洲地區，人們處于“亞健康”狀態的比例則更高。日本1000名白領員工中，有35的人正忍受著“亞健康”帶來的病痛。中國保健科技學會國際傳統醫藥保健研究會公布的調查結果稱，對全國十六個省、直轄市轄區內各百萬人口以上的城市調查發現，北京人亞健康率是百分之七十五點三一，上海的亞健康率是百分之七十三點四九、廣東的亞健康率是百分之七十三點四一，這三個地區的亞健康率明顯高于其他地區，北京更是高居首位。值得注意的是，處于“亞健康”狀態的患者年齡多在3555歲之間，在一些從事企業管理，商業活動的人中所占的比例最高，在成功人士中處于亞健康狀態的比例高達95%，處于亞健康狀態的企業管理者的比例甚至已高達85，且呈逐年上升趨勢，以至于醫學界不得不把“亞健康”列為21世紀人類健康的頭號大敵。“亞健康”產生的原因交通擁擠，辦公桌太靠近，造成人們生活和工作的空間過分窄小。空氣、垃圾、工業、噪音和輻射等污染，嚴重損害人們的生存環境。競爭日趨激烈，尤其從事企業管理、商業活動者，承受沉重的壓力，生活節奏快、沒規律，工作壓力大，用心、用腦過度，身體的主要器官長期處于入不敷出的非正常負荷狀態。資訊爆炸，變化加速，人們得終身學習，掌握新知識，創造新思維，壓力重得透不過氣。人際關系因各種利益沖突變得復雜，使每個人建立和處理人際關系時變得更加謹慎和困難。機械化、形式化的生活、工作和學習，占據了人們大部分的時間，使人與人的情感交流相對減少。社會生活的復雜化、多變性，給人們的戀愛、婚姻、家庭生活的穩定性帶來更多的沖擊，使人們的情感聯系變得薄弱，從而降低了人們對情感生活的信心。人體生物周期中的低潮時期。即使是健康人，也會在一個特定的時期內處于“亞健康”狀態。面對“亞健康”，我們怎么辦？有些亞健康人群過分相信多服用保健品就能重獲健康，希望人們對此持謹慎態度。化學方法萃取的特定物質能否吸收、是否因人而異，難作定論。有些人去醫院檢查自已是否健康，但結果是各項檢查都沒有大問題，因為亞健康是不是具體的病癥，而是一種潛在的健康危機。有些人去運動，雖然有效，但什么樣的運動可以擺脫城市的污染、喧囂及社會壓力，讓人真正回歸自然，天人合一？那就是到我們健康度假酒店。我們的口號是擁有健康才是真正的成功。四、投資分析1健康度假酒店投資規模：按照國際慣例超五星級酒店投資規模可以用客房總數來大概推斷，每間客房20萬美金，酒店一共300間客房，總體酒店投資在人民幣6億，其中已包括以下配套設施，一個餐飲會議多功能廳，二個特色中餐廳，一個西餐廳，一個健康餐廳，二個酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同時設有商務中心會議室等。另外還有醫療設備投資大概在5000萬人民幣，酒店總體投資在6.5億。218洞標準山地高爾夫場投資規模：在由于處于熱帶地區，氣候宜人，全年都可以打高爾夫球，作為目標市場定位是成功人士的健康酒店，必須有一高爾夫球場，并且在非常適合投資高爾夫球場，具體表現在投資額不是很大，日常維護費較低。本球場位于大嶺水庫，可環水庫而建，總投資約5000萬人民幣。項目總投資額為6.5億（健康酒店）+0.5億（18洞高爾夫球場）共7億人民幣左右。五、本項目可行性分析一、項目業主：公司二、項目總覽項目名稱：健康度假酒店項目策劃1、項目目的項目最終目標：成為目前中國頂級的健康度假酒店與其他項目的關系：與亞洲論壇、水城相呼應，以高爾夫球場、酒店、健康農場作為本項目支持系統。宏觀的目標期限：自2004年1月1日至2005年12月31日建成，經營期限為50年。1說明項目進程及預算：總預算在7億人民幣左右。、宏觀環境分析PEST我國宏觀經濟運行環境分析本行業發展現狀21我國宏觀經濟運行情況政策1、中國多年穩定、良好的政策環境。2、國家鼓勵發展旅游、休閑等第三產業，擁有政策優勢。3、有關政策優勢：中國國家旅游局認為，是全國唯一具有發展熱帶海島濱海度假休閑旅游條件的省份。尤其是1988年，建省以來，省政府便通過各種措施啟動旅游業的大規模開發建設。1993年，省政府通過并頒發了省旅游發展規劃大綱，提出“全社會共辦大旅游”的發展方針，逐步掀起了旅游開發的熱潮。1995年，省人大通過并頒布實施我國第一部地方旅游法規省旅游管理條例，使旅游走上法制化、規范化的軌道。1998年，省人大根據旅游發展的實際情況修訂了省旅游管理條例，并新制定了省旅游市場管理規定，使旅游業取得了突破性的進展。經過近十幾年的時間，旅游業完成了階段性發展。無論是旅游接待設施，還是景點建設，均已達到一定檔次。