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土地使用證寫(xiě)的有年限是什么? 住房的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購(gòu)房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用終止日期扣除已使用的日期,所得日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。 土地使用證是每個(gè)有房子的人都應(yīng)該具備的法律證件用來(lái)證明自己的所居住房屋的土地的使用權(quán),但是很多人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房屋卻在證件上標(biāo)明了使用的年限,所以他們就會(huì)覺(jué)得自己是否實(shí)際上沒(méi)有擁有土地。那么,土地使用證寫(xiě)的有年限是什么?一、土地使用證寫(xiě)的有年限是什么?土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地,使用是無(wú)限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的,住房的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購(gòu)房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用終止日期扣除已使用的日期,所得日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。國(guó)有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況:一種是出讓土地使用權(quán),這個(gè)是有年限的,住宅70年,商業(yè)40年,工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán),這個(gè)是沒(méi)有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地,都是發(fā)的這種證。你說(shuō)的可能是后一種情況。分兩種情況:一種是出讓土地使用權(quán),這個(gè)是有年限的,住宅70年,商業(yè)40年,工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán),這個(gè)是沒(méi)有年限的。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。現(xiàn)在基本上都是實(shí)行了兩證合一了,沒(méi)有寫(xiě)土地使用年限存在兩種可能性: 一是集體土地上的房屋,也就是民間說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”,集體性質(zhì)的房屋是沒(méi)有年限,也不能過(guò)戶(hù)的,二是買(mǎi)的房子雖然屬于國(guó)有性質(zhì),但土地是劃撥的,單位集資房之類(lèi)的都是劃撥的,如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限,那就可以肯定是劃撥土地,劃撥土地上的房子也是不能過(guò)戶(hù)的,過(guò)戶(hù)的話(huà)必須要補(bǔ)交地價(jià),補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你,年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起,如果是住宅就是七十年,這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓?zhuān)瑒潛芡恋剞k完這個(gè)手續(xù)才能過(guò)戶(hù)。綜上所述,能夠得到土地使用證就足以證明了該土地的實(shí)際享有人就是持證件的
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