房屋質押合同的相關問題有哪些 要注意房屋質押合同的特殊性，同時依據范本并結合自身實際情況來完成。要注意表述清楚明了，以有效避免日后產生不必要的糾紛，引起意料之外的麻煩。 熱門城市：雅安律師 江蘇律師 郴州律師 日照律師 衡水律師 玉林律師 雞西律師 潮州律師 信陽律師 遂寧律師提起房屋質押或是房屋質押合同，許多人都持懷疑態度，大家常常聽說的都是房產抵押，那么房屋或者說是房產，可以用于質押嗎?答案是肯定的。房屋質押也是一種合理合法的質押形式。只不過房屋質押是取房產中的動產部分來作為擔保。為了解決大家的疑惑，針對房屋質押合同，小編整理了以下資料。一、房產抵押與質押的區別1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。4、設置權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。二、房屋質押合同范本 房屋質押合同 以個人住房質押貸款合同為例：出質人(甲方)_住所：_法定代表人：_電話：_郵政編碼：_開戶金融機構及帳號：_質權人(乙方)_住所：_法定代表人(或授權代理人)_電話：_郵政編碼：_為確保乙方與_簽訂的_號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的權利作質押，乙方經審查，同意接受甲方的權利質押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：第一條 甲方以“質押權利清單”所列之權利設定質押。第二條 甲方質押擔保的貸款金額(大寫)_元，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日第三條 甲方保證對質押的權利依法享有所有權。第四條 甲方應于年月日將質押的權利憑證交付乙方占有并同時向乙方支付保管費元。第五條 質押擔保的范圍：貸款金額(大寫)_元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金、質物保管費用_及實現貸款債權和質權的費用_(包括訴訟費、律師費等)第六條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第七條 本合同項下有關的評估、鑒定、保管等費用均由甲方承擔。第八條 質押期間，乙方有妥善保管質押的權利憑證的義務，因乙方的過錯導致質押的權利價值減少的，應當：(1)、在借款人全部履行借款合同債務后，乙方向甲方賠償;(2)、如借款人未能全部履行借款合同債務，乙方的賠償責任可因未得到履行的借款合同債務而部分或全部抵消。第九條 非因乙方過錯導致質押的權利價值減少，甲方應在三十天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。第十條 質押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈予、轉讓、兌現、再質押或以其他任何方式處分本合同項下質押的權利。第十一條 質押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓、兌現質押權利所得的價款應優先用于向乙方提前清償其所擔保的債權。第十二條 甲方以債券、存款單或其他有價證券出質的，其兌現日期先于還款日期的，乙方有權選擇下列任何一種方式處理1、到期兌現用于提前清償貸款;2、轉換為定期儲蓄存單繼續用于質押;3、用乙方認可的等額債券、存款單調換到期債券、存款單。第十三條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以質押權利折價或以拍賣、變賣、兌現質押權利所得的價款優先受償，實現質權。第十四條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分質押權利實現質權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息1、甲方被宣告破產或被解散;2、甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發生其他嚴重違約行為;3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或借款人有借款合同第十三條第3項約定的違約情形等。第十五條 甲方因隱瞞質押財產存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔質押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第十六條 乙方依法處分質押權利所得的價款，按下列順序分配1、支付處分質押財產所需的費用;2、清償借款人所欠乙方貸款利息;3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金;4、支付其他費用。第十七條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第十八條 其他約定事項1、甲方違反本合同自愿接受強制執行;2、_3、_第十九條 因本合同發生的爭議，經協商解決達不成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十條 本合同簽訂后自甲方將權利憑證交付乙方占有之日起生效。第二十一條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_份。甲方：(公章或印章)_ 法定代表人或個人(簽字)_年_月_日乙方：(公章)_ 法定代表人(簽字)_年_月_日房屋質押合同和其他類型的質押合同既有聯