旅游正在實現由觀光型向休閑度假的結構性大轉變。經濟1、中國已經擁有大批的富有階段層，（福布斯中國排名第100名個人資產已達7億多人民幣）。2、高速、穩定的經濟增長，提升企業高層人士的收入，僅北京年收入過百萬的高收入人群就達20多萬人，未來這一比例將繼續擴大。北京戶平均存款已達26萬元。3、世界經濟一體化，尤其是加入WTO后，中國成為吸引境外資金最重要的國家，相應吸引了世界各地的高層消費者到中國。4、旅游業發展迅速，每年發展增長超過10%。5、房地產業可能略有下降，但相關產業（旅游、酒店、健康等）前景看好。6、健康產業逐漸成為中國最有潛力行業。6、國家鼓勵消費，拉動內需。社會文化1、隨著生活水平的提高，社會競爭壓力加大，人們對休閑旅游、療養保健等意識及需求快速提升。人們對健康的期望越來越強烈。2、高收入階層對健康消費有更高要求，特色、品位，個性化成為時尚。3、人們對社會環境要求有認同感，希望能與自已身份、地位相近的人更多聯系，需要一個高層次的會所。4、環境意識增強，既要回歸自然，又能享受生活，是高收入者的重要休閑指標。本行業發展現狀1、國內各地先后發展旅游、休閑、療養等行業，但大多處于低層次開發階段。2、大多數競爭項目功能單一，缺乏綜合競爭力。3、國內療養基地基本都依靠天然療養資源，而擁有資源競爭力的項目可選地點并不多，且開發水平比旅游業開發更低。4、國內缺少此類項目的有效管理經驗。5、雖然國內擁有許多旅游勝地，一流酒店，健康機構，但能同時擁有世界品牌、自然環境、旅游設施、健康休閑功能等因素相結合的機構至今還是空白，所以本項目將為國內行業發展提供一種新的模式和全新概念。甚至能給博螯開發帶來新的概念。結論1、國家政策及經濟環境產生良好的操作背景。2、巨大的消費群體對行業需求有巨大的潛在市場。3、行業起點低，高起點、先進入將形成競爭優勢。4、健康產業已成為中國快速發展并且有良好前景的行業。綜上所述，從此項目外部環境分析，外部大環境對于此項目成功操作極其有利，提供了一個非常有可行性的操作平臺，為此項目操作成功可能性加大，關鍵在于操作單位對于各種資源的整合能力。、SWOT分析優勢1、高起點戰略，建成一流的生命保健會所、高爾夫球場加超五星級酒店，以吸引高層消費者，保證了定位優勢。2、與國內一流的醫療機構合作，保證其健康概念，擁有合作優勢。同仁醫院簡介：同仁醫院是有著120年歷史的中國最有名的醫院之一，同仁醫院是一所以眼科、耳鼻咽喉頭頸外科和心血管科為重點的大型綜合性醫院，現有職工2000余人。開放病床880張，設有37個臨床和醫技科室，日均門、急診量35005000人次。醫院設施完善，儀器先進，技術力量雄厚，知名專家云集，并設有薈萃首都名醫的北京市眼科、耳鼻咽喉頭頸外科、心血管疾病、糖尿病綜合防治和泌尿外科會診中心以及驗光配鏡、隱形眼鏡等十余個技術先進、設備精良的特色醫療中心。“同仁”的金字品牌被國家商標局認定為國內醫療服務業首家“馳名商標”。3、位于，有海、陸、空等發達的交通體系，擁有地理優勢。目前正在使用的空港有海口國際機場和三亞國際機場，兩個機場均按國際4E級標準設計建造（可起降波音747大型客機）。目前擁有國際、國內航線100余條。高速公路現已建成環島高速公路，總里程達650余公里，是中國目前高速公路里程密度最高的省份。與東線高速公路的三個出口相連接，分別為：瓊海出口-太陽城中原出口-東嶼島龍滾出口-玉帶灘環島高速公路東線：-海口104公里；-三亞188公里行車時間-海口（國際機場）1.5小時-三亞（國際機場）2.5小時水上交通現在正在進行旅游港的整體規劃和建設，并將潭門港納入外海水上交通體系。外海交通規劃建造國際游輪碼頭，開通國際航線。內水交通規劃在水城內建設相應的游船碼頭、設計游船線路，既滿足游覽觀光的要求，又為各功能區提供水上交通服務。4、擁有優質旅游資源和自然環境，藍天、碧海、溫泉等可利用天然條件，擁有資源優勢。旅游資源簡介1994年，前世界旅游組織秘書長薩維尼置身，發出了一位西方人的由衷感慨：這是真正的旅游天堂，這是全人類共有的明珠！2000年，又一位西方人發出同樣的感慨。畢翁瑞典皇家學院院士、聯合國環境署委員，當他徜徉于的原野、穿行于的森林、濯足于亞龍灣的海水，不由得一次又一次驚嘆：，造物主的杰作！這是一塊神奇的土地。宛如明珠，鑲嵌在浩瀚的南海上。雄渾有海之美，妖嬈有山、河、湖之秀，這便是四季春意流曳、碧綠如翡翠的。之美，勝在原始，長期海峽阻隔，豐富的旅游資源和立體式的生態資源得以完好保存。的大氣環境質量位居中國第一、世界前茅，占地面河水總水量80以上的主要河